プラウドシティ吉祥寺

ありがとうございます。人件費でしたか。設備は特に変なもの無いですし、そうですよね。
６００世帯も居るので施設をどう使うか、交流会や育児世帯のイベントとかボランティア募った講習会ですかね。
主婦予定ですが閉じ籠るのが苦手なので色々参加したいなと思います。

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>>4176 口コミ知りたいさん
人件費は高いよなー
修繕費は元が高いから、値上がり幅少なくてもって感じはするね

有人のメリットって何でしょう？何か起こった時に対処してくれる何でも屋さんってこと？

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>>4178 eマンションさん

あとは治安維持ですかね。いざという時に便利かどうかは別として、夜に管理人が居た方が安心します

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二期二次はどのぐらい申し込みはいってるんですかね？あの規模で20戸販売であれば、販売終盤してるイメージですかね。
売る側も2021年のお部屋にターゲット絞ってる感じですかね。

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2021年入居はD棟だけでしたっけ？

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D棟だけってMRで聞きました。かなりD棟問い合わせきてるみたいですよ、、、

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そうなんですね！ありがとうございます。
病院向きだけどお見合いしないので人気なんですかね。

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>>4182 マンション検討中さん

再来年のローンを設計できるなんて、羨ましい。いまの私は子供も仕事もどうなるのか分からないのに。とりあえず夫のほうでローン組んだ感じです。

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なんだかんだで売れてるみたいだね
駅近だと買える人限られてるからバス便の中では1番人気なのかしら

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>>4184 評判気になるさん
一期即完売分も販売タイミングら再来年のローン実行でしたよ。

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マンションは管理で選べともいいますよね。野村の管理は評判が良いと聞きます。確かに管理費はお高めですが、良い状態で維持してくれるならば。
個人的には戸建てと比較していた時に、マンションのセキュリティと管理と、あとディスポーザーが決め手となりマンションにしました。
井の頭線利用者なので、ここならバスで久我山か、井の頭公園駅(距離的には実は最寄り)まで徒歩です。

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マンション内で買い物できるのはとても便利ですよ
今のマンションもそうですが思った以上にホント助かります
特に子供が小さいと

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野村のマンションは購入後の下落が低くて有名です。

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資産価値が維持しやすいし、このマンションでの生活は楽しいと思います

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>>4188 匿名さん
確かにそうですよね。
今の住まいもかミニスーパーの隣ですが、冷蔵庫代わりに使ってます！

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>>4191
買い物の時間短縮に加えて自宅にストックしておく必要がなくなりますからね！

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>>4192 匿名さん
たしかにすぐ買いに行けるのはいいね！

ただ、近所中の人達も利用できて、混雑ガヤガヤするのも個人的にはあまり好かないのと、Ｇの大量発生は避けられないかな。他の住人用の駐輪場はないし

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>>4189 匿名さん

そうですね。私は実際に野村のマンションでステップアップしましたよ。吉祥寺圏でこの規模のプラウドはここだけですし、将来的にも安心ですね。

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>>4192 匿名さん

フラッと行けるのが本当に魅力ですよね。ただ気軽に行けるが故に、無駄遣いと体重が増えてしまいがちです。笑

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>>4194 匿名さん
野村って割高で販売するせいか、リセールは下がり幅がでかくてイマイチですよね。
相当運が良かったんですね！

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利益は厳しいと思いますが残債割れは無く安泰かと思います。将来的には住み替えも容易かと思います。

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>>4196 マンション購入予定さん
野村は値下がりほとんどしませんよ
運が悪かったですね！

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>>4196 マンション購入予定さん

そう割高と思ってましたが、リセール時にはさらに割高で売れました。笑 ブランドマンションならではなんでしょうね。
いまは市場ピークだから確かに利益出すのは難しいかもしれませんが、それでも周辺と比べてこのマンションに割高感はありませんよね。条件さえあえば、ここは買いだと思いますけどね。

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ここは立地もいいしメガマンだから資産価値の維持率は高いはず

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>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

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https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

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>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

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結果的にはここは値上がりでしょう

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東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

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残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

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ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

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野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

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ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

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>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

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吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

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>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

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将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

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>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

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>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

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立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

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>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

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>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

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>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

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>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

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>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

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ここの面積はかなりデカイ

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今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

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>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

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あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

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やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです

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ここは価格がかなり抑えられてるのが良い

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一期で契約しましたが担当の営業さんは二期二次前に武蔵小金井に配属異動されましたね。

