プラウドシティ吉祥寺

今は新築で買うのでいいのかもしれませんが、将来なんらかの理由で売ることになったとき、買う側からしたら駅周辺からバス利用の中古ってどうなんでしょう。買いたいと思いますか？将来売ることも考えるなら、駅を移してでも、同じ価格で駅徒歩１０分圏内の物件買います。資産価値を維持しやすいですから。

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同じ価格で駅徒歩１０分圏内ってどこまで西に行かなきゃならないんだろう？国分寺くらい？立川より西？

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なんだかんだで、駅徒歩圏は強いと思う。
マンションは立地が全て。徒歩圏物件の中古価格維持率は固い。

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>>4644 匿名さん
ですね。バス便でも三鷹吉祥寺に惹かれる人がこちらを選ぶのでしょう。
今の地価なら生活圏と価格帯でこちら選ぶ方が大勢いらっしゃるのはリーズナブルかと。
将来はどうなるのかわからないので、なんとも言えませんね。

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>>4646 検討板ユーザーさん
将来売る時のことは優先順位が低い。これが一般購入者の実際の考えですよ。
この手の掲示板は業界関係者がたくさん紛れているのでこの手の意見は、マンション購入においてリセールを考えないのは…などとすぐ否定されますが、まずは自分がどう住むかまでしか考えない人が大半ですよ。
そして三鷹、吉祥寺に惹かれる現代が人気の裏づけですかね。
まぁ吉祥寺という街の価値が下がらなければここの価値だけが暴落する事はないでしょうけどね。

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購入したらコーヒー屋さんの割引とかあるんですか？

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この辺に昔、住んでいましたがなんとかマンション吉祥寺がたくさんできただけで何もないのは変わりありません。吉祥寺に近いだけでいい立地とは限りません。外環東八IC が開通したら吉祥寺通りはパンクでしょう。?

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>>4649 評判気になるさん

確かにここは吉祥寺ではありませんね。
田舎っぽいところがよいのでは？

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>>4650 評判気になるさん
購入者は吉祥寺近隣物件と思ってるからそれでいいんだよ。
どうしても売れていくのが悲しいのですね。
最近世間を騒がしている、あ◯り運転する人と対して変わらないレベルのネガばかり。
広辞苑で田舎調べてみたら？

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バスと保育園でネガのような発言をしている自分ですが、ここは住所こそ三鷹ですけど、
生活圏は吉祥寺なので吉祥寺名乗っていいんじゃないですか？
そもそも、月曜から夜更かしなどで、吉祥寺と名乗るマンションの半分は住所が吉祥寺ではないと弄られてますが、
吉祥寺駅の南口は、三鷹市井の頭であって
吉祥寺という街は(言うなら、横の三鷹駅も武蔵境駅も)三鷹市と武蔵野市の合同駅なんですよ。
そんな事も知らず住所見ただけで吉祥寺じゃないと叩くのはこの地を知らないんだな、、と側から見て思われますよ。

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>>4652 マンション検討中さん
調べたらまわりのマンションでも吉祥寺名乗ってる笑 ここらへんの物件が吉祥寺名乗ってて1番遠いね
（生活圏としては明らかに牟礼や下連雀だから、三鷹というイメージ。個人的には違和感はあり）

デベからしたら、牟礼より吉祥寺と名乗る方が集客いいから仕方ないけどデベ側にあまり踊らされないようにしなければ。

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一期で買った人と二期で買った人どちらがお得な買い物をしたんでしょう？
今んとこ三期が1番割高？

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どの位の期間で売り切る予定なのでしょう。
完成時に完売は無いと思います。プラウドがどうこう言うことではなく、いちエリアに対する需要に対して供給が多すぎるので、販売期間的に売り切れないはずです。

だから、竣工もタイムラグがあるのだと思いますが、それでも全部売るのは無理なはず。

たいした話しではありませんが、完成時に売れていないと失敗みたいに言われるの、あまり気分よくないですよね。
1、2年は見ているんですかね？

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都内でずば抜けている人気あるとかじゃないと完売難しいよね
駅近でプラウド南阿佐ヶ谷みたいな戸数100くらいなら売り切れるだろうけど

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>>4653

近くに住んでます。うちのマンションも吉祥寺を名乗ってます（笑）
吉祥寺にしがみつきたい気持ちが強いネーミングですよね。
でも地域をしらない人からはバカにされることないです。
牟礼って三鷹なのに吉祥寺って(笑)って笑ってくるのは地元の人ばかりですが。
最初から開き直って吉祥寺から歩いて帰るのにつらいほど遠いけど名前は吉祥寺ってついてるの！笑うよね～っていえば笑い話で済みますのであまりきにしなくていいかもしれないです。

