東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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アージョ府中

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 401 検討板ユーザーさん

    平均坪単価270~280くらい?

  2. 402 マンション検討中さん

    予定価格、坪単価280で見せて売り出しは270にするのですかね。

  3. 403 マンション比較中さん

    団地っぽい外観で、高級感も洗練さも乏しい割には、高価格ですね。
    どうなることやら。

  4. 404 匿名さん

    思ったより高いですね。この価格帯なら申込が殺到するという感じではないでしょうね。

  5. 405 マンション検討中さん

    4,900万円台をつくれば申し込み殺到しそうですけどね、500万高い感じです。

  6. 406 匿名さん

    >>398
    ここらへんは土地自体が5000万以上するので8000万からって感じじゃない?

  7. 407 マンション検討中さん

    モデルルーム行ったけど6時間くらい帰してくれなくてすごい疲れた。

  8. 408 匿名さん

    >>407 マンション検討中さん

    お疲れ様でした。どうでしたか?

  9. 409 匿名さん

    この価格、地域ナンバーワンの高級分譲マンションでも目指してるんでしょうか。
    HPの写真を見る限り、アピールポイントは正面玄関のショッピングモールらしきエリアと、バス停直通という点。

    マンション外観は小さく写っていますが、よく見ると詰め込みすぎだし、外面は正直パッとしない。オーベルよりはマシだけど。。。

  10. 410 匿名さん

    価格的にはシティテラス吉祥寺南と同じくらい?

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  12. 411 匿名さん

    シティテラスとほぼ同等。すみふを意識してるんですかね。
    シティテラスは当時随分高いなあと思ったけど、その分マンション外観に高級感がある。

    プラウドシティの売りは?三鷹吉祥寺どちらにも出られるバス停直結、というとこですかね。

  13. 412 通りがかりさん

    この駅距離にして戸数もかなり多いですから、実際にはディスカウントしながら売りさばいていくことになるのでは。

    ここと同等の戸数の大田六郷を竣工後も販売していることを考えると、野村さんとしても竣工前完売ではなく、長期戦を想定してるんじゃないかな。

  14. 413 マンション検討中さん

    首都圏のマンション価格はこの5年間で30%も値上がり。
    一方、実質賃金はそれほど上がっていない。
    ババをつかまされるのが怖くて買えないな。

  15. 414 マンション検討中さん

    >>413 マンション検討中さん
    多分下がっても30%も下落はしないと思いますよ
    予想では5〜10%くらいで落ち着くと考えています。

  16. 415 マンション検討中さん

    >>414
    日銀が不動産投資信託を永遠に買い続けてくれたら安泰なんだがね。
    日銀さん、ハシゴを下ろさないでよ。

  17. 416 マンション検討中さん

    私も6時間拘束されました…疲れた。
    営業マンが必死すぎて、買う気が失せました。
    そこまで必死になってたら、この物件、人気がないのかなと思っちゃいますよ。モデルルーム見たけど、圧迫感があってすごく狭く感じた。高級感もあまり感じられない。
    これでこの価格は高過ぎる。

  18. 417 通り掛かり

    シティテラスのような高級路線でもなく、オーベルのような広さと安さ重視でもない。

    バス便の多さをアピールしてますが、この辺りは自転車が大活躍する所で、実はそんな頻繁に吉祥寺にも出ませんよ。ちょっと戦略が間違ってませんか?

    中途半端なわりに高い。これという決定打もない。苦戦必至ですね。

  19. 418 匿名さん

    駐輪場設置率300%はいいね。
    でも通勤はバスだからバスの利便性は重要でしょ。

  20. 419 マンション検討中さん

    最初だからですかね、営業の方が物件のことを全然知らない印象を受けました。図面見ればわかる程度の質問なんだから、ちゃんと読み込んでおいて欲しいと思いました。

    実際に見学した印象としては、キッチン天板や手洗いカウンターなどわかりやすいところにお金を掛けている一方、ペラボーやスロップシンクなし、サッシ高の低さが気になりました。

    また、大規模の割に共用部にお金が掛かっておらず、レイアウトも良くないため、自転車利用も導線が微妙に思いました。

    なお、バス便推しのため、車ユーザーには車寄せがないなど、こちらも使いにくい印象です。

    ただ、基本先着順で販売(1住戸につき要望書は1つまで)とのことなので、気になっている方は急いだ方がいいと思います。とは言っても、急いで判断力が鈍らないようにする必要があります。

