マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2963
検討板ユーザーさん
>>2962 名無しさん
小金井バス便物件との比較しても意味はない!
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2964
匿名さん
新築時に魅力の少ない部屋は中古販売時も苦労しそうですよね
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2965
名無しさん
>>2963 検討板ユーザーさん
あそこも中央線にバス10分で900世帯の3ldk平均5000万円物件なので、この物件の1期と割と条件重なってるんですよね。
まあ確かに吉祥寺と武蔵小金井という差はありますが。。
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2966
名無しさん
>>2964 匿名さん
今1期で残ってる部屋は全部2LDKだそうですが、
2LDKはリセールが厳しいのもあって買い手が付きづらいんだと思います。
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2967
マンション検討中さん
>>2965 名無しさん
別の顔があって花小金井徒歩物件だったと思います。西武線って人気ないんですかね。
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2968
匿名さん
今まで、売れてる売れてる言ってたのは、シティテラス小金井公園と比較した話だったんですか!
確かに公園至近で高圧電線ありはプラウドシティと同じだけど、住友不動産とは売り方が全く違うことは、マンションに詳しいんだから、お分かりですよね。そもそも近辺じゃないし。
ところで、シティテラス小金井公園以外にもあるんでしたっけ?売れ残りマンション。
無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてる根拠が無くなりますよ!
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2969
名無しさん
>>2968 匿名さん
逆に聞きますけどプラウドシティが売れてないと言ってるということは、
野村と同じ売り方の比較対象のマンションがあるということですよね?それを教えてくれますか?
無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてない根拠が無くなりますよ!
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2970
匿名さん
>>2969 名無しさん
先週も今週も、1戸も売れていない。これが事実です。
で、近辺のマンションの件は、いかがでしょうか?
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2971
マンコミュファンさん
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2972
マンション検討中さん
誰か実際に通勤の時間帯にバス乗ってみた方いらしゃいますか?
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2973
マンション検討中さん
売れてる売れてない議論がありますが、ここは1期1次で140戸即日完売、直後に1期2次152戸を先着で発売し約3ヶ月後の3月現在で残14戸ということでよろしいでしょうか?
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2974
評判気になるさん
2期の部屋って、1期と、間取・平米数に違いってあるんでしょうか?
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2975
通りがかりさん
>>2970 匿名さん
HP物件概要を見ると
先着順10戸に更新されてますよ。
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2976
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
その判断基準として、以下のマンションと比較し、売れてるという議論になっているわけですから、近辺にそのようなマンションが本当に存在しているのであれば、具体的なマンション名を出していただかないと、話になりません。
>近辺に入居日になっても300戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。
やっぱり、そんなマンションは存在しないんでしょうか?
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2977
マンコミュファンさん
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2978
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
郊外では稀に見る好調物件だと思います。2期新棟発売前のここ二週間で残戸に動きがないとか、正直、そんなことはどうでもいいですね。同エリアに多数の物件がある中で、1期だけで300戸近くの戸数を捌いたというのは素直に賞賛に値すると思います。吉祥寺、井の頭公園、プラウドパワー、恐るべしですね。
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2979
匿名さん
5000万円以上の商品を3ヶ月で300戸売るって凄いですね。
ここまで早い速度で売れている物件はなかなか無いと思います。
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2980
マンション検討中さん
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2981
マンション検討中さん
今のマンション価格が高すぎるんだと思うけど、色んなものが値上がりしてるから、購入層も二極化していたり、希少価値の高いものは値上り、価格下落しそうな物件は大きく値下がるかも。
値下がる物件を買うと、リセールも更に値下がる可能性があるかも。
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2982
マンション検討中さん
>>2978 匿名さん
近隣に同じバス便で三鷹の杜やガーラがありますが、いまのところプラウド一強という感じでしょうね。
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2983
匿名さん
近隣物件と比較しても、この物件はかなり値段が抑えられてますからね。
部屋によりますが今の相場より500万~1000万円近く安いのではないでしょうか。
土地がまだ安い時期に野村が購入したのと、購入した時点で売却するマンションの金額を長谷工が決めさせたというのが大きいのだと思います。
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2984
匿名さん
そもそも300戸売れ残った話が300戸売った話になって、しかも完売したとか誤った情報まで書かれる始末。
売れてる雰囲気出すために、何でもありなんですね。
まず、1期完売は完全に誤った情報です。完売してませんし、ここ最近は売れてません。
皆さんは賞賛に値するとか言ってますが、結局売れてるマンションだという根拠無いんですよね?根拠あるんだったら、300戸売れ残ったマンション名を提示しましょうね!
