マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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401
検討板ユーザーさん
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402
マンション検討中さん
予定価格、坪単価280で見せて売り出しは270にするのですかね。
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403
マンション比較中さん
団地っぽい外観で、高級感も洗練さも乏しい割には、高価格ですね。
どうなることやら。
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404
匿名さん
思ったより高いですね。この価格帯なら申込が殺到するという感じではないでしょうね。
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405
マンション検討中さん
4,900万円台をつくれば申し込み殺到しそうですけどね、500万高い感じです。
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406
匿名さん
>>398
ここらへんは土地自体が5000万以上するので8000万からって感じじゃない?
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407
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど6時間くらい帰してくれなくてすごい疲れた。
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408
匿名さん
>>407 マンション検討中さん
お疲れ様でした。どうでしたか?
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409
匿名さん
この価格、地域ナンバーワンの高級分譲マンションでも目指してるんでしょうか。
HPの写真を見る限り、アピールポイントは正面玄関のショッピングモールらしきエリアと、バス停直通という点。
マンション外観は小さく写っていますが、よく見ると詰め込みすぎだし、外面は正直パッとしない。オーベルよりはマシだけど。。。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
シティテラスとほぼ同等。すみふを意識してるんですかね。
シティテラスは当時随分高いなあと思ったけど、その分マンション外観に高級感がある。
プラウドシティの売りは?三鷹吉祥寺どちらにも出られるバス停直結、というとこですかね。
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412
通りがかりさん
この駅距離にして戸数もかなり多いですから、実際にはディスカウントしながら売りさばいていくことになるのでは。
ここと同等の戸数の大田六郷を竣工後も販売していることを考えると、野村さんとしても竣工前完売ではなく、長期戦を想定してるんじゃないかな。
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413
マンション検討中さん
首都圏のマンション価格はこの5年間で30%も値上がり。
一方、実質賃金はそれほど上がっていない。
ババをつかまされるのが怖くて買えないな。
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414
マンション検討中さん
>>413 マンション検討中さん
多分下がっても30%も下落はしないと思いますよ
予想では5〜10%くらいで落ち着くと考えています。
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415
マンション検討中さん
>>414
日銀が不動産投資信託を永遠に買い続けてくれたら安泰なんだがね。
日銀さん、ハシゴを下ろさないでよ。
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416
マンション検討中さん
私も6時間拘束されました…疲れた。
営業マンが必死すぎて、買う気が失せました。
そこまで必死になってたら、この物件、人気がないのかなと思っちゃいますよ。モデルルーム見たけど、圧迫感があってすごく狭く感じた。高級感もあまり感じられない。
これでこの価格は高過ぎる。
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417
通り掛かり
シティテラスのような高級路線でもなく、オーベルのような広さと安さ重視でもない。
バス便の多さをアピールしてますが、この辺りは自転車が大活躍する所で、実はそんな頻繁に吉祥寺にも出ませんよ。ちょっと戦略が間違ってませんか?
中途半端なわりに高い。これという決定打もない。苦戦必至ですね。
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418
匿名さん
駐輪場設置率300%はいいね。
でも通勤はバスだからバスの利便性は重要でしょ。
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419
マンション検討中さん
最初だからですかね、営業の方が物件のことを全然知らない印象を受けました。図面見ればわかる程度の質問なんだから、ちゃんと読み込んでおいて欲しいと思いました。
実際に見学した印象としては、キッチン天板や手洗いカウンターなどわかりやすいところにお金を掛けている一方、ペラボーやスロップシンクなし、サッシ高の低さが気になりました。
また、大規模の割に共用部にお金が掛かっておらず、レイアウトも良くないため、自転車利用も導線が微妙に思いました。
なお、バス便推しのため、車ユーザーには車寄せがないなど、こちらも使いにくい印象です。
ただ、基本先着順で販売(1住戸につき要望書は1つまで)とのことなので、気になっている方は急いだ方がいいと思います。とは言っても、急いで判断力が鈍らないようにする必要があります。
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420
マンション検討中さん
予定価格表と間取り図を見比べながら検討したいのに、全部アプリから見られるからと、紙配布がなく。しかもアプリには予定価格表がまだリリースされていないみたいで、次行くまで何も検討できないよ。アプリもうまくつながらないページが多いし。IT化もストレスに感じる。
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421
匿名さん
戸境がペラボードということは、低コスト~中コスト仕様のマンションですね。その割には高い価格設定ですね。
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422
マンション検討中さん
ちなみに、シティハウスのような上まできっちりペラボーではなく、オーベルのような上はガラ空きペラボーのようです。
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423
匿名さん
シティテラスの戸境はコンクリートで、重厚感あるよね。スミフの気合いが感じられます。
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424
マンション検討中さん
ペラボーだと緊急時に蹴破って移動できる、みたいなメリットはないですかね。
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425
通りがかりさん
スーパーがある事は、大変便利だとおもいます。
しかし、店の前とか周辺に設置される、大安売りのぼりとか大きな電飾ギラギラの看板とか、そこに集まるお客さんが出すゴミとかって皆さんどうお考えですか?