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実際何戸くらい売れてるんですかね？
最近全然情報上がってきませんね。
失速気味なんですよね、きっと。
半分も売れてないのかな？

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来場者限定ページを見る限りだと、2期までで400戸近くは売れてるのではと思われます。
3期ではE棟63戸が販売されるようですね。

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>>4653 名無しさん

住みたい街いつも上位の吉祥寺ですが、ここは、その吉祥寺なのでしょうか？

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今年は知らないけど、ふつう1,4,8月は営業が頑張っても売れ行きが落ちるからね。

聞いた話だけど、都下だと武蔵小金井のタワーと、ここのシティは売れてる方だね。特にタワーは未だ伸ばす要素があるらしい。

部外の同業者ながら、ここは良く売ったなと脱帽する。過去のシティしか見てないからかなり意外だった。
むしろ既に人気だし、売れるだろうから予算目一杯の条件良くした部屋を買うほうが賢明と思うよ。
ここの中身なんて観てないし、自分は買わないんだけど。

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我々は吉祥寺なのか？
自分のアイデンティティに悩む少年のようですね

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>>4659 匿名さん
後300戸あるっていうとまだまだ先は長いですね。外部から来る人が大半だろうから、そんなに三鷹に住みたい人いるのかね。小金井のシティなんて未だに販売続けてるよね。

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>>4663 マンション検討中さん

ですね。
ましてやこれから出てくるのは割高な住戸ですから、簡単に売り切れる戸数ではありません。
またこれだけの供給があり、完成在庫が続くとなるとリセールにも大きく影響するでしょう。プラウドシティ大田六郷の二の舞にならなければいいですが。

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>>4664 匿名さん
入居時期をずらすのでしょうけどここは施工前完売になると予想してます。値引きも最後に残った10戸程度になりますよ。
それくらい吉祥寺はブランドなんでしょうね。ここが吉祥寺かという人はどうぞご自由に。買った人達は吉祥寺と思うからこれだけの勢いを出して、2.3期は1期の安さがないから続かなかったという人もご自由にですが、充分購入者はいたみたいですしね。
私は買う気はありませんが来年にはこの辺の街が変わってくるんでしょうね。

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後半はペース落ちるし流石に施工前完売は難しいんじゃないかなー。
これだけの大規模だし施工後１年くらいで完売できれば上出来でしょ。

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ここが三鷹か吉祥寺かと言えば、まぁ明らかに吉祥寺です。町外れでしょうが、、、
プラウドのブランド力をもってしても完売には時間がかかりそうですね！

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D棟は完成後に販売開始するって言ってるのに、何なのでしょうかこの議論は。

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>>4664 匿名さん
二期、三期においては、野村が値引きを提示しているという噂もありますが、真偽のほどはどうなのでしょうか？

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値引きしたらもっと情報出るし竣工前にはないんじゃない
それにD棟は一年後だから他値引きしたら格安で売らないといけなくなるし

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>>4669 口コミ知りたいさん

あってもおかしくはないでしょうね。ここで逃すより値引きしてでも客付けした方が得という判断もあるでしょうから。野村は売れ行き悪くなるとすぐに値引きするので、定価購入者がよく炎上を起こしてますよ。

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>>4668 マンション検討中さん
だからそれを含めての話ですよ。わからないなら指くわえて画面みててちょうだいな。

この時期に値引きしていると思いたい人って何処のマンション掲示板みててもいるよね。
あるわけないよ。ここは売れているマンションである事は誰がみてもわかると思うけどな。認めたくない人が多いだろうけど。

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>>4671 匿名さん
個人の根拠のない予測ですが、まだ割引を期待するには早いのでは？と思います。
竣工半年前で野村が割引した前例があれば参考にお伺いしたいです。

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野村は財閥系と違って耐力がないから、売れないとわかるや否やすぐに値引き始める印象。極端に完成在庫を嫌う企業体質だね。ここは早くも売れ行き鈍ってるから普通に売ってたら50?100戸くらいは残るでしょうね。

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そんな中完売した野村の南阿佐ヶ谷はやっぱりいい物件だったな
あれは無理してでも買うべきだったか

