マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2780
匿名さん
>>2779
その「ある程度のリスクを承知」で皆さん決めてるのだからそれで良いかと思います
マンションの騒音や共用施設に絡む一般問題を語りたければどうぞよそでお願いします
また、それをネタに荒らし行為を誘導しているのでしたら前向きな検討が阻害されるだけですからお控えくださいませ
また、またあなたは泣く泣く売却せざるを得なかったのですからここでそう言う嫌がらせ行為をするのをやめて、素直に戸建や人里離れた静かなところにお住まいを構えられたらよろしいかと。
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2781
匿名さん
>>2779 購入経験者さん
この推察は人によってはとても重要ですよね。私もせっかくの新居がうるさいのは苦痛です。
>>2780 匿名さん
この掲示板で散々バス物件、お見合い等によるリスクがやりとりされていながら、騒音の件に関しては違うというのはおかしな話しです。
あなたのような方が被害者を泣かせているのかしら…と思ってしまいました。
騒音の話題を伏せようとするのは、既に契約を決めた入居予定さんがネガティブなリスクを語られるのはいい気がしないから、ということですよね。
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2782
匿名さん
>>2781
騒音の話はどこのマンションスレでもよくある荒らしのネタだからですよ
ネガティブとかそう言う次元以前の話ですね
次は、マナーやモラル、民度とかのキーワードを出して話を釣り上げる形でしょうかね?
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2783
匿名さん
>>2782 匿名さん
「騒音が心配」というのは率直な気持で、荒らしではないと思いますが??
もし騒音問題が生じたら、精神的に病んだり、訴訟や予定外の大金の出費が伴う買換えが生じる事態にもなるのですよ。この題材は軽く思わない方がいいですね。
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2784
匿名さん
>散々バス物件、お見合い等によるリスクがやりとりされていながら
バス、見合いの話はいずれも荒らされて削除祭りだったな
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2785
匿名さん
>>2783
そうやっていたずらに不安を煽ってる行為って荒らし行為って言ってるんですよ
ま、あなたがそう言う意図なのはすぐわかるけどね。検討者じゃないことも。
地震ネタをけしかけてくる人と全く同じでわかりやすいですね
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2786
匿名さん
>>2782 匿名さん
>民度
それ、あそこの掲示板かな。あそこの住民の騒音出す側の書込み(というか感覚)、確かにやばいですよ。笑
荒らし屋さんからでなくても、普通に揶揄されるだろな思いました。
脱線失礼。
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2787
マンション検討中さん
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2788
匿名さん
世田谷の小規模からの転居希望ですが、やはり大規模は不安の方が大きいですね…
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2789
マンション検討中さん
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2790
通りがかりさん
ここのスレみていて強く思うが、野村の営業だか関係者の火消しや誘導が酷い。
都合の悪いネタがあると誘導コメント。
真剣に検討している人にとって、あらゆる意見は参考になる。完璧な不動産などなくて、良くも悪くも分かった上で判断するもの。
掲示板の意義ってそこでしょ。
他の掲示板にも誘導しているかもしれない。
IPアドレスで追跡すれば分かる話。
顧客に対する会社としての対応の質が低い。
営業担当もそうだった。
検討していたが、辞めるよ
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2791
匿名さん
まあバスとかお見合いはこの物件の特徴なのに対して、新築マンションにファミリー層が多いのは一般論であり当たり前のことだから、そこまでこの掲示板で盛り上がらなくてもいいんじゃない?
井の頭公園も近いので子供が多いのはみんなわかってることだし。
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2792
マンション検討中さん
分からないので教えて下さい!
第一期1次2次→BCG棟2020年3月入居
第二期→何棟?何年入居??
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2793
匿名さん
>>2792 マンション検討中さん
二期でかなり売れちゃいそうですね
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2794
匿名さん
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2795
匿名さん
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2796
匿名さん
>>2792
物件概要に二期はこう書いてますね
入居時期
2020年3月中旬 (予定)
2021年3月中旬 (予定)
来年入居したい人は早めに動かないとさ来年入居の部屋になりそうですね
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
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2800
匿名さん
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2801
匿名さん
5000万円代で言っている人は2LDKのこと???