なんかそれこそ団地感でませんかね。それともそういうのは、ガイドライン的なものがあるんですかね?竣工時にスーパーがあるという事は、マンションの管理組合ではなく、野村さんマターということになるんですかね。
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426
匿名さん
自宅のファサードがスーパーということですからね。表からの見え方は大事だと思います。
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427
マンション検討中さん
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428
匿名さん
ぺらぼーってなんですか?
コンクリートの間仕切りとどう違うのでしょう。
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429
匿名さん
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430
住民板ユーザーさん6
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431
匿名さん
敷地の奥からバス停までの距離は、そんなに気になるほどじゃないですか?
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432
匿名さん
もっと牟礼価格になるかと期待していたら、吉祥寺よりの価格でしたね。
バスとは言え人気の吉祥寺ですわ
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433
通りがかりさん
吉祥寺よりの価格で設備仕様はどのような感じでしたでしょうか。
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434
マンション検討中さん
近隣の物件と比べても、手頃な価格設定だと思います。設備はペラボー、バルコニーのシンクがない以外は、満足度高いですよ。
管理費が防災管理センターが24時間有人管理なので、その分高くなっていますが、修繕積立金は大規模な分値上がりも少ないです。
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435
検討板ユーザーさん
価格ってどこに出てますか?ホームページでも見れませんでした
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436
通りがかりさん
モデルルーム行きましたが、大規模物件の割に管理費が高い印象を受けました。スーパーやバス停の敷地など、住民専用でない共用設備にもお金がかかっているのかな。
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437
マンション検討中さん
今日、MRに行ってきました。
>>435
価格はまだ正式価格ではないし、その場で見せてくれるだけですよ。
>>436
管理費教えてもらえました?まだ未定と言われました。
バス便に関して、ご存知の方、教えてほしいのですが、
2分に1本、と言われていますが、
バスの定期券を購入した場合、乗れる便は限られるものでしょうか?
また、深夜料金も定期券で対応可能なのでしょうか?
(定期自体がないかもしれませんが…)
しかし、3階より下の階と4階より上の階のバルコニー仕様が
かなり違いましたが、人によって好みがかなり分かれそうですね。
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438
通りがかりさん
物件価格がある程度の価格でもランニングコストが高いのはちょっと気になります。
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439
マンション検討中さん
>>438
ランニングコスト高いとは、どこ情報ですか?
デベが得する部分では無いので、転嫁する性質のものでもないと思うのですが?
それよりは、周りに近い小児科が無いのが、私は気がかりです…
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440
匿名さん
駅前でザロアハウス吉祥寺のチラシを配っていましたが、徒歩6分のこちらと金額が変わらないのでは?