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>>4675 匿名さん

あれ大苦戦物件だったよね。最後は仲介業者に卸したとか一千万の値引きがあったとかいろいろ聞くけど、まあ、今となってはだね。

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>>4674 マンション検討中さん

50や100で済めばいいほうではないですか？
ここからは大量集客見込めないから相当数売れ残るでしょう。というか3期以降は坪280超えてきますよね？正直、高過ぎです。これだけの大規模だからマンション内競合もあるだろうしリセールは期待できないだろうなあ。

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>>4677 匿名さん
3期の価格表の共有お願いします。

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>>4677 匿名さん
相当売れ残ると思います。リセールにも響きそうかな。
竣工後は価格調整入るかもですね。

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リセールに響くもなにも、同マンション内で100戸以上残ってたらわざわざ中古の部屋を高値で買う物好きいませんよね。よっぽど条件良くないと買い手つかないんじゃないですかね。というか100戸も残ってるマンションには手を出したくないのが一般の心理でしょう。

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現地を見たけど、ここは規模のわりに接道部が極端に少ないから地域のランドマークにはならないね。プラウドにしては中途半端な感じですな。

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お盆明けて、業者さんががんばってるなあ。

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>>4680 マンション検討中さん
それを言ったら竣工直後に売却リセール考えないといけないケースもよっぽど稀かと。
そもそも100戸残るも一部の方々の予想(希望？)ですしね。

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自転車は連雀通り側だけしか出入口ないのかな？

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>>4681 マンション検討中さん

たしかに外部から見えるか見えないか？というのも資産価値において重要な要素ですよね。意外と見た目の意匠で決めてしまう人も多いですからね。

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>>4680 マンション検討中さん

そもそも相場高騰時の新築販売で、ここにはプラウドブランドの費用も上乗せされています。
周辺にはここより坪70万ほど安い築浅の吉祥寺シンフォニアやオーベルグランディオ吉祥寺がある中で、リセールは現実的ではないでしょうね。しきもあちらは人気の高山小ですしね。

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ここって一馬力で契約された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
やはり1000万以上の方ですかね…

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>>4687 マンション検討中さん

全員ではないかと…
二期は超えてるな

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>>4687 マンション検討中さん

1馬力でかつ1000万円以下の者です。
貯金や頭金もさほどないですが、妻が資格持ちなので育児が落ち着けば働いてもらおう、、という皮算用です。

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>>4688 検討板ユーザーさん
年収1000超えない人が契約しちゃって大丈夫ですかね？営業は大丈夫っていいそうだけど、年収800位のシングルローンなら頭金1500は必要じゃないですか？ここは誰がどう見ても専業主婦物件ですよ。

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>>4691 マンション検討中さん

いくらの物件なのか、いくら借入れるのか、子供いるのか、とか聞かずに心配されても無駄なネガと同じだよ。
つっつくならもう少し親身に書いてあげなよ。

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共働き夫婦です。子供が生まれるまでにマンション購入を検討しており、いくつか見学へ行きましたが、共働きだとペアローンか連帯債務型が一般的と言われました。妻が万が一、退職した場合の贈与税などのリスクを考えたら、シングルローンにした方がいいのか悩み中です。1000万円以下でシングルローンにした方がどのくらいいらっしゃるのか気になります！

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>>4691 マンション検討中さん

購入者様ですか？

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1馬力1500万です。2期で契約しました。

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一馬力850、借入5400、頭金1200、年齢32、扶養1人です。諸々込みで毎月15万円ちょっとの返済になる予定です。もうちょい年収あれば車も考えたいんですけど流石に厳しいです。

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>>4696 検討板ユーザーさん
このケースだと物件価格6300＋経費300
5年後 諸費引いた実際の返済12×12×5=720としたら
5年後残債で4700
10年後残債で4000
売却経費やら考慮しても5年後5500位で売れたら残債割れのリスクは少なそうですよね。

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>>4537 匿名さん

年収500万一馬力で購入されてる人もいるんですね。

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年収1000万こだわってる人がいますが。
まだ30歳前半ぐらいで今後も増加見込みであれば、今の年収が700万でも800万でもいいんじゃないですかね。
逆に40歳後半ぐらいからのローンだと、頭金が結構ないと1000万じゃ厳しいですよね。

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>>4693 マンション検討中さん
ペアローンで住宅ローン控除二人分とった方が良くない？
退職しても贈与税は年間110万までかからないから、年数かければいいだけだし。

