プラウドシティ吉祥寺

小学校までの通学路について、どの道を歩いて行くのでしょうか？小学校の近くは交通量が多いのに歩道が無い、狭くて昔ながらの道路で、とても小学生が歩けないと思うのですが。

昨日商談に行きましたが5.800万あたりですよ。中心は6.200-6.500万代になる感じでした。
2期は150-200戸販売で1期までで300戸完売との事です。増税と2期反映プライスとの事でしたが、来年3月の売れ残りまで待って値引きを期待して慌ただしく引っ越しも現実的ではない為、2期を前向きに検討してます。

一期先着のお部屋はG棟6000万代の高層階2部屋のみでした。
他は全て完売してました。

6000万半ばの部屋を検討してる方って年収いくらくらいで、どんな返済計画なんですかね。
あと検討されてる方って、どこに住んでる方が多いんですか
近隣に住んでる人が多い？

世田谷のマンションとここで悩んでます
いいマンションだと思ってますが、他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが少し気になるのと塔配置やデザインの団地感が気になってます。
メリットも沢山あるので、日々悩むところです

この辺りだとリセールバリュー、20年後いくらくらいなんでしょうね

好調だった1期完売分を見ると10年程度住めば中古で残債割れは私は無いと思われます。

2期は様々な条件も違いますので何とも言えませんが、数十年ぶりの三鷹、吉祥寺駅、南側のシンボルになる大型都市開発であり吉祥寺、三鷹駅、最至近である事は現時点の有利な点かと思います。

マンション前の連雀通りも拡幅工事され、緑多い商業施設も充実するので期待できる部分かと思います。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/048/attached/attach_48967_1....

２３区から三鷹市に転入すると子どもの医療費補助が所得制限を超えてると出ないとの事が気になり、市役所に聞いてみたところ３月末までに条例が可決されれば今年の１０月から制限が撤廃されるとの事でした。
一部負担２００円は継続みたいですが、かなりのプラス材料になりますね。
公的サービスの優劣で言えばあとはゴミの有料問題でしょうかね。

>>2870 匿名さん
そうなのですね！同じく気になっておりましたので可決されると嬉しいです(^^)
情報ありがとうございます。

>>2869 削除さん

おっしゃっていただいてる連雀通りの件は、マンション目の前の道が綺麗になるわけではなく、狐久保以西の話ですね。

どちらかというと、三鷹の杜の方が、メリットは大きいですね！

急にキャンセル住戸がいくつも発生したね。

＞＞2867 匿名さん
＞他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが
とは、どういうことですか？

>>2873 マンション検討中さん

何件くらいですか？

>>2876 通りがかりさん

先週、1戸も売れてなければ、キャンセル住戸は2戸ですね。

ほとんど売れてるって書き込みがあったばかりなのに、販売戸数が増えるのは、不思議ですね。

>>2877 マンション検討中さん

だからキャンセルしたんでしょ？

どちらの部屋がキャンセルになったのですか？

異動の発表時期だから赴任が決まった方がキャンセルしたんじゃないんですか？

>>2880 マンション検討中さん

なぜ赴任によるキャンセルだと思われたのでしょうか？一般的には、考え直した結果とか、その他の理由によるキャンセルもあると思うのですが。

異動前に契約するわけないと思うけど…

ローン落ち、転勤、転職、離婚、家族構成の変更(子供増加、介護で親同居、同居者の死去)、他マンションへの変更などなど、、
考えればいくらでも可能性はあるので、別に何でもいいじゃないですか！

手付金高いからな

>>2869
連雀通りの整備は楽しみですね。
吉祥寺通りと連雀通りの交差点が拡幅整備されればガソリンスタンド跡地に商業施設がオープンでもすれば街の雰囲気も明るく変わりますね。
北側の用地取得は8割程度まで終わってますので、数年後には新しい商店街として生まれ変わる事を期待したいですね！

三鷹のことだから期待しないですが、
ガソスタ跡地はどうせマンションか高齢者用の住居とかでしょ。
あそこに商業施設が出来たら吉祥寺通りはパンクして
多分日中バスが機能しなくなると思いますよ。
とんでもない渋滞が予測され結局ニトリできずに頓挫した場所もありますしね。

