マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2943
匿名さん
>>2941 マンション検討中さん
周辺の地理を全くご存知ないようですね。
ご指摘の連雀通りから人見街道の計画道路は、西友からカーテンじゅうたん王国までの区間で、プラウドシティにおける第一小学校までの通学路には該当しません。
今、危ないと話題になっている第一小学校前の人見街道とは、場所が全く異なる話です。
誤った情報による書き込みは、ご自身で訂正されるか、ご自身で削除依頼を出してください。
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2944
削除
>>2943 匿名さん
失礼いたしました^_^
通りを勘違いしておりましたので削除いたしますね!!
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2945
マンション検討中さん
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2946
匿名さん
自分も含めて、ここにいる人には手が届かないと思うけどさ、吉祥寺本町3丁目 紀伊国屋の近所で三菱地所が凄いマンション建設しているね。すごい屋敷の跡地なんだけど、あの場所見てると こんな郊外のマンションを考えてるのが辛くなってきたよ。 本物の吉祥寺ってやっぱりいいな。安い部屋でどのくらいかな。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
おととい来やがれって言われるでしょうね。たぶんモデルルームに行こうものなら、何しに来たんですかと相当詰められると思いますよ。
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2948
匿名さん
>>2940 匿名さん
プラウドシティから第一小学校までは距離が遠く通学路が危険であるため、小学生以下の子どもがいる世帯は、プラウドシティではなく小学校近くの戸建を検討してはどうですか、というご意見ですね。
第一小学校近くの方が土地の価格は安いので、プラウドシティ検討者は、第一小学校近くに家買えると思いますよ。
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2949
評判気になるさん
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2950
匿名さん
>>2949 評判気になるさん
通学路や学区が気になるのなら、近隣の築浅物件も良いのではないですか?オーベルグランディオ、シンフォニア、シティテラス吉祥寺南なんかは、高山小・三中ですよ。シンフォニアは、野村不動産でプラウド仕様ですからプラウド志向の方にも少しは合うのかも・・・。
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2951
匿名さん
>>2950 匿名さん
通学路が危険なのは分かりましたが、学区も第一小学校より高山小学校の方が良いということですか。悩みますね。
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2952
住民板ユーザーさん1
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2953
通りがかりさん
>>2952
先週見に行った時は、残り10戸以下くらいでしたよ。
正確に数えたわけではないです。
あと、今は異動の時期であまり新規の顧客は入れないようにしているらしいので、今週は新たに売れることはないでしょう。
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2954
マンション検討中さん
昨日マンションギャラリー行きました。
時間もお昼でしたがかなり混んでました。
1期の先着分ですが消費増税前のプライスもあり悩んでいます。
2期も魅力的な部分も多く迷ってます。
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2955
匿名さん
>>2953 通りがかりさん
いかにも、営業マンの言い訳っぽい説明ですね。
今週は新たに売れていないということは、キャンセルもあり、また販売戸数がマイナスになるのでしょう。
売れないどころか、販売数がマイナスって、このマンション大丈夫かと思ってしまう。。。
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2956
名無しさん
>>2955 匿名さん
来年3月入居のマンションが一年前の段階で残り10戸ってのはむしろかなり売れてるほうですよ。
近辺に入居日になっても300戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。
あと残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないかと。値下げすればすぐ完売にできるけど、
一年も猶予あるので定価でも完売は余裕でしょう。
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2957
匿名さん
近辺に入居日になっても300戸売れ残ってるような三菱地所のマンションってどこの話だよ(笑)ひょっとして西国分寺とかか?!だとしたら全然近辺じゃないけどな。
あとさ、残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないとか言ってっけど、だいぶ気が早いんとちゃうかい!まだまだたっぷりありまっせ!
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2958
名無しさん
>>2957 匿名さん
三菱地所じゃなくて住友でした。
そのたっぷりあると言ってるのは2期物件ですよね?それらは入居日が2年後の物件ですよ。今は来年入居の1期物件の話をしてます。
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2959
匿名さん
>>2958 名無しさん
近辺に入居日になっても300戸売れ残ってるような住友のマンションってどこですか?そんなマンション聞いたことないですけど。比較して売れてるように見せたいんでしょうけど、嘘や誇大な表現は良くないですね。
しかも、かなり売れてるマンションなのに、キャンセル相次ぐもんなんですね。ペースが下がるくらいなら心配しないですけど、マイナスですから。
ところで、値下げすればすぐ完売とか、完売は余裕とか書かれてますが、相当マンション市況にお詳しい関係者の方なんですね。
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2960
匿名さん
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2961
マンション検討中さん
盛り上がってますねー
はやく二期売り出さないかなー
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2962
名無しさん
>>2959 匿名さん
例えばシティテラス小金井公園なんかは去年の入居日以降に見に行きましたが、300戸以上残ってましたよ。嘘ではないです。
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2963
検討板ユーザーさん
>>2962 名無しさん
小金井バス便物件との比較しても意味はない!