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次期以降の販売棟の問い合わせで盛況なんですかね。

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私も契約者ですが、担当異動してしまいましたーとてもいい方だったので残念です、、、

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>>4223 マンション検討中さん
売れすぎって問題なのですね？ 知らなかったです…

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>>4229 マンション検討中さん

かなり盛況
プラウドタワーのほうが坪単価が安くて買い殺到で買いたくても買えなかった層がこっちに流れてる

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>>4231 マンション検討中さん
販売価格を、見誤った(安くお買い得)という事ですね。

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タワーは維持費がほぼ倍だからなぁ
駐車場借りなくても月５万は最低必要

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>>4231 マンション検討中さん

異動させないと、既存契約者のフォローに回らざるを得ない時があるからね。営業は新規顧客に集中しやすくして、本来の契約フォロー担当が仕事しやすいように、異動させると聞いたよ。

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ここも絶対的には良いが、相対的に三鷹の杜の方が、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が低い。　こちらの方が、割安金額が小さい。儲かる確率がこちらの方が低い。こっちの方が、プロの評価が低い。

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>>4236 検討板ユーザーさん

プロ(笑) 結果論で語ってるチキン達だろw

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>>4232 匿名さん
タワーとここではそもそもの客層も違いますからね。

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>>4236 検討板ユーザーさん
あなたもプロの営業マンなんだから、沖式なんて信用しないで自分の腕を信じなよw
自信持って良いよ、三鷹の杜の方が良い物件だよーw

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>>4238 匿名さん
一般にはそうだがここで言ってるタワーとは武蔵小金井のプラウドタワーで、坪単価はここより安くて駅3分だから比較検討者は多いと思うよ

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>>4236 検討板ユーザーさん
人によって生活環境も違えば重視するものが違うので一概にどちらが良いとは言えないですよ。
どちらが上か決めつけるのがそもそもナンセンスかと。

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>>4241 匿名さん

同意
三鷹の杜はこじんまりした何もないマンションだからリセールも悪くなることが予測されるってだけ

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>>4206 マンコミュファンさん
人口減でも吉祥寺、三鷹生活圏内は結局人気安泰でしょ
ここと杜で周辺や商店街が更に栄えるといいね

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>>4240 匿名さん
だからー。住もうとしている人は坪単価がどうとかじゃなくてね…
戸建買うかマンション買うかくらいの段階の悩みだよそれ。
理解できないよね

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このマンションを買える層は充分所得が高いよ
吉祥寺とか人気エリアはオンボロ賃貸に無理して住んでるファミリー多いからね
小学校とかでもプライド組、とかで呼ばれるはず

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>>4244 匿名さん

君が理解できてないだけですよね
君が基準じゃないことぐらいは学んだほうがいいよ

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>>4246 匿名さん
君の投稿は人を否定しただけで何も意見を述べてない。会議でその発言したら終わりだね。文面だけで無能さがこぼれ落ちるくらい出ちゃってるよ。何を学ぶべきか自分の意見を言わないとごめんなさい、もうあなたを否定するしかできませんと降参した事になっちゃってるの。理解できないよね。

ちなみに私は君ほど無能ではないのでもう一個だけ意見いれてあげる。MR行って比較検討物件聴取してきたら少しは理解できると思うよ。

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>>4247 匿名さん

必死なのはわかったけど、ここ会議じゃないからさ

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>>4202 通りがかりさん

ウケました。どんなデータかと思ったら274棟の平均値ですか。それがこことどんな関係があるのでしょう？ しかし、よく恥ずかしげもなく「残念ながら」とか書けましたね。笑

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武蔵小金井のプラウドタワーの価格帯はどんな感じなのでしょうか。

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>>4249 マンション検討中さん
データの見方もわからない人なんでしょう(笑)

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>>4250 マンション検討中さん

価格帯でてるよ タワーだから階数は方角で価格にばらつきは大きいけどここよりも安い

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>>4206 マンコミュファンさん

確かにバス便検討者はマイノリティかもしれませんが、吉祥寺エリアにおいては駅前立地も限られてるし価格が高過ぎるのでバス便のがマジョリティだと思いますよ。さらにここは井の頭公園至近の大規模プラウドと人気の物件ですから新築同様に安定したリセールが期待できると思います。

