プラウドシティ吉祥寺

10年で4500だと、完全に赤字やん!　頭金割ってるよ

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一期の値段でしょ？
二期じゃダメじゃん。
中古で買えば良かったね。
大規模過ぎてリセールには不向きじゃない？

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マンマニさんによると、

C3タイプ 3LDK 74.65㎡ 5階　
5600万円台(新築時)　→　
5200万円(築10年時)　

あくまで今の相場での予想だそうですが、参考にはなります。
部屋のタイプや階数でも違ってくるでしょうが、これくらいだったら十分許容範囲内だと個人的には思います。

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>>3940 マンション掲示板さん
間違えました一期で契約しました！

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相場なんだから外野がカリカリ噛み付くなよ。。。
どうせ営業か、買えなかった元検討者なんだからさ。

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>>3942 マンション検討中さん
大事なところ間違えないでー。

1期購入で子供が中学生以上、夫婦ともにフレックスか専業主婦だったら買いな物件ですね。
小さい子供がいるフレックスじゃない共働きは厳しいですよ。

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>>3941 マンコミュファンさん
ここの条件じゃ10年後に400万ダウンは無理でしょ。5600って条件悪い部屋だろうし。

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>>3849 匿名さん

バス停とバスの混雑問題、保育園の問題（当事者でないので程度は不明ですが）、リセールよりは永住向き立地、私は主婦なので確かに好みの物件でした。小さい子がいて共働きでここは、専業主婦覚悟で夫にローンを組んでもらった方が良いですよ。

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個人的には、資産価値がローン残債より安くならなければよいかなと思っています。
マンマニさんプラウドシティ吉祥寺の評価高いですね。35年後にも2000万円の価値はあるとスムログでコメントされています。

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35年後で2000万台であれば勝ちですね

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投資目線で見ればもっと良い選択肢はありますけどもあくまで実需としての住まいでおこなう住みながら貯金ですから将来的に買い手さえつくマンションを選んでおけばリスクは少ないですよね。

お国が老後に2000万円用意しろと言うなら住みながら貯金で貯めてやろうではないですか！
↓
これには同意しますね。

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共働きが多いって言ってましたよ。
それぞれが色々な考えで購入してるのだから、外野がうるさく言うことないと思うけどな。
この物件はデメリットよりメリットが多い印象。
元検討者より

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何だかんだ注目されてるんだから、リセールも注目されるよ。新築で話題にもならない物件は中古でも箸にも棒にも引っかからないよ

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やっぱりブランドマンションか
https://search.yahoo.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2019/06/07/164690/%3Fa...

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>>3951 マンション検討中さん
中古でバス便なんて買う？
それこそ箸にも棒にも引っ掛からないわ。
バス便なんて新築だけ。

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モデルルーム終わりの時間に近づくとなぜか出てくる火消し投稿。

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モデルルーム訪問でお菓子もらえました？

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>>3955 マンション検討中さん

貰えましたよ

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>>3946 名無しさん

共働きが無理というより、ある条件に当てはまる共働きだと相当ハードという事ですかね。
条件のいい部屋が残っていればと思っていましたが、モデルルームの後にここの情報を見ると心配になります。。

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ここの一期買った人でリセール期待してる人とかいるの？中古でわざわざ条件悪い部屋選ばないでしょ。680戸も同じような部屋あるんでしょ？

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書き込みあるように詰まないように住むが前提だよね。含み益が前提なら他探した方がよいよね。
そういう意味で勘違いして噛み付く勘違いネガ多いな。

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>>3958 通りがかりさん
価格差が新築同様ならリセールで一期物件に惹かれる人もいるでしょう。一期は即日完売というのが、お見合いは気にしないでコスパ優先する人が世間にはある程度はいることを示しています。

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お見合いはネガに見えて、永久的な中庭眺望の隠れたメリットじゃないかな。
汚い戸建やアパートを見ないで済むし通りに接道しないプライベート感も魅力だと思う。

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この物件よりもっと駅から遠いエリアの人口がバスがいっぱいになるくらいいると思うと、将来的にもこの辺は人が減りにくいでしょうね。駅まで歩けなくもないし、井の頭線ユーザーは公園駅利用か久我山までのバスもある。
リタイア中高年夫婦の購入もあると伺いましたよ。
満員電車と無縁な生活になったら、公園も病院も近いしゆっくり過ごせそうですね。

