マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2843
匿名さん
>>2837 匿名さん
値引き値引き言っているのは検討外者だけ。
ポジでも何でもないけど、決算だろうが値引く理由がこのマンションには現状ないからね。
逆にギリギリまで吊り上げてますからね。
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2844
匿名さん
友人から購入したマンションの内覧会に行ってきた話を聞いたのですが、友人のマンションは50戸ほどなので、内覧&見学といっても共用施設もなく、あっさり終わったそうです。
そういう点では、大規模のスケールメリットを活かしたプラウドの内覧会&見学会は……。
ちょっと想像しただけで、ワクワクしました!
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2845
マンション検討中さん
内覧会って来年くらいなんですかね?
いまどれくらいまで建設進んでるか写真撮られている方おられますか?
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2846
購入経験者さん
>>2844
内覧会は、専有部のチェックがほとんどを占めるものかと思います。
何百組それぞれに対して、同じ共用部を何百回も時間をかけてチェック
することは意味がないですからね
(もちろん、別途共用部の使い方の説明というのはありますよ)。
お知り合いの方のマンションは、致命的な仕様上の問題がなく、仕上げの状況も
良かったためにあっさりと終了したのでしょう。
「内覧会&見学会」においてスケールメリットが発揮されるというのは
言葉として意味がよく分かりませんでした。
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2847
口コミ知りたいさん
>>2846 購入経験者さん
いいじゃないですか。念願のマンション購入に希望を抱いているのですからスルーしてあげれば。
見学ツアー的感覚なんですから。
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2848
購入経験者
>>2847
そうですね。無粋なことを申し上げてしまい、
すみませんでした。
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2849
匿名さん
ここはファミリー層向けでしょ。
子供の音が嫌なら戸建が良いと思うよ。今長谷工の分譲に住んでるが、生活音は結構する。夜中の大人の足音が結構響くかな。
そういうのが嫌ならマンションは止めた方が良いかと。
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2850
匿名さん
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2851
通りがかりさん
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2852
マンション検討中さん
まあ施工会社やデベロッパーというよりはスラブの厚さなどの仕様しだいですね。
単に長谷工だから、と言うのは風評被害ですね!
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2853
匿名さん
長谷工だから、ということではなかったんですね。勘違いしてしまいました。ただ、どこのマンションでも音が響くということですね。参考になります。
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2854
匿名さん
都内の大規模分譲マンションに賃貸で住んでるが、足音を気にする位神経質だとマンションは厳しいんじゃ。
それより女が絶叫してる壮絶な夫婦喧嘩、不吉な謎の音楽を年2回程爆音でかける住民にはびっくりした。
周りの9部屋が影響してくるから、自分の要求を満たすには相当な運が必要だよね笑
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2855
通りがかりさん
いま長谷工施工でボイドスラブ200mmの二重床物件に住んでるけど、やはり上階の足音は響きます。ただ住人が常識人なのか、夜間には生活音はほとんどしなくなり、周辺の環境もあってシーンとなります。ちなみに上階は夫婦+小さいお子さん複数名です。
いまの物件に入居前は90年代築の直床デザイナー賃貸に住んでたけど、そっちの方が上階の音は響かなかったかな。壁の厚さはわからないけど、まだ資材や全体の造りにお金を掛けてたんだと思います。あとは運ですかね。
今はオリンピック特需による資材や人件費の高騰で、長谷工に限らずデベロッパーは内部の仕様を削っていると聞きます。物件のスペックや検討者・購入者の属性を可能な限りよくみて判断されることをお勧めします。
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2856
通りがかりさん
うちは三菱地所ですが、生活音、ほとんど聞こえたことないんですよね…隣は犬2匹飼ってますが、鳴き声も聞こえる時でも、遠くの方で微かな感じです。防音は建物によってやはり大差あるものなんですかね。買い替え検討したことありますがこの防音の良さだけは捨てがたいです。
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2857
マンション検討中さん
昨日MRに行きました。
パンダ低層部屋で5800万近辺で中心価格は6000万でした。パンダは抽選の模様でした。
自分は中層階のお部屋を申し込みしました。
抽選はなるべく営業さんに振り分けてもらうようリクエストしました。
運次第ですけど楽しみに待ちたいと思います
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2858
匿名さん
子供の頃に90年代初期築の三菱地所のマンションに住んでたけど、防音は完璧でしたね。
今は築10年の2重床の長谷工大規模マンションだけど、音はかなり響きますね。
椅子を引く音もすぐ分かります。大規模マンションは構造上響き易いて聞いた事もあるけどどうなんでしょう。上だけじゃなく斜め上の音も影響してくるみたいですよ。
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2859
匿名さん
>>2857 マンション検討中さん
中心価格帯が6000万ちょうどくらいってことですか?
棟の向き等によってどうなんでしょうか?
もしよかったら教えてください。
遠くてなかなかMR行けませんので
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2860
通りがかりさん
>>2859 匿名さん
電話で聞いたらたいてい教えてもらえますよ。
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2861
検討者
いま選べるお部屋で1番価格が安いのっていくらなんでしょうか?一期で検討してたんですけど、迷ってたら二期が価格高そうで検討難しそうで…
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2862
マンション検討中さん
当初ここで二期は6200万円~って話があったように記憶してますが、、あれはデマだったんですかね?
ライバルを減らすための策士だったのかな?(笑)
6000万円切るのであれば再検討ありかも!