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>>4253 マンション検討中さん

あとこの界隈は皆さんバスが便利なのを知ってますからね

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三鷹の杜とね。。これほどの目くそ鼻くそ案件も珍しい。

駅距離が遠い分、三鷹市だけでもマンション選択肢が増えるのでリセールには両方不向きでしょうに。
あと管理の程度は入居して数年見ないと分からぬ。

強いて言うなら希少性はプラウドシティの方に分がある代わりに、大規模過ぎて物件内で競合するよ。

ファミリータイプは治安と学校関連も重視されるので、それは現状三鷹の杜が有利？でも６００世帯も入ると学力も治安も変わるから何とも。

売り手の住み心地と、リセール価格は比例しないから客観的に人気な部屋にしとけば？

個人的には、ここは10年以上後のリセールなんかアテにしないで自分の住み良さだけで考えて買ったよ。
要らなくなったら安く賃貸で良いし、売れたらラッキーという感覚。

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>>4248 匿名さん
学習せい。人の事に対する反論だけでは白旗。更に自分で参考になるは恥ずかしい。

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>>4255 通りがかりさん
西園とは言え、三鷹のランドマークの井の頭公園への近さは他の三鷹バス便に比べ特定の層にアドバンテージがあると思います。
昔のレスを参照すると購入者の割合でいえば永住目的の方が多い印象ですが。

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>>4257 名無しさん

永住目的が多いと信じてますよ私も。
リセールで荒れる物件じゃないだろと、営業さんにもネガにもポジにも伝えたかったんです。

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>>4258 通りがかりさん

荒らしになにを言っても無駄ですよ
彼らはただ憂さ晴らししてるだけ

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ここ売れてないマンション十選に選出されてますよね。小金井周辺の物件みたいに数年後もまだ販売してるのかな。

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>>4260 検討板ユーザーさん
ほとんど完成在庫の値引き物件です、で謳ってここを引き合いに出されてもね。今年の２月の記事のようですし大規模嫌いで有名な方みたいですので、まあネタかと笑

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>>4260 検討板ユーザーさん
不動産関係の仕事に就いてます。
売れてない10選っていつの時期情報？
見てるけど一期終わりかけの完売の状況で、10選出してたから、わかってないなと思って見てました。
ちなみに、この評論家気取りのブロガーは悪名高くて有名です。
広告料で記事にしてるとの業界で評判です。

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>>4262 マンション検討中さん

分かってない以前の話で、こういう評論家気取りブロガーはわかった風気取りでもっと教えます！でお金稼いでるだけ(笑) 教育商法と同じじゃん。
元不動産営業マンが教える云々シリーズのブロガー多いですよねw
不動産の実力がない落ちこぼれだから不動産(実体あり)を扱わずに不動産ネタ(実体無し)を扱うだけのはなしでしょ

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こちらの物件は
東側：前建有りの接道なし
西側：塗装匂い問題
南側：高圧電線・鉄塔問題
北側：前建有り・スーパー客からルーフバルコニー丸見え・G問題
内側：お見合い・日照問題
どの棟を選んでもリセールに不安が残りますね。

強いて言うなら東側の高層階がマシでしょうか。

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>>4263 匿名さん

二期2次でまだ300戸も残ってるのに20戸しか販売しない時点で失速感が半端ないですが‥。

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>>4260 検討板ユーザーさん
おーい
そんなネガ引き合いに出すぐらいレベル低すぎ。
他の本当に売れてないマンションに行きなよ

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>>4265 マンション検討中さん
まだ販売してない300戸に訂正した方が良いのでは？
見てる方が混乱しますよ。
呆れて困りますよ。
正しい情報よろしくお願いします。
ネガさんは。

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>>4264 マンション検討中さん
利益狙いの人は買わないから心配無用

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>>4265 マンション検討中さん
不動産またネガ嵐担当乙

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ネガ担当は三連休にもやることなしw

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>>4267 マンション検討中さん
要望書が出ないから売れ残り感が出ないように
まだ販売しないってことにしてるだけですもんね。

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売れてるマンションにはネガが付き物ですからね

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>>4271 マンション検討中さん
上手な戦略ですね。そうしたことも含めさすが野村です。

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>>4273 マンション検討中さん
普通のことだが。大丈夫？笑

最初に比べ勢いはなくなってるのは間違いないかと
どの棟を選んでも問題が残るし、小学校まで遠いのが残念すぎる！リセールリセールというけど、永住目的だったらリセール関係なし

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リセールのし易さ、すなわち売却のし易さは、必ず検討すべき事項だと思います。家族が増えたり、減ったり(離婚とか、これが結構多いそうです。)、意図しない転勤があったりしたときは、部屋を売却しなければなりません。また、自分の老後には、部屋を売り払って介護施設に入ることも考えなくてはいけないと思います。

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2019年上半期だけでもぶっチリ議の販売戸数ですね、このマンション
すごすぎる

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