  21. 420 マンション検討中さん

    予定価格表と間取り図を見比べながら検討したいのに、全部アプリから見られるからと、紙配布がなく。しかもアプリには予定価格表がまだリリースされていないみたいで、次行くまで何も検討できないよ。アプリもうまくつながらないページが多いし。IT化もストレスに感じる。

  22. 421 匿名さん

    戸境がペラボードということは、低コスト~中コスト仕様のマンションですね。その割には高い価格設定ですね。

  23. 422 マンション検討中さん

    ちなみに、シティハウスのような上まできっちりペラボーではなく、オーベルのような上はガラ空きペラボーのようです。

  24. 423 匿名さん

    シティテラスの戸境はコンクリートで、重厚感あるよね。スミフの気合いが感じられます。

  25. 424 マンション検討中さん

    ペラボーだと緊急時に蹴破って移動できる、みたいなメリットはないですかね。

  26. 425 通りがかりさん

    スーパーがある事は、大変便利だとおもいます。
    しかし、店の前とか周辺に設置される、大安売りのぼりとか大きな電飾ギラギラの看板とか、そこに集まるお客さんが出すゴミとかって皆さんどうお考えですか?
    なんかそれこそ団地感でませんかね。それともそういうのは、ガイドライン的なものがあるんですかね?竣工時にスーパーがあるという事は、マンションの管理組合ではなく、野村さんマターということになるんですかね。

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  28. 426 匿名さん

    自宅のファサードがスーパーということですからね。表からの見え方は大事だと思います。

  29. 427 マンション検討中さん

    普通に冊子になってる図面集貰って帰りましたよ。

  30. 428 匿名さん

    ぺらぼーってなんですか?
    コンクリートの間仕切りとどう違うのでしょう。

  31. 429 匿名さん

    >>428 匿名さん

    ペラボーとは(マンション初購入で見逃しがちな仕様なので要注意です)

    http://biz.imadeta.com/ペラボードのマンションは嫌

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/res/1-100/

  32. 430 住民板ユーザーさん6

    規模の割に、あんまり盛り上がりませんね。

  33. 431 匿名さん

    敷地の奥からバス停までの距離は、そんなに気になるほどじゃないですか?

  34. 432 匿名さん

    もっと牟礼価格になるかと期待していたら、吉祥寺よりの価格でしたね。
    バスとは言え人気の吉祥寺ですわ

  35. 433 通りがかりさん

    吉祥寺よりの価格で設備仕様はどのような感じでしたでしょうか。

  36. 434 マンション検討中さん

    近隣の物件と比べても、手頃な価格設定だと思います。設備はペラボー、バルコニーのシンクがない以外は、満足度高いですよ。
    管理費が防災管理センターが24時間有人管理なので、その分高くなっていますが、修繕積立金は大規模な分値上がりも少ないです。

  37. 435 検討板ユーザーさん

    価格ってどこに出てますか?ホームページでも見れませんでした

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  39. 436 通りがかりさん

    モデルルーム行きましたが、大規模物件の割に管理費が高い印象を受けました。スーパーやバス停の敷地など、住民専用でない共用設備にもお金がかかっているのかな。

  40. 437 マンション検討中さん

    今日、MRに行ってきました。
    >>435
    価格はまだ正式価格ではないし、その場で見せてくれるだけですよ。

    >>436
    管理費教えてもらえました?まだ未定と言われました。

    バス便に関して、ご存知の方、教えてほしいのですが、
    2分に1本、と言われていますが、
    バスの定期券を購入した場合、乗れる便は限られるものでしょうか?
    また、深夜料金も定期券で対応可能なのでしょうか?
    (定期自体がないかもしれませんが…)

    しかし、3階より下の階と4階より上の階のバルコニー仕様が
    かなり違いましたが、人によって好みがかなり分かれそうですね。

  41. 438 通りがかりさん

    物件価格がある程度の価格でもランニングコストが高いのはちょっと気になります。

  42. 439 マンション検討中さん

    >>438
    ランニングコスト高いとは、どこ情報ですか?
    デベが得する部分では無いので、転嫁する性質のものでもないと思うのですが?

    それよりは、周りに近い小児科が無いのが、私は気がかりです…

  43. 440 匿名さん

    駅前でザロアハウス吉祥寺のチラシを配っていましたが、徒歩6分のこちらと金額が変わらないのでは?

