プラウドシティ吉祥寺

>>2837 匿名さん
値引き値引き言っているのは検討外者だけ。
ポジでも何でもないけど、決算だろうが値引く理由がこのマンションには現状ないからね。
逆にギリギリまで吊り上げてますからね。

内覧会って来年くらいなんですかね？
いまどれくらいまで建設進んでるか写真撮られている方おられますか？

>>2844
内覧会は、専有部のチェックがほとんどを占めるものかと思います。
何百組それぞれに対して、同じ共用部を何百回も時間をかけてチェック
することは意味がないですからね
（もちろん、別途共用部の使い方の説明というのはありますよ）。

お知り合いの方のマンションは、致命的な仕様上の問題がなく、仕上げの状況も
良かったためにあっさりと終了したのでしょう。

「内覧会&見学会」においてスケールメリットが発揮されるというのは
言葉として意味がよく分かりませんでした。

>>2846 購入経験者さん
いいじゃないですか。念願のマンション購入に希望を抱いているのですからスルーしてあげれば。
見学ツアー的感覚なんですから。

ここはファミリー層向けでしょ。
子供の音が嫌なら戸建が良いと思うよ。今長谷工の分譲に住んでるが、生活音は結構する。夜中の大人の足音が結構響くかな。
そういうのが嫌ならマンションは止めた方が良いかと。

>>2849 匿名さん
やっぱり、長谷工だと音が響くんですね。参考になります。

まあ施工会社やデベロッパーというよりはスラブの厚さなどの仕様しだいですね。
単に長谷工だから、と言うのは風評被害ですね！

長谷工だから、ということではなかったんですね。勘違いしてしまいました。ただ、どこのマンションでも音が響くということですね。参考になります。

都内の大規模分譲マンションに賃貸で住んでるが、足音を気にする位神経質だとマンションは厳しいんじゃ。
それより女が絶叫してる壮絶な夫婦喧嘩、不吉な謎の音楽を年2回程爆音でかける住民にはびっくりした。
周りの9部屋が影響してくるから、自分の要求を満たすには相当な運が必要だよね笑

いま長谷工施工でボイドスラブ200mmの二重床物件に住んでるけど、やはり上階の足音は響きます。ただ住人が常識人なのか、夜間には生活音はほとんどしなくなり、周辺の環境もあってシーンとなります。ちなみに上階は夫婦+小さいお子さん複数名です。

いまの物件に入居前は90年代築の直床デザイナー賃貸に住んでたけど、そっちの方が上階の音は響かなかったかな。壁の厚さはわからないけど、まだ資材や全体の造りにお金を掛けてたんだと思います。あとは運ですかね。

今はオリンピック特需による資材や人件費の高騰で、長谷工に限らずデベロッパーは内部の仕様を削っていると聞きます。物件のスペックや検討者・購入者の属性を可能な限りよくみて判断されることをお勧めします。

うちは三菱地所ですが、生活音、ほとんど聞こえたことないんですよね…隣は犬2匹飼ってますが、鳴き声も聞こえる時でも、遠くの方で微かな感じです。防音は建物によってやはり大差あるものなんですかね。買い替え検討したことありますがこの防音の良さだけは捨てがたいです。

昨日MRに行きました。
パンダ低層部屋で5800万近辺で中心価格は6000万でした。パンダは抽選の模様でした。
自分は中層階のお部屋を申し込みしました。
抽選はなるべく営業さんに振り分けてもらうようリクエストしました。
運次第ですけど楽しみに待ちたいと思います

子供の頃に90年代初期築の三菱地所のマンションに住んでたけど、防音は完璧でしたね。
今は築10年の2重床の長谷工大規模マンションだけど、音はかなり響きますね。
椅子を引く音もすぐ分かります。大規模マンションは構造上響き易いて聞いた事もあるけどどうなんでしょう。上だけじゃなく斜め上の音も影響してくるみたいですよ。

>>2857 マンション検討中さん

中心価格帯が6000万ちょうどくらいってことですか？
棟の向き等によってどうなんでしょうか？
もしよかったら教えてください。
遠くてなかなかMR行けませんので

>>2859 匿名さん
電話で聞いたらたいてい教えてもらえますよ。

いま選べるお部屋で1番価格が安いのっていくらなんでしょうか？一期で検討してたんですけど、迷ってたら二期が価格高そうで検討難しそうで…

当初ここで二期は6200万円～って話があったように記憶してますが、、あれはデマだったんですかね？
ライバルを減らすための策士だったのかな？(笑)

