プラウドシティ吉祥寺

異動前に契約するわけないと思うけど…

ローン落ち、転勤、転職、離婚、家族構成の変更(子供増加、介護で親同居、同居者の死去)、他マンションへの変更などなど、、
考えればいくらでも可能性はあるので、別に何でもいいじゃないですか！

手付金高いからな

>>2869
連雀通りの整備は楽しみですね。
吉祥寺通りと連雀通りの交差点が拡幅整備されればガソリンスタンド跡地に商業施設がオープンでもすれば街の雰囲気も明るく変わりますね。
北側の用地取得は8割程度まで終わってますので、数年後には新しい商店街として生まれ変わる事を期待したいですね！

三鷹のことだから期待しないですが、
ガソスタ跡地はどうせマンションか高齢者用の住居とかでしょ。
あそこに商業施設が出来たら吉祥寺通りはパンクして
多分日中バスが機能しなくなると思いますよ。
とんでもない渋滞が予測され結局ニトリできずに頓挫した場所もありますしね。

これまでは、契約住戸>キャンセル住戸 だったから、キャンセル住戸の存在が隠れていたけど、先週から キャンセル住戸>契約住戸 に変わって、キャンセル住戸の存在が明らかになったということ。

ここにきて、販売戸数の大ブレーキ。

販売戸数よりキャンセル戸数の方が多いようでは、2期販売までの1期完売は難しいかもしれない。

どこのマンションも第1期が一番盛り上がり、販売住戸数が多いもの。ごく稀にずっと盛り上がりのある瞬間蒸発物件もあるけど。

キャンセル出るのはそんなに意外なことではないので、大丈夫かと。この時期だと、いきなり転勤を命じられることもあるので...。

キャンセル住戸の件を書き込んだのが、何かまずかったのでしょうか。

今回、販売戸数がマイナスに転じた(販売戸数よりキャンセル戸数が上回った)のは大きな転換点であるのは事実です。

皆さんがおっしゃる通りこれまでもキャンセルは発生してますし、その意味ではキャンセルの理由が転勤だと、短絡的なものでもありません。

キャンセル部屋の選択肢が増えたと喜ぶ人もいれば、キャンセルの部屋は買いたくないという人もいるでしょう。どなたかが書き込んでいるように、様々な理由で、キャンセルになるでしょうから。

確かにいいマンションですが、外環東八ICが開通したら、吉祥寺通りはパンクではないでしょうか？まだ先の事なのでどうでもいい訳ありませんね？

>>2892 通りがかりさん
我々世代が元気な間に開通するのかな？

東八ICはいつ開通でしょうか？

土日の渋滞酷いですよね

不動産は立地がすべてなので、駅からこれだけ離れていると将来の資産価値がガタ落ちしそうな予感...。せめて駅徒歩10分以内だったら、検討したかった。

吉祥寺駅10分なら価格は1.5倍

>>2897 マンション検討中さん

10分だと御殿山や井の頭や吉祥寺南町あたりですかね。そのあたり買えるなら、もちろんそちら行かれた方がいいでしょうね。

>>2896 マンション検討中さん

残念ですが、プラウドシティ吉祥寺は資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションです。

はなから申し込みすら入らなかった住戸をキャンセル住戸って言ってるだじゃん！そんなのデベの常套手段で、額面通りキャンセルだって信じるのって、どれだけ純粋なのって感じだよね　（笑）別に野村に限った話ではないけどね。

御殿山や井の頭あたりはスーパーがなくて不便ちゃ不便ですよね、いい場所だけど

>>2902 匿名さん


4・50年先はさすがにわかりませんね。ただ、吉祥寺商圏であること、井の頭公園から至近であること、この2つがある限り価値はある程度安定していると思いますが。

>>2903 匿名さん

資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションですから、安定した価値を求めるマンションではないですよ。

資産価値を求めるのであれば、駅近です！
プラウドシティ吉祥寺はバス便物件ですよ。

おそらく市政的にも井之頭公園はなくならないと思います
吉祥寺人気も歴史的ですし
このエリアの人気は普遍と思います

>>2905 マンション検討中さん

2903さんではありませんが、資産価値は求めないと書かれているようですが。

>>2907 匿名さん

見直してみましたが、どこをどう読むと、資産価値を求めないと書いてあるのか、理解ができませんでした。

でも、プラウドシティ吉祥寺に資産価値を求めないというのは、同じですね。

>>2906 マンション検討中さん

井の頭公園公園は都立です。
尚更このご時世には潰されることはないと思いますけどね。

以前こちらに通学路について書き込みをさせていただきましたが、売れ行きばかり気になって、小学校のこととか、気にする方はあまりいないのかな。2LDKも多いし、やっぱりファミリー層はそんなにいないってこと？改めて聞きたいんですが、小学校への通学路は、ここ通るんですか？流石に危ないですよね？でも、ここ避けるために遠回りしたら、小学校までの道のりが、さらに遠くなりますよね？