  44. 441 マンション検討中さん

    >>437 マンション検討中さん
    小田急バスの定期を使ってますが小田急バス前線使えます。
    深夜は別料金で200円強かかります。
    小田急だけですと2分に一本はないと思います。

  45. 442 マンション検討中さん

    レスありがとうございます。

    小田急が吉祥寺側ですかね。
    深夜+α料金あるのはいただけないですね…
    会社から出るわけでもなく…

    確かに吉祥寺と三鷹と合わせて2分に1本だから、
    4~5分に1本が良いところですね。

  46. 443 匿名さん

    バスは揉めそうですね。

    でもそれを許容しての、検討ですよね。

    バス停までが、意外に遠い

  47. 444 匿名さん

    >>442 マンション検討中さん

    因みに日中は10分に1本です。また三鷹行きの京王バスは、久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れますね。

  48. 446 匿名さん

    下連雀だとどこでしょう?ガーラ、スミフ、プレミスト、モリモト、ザレジデンス、、、結構ありますよね。

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  50. 447 検討板ユーザーさん

    下連雀モデルルーム2つ行ったけど、なんとなく予想つくなぁ、そんな書き込みするところは

  51. 448 マンション検討中さん

    Gか

  52. 449 匿名さん

    >>445 通りがかりさん

    この書き込みと同じ書き込みか至る所にあります。
    ちなみに、そんな簡単にそんなに詳しく調べられまへん

  53. 450 匿名さん

    嘘だったらそれも問題だね。どっちが悪いんだか分からんな。

  54. 451 通りがかりさん

    モデルルームオープン前日の8/31に現地前を通りがかったら、営業担当者らしき男女20名近くが筆記用具片手に連雀通りの反対側の歩道にズラリと並んで工事中の現地を口開けて見上げてましたよ。
    オープン前の研修か何かだったんだろうけど、狭ーい歩道に通行人が通らないくらいにズラズラと広がって並んで、アホヅラで見上げてる姿見たらなんか萎えました、この人たちに案内されてもね…。

  55. 452 匿名さん

    >>451
    自分も見た。交通量多くて歩道狭いのにズラッと並んでとても邪魔だった。
    道またいで研修やるなよ。現地でやれよ。

  56. 453 匿名さん

    >>451 通りがかりさん

    どーでもいい情報

  57. 454 匿名さん

    >>452 匿名さん

    こちらもどーでもいい情報

  58. 455 マンション検討中さん

    >>419 マンション検討中さん
    要望書受付開始っていつからなんですかね?

  59. 456 通りがかりさん

    >>455 マンション検討中さん

    もう始まっていますよ

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  61. 457 マンション検討中さん

    >>456 通りがかりさん
    ありがとうございます、急ぎます

  62. 458 名無しさん

    目の前の道は吉祥寺方面に右折する車で渋滞するから、下連雀バス停まで歩いた方が全然早いね
    帰りも同様。井の頭キャンパス行きは、本数少な目、周辺マンション乱立でかなり混んでる。
    あと、マンション前のラーメン向日葵が、結構美味い

  63. 459 匿名さん

    始めは、相対的に安い所から捌くことになりましたね。
    私は、価格重視なので、早めに検討します。

  64. 460 匿名さん

    天井高2450ですよね。

    二重床だから、仕方ないのですが、圧迫感ありませんか。

    リフォームもそんなに大々的にしますかね?
    売却時の資産価値の高値維持が期待できるってこと?

