プラウドシティ吉祥寺

>>3917 マンコミュファンなのだけど、900人も増える...のか？
自分が検討する場合は逆方向になるので影響ないけど、大変なんだね。それより中央線のが問題では？7:30とかギュウギュウなんだけどなぁ...慣れたもんなのか？

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若い共働き夫婦が購入→妊娠→妊娠中混雑した満員バス満員電車で通勤→産休→１歳の子を連れて満員バス乗車

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>>3921 マンション掲示板さん
あの辺、NTTセンターの人らがマナー悪いようなので、妊婦さんは要注意か？
google-mapでNTTセンターの書き込みとかみると、黒企業のような書き込み満載。ほぼ若者の悪フザケなのだと思いたいが...

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最寄りの学校が受け入れ拒否するくらいなんだから、単純にそういう規模で人が増えるってことでしょう。バスは乗れない人がいてもバス会社が困るわけじゃないから拒否はされないけど。
共働きだと保育園とかも入れるのか心配ですね。

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>>3921 マンション掲示板さん

妊娠中は満員バス、満員電車を避けて出社すると思いますよ。
ホワイト企業は出社時間をずらせたりするので大丈夫です！

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>>3923 マンション検討中さん
最寄りの学校は、この物件よりも前のマンションによる人口増加により仮設校舎を建てるまでに至っていましたからね。既に限界だったのでしょう。

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保育園入れんかったらしばらく仕事復帰できなくなるから、これから子ども産む共働き世帯はシングルで支払いできるくらいじゃないと。
1人で年収800万くらいだとするとリアルに6000万超えた辺りから苦しくなりますね。ここは管理費高いのが地味にネックだし。

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こんなに人口増えたら幼稚園だって危なくない？

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まあまあ。外野が保育園だバスだ言っても当事者の皆さんは、全て含めた上で踏み切っての契約でしょ。覚悟が違うよ。そのネガは届かないよ。
今まさに契約考えている人も、そんな事は納得しているから響かないだろうね。
話題変えた方がいいよ。

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営業に乗せられて契約しちゃって後悔されてる方もいるようなので、よく考えて決めた方がいいですね。解約なんてなったら手付け金勿体ないし、もやもやしたまま住むなんてもっと勿体ないです。

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ここってリセールはどうなんでしょう？

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ここって三鷹市も、協賛してるってモデルルームで言ってたけど、新住民誘致しといて、小学校受入不可で、分散ってむごい!　三鷹市公務員の無能に閉口!　この分だと、小学校難民児童　バス難民労働者があふれるよ

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ここが生活環境と予算には合うけど、通勤や保育で絶対に後悔したくないという方々は、他の購入者の方々の入居後の実情を見てから検討するのが良いのでは？その時に希望の部屋がなければ縁がなかったと思えばよいということで。

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>>3932 マンション検討中さん

その考えの時点で縁がないのかもですね。

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休日は最高でしょうが平日は辛いでしょうね
吉祥寺三鷹の徒歩圏内3LDKなんていったら今時8000万?なので一般的なサラリーマンには良いのではと思います

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三鷹市？は23区ではないですが、人気の町なんですね。恥ずかしながら知りませんでした。

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>>3934 マンション検討中さん
ここらへんで、この価格なら、一般家庭にとっては、夢の物件ですね!
しかも、野村なら、提携ローンでかなり優遇され、税額控除中の十年は、金利0.4と控除1％の差額が儲けになりますね。

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二期で申し込みを入れた者です。
マンマニさんの評価では一期の値段では10年程度済めば残債割れは無いようなので、買っておけば後々、住み替えもできそうです。

近隣の築10年中古も4500万台あたりで売れているようなので！

二期もローン控除延長とさらに条件も良い部屋もある為大きく損するようには見えないですが。

吉祥寺、三鷹駅近は土地がなく高騰しつつ買えない層ばかりですが、公園至近や条件の良いバス便立地はリセールのプラスに働くと思います！

中古でも買いたいが私の指標でしたので、
検討した結果、こちらに決めました。
賛否あると思いますが、あくまでも個人主観なのでコメント返信はお控え下さい。

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本当にここリセールいいのかなー？みんな同じくらいの時期に一斉に脱出ゲームはじめそうじゃない？バス便としては条件良くないし。歩くにしては三鷹にも吉祥寺にも遠いし。

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10年で4500だと、完全に赤字やん!　頭金割ってるよ

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一期の値段でしょ？
二期じゃダメじゃん。
中古で買えば良かったね。
大規模過ぎてリセールには不向きじゃない？

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マンマニさんによると、

C3タイプ 3LDK 74.65㎡ 5階　
5600万円台(新築時)　→　
5200万円(築10年時)　

あくまで今の相場での予想だそうですが、参考にはなります。
部屋のタイプや階数でも違ってくるでしょうが、これくらいだったら十分許容範囲内だと個人的には思います。

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>>3940 マンション掲示板さん
間違えました一期で契約しました！