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441
マンション検討中さん
>>437 マンション検討中さん
小田急バスの定期を使ってますが小田急バス前線使えます。
深夜は別料金で200円強かかります。
小田急だけですと2分に一本はないと思います。
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442
マンション検討中さん
レスありがとうございます。
小田急が吉祥寺側ですかね。
深夜+α料金あるのはいただけないですね…
会社から出るわけでもなく…
確かに吉祥寺と三鷹と合わせて2分に1本だから、
4~5分に1本が良いところですね。
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443
匿名さん
バスは揉めそうですね。
でもそれを許容しての、検討ですよね。
バス停までが、意外に遠い
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444
匿名さん
>>442 マンション検討中さん
因みに日中は10分に1本です。また三鷹行きの京王バスは、久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れますね。
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446
匿名さん
下連雀だとどこでしょう?ガーラ、スミフ、プレミスト、モリモト、ザレジデンス、、、結構ありますよね。
-
-
447
検討板ユーザーさん
下連雀モデルルーム2つ行ったけど、なんとなく予想つくなぁ、そんな書き込みするところは
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448
マンション検討中さん
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449
匿名さん
>>445 通りがかりさん
この書き込みと同じ書き込みか至る所にあります。
ちなみに、そんな簡単にそんなに詳しく調べられまへん
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450
匿名さん
嘘だったらそれも問題だね。どっちが悪いんだか分からんな。
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451
通りがかりさん
モデルルームオープン前日の8/31に現地前を通りがかったら、営業担当者らしき男女20名近くが筆記用具片手に連雀通りの反対側の歩道にズラリと並んで工事中の現地を口開けて見上げてましたよ。
オープン前の研修か何かだったんだろうけど、狭ーい歩道に通行人が通らないくらいにズラズラと広がって並んで、アホヅラで見上げてる姿見たらなんか萎えました、この人たちに案内されてもね…。
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452
匿名さん
>>451
自分も見た。交通量多くて歩道狭いのにズラッと並んでとても邪魔だった。
道またいで研修やるなよ。現地でやれよ。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
マンション検討中さん
>>419 マンション検討中さん
要望書受付開始っていつからなんですかね?
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456
通りがかりさん
>>455 マンション検討中さん
もう始まっていますよ
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457
マンション検討中さん
>>456 通りがかりさん
ありがとうございます、急ぎます
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458
名無しさん
目の前の道は吉祥寺方面に右折する車で渋滞するから、下連雀バス停まで歩いた方が全然早いね
帰りも同様。井の頭キャンパス行きは、本数少な目、周辺マンション乱立でかなり混んでる。
あと、マンション前のラーメン向日葵が、結構美味い
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459
匿名さん
始めは、相対的に安い所から捌くことになりましたね。
私は、価格重視なので、早めに検討します。
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460
匿名さん
天井高2450ですよね。
二重床だから、仕方ないのですが、圧迫感ありませんか。
リフォームもそんなに大々的にしますかね?
売却時の資産価値の高値維持が期待できるってこと?
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461
匿名さん
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462
匿名さん
なんで、内装、カラーすら選択できないんですかね。
大したことでは無いですが、早期検討のメリットだと思っていたんですけど
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463
匿名さん
>>460 匿名さん
低いです。でも水廻り含めて、全部リフォーム可能ですよ
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464
匿名さん
>>460 匿名さん
低いかな?普通だと思うけど。
あんまり天井高いと暖房の効きも悪そうだし。
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465
匿名さん
462: 匿名さん
内装・カラー選択できないんですね。
それを含めてモデルルームはいかがでしたでしょうか。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
>>464 匿名さん
私は違和感ありですが、プラウドは武蔵野三鷹もこの高さなので、気になさらない人が一般的です。
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468
マンション検討中さん
天井は一般的だと思いますが、ベランダにスロップシンクが無いのは少しガッカリです。お金出すのでオプション対応可に出来ないものか。共用部ですから難しいか。
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469
匿名さん
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470
マンション検討中さん
>>469 匿名さん
んー、気になりますね。でも欲しいので目をつぶります。
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471
匿名さん
>>469 匿名さん
しょうがないですよ。消防法との絡みもありますから
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472
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
えー。逆にある物件って少なくないですか。
あっても、特別な間取りだけですよね。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
-
475
匿名さん
>>474 匿名さん
ネームバリューあるけど、チョイチョイちーぷ
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476
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
20年でリフォームは結構きついです。資金的に
だったら、天井高い方が、いいけど
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477
匿名さん
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478
匿名さん
牟礼団地と言えば昔はド田舎だったのに、いまは吉祥寺なんですね。
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479
マンション検討中さん
ペラボーマンション、だせえ。
( ´,_ゝ`)くすくす
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480
名無しさん
>>467 匿名さん
武蔵野三鷹は2550で、最上階のみ2600ミリですよ。
2450でも横リビングなら4窓繋がって開放感あるから、圧迫感は感じないかも。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
>>478 匿名さん
マンション名は購入者が決めれないので、そんな事言っても仕方ないでしょ
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483
マンション検討中さん
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484
マンション検討中さん
ほぼほぼここに決めようかと思ってますが、都内で他検討するのならどのマンションですかね?