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2985
匿名さん
>>2983 匿名さん
周辺のマンションより、かなり高額ですよ。土地は野村が購入していないし、全ての情報が誤っています。
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2986
匿名さん
三鷹の杜やガーラがほとんど3ldk6000万円物件のなか、3ldk4000万円台からこの立地で提供できたからこそ、この短期間で300戸売れたんだと思います
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2987
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺を売れてない物件、高い物件ということにしたい荒らしの人がずっと無視されてて面白い笑
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2988
マンション検討中さん
>>2984 匿名さん
竣工まで1年ありますよ。
この時点で売れてる、売れてないの
判断は時期尚早ですよ。
マンション名の提示?
立地条件なども違うのに
比較できる事は出来ないよ。
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2989
マンション検討中さん
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2990
匿名さん
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2991
マンション検討中さん
>>2990 匿名さん
確かに1期1次140戸+1期2次152戸ー先着残10戸ですから、正確には282戸ですね。まあ大勢に影響ないかと。
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2992
マンション検討中さん
今朝の第一小学校前の様子です。校庭側(東側)の門のところにシルバーの方が立っていましたが、信号の交差点やガードレールの無い車道のところをサポートしている様子はありませんでした。校門の見張り番として機能していて、道路の見張り番ではありませんでした。
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2993
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
ここまでの議論をまとめると、シティテラス小金井公園と比較すると売れてるマンション。ということで、終わりにしましょうか。
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2994
マンション検討中さん
>>2986 匿名さん
周辺相場より価格が安くて売れているんですね。価格が安くて大規模長谷工マンションの代名詞、プラウドシティブランドの強みが出てますね。マンション名見ただけでロープライスなのがわかってしまうプラウドシティブランドなのに、皆さんマンション名は気にしないんですね。
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2995
通りがかりさん
レベルの低い煽りだな。プラウドシティに限らず、最近の板マンは長谷工の施工物件が多いだろ。
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2996
マンション検討中さん
>>2993 匿名さん
どなたがシティテラス小金井と言ったかはわかりませんが、絶対数として1期1次の140戸と2次の142戸が凄いということではないでしょうか。
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2997
匿名さん
>>2996 マンション検討中さん
まだ議論続けるんですか?2次142戸はまだ完売していないですから、142戸が凄いということにはならないですよ。
そもそもこの議論の出発点が、シティテラス小金井公園と比較して売れてるってところなのに、みんな必死になってそもそも凄いんだみたいな議論にすり替えてるから、ややこしくなるんですよ。
そもそも凄いんなら、すごい根拠出してくださいよ。今のところ、シティテラス小金井公園の300戸売れ残ってた、しか根拠出てないですよ。
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2998
匿名
小金井と吉祥寺は比較にならないから、変な議論やめましょう。変なことで荒れても意味ないし…
バス物件は変わらん事実だけど、吉祥寺/三鷹の立地で買ってます。私はそれが理由で契約しました。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
まだこの議論続けるんですか?2965さんが、条件重なってると仰ってますよ。比較にならない物件を引き合いに出して売れてるって言うのなら、それこそ退場ですよね?