  65. 461 匿名さん

    税金は、8%消費税で行ける予定なのでしょうか

  66. 462 匿名さん

    なんで、内装、カラーすら選択できないんですかね。
    大したことでは無いですが、早期検討のメリットだと思っていたんですけど

  67. 463 匿名さん

    >>460 匿名さん

    低いです。でも水廻り含めて、全部リフォーム可能ですよ

  68. 464 匿名さん

    >>460 匿名さん
    低いかな?普通だと思うけど。
    あんまり天井高いと暖房の効きも悪そうだし。

  69. 465 匿名さん

    462: 匿名さん 
    内装・カラー選択できないんですね。
    それを含めてモデルルームはいかがでしたでしょうか。

  70. 466 匿名さん

    >>465 匿名さん

    気に入りましたよ

  71. 467 匿名さん

    >>464 匿名さん

    私は違和感ありですが、プラウドは武蔵野三鷹もこの高さなので、気になさらない人が一般的です。

  72. 468 マンション検討中さん

    天井は一般的だと思いますが、ベランダにスロップシンクが無いのは少しガッカリです。お金出すのでオプション対応可に出来ないものか。共用部ですから難しいか。

  73. 469 匿名さん

    それより、ペラボーが気になります。

  74. 470 マンション検討中さん

    >>469 匿名さん
    んー、気になりますね。でも欲しいので目をつぶります。

  75. 471 匿名さん

    >>469 匿名さん

    しょうがないですよ。消防法との絡みもありますから

  76. 472 匿名さん

    >>468 マンション検討中さん

    えー。逆にある物件って少なくないですか。
    あっても、特別な間取りだけですよね。

  77. 473 匿名さん

    タワマンは基本的にペラボーだからね

  78. 474 匿名さん

    >>473 匿名さん

    ここは、低層だけど

  79. 475 匿名さん

    >>474 匿名さん

    ネームバリューあるけど、チョイチョイちーぷ

  80. 476 匿名さん

    >>468 マンション検討中さん

    20年でリフォームは結構きついです。資金的に

    だったら、天井高い方が、いいけど

  81. 477 匿名さん

    >>475 匿名さん

    はぁ?

  82. 478 匿名さん

    牟礼団地と言えば昔はド田舎だったのに、いまは吉祥寺なんですね。

  83. 479 マンション検討中さん

    ペラボーマンション、だせえ。
    ( ´,_ゝ`)くすくす

  84. 480 名無しさん

    >>467 匿名さん
    武蔵野三鷹は2550で、最上階のみ2600ミリですよ。
    2450でも横リビングなら4窓繋がって開放感あるから、圧迫感は感じないかも。

  85. 481 匿名さん

    >>477 匿名さん

    475はほっときましょー

  86. 482 匿名さん

    >>478 匿名さん
    マンション名は購入者が決めれないので、そんな事言っても仕方ないでしょ

  87. 483 マンション検討中さん

    昔の話されてもねぇ。

  88. 484 マンション検討中さん

    ほぼほぼここに決めようかと思ってますが、都内で他検討するのならどのマンションですかね?
    是非当該物件の購入前向き検討者意見が聞きたいです。

  89. 485 匿名さん

    吉祥寺で探すなら わざわざバス便でなくても 徒歩6分にロアハウス吉祥寺 徒歩12分に吉祥寺東町テラスがありますよ。
    吉祥寺ではここ数年 徒歩物件はなかったけど昨年のオープンハウスに続き規模が小さければ久しぶりに徒歩圏物件があるので検討の価値はあるでしょう。
    双方 北口なのでサンロードなど繁華街が近いのも魅力です。というかロアはもろに繁華街に隣接しています。

  90. 486 マンション検討中さん

    >>485 匿名さん
    ありがとうございます。ロアハウスですね、比較検討してみます。

  91. 487 マンコミュファンさん

    >>484 マンション検討中さん

    価格が近い大手デベの大規模なら
    近隣なら三鷹の杜ハウス(価格未定なのでもっと高いかも)、パークハウス国分寺四季の森、
    もう少し安いのなら花小金井のパークハウスとシティテラス、ブリリアシティ三鷹(定期借地ですが)あたりではないかと思います。

    意外にこのくらいの価格の競合は少ない気がします。

  92. 488 通りがかりさん

    近隣マンション住みだけど、10年位住むには買って損は無いと思うよ。住めばわかるがバス便も然程苦にはならない。
    うちは築12年位だけど、売りに出ればすぐ買い手がつくし、吉祥寺駅徒歩圏マンションだと糞高いので、この辺りは需要はかなりある。
    10年住むと言うのは、給湯器等色々交換する箇所が出てくるので売り時の目安です。

  93. 489 マンション検討中さん

    スーパーからの住居人専用カートは魅力的かと思っています。
    他のマンションで実際に利用されてらっしゃる方いれば使い勝手いかがでしょうか?

  94. 490 匿名さん

    学区が一小六中なのが子持ちとしては残念。
    四小なら良かったのに。

  95. 491 マンション検討中さん

    >>490 匿名さん
    一小と六中はあまりよくないのでしょうか。

  96. 492 マンション検討中さん

    そんな事ない。四小は中学受験する子が多いってだけ。

  97. 495 通りがかりさん

    ウエリス井の頭公園は確か四小学区でしたよね。あそこは立地が良かったな。

  98. 499 マンション検討中さん

    バス便が鍵になるこの物件、バスの混雑解消や利便性を上げるため、ぜひ小田急バス・京王バスさんには晴海近辺みたいにBRTの導入を進めてほしい。二連バスで輸送力がアップすれば最強ではないでしょうか。オリンピック以降と言わず、先駆けて検討してもらいたいです。バス代上がってもいいので。バスレーン終わりの交差点の右折が狭いのと、駅前終点の降車の混雑があるから難しいかなぁ。

  99. 500 マンション検討中さん

    やはり今でもマンション前のバス停からは混んでるんでしょうかね。吉祥寺駅まで平日朝で10分程度で着けばいいのですが。

  100. 501 匿名さん

    歩いたほうが早いかもよ

  101. 503 マンション検討中さん

    なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか?