是非当該物件の購入前向き検討者意見が聞きたいです。
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485
匿名さん
吉祥寺で探すなら わざわざバス便でなくても 徒歩6分にロアハウス吉祥寺 徒歩12分に吉祥寺東町テラスがありますよ。
吉祥寺ではここ数年 徒歩物件はなかったけど昨年のオープンハウスに続き規模が小さければ久しぶりに徒歩圏物件があるので検討の価値はあるでしょう。
双方 北口なのでサンロードなど繁華街が近いのも魅力です。というかロアはもろに繁華街に隣接しています。
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486
マンション検討中さん
>>485 匿名さん
ありがとうございます。ロアハウスですね、比較検討してみます。
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487
マンコミュファンさん
>>484 マンション検討中さん
価格が近い大手デベの大規模なら
近隣なら三鷹の杜ハウス(価格未定なのでもっと高いかも)、パークハウス国分寺四季の森、
もう少し安いのなら花小金井のパークハウスとシティテラス、ブリリアシティ三鷹(定期借地ですが)あたりではないかと思います。
意外にこのくらいの価格の競合は少ない気がします。
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488
通りがかりさん
近隣マンション住みだけど、10年位住むには買って損は無いと思うよ。住めばわかるがバス便も然程苦にはならない。
うちは築12年位だけど、売りに出ればすぐ買い手がつくし、吉祥寺駅徒歩圏マンションだと糞高いので、この辺りは需要はかなりある。
10年住むと言うのは、給湯器等色々交換する箇所が出てくるので売り時の目安です。
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489
マンション検討中さん
スーパーからの住居人専用カートは魅力的かと思っています。
他のマンションで実際に利用されてらっしゃる方いれば使い勝手いかがでしょうか?
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490
匿名さん
学区が一小六中なのが子持ちとしては残念。
四小なら良かったのに。
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491
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
一小と六中はあまりよくないのでしょうか。
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492
マンション検討中さん
そんな事ない。四小は中学受験する子が多いってだけ。
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495
通りがかりさん
ウエリス井の頭公園は確か四小学区でしたよね。あそこは立地が良かったな。
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499
マンション検討中さん
バス便が鍵になるこの物件、バスの混雑解消や利便性を上げるため、ぜひ小田急バス・京王バスさんには晴海近辺みたいにBRTの導入を進めてほしい。二連バスで輸送力がアップすれば最強ではないでしょうか。オリンピック以降と言わず、先駆けて検討してもらいたいです。バス代上がってもいいので。バスレーン終わりの交差点の右折が狭いのと、駅前終点の降車の混雑があるから難しいかなぁ。
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500
マンション検討中さん
やはり今でもマンション前のバス停からは混んでるんでしょうかね。吉祥寺駅まで平日朝で10分程度で着けばいいのですが。
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501
匿名さん
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503
マンション検討中さん
なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか?
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504
住民さん
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506
匿名さん
【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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507
マンション検討中さん
現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか?
吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね
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508
マンション検討中さん
縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。
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509
職人さん
縦3L⇒長3Lですかね?
通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか?
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510
マンション検討中さん
F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか
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511
マンション検討中さん
メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。
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512
職人さん
メインロビー近くは人気出そうですね。
ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
モデルルームはそこを押して来ますからね。。
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513
マンション検討中さん
そうなんですよね、自分もお洒落!みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
妻はアイランド名残惜しそうですが。
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514
マンション検討中さん
それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…
それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
急いでくださいって、かなり急かしてきますね。
皆さんそんなもんでしょうか?
この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…
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515
マンション検討中さん
2020年4月ですよね?
結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね
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516
マンション検討中さん
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517
マンション検討中さん
急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。
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518
マンション検討中さん
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519
匿名さん
バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば
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520
マンション検討中さん
こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか?
分かる方教えてください。
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521
マンション掲示板さん
>>520 マンション検討中さん
74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。
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522
マンション検討中さん
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523
マンション検討中さん
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524
マンション検討中さん
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525
マンション検討中さん
管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
正直管理費が高いなと…
修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
管理費関係ないじゃんと。
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526
匿名さん
大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。
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527
マンション検討中さん
24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。
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528
匿名さん
戸数以上に敷地が広大過ぎるのもあるでしょうね。その分管理の手間も人手も増えますから。ただ目先の金額よりも将来的な値上げの計画の方が重要です。新築時には安く見せかけて数年後に倍増なんて例もありますし。
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529
マンション検討中さん
倍増ってすごいですね
管理費の値上げって例えばなにが原因になるのでしょうか?