6000万円切るのであれば再検討ありかも！

小学校までの通学路について、どの道を歩いて行くのでしょうか？小学校の近くは交通量が多いのに歩道が無い、狭くて昔ながらの道路で、とても小学生が歩けないと思うのですが。

昨日商談に行きましたが5.800万あたりですよ。中心は6.200-6.500万代になる感じでした。
2期は150-200戸販売で1期までで300戸完売との事です。増税と2期反映プライスとの事でしたが、来年3月の売れ残りまで待って値引きを期待して慌ただしく引っ越しも現実的ではない為、2期を前向きに検討してます。

一期先着のお部屋はG棟6000万代の高層階2部屋のみでした。
他は全て完売してました。

6000万半ばの部屋を検討してる方って年収いくらくらいで、どんな返済計画なんですかね。
あと検討されてる方って、どこに住んでる方が多いんですか
近隣に住んでる人が多い？

世田谷のマンションとここで悩んでます
いいマンションだと思ってますが、他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが少し気になるのと塔配置やデザインの団地感が気になってます。
メリットも沢山あるので、日々悩むところです

この辺りだとリセールバリュー、20年後いくらくらいなんでしょうね

好調だった1期完売分を見ると10年程度住めば中古で残債割れは私は無いと思われます。

2期は様々な条件も違いますので何とも言えませんが、数十年ぶりの三鷹、吉祥寺駅、南側のシンボルになる大型都市開発であり吉祥寺、三鷹駅、最至近である事は現時点の有利な点かと思います。

マンション前の連雀通りも拡幅工事され、緑多い商業施設も充実するので期待できる部分かと思います。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/048/attached/attach_48967_1....

２３区から三鷹市に転入すると子どもの医療費補助が所得制限を超えてると出ないとの事が気になり、市役所に聞いてみたところ３月末までに条例が可決されれば今年の１０月から制限が撤廃されるとの事でした。
一部負担２００円は継続みたいですが、かなりのプラス材料になりますね。
公的サービスの優劣で言えばあとはゴミの有料問題でしょうかね。

>>2870 匿名さん
そうなのですね！同じく気になっておりましたので可決されると嬉しいです(^^)
情報ありがとうございます。

>>2869 削除さん

おっしゃっていただいてる連雀通りの件は、マンション目の前の道が綺麗になるわけではなく、狐久保以西の話ですね。

どちらかというと、三鷹の杜の方が、メリットは大きいですね！

急にキャンセル住戸がいくつも発生したね。

＞＞2867 匿名さん
＞他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが
とは、どういうことですか？

>>2873 マンション検討中さん

何件くらいですか？

>>2876 通りがかりさん

先週、1戸も売れてなければ、キャンセル住戸は2戸ですね。

ほとんど売れてるって書き込みがあったばかりなのに、販売戸数が増えるのは、不思議ですね。

>>2877 マンション検討中さん

だからキャンセルしたんでしょ？

どちらの部屋がキャンセルになったのですか？

異動の発表時期だから赴任が決まった方がキャンセルしたんじゃないんですか？

>>2880 マンション検討中さん

なぜ赴任によるキャンセルだと思われたのでしょうか？一般的には、考え直した結果とか、その他の理由によるキャンセルもあると思うのですが。

異動前に契約するわけないと思うけど…

ローン落ち、転勤、転職、離婚、家族構成の変更(子供増加、介護で親同居、同居者の死去)、他マンションへの変更などなど、、
考えればいくらでも可能性はあるので、別に何でもいいじゃないですか！

手付金高いからな

>>2869
連雀通りの整備は楽しみですね。
吉祥寺通りと連雀通りの交差点が拡幅整備されればガソリンスタンド跡地に商業施設がオープンでもすれば街の雰囲気も明るく変わりますね。
北側の用地取得は8割程度まで終わってますので、数年後には新しい商店街として生まれ変わる事を期待したいですね！

三鷹のことだから期待しないですが、
ガソスタ跡地はどうせマンションか高齢者用の住居とかでしょ。
あそこに商業施設が出来たら吉祥寺通りはパンクして
多分日中バスが機能しなくなると思いますよ。
とんでもない渋滞が予測され結局ニトリできずに頓挫した場所もありますしね。

これまでは、契約住戸>キャンセル住戸 だったから、キャンセル住戸の存在が隠れていたけど、先週から キャンセル住戸>契約住戸 に変わって、キャンセル住戸の存在が明らかになったということ。