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2863
マンション検討中さん
小学校までの通学路について、どの道を歩いて行くのでしょうか?小学校の近くは交通量が多いのに歩道が無い、狭くて昔ながらの道路で、とても小学生が歩けないと思うのですが。
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2864
マンション検討中さん
昨日商談に行きましたが5.800万あたりですよ。中心は6.200-6.500万代になる感じでした。
2期は150-200戸販売で1期までで300戸完売との事です。増税と2期反映プライスとの事でしたが、来年3月の売れ残りまで待って値引きを期待して慌ただしく引っ越しも現実的ではない為、2期を前向きに検討してます。
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2865
マンション検討中さん
一期先着のお部屋はG棟6000万代の高層階2部屋のみでした。
他は全て完売してました。
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2866
匿名さん
6000万半ばの部屋を検討してる方って年収いくらくらいで、どんな返済計画なんですかね。
あと検討されてる方って、どこに住んでる方が多いんですか
近隣に住んでる人が多い?
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2867
匿名さん
世田谷のマンションとここで悩んでます
いいマンションだと思ってますが、他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが少し気になるのと塔配置やデザインの団地感が気になってます。
メリットも沢山あるので、日々悩むところです
この辺りだとリセールバリュー、20年後いくらくらいなんでしょうね
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2868
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2869
削除
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2870
匿名さん
23区から三鷹市に転入すると子どもの医療費補助が所得制限を超えてると出ないとの事が気になり、市役所に聞いてみたところ3月末までに条例が可決されれば今年の10月から制限が撤廃されるとの事でした。
一部負担200円は継続みたいですが、かなりのプラス材料になりますね。
公的サービスの優劣で言えばあとはゴミの有料問題でしょうかね。
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2871
マンション検討中さん
>>2870 匿名さん
そうなのですね!同じく気になっておりましたので可決されると嬉しいです(^^)
情報ありがとうございます。
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2872
マンション検討中さん
>>2869 削除さん
おっしゃっていただいてる連雀通りの件は、マンション目の前の道が綺麗になるわけではなく、狐久保以西の話ですね。
どちらかというと、三鷹の杜の方が、メリットは大きいですね!
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2873
マンション検討中さん
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2874
匿名さん
>>2867 匿名さん
>他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが
とは、どういうことですか?
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2875
通りがかりさん
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2876
通りがかりさん
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2877
マンション検討中さん
>>2876 通りがかりさん
先週、1戸も売れてなければ、キャンセル住戸は2戸ですね。
ほとんど売れてるって書き込みがあったばかりなのに、販売戸数が増えるのは、不思議ですね。
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2878
評判気になるさん
>>2877 マンション検討中さん
だからキャンセルしたんでしょ?
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2879
マンション検討中さん
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2880
マンション検討中さん
異動の発表時期だから赴任が決まった方がキャンセルしたんじゃないんですか?
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2881
マンション検討中さん
>>2880 マンション検討中さん
なぜ赴任によるキャンセルだと思われたのでしょうか?一般的には、考え直した結果とか、その他の理由によるキャンセルもあると思うのですが。
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2882
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2883
マンション検討中さん
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2884
マンション検討中さん
ローン落ち、転勤、転職、離婚、家族構成の変更(子供増加、介護で親同居、同居者の死去)、他マンションへの変更などなど、、
考えればいくらでも可能性はあるので、別に何でもいいじゃないですか!
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2885
eマンションさん
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2886
検討
>>2869
連雀通りの整備は楽しみですね。
吉祥寺通りと連雀通りの交差点が拡幅整備されればガソリンスタンド跡地に商業施設がオープンでもすれば街の雰囲気も明るく変わりますね。
北側の用地取得は8割程度まで終わってますので、数年後には新しい商店街として生まれ変わる事を期待したいですね!
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2887
買い替え検討中さん
三鷹のことだから期待しないですが、
ガソスタ跡地はどうせマンションか高齢者用の住居とかでしょ。
あそこに商業施設が出来たら吉祥寺通りはパンクして
多分日中バスが機能しなくなると思いますよ。
とんでもない渋滞が予測され結局ニトリできずに頓挫した場所もありますしね。
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2888
マンション検討中さん
これまでは、契約住戸>キャンセル住戸 だったから、キャンセル住戸の存在が隠れていたけど、先週から キャンセル住戸>契約住戸 に変わって、キャンセル住戸の存在が明らかになったということ。
ここにきて、販売戸数の大ブレーキ。
販売戸数よりキャンセル戸数の方が多いようでは、2期販売までの1期完売は難しいかもしれない。
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2889
匿名さん
キャンセルなんてどの物件でもある事なのに、なんでこんな大問題扱いするのか疑問ですね。
大規模だし、これからもキャンセルでるのは普通だと思いますが。
それより検討できる部屋が増える事になるから、むしろマンション検討者にとってはラッキーなのかもしれませんね。
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2890
マンション検討中さん
どこのマンションも第1期が一番盛り上がり、販売住戸数が多いもの。ごく稀にずっと盛り上がりのある瞬間蒸発物件もあるけど。
キャンセル出るのはそんなに意外なことではないので、大丈夫かと。この時期だと、いきなり転勤を命じられることもあるので...。
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2891
マンション検討中さん
キャンセル住戸の件を書き込んだのが、何かまずかったのでしょうか。
今回、販売戸数がマイナスに転じた(販売戸数よりキャンセル戸数が上回った)のは大きな転換点であるのは事実です。
皆さんがおっしゃる通りこれまでもキャンセルは発生してますし、その意味ではキャンセルの理由が転勤だと、短絡的なものでもありません。
キャンセル部屋の選択肢が増えたと喜ぶ人もいれば、キャンセルの部屋は買いたくないという人もいるでしょう。どなたかが書き込んでいるように、様々な理由で、キャンセルになるでしょうから。
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2892
通りがかりさん
確かにいいマンションですが、外環東八ICが開通したら、吉祥寺通りはパンクではないでしょうか?まだ先の事なのでどうでもいい訳ありませんね?
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