  102. 504 住民さん

    プラウド武蔵野三鷹、売れちゃいましましたね

  103. 506 匿名さん

    【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

  104. 507 マンション検討中さん

    現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか?
    吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね

  105. 508 マンション検討中さん

    縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。

  106. 509 職人さん

    縦3L⇒長3Lですかね?
    通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか?

  107. 510 マンション検討中さん

    F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか

  108. 511 マンション検討中さん

    メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。

  109. 512 職人さん

    メインロビー近くは人気出そうですね。
    ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
    モデルルームはそこを押して来ますからね。。

  110. 513 マンション検討中さん

    そうなんですよね、自分もお洒落!みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
    妻はアイランド名残惜しそうですが。

  111. 514 マンション検討中さん

    それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…

    それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
    急いでくださいって、かなり急かしてきますね。

    皆さんそんなもんでしょうか?
    この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…

  112. 515 マンション検討中さん

    2020年4月ですよね?
    結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね

  113. 516 マンション検討中さん

    割りとのんびり構えていたのですが…

  114. 517 マンション検討中さん

    急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
    ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。

  115. 518 マンション検討中さん

    南向きは人気そうですね

  116. 519 匿名さん

    バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば

  117. 520 マンション検討中さん

    こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか?
    分かる方教えてください。

  118. 521 マンション掲示板さん

    >>520 マンション検討中さん

    74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。

  119. 522 マンション検討中さん

    要望書どれだけ出てるのか全くわからんからな

  120. 523 マンション検討中さん

    管理費高いですね

  121. 524 マンション検討中さん

    管理費はこんなもんじゃないですか?

  122. 525 マンション検討中さん

    管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
    正直管理費が高いなと…

    修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
    管理費関係ないじゃんと。

  123. 526 匿名さん

    大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。

  124. 527 マンション検討中さん

    24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。

  125. 528 匿名さん

    戸数以上に敷地が広大過ぎるのもあるでしょうね。その分管理の手間も人手も増えますから。ただ目先の金額よりも将来的な値上げの計画の方が重要です。新築時には安く見せかけて数年後に倍増なんて例もありますし。

  126. 529 マンション検討中さん

    倍増ってすごいですね
    管理費の値上げって例えばなにが原因になるのでしょうか?

  127. 530 通りがかりさん

    シティテラスがそんな感じでしたよね
    年々上がっていくみたいな

  128. 531 マンション検討中さん

    >>527 マンション検討中さん

    >>527 マンション検討中さん
    ほんと、あと管理費が5000円安ければ納得感あるのにと思います。その分、植栽に期待できるんでしょうかね。

  129. 532 匿名さん

    >>529 マンション検討中さん
    管理費が上がるということは、収支計画よりも収入が減ったか支出が増えたということです。
    収入が減る大きな原因は、住民による管理費の滞納や空室の発生、駐車場の空き発生などが考えられます。
    支出が増える要因は災害などによる出費が大きいでしょう。先日の台風で敷地の木々が倒れ、業者に払う処分費で組合収支が圧迫されているマンションの話を聞きました。

  130. 533 マンション検討中さん

    >>532 匿名さん

    丁寧なご説明ありがとうございます!
    なるほどー
    管理費は戸建ても検討している人からすると勿体ないものに思えるので、安いにこしたことはないのですが、、、、

  131. 534 マンション検討中さん

    モデルルーム、オプション0の普通の田の字間取りも見れるといいんですが…
    どうもごてごてし過ぎて、イメージがわかないんですよね。野村さんはそういうとこに配慮がないなと思います。

  132. 535 マンション検討中さん

    この規模のマンションでしたら、15000〜16000円でしょうね。管理修費併せて。店舗や空地の植栽等の維持管理コストが高いのか。プールとかが併設されてる物件の費用なら理解できますが。

  133. 536 マンション検討中さん

    モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか?