ここにきて、販売戸数の大ブレーキ。

販売戸数よりキャンセル戸数の方が多いようでは、2期販売までの1期完売は難しいかもしれない。

どこのマンションも第1期が一番盛り上がり、販売住戸数が多いもの。ごく稀にずっと盛り上がりのある瞬間蒸発物件もあるけど。

キャンセル出るのはそんなに意外なことではないので、大丈夫かと。この時期だと、いきなり転勤を命じられることもあるので...。

キャンセル住戸の件を書き込んだのが、何かまずかったのでしょうか。

今回、販売戸数がマイナスに転じた(販売戸数よりキャンセル戸数が上回った)のは大きな転換点であるのは事実です。

皆さんがおっしゃる通りこれまでもキャンセルは発生してますし、その意味ではキャンセルの理由が転勤だと、短絡的なものでもありません。

キャンセル部屋の選択肢が増えたと喜ぶ人もいれば、キャンセルの部屋は買いたくないという人もいるでしょう。どなたかが書き込んでいるように、様々な理由で、キャンセルになるでしょうから。

確かにいいマンションですが、外環東八ICが開通したら、吉祥寺通りはパンクではないでしょうか？まだ先の事なのでどうでもいい訳ありませんね？

>>2892 通りがかりさん
我々世代が元気な間に開通するのかな？

東八ICはいつ開通でしょうか？

土日の渋滞酷いですよね

不動産は立地がすべてなので、駅からこれだけ離れていると将来の資産価値がガタ落ちしそうな予感...。せめて駅徒歩10分以内だったら、検討したかった。

吉祥寺駅10分なら価格は1.5倍

>>2897 マンション検討中さん

10分だと御殿山や井の頭や吉祥寺南町あたりですかね。そのあたり買えるなら、もちろんそちら行かれた方がいいでしょうね。

>>2896 マンション検討中さん

残念ですが、プラウドシティ吉祥寺は資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションです。

はなから申し込みすら入らなかった住戸をキャンセル住戸って言ってるだじゃん！そんなのデベの常套手段で、額面通りキャンセルだって信じるのって、どれだけ純粋なのって感じだよね　（笑）別に野村に限った話ではないけどね。

御殿山や井の頭あたりはスーパーがなくて不便ちゃ不便ですよね、いい場所だけど

>>2902 匿名さん


4・50年先はさすがにわかりませんね。ただ、吉祥寺商圏であること、井の頭公園から至近であること、この2つがある限り価値はある程度安定していると思いますが。

>>2903 匿名さん

資産価値にとらわれず、永住目的で購入するマンションですから、安定した価値を求めるマンションではないですよ。

資産価値を求めるのであれば、駅近です！
プラウドシティ吉祥寺はバス便物件ですよ。

おそらく市政的にも井之頭公園はなくならないと思います
吉祥寺人気も歴史的ですし
このエリアの人気は普遍と思います

>>2905 マンション検討中さん

2903さんではありませんが、資産価値は求めないと書かれているようですが。

>>2907 匿名さん

見直してみましたが、どこをどう読むと、資産価値を求めないと書いてあるのか、理解ができませんでした。

でも、プラウドシティ吉祥寺に資産価値を求めないというのは、同じですね。

>>2906 マンション検討中さん

井の頭公園公園は都立です。
尚更このご時世には潰されることはないと思いますけどね。

以前こちらに通学路について書き込みをさせていただきましたが、売れ行きばかり気になって、小学校のこととか、気にする方はあまりいないのかな。2LDKも多いし、やっぱりファミリー層はそんなにいないってこと？改めて聞きたいんですが、小学校への通学路は、ここ通るんですか？流石に危ないですよね？でも、ここ避けるために遠回りしたら、小学校までの道のりが、さらに遠くなりますよね？

>>2911 匿名さん

検討から外すかどうかは自分で決めますけど、まだ検討している段階なので、通学路がどうなるか知りたいし、意見が聞きたいのです。匿名さんのお子さんは、この道路歩けると思いますか？

>>2912 マンション検討中さん
そこは通らないと思いますよ。手前で一旦右折してガードレールのある歩道を行き、一つ目の横断歩道を渡りそのまま人見街道に出て左折、信号機のある横断歩道を渡り小学校に到着。
緑色のスクーゾーン的なところを歩いて行きます。

地図的に見るとこんな感じです。
三鷹市の出典です。

この狭い道路は学校の近辺だからプラウドシティ住民に限った問題ではないですね。

>>2915 マンション検討中さん

まぁ、俗に言う大規模マンション建設による既存生態系の破壊。
義務教育課程における様々な弊害、周辺道路の渋滞。まぁ、でもこちらは行政も織り込み済の開発ですから街の発展にも大いに寄与すると思います。