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3000
匿名さん
販売開始から3ヶ月で第一期全282戸のうち272戸の物件が売れたのは単純に僕は凄いと思います。
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3001
マンション検討中さん
>>2995 通りがかりさん
長谷工ブランドの話ではなく、プラウドシティブランドの話です。ご理解頂けていますか?長谷工=ロープライスは仰る通りで、今はプラウドシティ=ロープライスを話題にしています。
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3002
匿名さん
>>3000 匿名さん
根拠のないご感想を賜り、ありがとうございます。第一小学校の学区が嫌だという感想と、何ら変わりありません。
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3003
匿名さん
>>3002 匿名さん
販売開始から3ヶ月で第一期全282戸のうち272戸の物件が売れたのは事実です。
私はそれが凄い売れ行きが好調な物件だと思いました。貴方がどう思うかは私にとってはどうでもいいです。
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3004
マンション検討中さん
二期は皆さんどの辺りを検討されていますか?
私は一期を見送ったのですが、
今更ながら一期も中々良かったのかと思ってます。希望間取りが先着であるようなので今、検討してます。先着と2期で悩ましい状況です。
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3005
匿名さん
>>3003 匿名さん
272戸売れたのは事実ですが、キャンセル相次ぎ販売戸数が鈍っているのも事実です。また、凄い売れ行きが好調な物件、というのは、結局根拠のない感想で、この物件全然人気ないじゃん!っていう感想と、何ら変わりありません。
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3006
匿名さん
>>3005 匿名さん
事実と断言するなら、キャンセル相次ぎ販売戸数が鈍ってるのが事実というソースを提示してくれますか?
ソースを出せないならそれは事実ではないですよ
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3007
マンション検討中さん
公になっている情報をわざわざ強調したり、一生懸命アラ探ししてる人はどの立場の人なんでしょう。
どんな物件でも各々の価値観と判断で決めるはず。100点満点じゃなくても気に入った人が
購入し、自分達の住まいを居心地良くしたいという思いと家への愛着が生まれるといいですね。
本当のマンションコミュニティは誰でも参加できる自由な掲示板じゃないです。
検討中もしくは購入経験ある方、「住まいサーフィン」って参考にされましたか??
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3008
匿名さん
>>3004 マンション検討中さん
希望間取りがまだあるようでしたら、そちらもありだと思います。
私は無かったので2期で検討しています。
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3009
マンション掲示板さん
>>3007 マンション検討中さん
本当そう思います。
粗探ししてる人はどういうお立場なのでしょうか。
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3010
マンション検討中さん
売れてる売れてないの話も予想も正直どうでもいい。来年以降にやってください。
井の頭線利用者なので、井の頭公園駅まで徒歩20分は個人的にはプラスポイント。久我山までバスもあるけど歩きたい。
2期待ってました。
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3011
匿名さん
>>3006 匿名さん
皆さん興味ないのでこの話題終わりにしたいんですけど、ソース出せと言われたんで、書き込みますよ。
1月の2週目以降、販売戸数は常に1ケタ。
2月の3週目以降、販売戸数は常に4戸以下。
3月の2週目は、販売戸数がマイナス。
間違えなく、事実として販売鈍ってます。
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3012
通りがかりさん
ここ最近、売れてるマンションだという証拠を出せ、みたいな煽りをする人がいますね。いわゆる、荒らしってやつなんでしょうか。
ものすごく売れ行きが良ければ物件の資産価値に影響するから良い事ではあるんでしょうけど、売れてるとか売れてないとか、ここで言い合っててもしょうがなくないですか?現実としては、一期の多くがすでに売れていて、でもまだ数戸残ってもいる、という事なのでしょう。少なくとも売れてないマンションでは無い気がします。
公園も近いし、スーパーは敷地内にあるし、バス停近いし、混むでしょうけど本数多いし。吉祥寺まで歩けなくはない距離だし。良いと思いますけどねぇ
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