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530
通りがかりさん
シティテラスがそんな感じでしたよね
年々上がっていくみたいな
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531
マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
>>527 マンション検討中さん
ほんと、あと管理費が5000円安ければ納得感あるのにと思います。その分、植栽に期待できるんでしょうかね。
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532
匿名さん
>>529 マンション検討中さん
管理費が上がるということは、収支計画よりも収入が減ったか支出が増えたということです。
収入が減る大きな原因は、住民による管理費の滞納や空室の発生、駐車場の空き発生などが考えられます。
支出が増える要因は災害などによる出費が大きいでしょう。先日の台風で敷地の木々が倒れ、業者に払う処分費で組合収支が圧迫されているマンションの話を聞きました。
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533
マンション検討中さん
>>532 匿名さん
丁寧なご説明ありがとうございます!
なるほどー
管理費は戸建ても検討している人からすると勿体ないものに思えるので、安いにこしたことはないのですが、、、、
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534
マンション検討中さん
モデルルーム、オプション0の普通の田の字間取りも見れるといいんですが…
どうもごてごてし過ぎて、イメージがわかないんですよね。野村さんはそういうとこに配慮がないなと思います。
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535
マンション検討中さん
この規模のマンションでしたら、15000〜16000円でしょうね。管理修費併せて。店舗や空地の植栽等の維持管理コストが高いのか。プールとかが併設されてる物件の費用なら理解できますが。
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536
マンション検討中さん
モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか?
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537
通りがかりさん
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538
マンション検討中さん
まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか?
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539
通りがかりさん
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540
マンション検討中さん
現地といえば、三鷹狐久保の交差点にあったガソリンスタンド+洗車場がまるごと営業たたんで空いてますよね。あの広大な敷地が何かになればかなり周辺が潤うと思うんです。資産価値も上がるから期待したいな。
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541
マンション掲示板さん
>>538 マンション検討中さん
わたしも迷っていましたがもう抽選の部屋も出てきてるみたいですよ。
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542
マンション検討中さん
ここだと人気の部屋ってどこなんだろう
南向きかな?
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543
マンション検討中さん
>>541 マンション掲示板さん
抽選って、おかしいですね。要望書は1戸につき1件のみ、先着順で抽選にはしないと聞いてますが、方針変わったのでしょうか。
それとも、人気出てる風の書き込みですか?
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544
匿名さん
なんか早くしないと売り切れるよと、もっともらしく煽る感じの投稿が、ここ最近続いてますね。
野村の皆さん、お疲れ様です。戦略変更ですか?
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545
匿名さん
売り切れる事はないでしょ
でも…煽りは現地でも凄いですよ
私は煽られて洗脳されて(笑)
結局気に入ってしまったので買いますが
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546
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
要望書は契約書では無いので、部屋をおさえる事はできません
なので抽選は全然ありえます
あくまで部屋を被らないようにしている程度の書類です
要望書にも書かれてますし、書く前にも説明あったはずですよ。
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547
マンション検討中さん
11月に抽選行うみたいですね
吉祥寺ですから人気だと思いますよ
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548
マンション掲示板さん
>>543 マンション検討中さん
そんなつもりはありません。わたしの欲しかった部屋がもう要望書を出されていたんです。希望すれば抽選はできると言われました。その間取りはもう抽選になるような部屋もでてるとも聞きました。わたしは抽選にかけるか?他の部屋で妥協するか検討中です。
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549
通りがかりさん
ここ近辺に7年住まいのもので購入も検討していたのですが、結局もっと都心の駅近を買ったものです。
バス便が生命線の物件ですが、雨の日や休日午後などの吉祥寺通りの渋滞は半端ないですよ。
駅一つ前の文化公園前のバス停で、急いでいる方は歩いた方が早いとアナウンスする程です。
僕は降りて井の頭公園を歩きながら駅に行くのが好きなので構わなかったですが、住んでみないと分からないという点でご案内です。
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550
マンション検討中さん
>>548 マンション掲示板さん
どの間取りが人気なんですか?
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551
マンション検討中さん
>>549 通りがかりさん
そこは三鷹へ迂回するとかで
対応できないもんですかね?