通学路の情報ありがとうございます！でも、最後はガードレールがほとんどない道路剥き出しのところを通る必要があるんですね。こっちはこっちで、危ないですね。

>>2917 マンション検討中さん
そうですね。最後はほぼガードレール無しなので親としては心配であります。
ただ思い返してみると自分の通学路も生活道路はガードレール無しが多かったので児童も見守り隊の方もドライバーにも気をつけてもらいたいですね。

>>2918 匿名さん

交通量も多くバスも通りますから、ガードレールがない道を小学生が毎日歩くのは、とっても心配ですね。ただでさえ距離があり、疲れてきた最後のところですから、なおさら心配です。

プラウドシティ日吉なら小学校真横なので心配もないですよ。オール満点のマンションはないと思うので、心配はわかりますが 流石に通学路はいきなり変わったりしないと思うので、実際に歩いてみてご自身で納得するか判断するしかないかと。。

>>2921 匿名さん

ボランティアの方は、いても1人だよ。基本的には信号の横断歩道を見ている感じ。年齢もご高齢の方だし少なくとも人見街道はサポートしていない。細い道からの飛び出しや横列歩行、バス、自転車の真横を歩くなど、見る限りかなり危険ですよ。

やっぱり荒れるなー。

小学生以下の子を持つ親からしたら、こんな危険な道はやだろうな。毎日帰宅するまで気が気じゃないよね！

井の頭公園もあり、落ち着いた雰囲気の中にあるマンションかと思って検討していましたが、最近の荒れ具合を見ると、やっぱり大規模マンションなんだなと‥詰め込み放題でいろんな住人がいて、クレームや言いがかりが絶えない、とても落ち着いて生活するイメージが出来ません。

2期を検討していますが 許容に出来なければ検討から外せばよいので、煽るような悪意のある荒らし投稿は拝見しても、時間の無駄ですね。

>>2925 匿名さん
本当に検討されてますか？
荒らし投稿にしか見えませんが

>>2927 マンション検討中さん

煽るような悪意や荒らすつもりは全くなかったのですが、どの書き方がそう感じさせてしまったのでしょうか？

もちろん検討していますし、検討しているからこそ、揺らいでいます。ルリスも珈琲も美味しかったですよ。

掲示板を荒らしたい意図のある方は、実際入居してこないでしょう。(値下げ目的の人とかいるのか？)
掲示板の状態＝実際の物件の状況だと考えて判断される方はそれで良いと思います。
この掲示板を見たこともなく影響がゼロの人もいれば、そうでない方もいらっしゃる。
本気で検討中の方はこんなところで時間を費やさないでしょう。
みなさん納得のいく物件が見つかるといいですね。

>>2905 マンション検討中さん
暇なので代弁します。
2903さんは2899さんですよ。遡って読めばご理解いただけるかと。

>>2928 匿名さん
本気で検討中の方はこんなところで時間を費やさないでしょう。

お隣のマンションが売れてないので学区で勝負したいんでしょうな

>>2932 マンコミュファンさん

こちらは学区で負けているんですか？

通学路の危険性に関しては事実でしょ。何でもかんでも荒らしのレッテルを貼りじゃ、掲示板の意味なんかありゃしないよ！

>>2932 マンコミュファンさん

それ低次元すぎますよ。そんな人いないですよね？

道路の話題があるけど、あそこの道路は拡張計画既に動いてるよ。
いま小学校の子供いるとかならあれだけど、産まれたばっかとかの家庭なら実際に小学校通わせる段階では拡張完了してるってオチがありそう

>>2928 匿名さん

荒らしてしまってる事実を受け止めて下さい。
通学路に対して不満なら検討断念か、三鷹市や小学校へ問い合わせや問題提起に力を注いで下さい。ここで騒いでも何も生まれないですよ。
暇つぶしにしか見えません。

>>2928 匿名さん
これが荒らしなら何も書き込めないね(笑)
冷静な現状把握した内容だと思うけど。むしろ難点を差し置いて持ち上げるばかりの書き込みよりずっと参考になります。

>>2936 住民板ユーザーさん1さん

道路の拡張計画なんて、聞いたことないですよ。事実と反した書き込みは、それこそ荒らしです。

>>2928 匿名さん
小学校の隣に戸建買えるなら買いなよ。
それで解決するよ。

>>2939 匿名さん
本当に住民さん？荒らしさんじゃないの？