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2802
匿名さん
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2803
匿名さん
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2804
匿名さん
不動産は先手必勝が基本
MR行って情報稼ぐ方が良いね
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2805
マンション検討中さん
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2806
マンション検討中さん
庭で元気に駆け回る子供がいないマンションは老化の一途。
子どもたちが明るい過ごせるマンションがいいですね。
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2807
匿名さん
>>2806 マンション検討中さん
マンションは共同住宅なので。。。
ここ、子供多くて管理会社や管理組合から指導入りそうですね。
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2808
匿名さん
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2809
マンション検討中さん
昼間に子供の笑い声、泣き声が聞こえるなんて微笑ましくていいじゃないですか!
学生とか単身者が友達呼んで夜間に騒ぐマンションよりよっぽど健全でいいと思いますよー。
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2810
匿名さん
その「微笑ましい」の影に、我慢してる人もいることに気づいてくださいね。
そして、あなたの部屋のポストに入るお手紙を読んでくださいね。
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2811
マンション検討中さん
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2812
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2813
匿名さん
>>2809 マンション検討中さん
もしかして飲食店とかで子供が泣いても気を使って外に出ない人とかですか?
マンションって、住んでいる所だからか、なぜかそういう配慮が無関係と思う人もいるんですよね。れっきとした公共の場でもあるんですけどねぇ。
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
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2816
匿名さん
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2817
匿名さん
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2818
匿名さん
ネガさんが騒音スキルを身につけてレベルアップしましたね
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2819
匿名さん
>>2815
2773は最初ディンクスと折り合いがつくか?みたいなこと書いてたがその後のスレの流れで難しいと感じたな
ま、ここに書き込みしてる人間なんてごく一部で実生活では大人しそうだが
ファミリーも買ってくれないと完売しないが入居してくる子どもが全員お行儀良いとは考えにくい
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2821
匿名さん
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2823
匿名さん
>>2772 匿名さん
振り返して申し訳ないですが、こういう親が一番厄介なんですよね。
我が家も小さい子供がいますが、できる限りの配慮はしていきたいなと。迷惑はかけると思いますが。このマンションはファミリー層が圧倒的に多くなりそうですが、そうでない人達の事も考えられるマンションでありたいですね。
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
偉いです!!! といいいますか、常識としてそれが基本でいただきたいのです。
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2826
匿名さん
[NO.2820~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2827
匿名さん
昨日価格に関する投稿が何件かありましたが、
何か動きがあったのでしょうか?
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2828
通りがかりさん
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2829
マンション検討中さん
おまけ?そんな話週末行きましたが聞かなかったですが
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2830
マンション検討中さん
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2831
匿名さん
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
って事は、あなたは契約者さんですか?
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2833
匿名さん
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2834
匿名さん
年度末大決算はどこでもやってる、年に一度のマンション購入にはオススメの時期
スマホとかの契約関係は軒並みこの時期がお買い得
新築も例にもれない
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2835
匿名さん
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2836
マンション検討中さん
とりあえず気になる人はモデルルームに行ってみては?
前向きに検討してる人は、抽選のライバルになる可能性がある人達に親切に情報を出すとは思えないので。
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2837
匿名さん
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2838
マンション検討中さん
先週外側の部屋申し込み出しました。
抽選になる部屋になりそうです。
抽選の部屋は多そうですね。
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2839
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
内側はほぼ抽選なかったみたいであの売れ行きだから、もしかして外側の方はそれ以上のスピードで売れていくんすかね?
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2840
検討板ユーザーさん
それはないと思う
あれだけ売れたのはそれなりの値段だったから
外側は苦戦するんじゃないかな?
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2841
マンコミュファンさん
>>2839 匿名さん
うまい具合に営業が割り振ったんでしょうね
というか購入者も最上階とか一階等のこだわりがなければ避けるでしょう外れた場合もう部屋残ってない状態でしたし
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2842
マンション検討中さん
小学校の通学路について、営業マンに聞いてもわからないようだったので、知っている方がいたら教えて欲しいです。杏林大学の先、都営住宅まではバス通りを歩いていき、教えて欲しいのはその先です。人見街道を歩くには、ちょっとの距離とはいえ危なすぎますよね。小学校の北側は横断歩道がありませんので、一旦吉祥寺通りまで出るのでしょうか?そうなると、相当な時間がかかることになりますよね?