>>2911 匿名さん

検討から外すかどうかは自分で決めますけど、まだ検討している段階なので、通学路がどうなるか知りたいし、意見が聞きたいのです。匿名さんのお子さんは、この道路歩けると思いますか？

>>2912 マンション検討中さん
そこは通らないと思いますよ。手前で一旦右折してガードレールのある歩道を行き、一つ目の横断歩道を渡りそのまま人見街道に出て左折、信号機のある横断歩道を渡り小学校に到着。
緑色のスクーゾーン的なところを歩いて行きます。

地図的に見るとこんな感じです。
三鷹市の出典です。

この狭い道路は学校の近辺だからプラウドシティ住民に限った問題ではないですね。

>>2915 マンション検討中さん

まぁ、俗に言う大規模マンション建設による既存生態系の破壊。
義務教育課程における様々な弊害、周辺道路の渋滞。まぁ、でもこちらは行政も織り込み済の開発ですから街の発展にも大いに寄与すると思います。

通学路の情報ありがとうございます！でも、最後はガードレールがほとんどない道路剥き出しのところを通る必要があるんですね。こっちはこっちで、危ないですね。

>>2917 マンション検討中さん
そうですね。最後はほぼガードレール無しなので親としては心配であります。
ただ思い返してみると自分の通学路も生活道路はガードレール無しが多かったので児童も見守り隊の方もドライバーにも気をつけてもらいたいですね。

>>2918 匿名さん

交通量も多くバスも通りますから、ガードレールがない道を小学生が毎日歩くのは、とっても心配ですね。ただでさえ距離があり、疲れてきた最後のところですから、なおさら心配です。

プラウドシティ日吉なら小学校真横なので心配もないですよ。オール満点のマンションはないと思うので、心配はわかりますが 流石に通学路はいきなり変わったりしないと思うので、実際に歩いてみてご自身で納得するか判断するしかないかと。。

>>2921 匿名さん

ボランティアの方は、いても1人だよ。基本的には信号の横断歩道を見ている感じ。年齢もご高齢の方だし少なくとも人見街道はサポートしていない。細い道からの飛び出しや横列歩行、バス、自転車の真横を歩くなど、見る限りかなり危険ですよ。

やっぱり荒れるなー。

小学生以下の子を持つ親からしたら、こんな危険な道はやだろうな。毎日帰宅するまで気が気じゃないよね！

井の頭公園もあり、落ち着いた雰囲気の中にあるマンションかと思って検討していましたが、最近の荒れ具合を見ると、やっぱり大規模マンションなんだなと‥詰め込み放題でいろんな住人がいて、クレームや言いがかりが絶えない、とても落ち着いて生活するイメージが出来ません。

2期を検討していますが 許容に出来なければ検討から外せばよいので、煽るような悪意のある荒らし投稿は拝見しても、時間の無駄ですね。

>>2925 匿名さん
本当に検討されてますか？
荒らし投稿にしか見えませんが

>>2927 マンション検討中さん

煽るような悪意や荒らすつもりは全くなかったのですが、どの書き方がそう感じさせてしまったのでしょうか？

もちろん検討していますし、検討しているからこそ、揺らいでいます。ルリスも珈琲も美味しかったですよ。

掲示板を荒らしたい意図のある方は、実際入居してこないでしょう。(値下げ目的の人とかいるのか？)
掲示板の状態＝実際の物件の状況だと考えて判断される方はそれで良いと思います。
この掲示板を見たこともなく影響がゼロの人もいれば、そうでない方もいらっしゃる。
本気で検討中の方はこんなところで時間を費やさないでしょう。
みなさん納得のいく物件が見つかるといいですね。