  134. 537 通りがかりさん

    しょっちゅう見学のタクシーが現地に来ていますよ。

  135. 538 マンション検討中さん

    まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか?

  136. 539 通りがかりさん

    私はもう決めましたよ

  137. 540 マンション検討中さん

    現地といえば、三鷹狐久保の交差点にあったガソリンスタンド+洗車場がまるごと営業たたんで空いてますよね。あの広大な敷地が何かになればかなり周辺が潤うと思うんです。資産価値も上がるから期待したいな。

  138. 541 マンション掲示板さん

    >>538 マンション検討中さん

    わたしも迷っていましたがもう抽選の部屋も出てきてるみたいですよ。

  139. 542 マンション検討中さん

    ここだと人気の部屋ってどこなんだろう
    南向きかな?

  140. 543 マンション検討中さん

    >>541 マンション掲示板さん

    抽選って、おかしいですね。要望書は1戸につき1件のみ、先着順で抽選にはしないと聞いてますが、方針変わったのでしょうか。

    それとも、人気出てる風の書き込みですか?

  141. 544 匿名さん

    なんか早くしないと売り切れるよと、もっともらしく煽る感じの投稿が、ここ最近続いてますね。
    野村の皆さん、お疲れ様です。戦略変更ですか?

  142. 545 匿名さん

    売り切れる事はないでしょ
    でも…煽りは現地でも凄いですよ
    私は煽られて洗脳されて(笑)
    結局気に入ってしまったので買いますが

  143. 546 匿名さん

    >>543 マンション検討中さん
    要望書は契約書では無いので、部屋をおさえる事はできません
    なので抽選は全然ありえます
    あくまで部屋を被らないようにしている程度の書類です
    要望書にも書かれてますし、書く前にも説明あったはずですよ。

  144. 547 マンション検討中さん

    11月に抽選行うみたいですね
    吉祥寺ですから人気だと思いますよ

  145. 548 マンション掲示板さん

    >>543 マンション検討中さん

    そんなつもりはありません。わたしの欲しかった部屋がもう要望書を出されていたんです。希望すれば抽選はできると言われました。その間取りはもう抽選になるような部屋もでてるとも聞きました。わたしは抽選にかけるか?他の部屋で妥協するか検討中です。

  146. 549 通りがかりさん

    ここ近辺に7年住まいのもので購入も検討していたのですが、結局もっと都心の駅近を買ったものです。
    バス便が生命線の物件ですが、雨の日や休日午後などの吉祥寺通りの渋滞は半端ないですよ。
    駅一つ前の文化公園前のバス停で、急いでいる方は歩いた方が早いとアナウンスする程です。
    僕は降りて井の頭公園を歩きながら駅に行くのが好きなので構わなかったですが、住んでみないと分からないという点でご案内です。

  147. 550 マンション検討中さん

    >>548 マンション掲示板さん

    どの間取りが人気なんですか?

  148. 551 マンション検討中さん

    >>549 通りがかりさん
    そこは三鷹へ迂回するとかで
    対応できないもんですかね?

  149. 552 マンション検討中さん

    もう何件か埋まってるとこあって他のとこ進められますね
    他のとこと迷ってますがその間にいいとこは確実に無くなりそう

  150. 553 マンション検討中さん

    結局先着順でしょうねー
    でも早い時期から何回も説明を聞きに行ってる人からすればそれは当たり前と思うかもしれませんよね
    それだけ時間と体力とお金を使ってる(笑)訳ですし

  151. 554 匿名さん

    ネットで募集している吉祥寺東町テラスも金額的には買えるし場所はこっちのがいいので悩み中。いつまでも迷っていられないけど。

  152. 555 マンション検討中さん

    ここを購入するつもりですが、バス便は悩みました。雨の日や渋滞で遅れる場合、精神衛生上どうなのかなと色々シミュレーションしてみました。
    結論早く起きるしか無いのかな。
    ただその分価格的には、
    コンサバに見てもバス便は駅前価格の70%から75%という事からここの価格は妥当かなと。
    その上で、中央線沿線だし、三鷹吉祥寺エリアだし、吉祥寺へのバス専用レールあるし、このエリアではバス便なんて普通だし、他エリアとのバス便マンションとは違う気がして、感覚的ですが今は納得しております。
    最後、平日現地から通勤シミュレーションして検討を終えればと考えております。
    そして、抽選なしでこのままの部屋で契約を進めばいいなと思っております。