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相場なんだから外野がカリカリ噛み付くなよ。。。
どうせ営業か、買えなかった元検討者なんだからさ。

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>>3942 マンション検討中さん
大事なところ間違えないでー。

1期購入で子供が中学生以上、夫婦ともにフレックスか専業主婦だったら買いな物件ですね。
小さい子供がいるフレックスじゃない共働きは厳しいですよ。

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>>3941 マンコミュファンさん
ここの条件じゃ10年後に400万ダウンは無理でしょ。5600って条件悪い部屋だろうし。

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>>3849 匿名さん

バス停とバスの混雑問題、保育園の問題（当事者でないので程度は不明ですが）、リセールよりは永住向き立地、私は主婦なので確かに好みの物件でした。小さい子がいて共働きでここは、専業主婦覚悟で夫にローンを組んでもらった方が良いですよ。

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個人的には、資産価値がローン残債より安くならなければよいかなと思っています。
マンマニさんプラウドシティ吉祥寺の評価高いですね。35年後にも2000万円の価値はあるとスムログでコメントされています。

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35年後で2000万台であれば勝ちですね

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投資目線で見ればもっと良い選択肢はありますけどもあくまで実需としての住まいでおこなう住みながら貯金ですから将来的に買い手さえつくマンションを選んでおけばリスクは少ないですよね。

お国が老後に2000万円用意しろと言うなら住みながら貯金で貯めてやろうではないですか！
↓
これには同意しますね。

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共働きが多いって言ってましたよ。
それぞれが色々な考えで購入してるのだから、外野がうるさく言うことないと思うけどな。
この物件はデメリットよりメリットが多い印象。
元検討者より

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何だかんだ注目されてるんだから、リセールも注目されるよ。新築で話題にもならない物件は中古でも箸にも棒にも引っかからないよ

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やっぱりブランドマンションか
https://search.yahoo.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2019/06/07/164690/%3Fa...

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>>3951 マンション検討中さん
中古でバス便なんて買う？
それこそ箸にも棒にも引っ掛からないわ。
バス便なんて新築だけ。

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モデルルーム終わりの時間に近づくとなぜか出てくる火消し投稿。

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モデルルーム訪問でお菓子もらえました？

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>>3955 マンション検討中さん

貰えましたよ

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>>3946 名無しさん

共働きが無理というより、ある条件に当てはまる共働きだと相当ハードという事ですかね。
条件のいい部屋が残っていればと思っていましたが、モデルルームの後にここの情報を見ると心配になります。。

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ここの一期買った人でリセール期待してる人とかいるの？中古でわざわざ条件悪い部屋選ばないでしょ。680戸も同じような部屋あるんでしょ？

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書き込みあるように詰まないように住むが前提だよね。含み益が前提なら他探した方がよいよね。
そういう意味で勘違いして噛み付く勘違いネガ多いな。

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>>3958 通りがかりさん
価格差が新築同様ならリセールで一期物件に惹かれる人もいるでしょう。一期は即日完売というのが、お見合いは気にしないでコスパ優先する人が世間にはある程度はいることを示しています。

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お見合いはネガに見えて、永久的な中庭眺望の隠れたメリットじゃないかな。
汚い戸建やアパートを見ないで済むし通りに接道しないプライベート感も魅力だと思う。

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この物件よりもっと駅から遠いエリアの人口がバスがいっぱいになるくらいいると思うと、将来的にもこの辺は人が減りにくいでしょうね。駅まで歩けなくもないし、井の頭線ユーザーは公園駅利用か久我山までのバスもある。
リタイア中高年夫婦の購入もあると伺いましたよ。
満員電車と無縁な生活になったら、公園も病院も近いしゆっくり過ごせそうですね。

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大学や教育施設、大学病院があれば町は老化しないでしょうね。

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吉祥寺と調布、仙川、千歳烏山を結ぶバス路線、三鷹と久我山を結ぶバス路線など、重要なバス路線上にあるので、価値は落ちないと思います。

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ここは実住目的で買われる物件なんだから、住むことに関してメリットがあるか、ほかデメリットは受容できるかを考えればいいんですよ。

売却が期待出来ないという声も、換金性の高い資産を他に持っておけば放っといて良いのでは？インフレ対策してるんですから大したデメではないですよ。

むしろ通勤は一度みておかないと、許容できるなら買います。

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>>3960 匿名さん
中古は新築時の価格差が詰まるよね。そうなったらみんな条件いい部屋から選ぶから結構厳しいと思うな。
自分が早く売り抜けるためにって、物件内で割引き競争が始まらなければいいね。
売れるでしょ、別の部屋より圧倒的に安ければ。売りたい時に売れなければ後がもっと大変。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157963.html
徒歩圏内にこんな素晴らしい環境あるんだったら、少々のデメリットは仕方ないと思えますね

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リセール価格はオマイらが決めるんじゃねぇ、市場が決めるんじゃ！！

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