>>2905 マンション検討中さん
暇なので代弁します。
2903さんは2899さんですよ。遡って読めばご理解いただけるかと。

>>2928 匿名さん
本気で検討中の方はこんなところで時間を費やさないでしょう。

お隣のマンションが売れてないので学区で勝負したいんでしょうな

>>2932 マンコミュファンさん

こちらは学区で負けているんですか？

通学路の危険性に関しては事実でしょ。何でもかんでも荒らしのレッテルを貼りじゃ、掲示板の意味なんかありゃしないよ！

>>2932 マンコミュファンさん

それ低次元すぎますよ。そんな人いないですよね？

道路の話題があるけど、あそこの道路は拡張計画既に動いてるよ。
いま小学校の子供いるとかならあれだけど、産まれたばっかとかの家庭なら実際に小学校通わせる段階では拡張完了してるってオチがありそう

>>2928 匿名さん

荒らしてしまってる事実を受け止めて下さい。
通学路に対して不満なら検討断念か、三鷹市や小学校へ問い合わせや問題提起に力を注いで下さい。ここで騒いでも何も生まれないですよ。
暇つぶしにしか見えません。

>>2928 匿名さん
これが荒らしなら何も書き込めないね(笑)
冷静な現状把握した内容だと思うけど。むしろ難点を差し置いて持ち上げるばかりの書き込みよりずっと参考になります。

>>2936 住民板ユーザーさん1さん

道路の拡張計画なんて、聞いたことないですよ。事実と反した書き込みは、それこそ荒らしです。

>>2928 匿名さん
小学校の隣に戸建買えるなら買いなよ。
それで解決するよ。

>>2939 匿名さん
本当に住民さん？荒らしさんじゃないの？

>>2941 マンション検討中さん

周辺の地理を全くご存知ないようですね。

ご指摘の連雀通りから人見街道の計画道路は、西友からカーテンじゅうたん王国までの区間で、プラウドシティにおける第一小学校までの通学路には該当しません。

今、危ないと話題になっている第一小学校前の人見街道とは、場所が全く異なる話です。

誤った情報による書き込みは、ご自身で訂正されるか、ご自身で削除依頼を出してください。

>>2943 匿名さん

失礼いたしました^_^
通りを勘違いしておりましたので削除いたしますね！！

２期の価格表貰っている方はいますでしょうか？

自分も含めて、ここにいる人には手が届かないと思うけどさ、吉祥寺本町３丁目　紀伊国屋の近所で三菱地所が凄いマンション建設しているね。すごい屋敷の跡地なんだけど、あの場所見てると　こんな郊外のマンションを考えてるのが辛くなってきたよ。　本物の吉祥寺ってやっぱりいいな。安い部屋でどのくらいかな。

>>2946 匿名さん
おととい来やがれって言われるでしょうね。たぶんモデルルームに行こうものなら、何しに来たんですかと相当詰められると思いますよ。

>>2940 匿名さん

プラウドシティから第一小学校までは距離が遠く通学路が危険であるため、小学生以下の子どもがいる世帯は、プラウドシティではなく小学校近くの戸建を検討してはどうですか、というご意見ですね。

第一小学校近くの方が土地の価格は安いので、プラウドシティ検討者は、第一小学校近くに家買えると思いますよ。

>>2946 匿名さん

なんていうマンションですかね？

>>2949 評判気になるさん
通学路や学区が気になるのなら、近隣の築浅物件も良いのではないですか？オーベルグランディオ、シンフォニア、シティテラス吉祥寺南なんかは、高山小・三中ですよ。シンフォニアは、野村不動産でプラウド仕様ですからプラウド志向の方にも少しは合うのかも・・・。

>>2950 匿名さん

通学路が危険なのは分かりましたが、学区も第一小学校より高山小学校の方が良いということですか。悩みますね。

１期分の物件は今どれくらいまでうれてるんですかね

昨日マンションギャラリー行きました。
時間もお昼でしたがかなり混んでました。
1期の先着分ですが消費増税前のプライスもあり悩んでいます。
2期も魅力的な部分も多く迷ってます。

>>2953 通りがかりさん

いかにも、営業マンの言い訳っぽい説明ですね。

今週は新たに売れていないということは、キャンセルもあり、また販売戸数がマイナスになるのでしょう。

売れないどころか、販売数がマイナスって、このマンション大丈夫かと思ってしまう。。。

>>2955 匿名さん
来年３月入居のマンションが一年前の段階で残り10戸ってのはむしろかなり売れてるほうですよ。
近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。

あと残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないかと。値下げすればすぐ完売にできるけど、
一年も猶予あるので定価でも完売は余裕でしょう。