  153. 556 マンション検討中さん

    >>555 マンション検討中さん
    おっしゃる通り!
    賛同致しますm(__)m

  154. 557 マンション検討中さん

    >>556 マンション検討中さん

    ご賛同頂き有難う御座います。決めた後程色々悩みますね。我が家は、本当にここでいいのか妻と話し合っております。正直早く契約してしまいたいと思う日々が続いてます。( i _ i )

  155. 558 マンション検討中さん

    マンション内のスーパーとカフェが混みそうですよね
    マンション外からも結構くるのかな

  156. 559 マンション検討中さん

    購入を検討しています。毎日仕事で東京方面に行くのですが、東京方面に行くのなら吉祥寺に出るより三鷹に出た方が通勤快速等便利な気がしますが、購入する方は皆さん吉祥寺に出るイメージでしょうか?

  157. 560 eマンションさん

    >>559 マンション検討中さん
    平日の7~8時台は特快も通勤快速も走ってないですよ。

  158. 561 マンション検討中さん

    皆さんどの辺の部屋を検討されているのか気になりますね。

  159. 562 マンション検討中さん

    公式HP、アプリ共にちっとも更新されず、こちらの板に訪れる回数が増えました笑

  160. 563 マンション検討中さん

    万遍なく要望書出されてるみたいですね
    日当たり気にする方ならG棟がいいかと

  161. 564 マンション検討中さん

    >>562 マンション検討中さん

    私も、来週か、再来週にはアプリに価格表アップしますと言われ、はや1か月経ちました。

  162. 565 検討板ユーザーさん

    G棟は南向きだけど、H棟とかぶってるよね?確か。
    H棟が目の前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの?

  163. 566 マンション検討中さん

    敷地内にはいるスーパーは何か決まってるんですかね⁇

  164. 567 マンション検討中さん

    >>565 検討板ユーザーさん

    このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。
    B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。

  165. 568 匿名

    >>567 マンション検討中さん
    そうなんですね。高層階でも眺望は期待できないでしょうか?

  166. 569 匿名さん

    ここは何地域に入るのでしょうかね。低層住宅地域なら眺望は期待できないというのは分かります。でも大規模で、ある程度の高さがあって、眺望がいい棟がないとは。。。

  167. 570 匿名さん

    眺望はわかりませんがマンションから駅までの道のりも公園挟んでいい感じでしたね

  168. 571 マンション検討中さん

    C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。

  169. 572 匿名さん

    朝日浴びたいのでB棟に決めました
    みなさんよろしくお願いします

  170. 573 口コミ知りたいさん

    ここまで価格を抑えているので、眺望を望むのは無理なのかもしれませんが…
    F棟は少し高いですね。

  171. 574 名無しさん

    もうちょと戸数少なかったら良かったけどね
    他の吉祥寺高いし私もここに決めましたよ

  172. 575 マンション検討中さん

    B棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。。

  173. 576 マンション検討中さん

    来年夏くらいにできてくれたらな
    即買いなのに

  174. 577 通りがかりさん

    >>551 マンション検討中さん
    三鷹行きのバスも連雀通りはとても混みます。休日の日中なども。なので時間を決めて約束の場合はだいぶ余裕を持ってバスに乗ります。
    因みに井の頭キャンパスムレ団地バス使用者です。
    重ねて言いますが僕はとてもこの土地を気に入っています。ただ交通の便はバス頼みで解決とは言えない地域です

  175. 578 マンション検討中さん

    1年前まで、下連雀バス停と同じ便数で、吉祥寺駅にバス通勤していました。(要望書提出済みの者です。参考まで)
    確かに休日午後と雨の日は混みます。休日はバスレーンがなくなるので、吉祥寺駅目前になって渋滞になって詰まることが多かった気がします。そうなると、途中からは歩いた方が早くなることもあると思います。
    ただ、下連雀バス停基準だと便数がかなり多く、平日の通勤では仮にバスが遅れていたとしても、すぐ次が来るので実質ほぼ待たずに乗れて便利でした。直結バス停だとどうしても朝混むだろうというのがかなり心配ですが、下連雀から乗ってもいいなら通勤はそこそこ快適になるのではないでしょうか。

    あと自転車だと、吉祥寺駅では契約駐輪場がどこも1年近く待ちです。一次利用(休日)だと、三鷹駅南口横などはすぐ駐めれることも多かったですが、吉祥寺駅北口近辺は無料時間のある駐輪場がどこも列になっていて、停めるのに10〜30分ほどかかることもあります。有料なら空いていることが多いです。ユニクロ地下の駐輪場は降りるのが面倒ですが空きが多くて穴場です。南口ではマルイ横やドンキ横がまだ北口より列の待ち時間はましで、L.L.Beans横などは空いていることが多くて穴場でした。

  176. 579 マンション検討中さん

    駅から遠いけど公園挟んである立地はいいと思ったな
    駐輪場も一年待ちなら今から申し込めば丁度良くなったりする?