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>>4697 マンション検討中さん

5年で720万も元金減らないのでは？

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30代一馬力850万未就学児2人持ちです。FP相談も利用して物件価格6000万から6500万が限界かなと判断しました。でもまだ決心つかず購入には至っておりません。

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>>4702 マンション検討中さん

私も似た状況です。
ご参考までに頭金とか今後の年収見込みとか教えてもらえますか？

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>>4703 匿名さん

頭金はゼロ、年収も微増で計算しました。なので実際はもう少し余裕があるとは思いますが、余力を全て住宅購入に充てるのは怖いので最低ラインで考えました。金額以外にも不安要素は色々あるので今決められません。完成後縁があれば購入の方向で考えます。

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>>4702 マンション検討中さん
年収850で6000万越えって厳しくないですか？
ここは教育水準高そうだから小学生から塾に通わせる家多そうだし、家族のバス代もバカになりませんよ。
私だったら5000万前半の他路線駅徒歩10分以内の都内に住みますね。
吉祥寺にこだわるのは大体が田舎者だと思います。

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>>4705 マンション掲示板さん
「都内」「駅徒歩10分」で5000万前半
なんて存在しないんですが。

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>>4706 マンション検討中さん
ちゃんと検索して下さい。

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>>4707 マンション掲示板さん
教えてください笑
真剣に検討したいです

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>>4708 購入者さん

大規模ならザパークハウスオイコス赤羽志茂駅徒歩6分
他にはブリリアの練高や石神井台、ジオ練馬北町 すべて徒歩10分以内。
他にもちゃんと検索すれば出てきます。
これらのマンションがいいか悪いかは別としてね。
預金がいくらあるのか知らないけど、私だったら子供2人で年収850万で6000万越の物件に手は出さない。ローンでいっぱいいっぱいになって旅行も行けなくなりそう。

よっぽど年収が上がる確約があったり、奥さんがフルで働くなりすれば別だけど保育園問題もあるから厳しいよね。
保育園入れてフルで働けても毎日忙しくて何のために家買ったのか分からなくなりそう。

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>>4708 購入者さん

23区ですか？まあ、別スレになるので汗
でも坪単価250くらいという事なので、東の方まで視野に入れればあると思いますよ。ここも一期お見合い部屋はそのくらいの坪単価がベースでしたね。

一般的には、住みたい地域を先ず選んで、年収の25パーかつ手取りの33パー以内を目安に予算を決めろと言われていますし、その方が心が落ち着きますよ。

好みの物件を複数リストアップして、仕様に違和感がなければ良いんじゃないですか？

既設物件だと実物や管理状態を見られる一方、リフォーム代の利息は高いし、買ってから工事完了まで期間が空いちゃいます。

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>>4709 マンション掲示板さん
いまいちなマンションばかりですね。
特徴もないし、、、

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>>4711 購入者さん
安いんだからいまいちで当たり前です。

購入者さんならそもそも他は検討の必要がないですよね。

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ポジネガどちらでもないですが、
微妙な駅ばかり並べられてもここと比較するのは難しいですね。
先の方が述べられてるように駅距離ばかりで新築検索されても住みたくもない駅しか計画ない現実は受け止めた方がよいと思いますよ。

マンションもブランドありますが、駅も格付けありますよ。

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>>4713 通りがかりさん
私が言いたいのは年収に対して無理なローン
を組まない方がいいってことなんですけど。
住みたい街に住むために無理なローンを組んで詰んだらもともこもないです。
平日の最寄り駅はスーパーとドラッグストアがあれば充分です。

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>>4714 マンション掲示板さん
夢の吉祥寺の為に無理をする
平日の最寄り駅に貴方よりもたくさんの物を求める

世の中貴方のような考えの人だけじゃないので
一言で言えば「余計なお世話」です

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>>4714 マンション掲示板さん
あなたのものさしは誰も求めてないですよ。
ネット叩けば書いてあることばかりの内容だから。
自分事で自分に言い聞かせてるように見えますよ。

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>>4705 マンション掲示板さん

そういう考え方もありますね。我が家も中学から私立で考えていますが、妻が働きに出るという余力もあるので6000万でも大丈夫だと判断しました。
今は吉祥寺の近くに住んでいてやはり便利なのでこの辺りで探しています。

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無理なローン組んで元も子もないってアドバイスする人いるけど、検討してる方30代だから無理なローンではないと思いますけど。

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ポジの人は夢?の吉祥寺の為なら年収の7倍のローンを組めってことなんですね。もう面倒くさいからさようなら。