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大学や教育施設、大学病院があれば町は老化しないでしょうね。

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吉祥寺と調布、仙川、千歳烏山を結ぶバス路線、三鷹と久我山を結ぶバス路線など、重要なバス路線上にあるので、価値は落ちないと思います。

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ここは実住目的で買われる物件なんだから、住むことに関してメリットがあるか、ほかデメリットは受容できるかを考えればいいんですよ。

売却が期待出来ないという声も、換金性の高い資産を他に持っておけば放っといて良いのでは？インフレ対策してるんですから大したデメではないですよ。

むしろ通勤は一度みておかないと、許容できるなら買います。

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>>3960 匿名さん
中古は新築時の価格差が詰まるよね。そうなったらみんな条件いい部屋から選ぶから結構厳しいと思うな。
自分が早く売り抜けるためにって、物件内で割引き競争が始まらなければいいね。
売れるでしょ、別の部屋より圧倒的に安ければ。売りたい時に売れなければ後がもっと大変。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157963.html
徒歩圏内にこんな素晴らしい環境あるんだったら、少々のデメリットは仕方ないと思えますね

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リセール価格はオマイらが決めるんじゃねぇ、市場が決めるんじゃ！！

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だから～ここは小さい子供がいるフレックスじゃない共働き夫婦が選んじゃいけないだけ。

保育園、小学校、バス混雑問題が関係ない人にとっては良い物件です。

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共働きの方へは何度も出た話ですけど、

未就学児は認可外での戦略が前提。よほど加点がないと認可は数年間不可能。
認可無償になるので悔しいですが仕方ないです。

通勤ラッシュ時のバスと中央線がキャパ限界です。時差通勤や車や自転車がOKならその方が幸せになる筈です。

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ついでに

内向きのお見合い棟は30m未満の距離です。電柱の間隔と同じ距離です。

私は検討しませんでしたが、下層階かつお見合いだと、冬至あたりで日が入らない部屋があると思われます。
8階建てが28m先にあると単純計算で地面から約40度見上げることに。日照シミュを営業さんに見せてもらいましょう。

更に、これは私見ですが、道路など動きのある景色でのお見合いなら多少気が紛れますが、動きのない中庭だと動く人のいる家が特に気になってしまいます。内向き検討は本当によく考えてからがいいと思いますよ。

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三鷹吉祥寺のバス便ならここ一択しかないね
徒歩圏内かえるならパーク吉祥寺がいいよ

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>>3972 マンション検討中さん

いま結構たくさん物件かあるし、ここのデメリットだって多いよ、一択とは言い切れないんじゃない？

所有権で坪単価安い順だと、ここが1番安価だからね、そういう意味で↑書いたの？

企画内容も金額相当だからみんな悩んでるんだよ、ある意味妥当な価格。

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そもそも、内向きはもう完売しているのでは？

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>>3971 匿名さん
内向き完売…

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>>3973 マンション検討中さん
北のバス便吉祥寺はありえない価格
三鷹のバス便は借地権
隣の三鷹は暗いし周りの団地が不気味で三鷹バスオンリー

大体そうだね

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燃料の割には真っ当な内容なうえ手遅れで草

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ここ欲しいなぁ。
どの物件もここ以上にデメリットあるもん。

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>>3972 マンション検討中さん
ここの検討者だとプレミスト三鷹じゃない？パーク吉祥寺は多分かなり高いよ

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>>3978 マンション検討中さん

うへー、必要悪でここ買うの？


>>3977 マンション検討中さん

どうした？


>>3976 名無しさん

この画面に出る物件を一括資料請求しよう。

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>>3971 匿名さん
売り切れてるから議論の余地なしだよ。笑

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>>3971 匿名さん

ほんと余計なことを。。

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住み出してからやっぱりお見合い無理だわって、安値ですぐに中古でないかな？

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>>3983 マンション検討中さん
貧乏人は帰った帰った

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>>3971 匿名さん
ネガご苦労さん
現状勉強してから出直しな

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>>3984 マンション検討中さん

面白いw

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北のバス瓶とはどこのことでしょうか

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>>3987 匿名さん
これでしょうか
https://www.vc-kichijoji.jp/
高くないから違うかな

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