  177. 580 匿名さん

    ○通学区域の変更
    1下連雀五丁目第二地区(A・B・C地区)の通学区域の変更
    高山小学校 ⇒ 第一小学校へ、第三中学校 ⇒ 第六中学校へ

    小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。。

  178. 581 マンション検討中さん

    狙ってるとこ要望書出されてしまった…
    結構皆さん早めに動いてるんですね

  179. 582 評判気になるさん

    >>574 名無しさん

    もうちょっと戸数が少ない方がいい理由とは?

  180. 583 マンション検討中さん

    >>581 マンション検討中さん
    要望書はその部屋を確保するものではないみたいな書き込みがあり抽選かと思いましたが、後からの人はダメなんですか…

  181. 584 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん

    被ってもいいんですが営業が勧めないので、強引にという感じになりますね。
    ただ順番的には後なので先の方に悪いかなと…

  182. 585 マンション検討中さん

    >>581 マンション検討中さん
    どの辺り狙われていたんですか?

  183. 586 匿名さん

    後から要望書を出された人によって抽選になるのは、あまりいい気分はしないですね。でもルールだからしょうがないですね。

  184. 587 マンション検討中さん

    >>586 匿名さん
    なるべく営業さんが被らないように案内するようですが最上階や角部屋、テラスがあるところなどは抽選になってしまうことも多いと聞きました。

  185. 588 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん
    抽選になるけど申し込みはできると言われました。ただ外れてしまうと次に希望の部屋とかがもう決まってるって事が多いようです。そこ以外考えてないとかならいいとか思いますよ。
    どこのマンションでもそうだと思います。

  186. 589 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん
    ダメじゃないですよ!
    でもその時点で抽選決定で、もし抽選に外れたら、その間に部屋は無くなっていきます。
    と言う感じです
    どうしてもその部屋しかダメだ!その部屋が買えなければこの物件は諦める!と言うのであれば、被せて出してもいいんじゃないでしょうか?

  187. 590 マンション検討中さん

    >>587 マンション検討中さん

    テラスは1階庭付ですか?
    やはり庭付は人気あるんですね。

  188. 591 匿名さん

    ここはきっと子供が多いですよね。とすると、子供の足音に気を使う人は1階、足音を避けたい人は最上階といったかんじでしょうか。

  189. 592 マンション検討中さん

    1階は基本庭付きで、
    D,E,H,Iの1階は専用駐車場付きと聞いてますよ

  190. 593 マンション検討中さん

    >>580 匿名さん

    モデルルームにある模型に入らないくらい、遠いですよね。せめて小学校くらいは、模型に入れてくれないと、距離感が掴めないんだが、それが狙いか。

  191. 594 マンション検討中さん

    >>585 マンション検討中さん

    BとC棟の上層階は場所によっては埋まってました

  192. 595 マンション検討中さん

    >>594 マンション検討中さん

    そうなんですね。
    私は1階の3L狙いなので、人気があるのであれば急がないとですね。。

  193. 596 マンション検討中さん

    >>592 マンション検討中さん

    庭ついてる分二階よりも高いと思ってたのですが、専用駐輪場ついてるんですね
    ただそこはまだ販売してないとこなので値段が気になります

  194. 597 マンション検討中さん

    最近書き込み増えて来ましたね。要望入れた者としては色々な意見が聞けて満足です。

  195. 598 名無しさん

    モデルルーム一度行きましたがかなり混んでました
    バスですが吉祥寺でこの価格なら早めに売れそうですね

  196. 599 マンション検討中さん

    モデルルームオープンから何回か見学に言ってる人たちが要望書を出し始めてる時期かもしれませんね。駅遠物件なのにやはりこのエリアは人気なんですね。それともバス停直結、商業施設併設等が魅力的なんでしょうかね。

  197. 600 マンション検討中さん

    >>596 マンション検討中さん
    駐車場です(笑)

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