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552
マンション検討中さん
もう何件か埋まってるとこあって他のとこ進められますね
他のとこと迷ってますがその間にいいとこは確実に無くなりそう
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553
マンション検討中さん
結局先着順でしょうねー
でも早い時期から何回も説明を聞きに行ってる人からすればそれは当たり前と思うかもしれませんよね
それだけ時間と体力とお金を使ってる(笑)訳ですし
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554
匿名さん
ネットで募集している吉祥寺東町テラスも金額的には買えるし場所はこっちのがいいので悩み中。いつまでも迷っていられないけど。
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555
マンション検討中さん
ここを購入するつもりですが、バス便は悩みました。雨の日や渋滞で遅れる場合、精神衛生上どうなのかなと色々シミュレーションしてみました。
結論早く起きるしか無いのかな。
ただその分価格的には、
コンサバに見てもバス便は駅前価格の70%から75%という事からここの価格は妥当かなと。
その上で、中央線沿線だし、三鷹吉祥寺エリアだし、吉祥寺へのバス専用レールあるし、このエリアではバス便なんて普通だし、他エリアとのバス便マンションとは違う気がして、感覚的ですが今は納得しております。
最後、平日現地から通勤シミュレーションして検討を終えればと考えております。
そして、抽選なしでこのままの部屋で契約を進めばいいなと思っております。
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
おっしゃる通り!
賛同致しますm(__)m
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557
マンション検討中さん
>>556 マンション検討中さん
ご賛同頂き有難う御座います。決めた後程色々悩みますね。我が家は、本当にここでいいのか妻と話し合っております。正直早く契約してしまいたいと思う日々が続いてます。( i _ i )
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558
マンション検討中さん
マンション内のスーパーとカフェが混みそうですよね
マンション外からも結構くるのかな
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559
マンション検討中さん
購入を検討しています。毎日仕事で東京方面に行くのですが、東京方面に行くのなら吉祥寺に出るより三鷹に出た方が通勤快速等便利な気がしますが、購入する方は皆さん吉祥寺に出るイメージでしょうか?
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560
eマンションさん
>>559 マンション検討中さん
平日の7~8時台は特快も通勤快速も走ってないですよ。
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561
マンション検討中さん
皆さんどの辺の部屋を検討されているのか気になりますね。
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562
マンション検討中さん
公式HP、アプリ共にちっとも更新されず、こちらの板に訪れる回数が増えました笑
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563
マンション検討中さん
万遍なく要望書出されてるみたいですね
日当たり気にする方ならG棟がいいかと
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564
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
私も、来週か、再来週にはアプリに価格表アップしますと言われ、はや1か月経ちました。
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565
検討板ユーザーさん
G棟は南向きだけど、H棟とかぶってるよね?確か。
H棟が目の前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの?
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566
マンション検討中さん
敷地内にはいるスーパーは何か決まってるんですかね⁇
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567
マンション検討中さん
>>565 検討板ユーザーさん
このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。
B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。
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568
匿名
>>567 マンション検討中さん
そうなんですね。高層階でも眺望は期待できないでしょうか?
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569
匿名さん
ここは何地域に入るのでしょうかね。低層住宅地域なら眺望は期待できないというのは分かります。でも大規模で、ある程度の高さがあって、眺望がいい棟がないとは。。。
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570
匿名さん
眺望はわかりませんがマンションから駅までの道のりも公園挟んでいい感じでしたね
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571
マンション検討中さん
C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。
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572
匿名さん
朝日浴びたいのでB棟に決めました
みなさんよろしくお願いします
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573
口コミ知りたいさん
ここまで価格を抑えているので、眺望を望むのは無理なのかもしれませんが…
F棟は少し高いですね。
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574
名無しさん
もうちょと戸数少なかったら良かったけどね
他の吉祥寺高いし私もここに決めましたよ
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575
マンション検討中さん
B棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。。
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576
マンション検討中さん
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577
通りがかりさん
>>551 マンション検討中さん
三鷹行きのバスも連雀通りはとても混みます。休日の日中なども。なので時間を決めて約束の場合はだいぶ余裕を持ってバスに乗ります。
因みに井の頭キャンパスムレ団地バス使用者です。
重ねて言いますが僕はとてもこの土地を気に入っています。ただ交通の便はバス頼みで解決とは言えない地域です
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578
マンション検討中さん
1年前まで、下連雀バス停と同じ便数で、吉祥寺駅にバス通勤していました。(要望書提出済みの者です。参考まで)
確かに休日午後と雨の日は混みます。休日はバスレーンがなくなるので、吉祥寺駅目前になって渋滞になって詰まることが多かった気がします。そうなると、途中からは歩いた方が早くなることもあると思います。
ただ、下連雀バス停基準だと便数がかなり多く、平日の通勤では仮にバスが遅れていたとしても、すぐ次が来るので実質ほぼ待たずに乗れて便利でした。直結バス停だとどうしても朝混むだろうというのがかなり心配ですが、下連雀から乗ってもいいなら通勤はそこそこ快適になるのではないでしょうか。
あと自転車だと、吉祥寺駅では契約駐輪場がどこも1年近く待ちです。一次利用(休日)だと、三鷹駅南口横などはすぐ駐めれることも多かったですが、吉祥寺駅北口近辺は無料時間のある駐輪場がどこも列になっていて、停めるのに10〜30分ほどかかることもあります。有料なら空いていることが多いです。ユニクロ地下の駐輪場は降りるのが面倒ですが空きが多くて穴場です。南口ではマルイ横やドンキ横がまだ北口より列の待ち時間はましで、L.L.Beans横などは空いていることが多くて穴場でした。
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579
マンション検討中さん
駅から遠いけど公園挟んである立地はいいと思ったな
駐輪場も一年待ちなら今から申し込めば丁度良くなったりする?