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2964
匿名さん
新築時に魅力の少ない部屋は中古販売時も苦労しそうですよね
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2965
名無しさん
>>2963 検討板ユーザーさん
あそこも中央線にバス10分で900世帯の3ldk平均5000万円物件なので、この物件の1期と割と条件重なってるんですよね。
まあ確かに吉祥寺と武蔵小金井という差はありますが。。
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2966
名無しさん
>>2964 匿名さん
今1期で残ってる部屋は全部2LDKだそうですが、
2LDKはリセールが厳しいのもあって買い手が付きづらいんだと思います。
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2967
マンション検討中さん
>>2965 名無しさん
別の顔があって花小金井徒歩物件だったと思います。西武線って人気ないんですかね。
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2968
匿名さん
今まで、売れてる売れてる言ってたのは、シティテラス小金井公園と比較した話だったんですか!
確かに公園至近で高圧電線ありはプラウドシティと同じだけど、住友不動産とは売り方が全く違うことは、マンションに詳しいんだから、お分かりですよね。そもそも近辺じゃないし。
ところで、シティテラス小金井公園以外にもあるんでしたっけ?売れ残りマンション。
無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてる根拠が無くなりますよ!
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2969
名無しさん
>>2968 匿名さん
逆に聞きますけどプラウドシティが売れてないと言ってるということは、
野村と同じ売り方の比較対象のマンションがあるということですよね?それを教えてくれますか?
無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてない根拠が無くなりますよ!
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2970
匿名さん
>>2969 名無しさん
先週も今週も、1戸も売れていない。これが事実です。
で、近辺のマンションの件は、いかがでしょうか?
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2971
マンコミュファンさん
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2972
マンション検討中さん
誰か実際に通勤の時間帯にバス乗ってみた方いらしゃいますか?
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2973
マンション検討中さん
売れてる売れてない議論がありますが、ここは1期1次で140戸即日完売、直後に1期2次152戸を先着で発売し約3ヶ月後の3月現在で残14戸ということでよろしいでしょうか?
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2974
評判気になるさん
2期の部屋って、1期と、間取・平米数に違いってあるんでしょうか?
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2975
通りがかりさん
>>2970 匿名さん
HP物件概要を見ると
先着順10戸に更新されてますよ。
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2976
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
その判断基準として、以下のマンションと比較し、売れてるという議論になっているわけですから、近辺にそのようなマンションが本当に存在しているのであれば、具体的なマンション名を出していただかないと、話になりません。
>近辺に入居日になっても300戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。
やっぱり、そんなマンションは存在しないんでしょうか?
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2977
マンコミュファンさん
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2978
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
郊外では稀に見る好調物件だと思います。2期新棟発売前のここ二週間で残戸に動きがないとか、正直、そんなことはどうでもいいですね。同エリアに多数の物件がある中で、1期だけで300戸近くの戸数を捌いたというのは素直に賞賛に値すると思います。吉祥寺、井の頭公園、プラウドパワー、恐るべしですね。
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2979
匿名さん
5000万円以上の商品を3ヶ月で300戸売るって凄いですね。
ここまで早い速度で売れている物件はなかなか無いと思います。
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2980
マンション検討中さん
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2981
マンション検討中さん
今のマンション価格が高すぎるんだと思うけど、色んなものが値上がりしてるから、購入層も二極化していたり、希少価値の高いものは値上り、価格下落しそうな物件は大きく値下がるかも。
値下がる物件を買うと、リセールも更に値下がる可能性があるかも。
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2982
マンション検討中さん
>>2978 匿名さん
近隣に同じバス便で三鷹の杜やガーラがありますが、いまのところプラウド一強という感じでしょうね。
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2983
匿名さん
近隣物件と比較しても、この物件はかなり値段が抑えられてますからね。
部屋によりますが今の相場より500万~1000万円近く安いのではないでしょうか。
土地がまだ安い時期に野村が購入したのと、購入した時点で売却するマンションの金額を長谷工が決めさせたというのが大きいのだと思います。
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2984
匿名さん
そもそも300戸売れ残った話が300戸売った話になって、しかも完売したとか誤った情報まで書かれる始末。
売れてる雰囲気出すために、何でもありなんですね。
まず、1期完売は完全に誤った情報です。完売してませんし、ここ最近は売れてません。
皆さんは賞賛に値するとか言ってますが、結局売れてるマンションだという根拠無いんですよね?根拠あるんだったら、300戸売れ残ったマンション名を提示しましょうね!
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2985
匿名さん
>>2983 匿名さん
周辺のマンションより、かなり高額ですよ。土地は野村が購入していないし、全ての情報が誤っています。
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2986
匿名さん
三鷹の杜やガーラがほとんど3ldk6000万円物件のなか、3ldk4000万円台からこの立地で提供できたからこそ、この短期間で300戸売れたんだと思います
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2987
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺を売れてない物件、高い物件ということにしたい荒らしの人がずっと無視されてて面白い笑
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2988
マンション検討中さん
>>2984 匿名さん
竣工まで1年ありますよ。
この時点で売れてる、売れてないの
判断は時期尚早ですよ。
マンション名の提示?
立地条件なども違うのに
比較できる事は出来ないよ。
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2989
マンション検討中さん
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2990
匿名さん
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2991
マンション検討中さん
>>2990 匿名さん
確かに1期1次140戸+1期2次152戸ー先着残10戸ですから、正確には282戸ですね。まあ大勢に影響ないかと。
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2992
マンション検討中さん
今朝の第一小学校前の様子です。校庭側(東側)の門のところにシルバーの方が立っていましたが、信号の交差点やガードレールの無い車道のところをサポートしている様子はありませんでした。校門の見張り番として機能していて、道路の見張り番ではありませんでした。
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