これまでは、契約住戸>キャンセル住戸 だったから、キャンセル住戸の存在が隠れていたけど、先週から キャンセル住戸>契約住戸 に変わって、キャンセル住戸の存在が明らかになったということ。

ここにきて、販売戸数の大ブレーキ。

販売戸数よりキャンセル戸数の方が多いようでは、2期販売までの1期完売は難しいかもしれない。

どこのマンションも第1期が一番盛り上がり、販売住戸数が多いもの。ごく稀にずっと盛り上がりのある瞬間蒸発物件もあるけど。

キャンセル出るのはそんなに意外なことではないので、大丈夫かと。この時期だと、いきなり転勤を命じられることもあるので...。

キャンセル住戸の件を書き込んだのが、何かまずかったのでしょうか。

今回、販売戸数がマイナスに転じた(販売戸数よりキャンセル戸数が上回った)のは大きな転換点であるのは事実です。

皆さんがおっしゃる通りこれまでもキャンセルは発生してますし、その意味ではキャンセルの理由が転勤だと、短絡的なものでもありません。

キャンセル部屋の選択肢が増えたと喜ぶ人もいれば、キャンセルの部屋は買いたくないという人もいるでしょう。どなたかが書き込んでいるように、様々な理由で、キャンセルになるでしょうから。

確かにいいマンションですが、外環東八ICが開通したら、吉祥寺通りはパンクではないでしょうか？まだ先の事なのでどうでもいい訳ありませんね？

>>2892 通りがかりさん
我々世代が元気な間に開通するのかな？

東八ICはいつ開通でしょうか？

土日の渋滞酷いですよね

不動産は立地がすべてなので、駅からこれだけ離れていると将来の資産価値がガタ落ちしそうな予感...。せめて駅徒歩10分以内だったら、検討したかった。

吉祥寺駅10分なら価格は1.5倍

>>2897 マンション検討中さん

10分だと御殿山や井の頭や吉祥寺南町あたりですかね。そのあたり買えるなら、もちろんそちら行かれた方がいいでしょうね。

>>2896 マンション検討中さん

残念ですが、プラウドシティ吉祥寺は資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションです。

はなから申し込みすら入らなかった住戸をキャンセル住戸って言ってるだじゃん！そんなのデベの常套手段で、額面通りキャンセルだって信じるのって、どれだけ純粋なのって感じだよね　（笑）別に野村に限った話ではないけどね。

御殿山や井の頭あたりはスーパーがなくて不便ちゃ不便ですよね、いい場所だけど

>>2902 匿名さん


4・50年先はさすがにわかりませんね。ただ、吉祥寺商圏であること、井の頭公園から至近であること、この2つがある限り価値はある程度安定していると思いますが。

>>2903 匿名さん

資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションですから、安定した価値を求めるマンションではないですよ。

資産価値を求めるのであれば、駅近です！
プラウドシティ吉祥寺はバス便物件ですよ。

おそらく市政的にも井之頭公園はなくならないと思います
吉祥寺人気も歴史的ですし
このエリアの人気は普遍と思います

>>2905 マンション検討中さん

2903さんではありませんが、資産価値は求めないと書かれているようですが。

>>2907 匿名さん

見直してみましたが、どこをどう読むと、資産価値を求めないと書いてあるのか、理解ができませんでした。

でも、プラウドシティ吉祥寺に資産価値を求めないというのは、同じですね。

>>2906 マンション検討中さん

井の頭公園公園は都立です。
尚更このご時世には潰されることはないと思いますけどね。

以前こちらに通学路について書き込みをさせていただきましたが、売れ行きばかり気になって、小学校のこととか、気にする方はあまりいないのかな。2LDKも多いし、やっぱりファミリー層はそんなにいないってこと？改めて聞きたいんですが、小学校への通学路は、ここ通るんですか？流石に危ないですよね？でも、ここ避けるために遠回りしたら、小学校までの道のりが、さらに遠くなりますよね？

>>2911 匿名さん

検討から外すかどうかは自分で決めますけど、まだ検討している段階なので、通学路がどうなるか知りたいし、意見が聞きたいのです。匿名さんのお子さんは、この道路歩けると思いますか？