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580
匿名さん
○通学区域の変更
1下連雀五丁目第二地区(A・B・C地区)の通学区域の変更
高山小学校 ⇒ 第一小学校へ、第三中学校 ⇒ 第六中学校へ
小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。。
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581
マンション検討中さん
狙ってるとこ要望書出されてしまった…
結構皆さん早めに動いてるんですね
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582
評判気になるさん
>>574 名無しさん
もうちょっと戸数が少ない方がいい理由とは?
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583
マンション検討中さん
>>581 マンション検討中さん
要望書はその部屋を確保するものではないみたいな書き込みがあり抽選かと思いましたが、後からの人はダメなんですか…
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
被ってもいいんですが営業が勧めないので、強引にという感じになりますね。
ただ順番的には後なので先の方に悪いかなと…
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585
マンション検討中さん
>>581 マンション検討中さん
どの辺り狙われていたんですか?
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586
匿名さん
後から要望書を出された人によって抽選になるのは、あまりいい気分はしないですね。でもルールだからしょうがないですね。
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587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
なるべく営業さんが被らないように案内するようですが最上階や角部屋、テラスがあるところなどは抽選になってしまうことも多いと聞きました。
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588
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
抽選になるけど申し込みはできると言われました。ただ外れてしまうと次に希望の部屋とかがもう決まってるって事が多いようです。そこ以外考えてないとかならいいとか思いますよ。
どこのマンションでもそうだと思います。
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589
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
ダメじゃないですよ!
でもその時点で抽選決定で、もし抽選に外れたら、その間に部屋は無くなっていきます。
と言う感じです
どうしてもその部屋しかダメだ!その部屋が買えなければこの物件は諦める!と言うのであれば、被せて出してもいいんじゃないでしょうか?
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590
マンション検討中さん
>>587 マンション検討中さん
テラスは1階庭付ですか?
やはり庭付は人気あるんですね。
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591
匿名さん
ここはきっと子供が多いですよね。とすると、子供の足音に気を使う人は1階、足音を避けたい人は最上階といったかんじでしょうか。
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592
マンション検討中さん
1階は基本庭付きで、
D,E,H,Iの1階は専用駐車場付きと聞いてますよ
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593
マンション検討中さん
>>580 匿名さん
モデルルームにある模型に入らないくらい、遠いですよね。せめて小学校くらいは、模型に入れてくれないと、距離感が掴めないんだが、それが狙いか。
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594
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
BとC棟の上層階は場所によっては埋まってました
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595
マンション検討中さん
>>594 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は1階の3L狙いなので、人気があるのであれば急がないとですね。。
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596
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
庭ついてる分二階よりも高いと思ってたのですが、専用駐輪場ついてるんですね
ただそこはまだ販売してないとこなので値段が気になります
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597
マンション検討中さん
最近書き込み増えて来ましたね。要望入れた者としては色々な意見が聞けて満足です。
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598
名無しさん
モデルルーム一度行きましたがかなり混んでました
バスですが吉祥寺でこの価格なら早めに売れそうですね
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599
マンション検討中さん
モデルルームオープンから何回か見学に言ってる人たちが要望書を出し始めてる時期かもしれませんね。駅遠物件なのにやはりこのエリアは人気なんですね。それともバス停直結、商業施設併設等が魅力的なんでしょうかね。
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600
マンション検討中さん
>>596 マンション検討中さん
駐車場です(笑)
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