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>>4717 マンション検討中さん
私も現在近隣の賃貸住まいですが、やはり吉祥寺の良さを実感しているのでここら辺生活圏で検討しています。
もともと吉祥寺三鷹が好きでこだわってる方も大勢いらっしゃると思います。

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>>4719 マンション掲示板さん
賢明なご判断！
といってこの返答も覗きに来ているんでしょうね
買えないと判断するのは貴方の自由だが買いたい人の邪魔をするのは不必要な行為ですね

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>>4715 匿名さん
ここってどこら辺が夢の吉祥寺なんですか？
牟礼団地ですよね？

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変動の場合は金利上がったら借入多いと致命的だから、無理しないに越したことないですね。貯金があまりないならせいぜい年収の6倍くらいが関の山でしょう。

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吉祥寺、井の頭公園を生活圏内と捉えるか、駅遠のバス物件と捉えるかは個々人の判断ですしライフスタイル次第かと。

ただローンの年収比率の5倍は目安というのは金利が3％ぐらいの時代の話なので、今は7倍ぐらいだとそこまで違和感ないですね。

30台＆頭金ゼロベース＆シングルローン前提で計算してるとのことなので、実際はもう少し余力もあるみたいですしね。
年収の額面の数字だけで煽るのは止めたほうがいいですよ。

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やはり１馬力で1000万くらいあると安心かな。
子供二人いるなら車も維持したいし。
ここはカーシェアリングとかあるのかしら？

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自分の年収から背伸びをして購入する
その為に節約をする
もしくは努力して収入をあげようとする
全て購入者の自由ですよね
まして一緒に一度の買い物レベルですから相当な葛藤をしているわけで

それを辞めろ辞めろと煽る
その年収じゃ旅行も行けないよ
苦労するのは目に見えているよ

余計なお世話にも程があります
というか見えない相手に対してそこまでいう必要は皆無ですよね

結局は検討者を通じてこの物件が売れるのを少しでも阻止したい
ゆっくり考えればそういう立場の人が必須というのがバカでもわかりました
去るといっていたけど次はどんなネタで購入妨げ運動をするのかね

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>>4726 匿名さん
このレスに同意します！
ネガ切れで、検討者のローン事情に口を出す始末。有意義にこの場を活用しましょうよ。

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ポジ切れでもあるけどね。

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>>4728 匿名さん
切れていいんでしょ
建物できるの待っているだけなんだから。
2次がどうとか3次はとかそういう話すればいいだけなのに一緒懸命に批判するから煙たがられるだけの事。どこまで言っても売れて欲しくないんですね。

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>>4729 匿名さん
建物だいぶ出来てきたのですかね (^o^)
契約者スレでも良いので、現地写真が挙がると良いですね。

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>>4730 マンション検討中さん

つい3日前に散歩して撮ってきたもので良ければー。
作業してて砂ぼこりがあったので遠目撮影ですが…(^^;

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>>4731
こちらは日産の裏の棟（A棟かな？）ですー。
少しでも建築情報の参考になれば(^^)

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>>4725 匿名さん

カーシェアリングありますよー！

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>>4731 購入済みさん
棟と棟の間狭すぎじゃないですか？何センチあるんですかね？

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廊下側はたしかに狭いですよね。
ただ何センチという言い方で、また無理に煽らなくても。。

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>>4734 マンション検討中さん
誰が見ても狭いなとは思うけどそんなに必死にディスるほうが恥ずかしいかな

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そもそも共有廊下側だしね

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廊下側だから距離がなくても気になりません。ただ、日が当たらなさそうだから廊下側の湿度管理には気を付け、カビ予防をした方が良さそうです。うまい具合に風が部屋に抜けてくれればいいですね。

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>>4735 検討板ユーザーさん

何センチってオーバーな、と思ってアップされた写真を見ましたが、確かにセンチで話すレベルの距離感ですね。笑
さすがにこれは狭すぎで洞窟みたいですね。これでは詰め込み過ぎとディスられてもしょうがない。

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>>4738 匿名さん

玄関と居室側の採光と風通しって重宝しますからね。
設計段階で有効採光面積をどうカウントするのか知りませんけど、購入者はこの採光条件も織り込み済みで契約してるから良いでしょう。

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>>4740 検討板ユーザーさん

内廊下とか地獄に感じるんですかね。笑

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>>4741 マンション検討中さん
内廊下物件の廊下側って実質サービスルームだよねw

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