近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションってどこの話だよ（笑）ひょっとして西国分寺とかか？！だとしたら全然近辺じゃないけどな。
あとさ、残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないとか言ってっけど、だいぶ気が早いんとちゃうかい！まだまだたっぷりありまっせ！

>>2957 匿名さん
三菱地所じゃなくて住友でした。
そのたっぷりあると言ってるのは２期物件ですよね？それらは入居日が２年後の物件ですよ。今は来年入居の１期物件の話をしてます。

>>2958 名無しさん

近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような住友のマンションってどこですか？そんなマンション聞いたことないですけど。比較して売れてるように見せたいんでしょうけど、嘘や誇大な表現は良くないですね。

しかも、かなり売れてるマンションなのに、キャンセル相次ぐもんなんですね。ペースが下がるくらいなら心配しないですけど、マイナスですから。

ところで、値下げすればすぐ完売とか、完売は余裕とか書かれてますが、相当マンション市況にお詳しい関係者の方なんですね。

だからタップリあるって　Ｗ）

>>2959 匿名さん
例えばシティテラス小金井公園なんかは去年の入居日以降に見に行きましたが、300戸以上残ってましたよ。嘘ではないです。

>>2962 名無しさん
小金井バス便物件との比較しても意味はない！

>>2963 検討板ユーザーさん
あそこも中央線にバス１０分で900世帯の3ldk平均5000万円物件なので、この物件の１期と割と条件重なってるんですよね。
まあ確かに吉祥寺と武蔵小金井という差はありますが。。

>>2964 匿名さん
今１期で残ってる部屋は全部2LDKだそうですが、
2LDKはリセールが厳しいのもあって買い手が付きづらいんだと思います。

>>2965 名無しさん
別の顔があって花小金井徒歩物件だったと思います。西武線って人気ないんですかね。

今まで、売れてる売れてる言ってたのは、シティテラス小金井公園と比較した話だったんですか！

確かに公園至近で高圧電線ありはプラウドシティと同じだけど、住友不動産とは売り方が全く違うことは、マンションに詳しいんだから、お分かりですよね。そもそも近辺じゃないし。

ところで、シティテラス小金井公園以外にもあるんでしたっけ？売れ残りマンション。

無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてる根拠が無くなりますよ！

>>2968 匿名さん
逆に聞きますけどプラウドシティが売れてないと言ってるということは、
野村と同じ売り方の比較対象のマンションがあるということですよね？それを教えてくれますか？

無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてない根拠が無くなりますよ！

>>2969 名無しさん

先週も今週も、1戸も売れていない。これが事実です。

で、近辺のマンションの件は、いかがでしょうか？

>>2970 匿名さん

２期の販売開始が楽しみですね。

誰か実際に通勤の時間帯にバス乗ってみた方いらしゃいますか？

売れてる売れてない議論がありますが、ここは1期1次で140戸即日完売、直後に1期2次152戸を先着で発売し約3ヶ月後の3月現在で残14戸ということでよろしいでしょうか？

2期の部屋って、1期と、間取・平米数に違いってあるんでしょうか？

>>2973 マンション検討中さん

その判断基準として、以下のマンションと比較し、売れてるという議論になっているわけですから、近辺にそのようなマンションが本当に存在しているのであれば、具体的なマンション名を出していただかないと、話になりません。

>近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。

やっぱり、そんなマンションは存在しないんでしょうか？

>>2970 匿名さん
何者？

>>2973 マンション検討中さん

郊外では稀に見る好調物件だと思います。2期新棟発売前のここ二週間で残戸に動きがないとか、正直、そんなことはどうでもいいですね。同エリアに多数の物件がある中で、1期だけで300戸近くの戸数を捌いたというのは素直に賞賛に値すると思います。吉祥寺、井の頭公園、プラウドパワー、恐るべしですね。

5000万円以上の商品を3ヶ月で300戸売るって凄いですね。
ここまで早い速度で売れている物件はなかなか無いと思います。

不調なマンション販売市況の中、1期で半分の300戸が完売しているのは現時点まででは売れてる物件だと思うけど

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life

今のマンション価格が高すぎるんだと思うけど、色んなものが値上がりしてるから、購入層も二極化していたり、希少価値の高いものは値上り、価格下落しそうな物件は大きく値下がるかも。
値下がる物件を買うと、リセールも更に値下がる可能性があるかも。

>>2978 匿名さん

近隣に同じバス便で三鷹の杜やガーラがありますが、いまのところプラウド一強という感じでしょうね。