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2843
匿名さん
>>2837 匿名さん
値引き値引き言っているのは検討外者だけ。
ポジでも何でもないけど、決算だろうが値引く理由がこのマンションには現状ないからね。
逆にギリギリまで吊り上げてますからね。
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2844
匿名さん
友人から購入したマンションの内覧会に行ってきた話を聞いたのですが、友人のマンションは50戸ほどなので、内覧&見学といっても共用施設もなく、あっさり終わったそうです。
そういう点では、大規模のスケールメリットを活かしたプラウドの内覧会&見学会は……。
ちょっと想像しただけで、ワクワクしました!
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2845
マンション検討中さん
内覧会って来年くらいなんですかね?
いまどれくらいまで建設進んでるか写真撮られている方おられますか?
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2846
購入経験者さん
>>2844
内覧会は、専有部のチェックがほとんどを占めるものかと思います。
何百組それぞれに対して、同じ共用部を何百回も時間をかけてチェック
することは意味がないですからね
(もちろん、別途共用部の使い方の説明というのはありますよ)。
お知り合いの方のマンションは、致命的な仕様上の問題がなく、仕上げの状況も
良かったためにあっさりと終了したのでしょう。
「内覧会&見学会」においてスケールメリットが発揮されるというのは
言葉として意味がよく分かりませんでした。
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2847
口コミ知りたいさん
>>2846 購入経験者さん
いいじゃないですか。念願のマンション購入に希望を抱いているのですからスルーしてあげれば。
見学ツアー的感覚なんですから。
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2848
購入経験者
>>2847
そうですね。無粋なことを申し上げてしまい、
すみませんでした。
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2849
匿名さん
ここはファミリー層向けでしょ。
子供の音が嫌なら戸建が良いと思うよ。今長谷工の分譲に住んでるが、生活音は結構する。夜中の大人の足音が結構響くかな。
そういうのが嫌ならマンションは止めた方が良いかと。
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2850
匿名さん
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2851
通りがかりさん
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2852
マンション検討中さん
まあ施工会社やデベロッパーというよりはスラブの厚さなどの仕様しだいですね。
単に長谷工だから、と言うのは風評被害ですね!
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2853
匿名さん
長谷工だから、ということではなかったんですね。勘違いしてしまいました。ただ、どこのマンションでも音が響くということですね。参考になります。
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2854
匿名さん
都内の大規模分譲マンションに賃貸で住んでるが、足音を気にする位神経質だとマンションは厳しいんじゃ。
それより女が絶叫してる壮絶な夫婦喧嘩、不吉な謎の音楽を年2回程爆音でかける住民にはびっくりした。
周りの9部屋が影響してくるから、自分の要求を満たすには相当な運が必要だよね笑
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2855
通りがかりさん
いま長谷工施工でボイドスラブ200mmの二重床物件に住んでるけど、やはり上階の足音は響きます。ただ住人が常識人なのか、夜間には生活音はほとんどしなくなり、周辺の環境もあってシーンとなります。ちなみに上階は夫婦+小さいお子さん複数名です。
いまの物件に入居前は90年代築の直床デザイナー賃貸に住んでたけど、そっちの方が上階の音は響かなかったかな。壁の厚さはわからないけど、まだ資材や全体の造りにお金を掛けてたんだと思います。あとは運ですかね。
今はオリンピック特需による資材や人件費の高騰で、長谷工に限らずデベロッパーは内部の仕様を削っていると聞きます。物件のスペックや検討者・購入者の属性を可能な限りよくみて判断されることをお勧めします。
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2856
通りがかりさん
うちは三菱地所ですが、生活音、ほとんど聞こえたことないんですよね…隣は犬2匹飼ってますが、鳴き声も聞こえる時でも、遠くの方で微かな感じです。防音は建物によってやはり大差あるものなんですかね。買い替え検討したことありますがこの防音の良さだけは捨てがたいです。
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2857
マンション検討中さん
昨日MRに行きました。
パンダ低層部屋で5800万近辺で中心価格は6000万でした。パンダは抽選の模様でした。
自分は中層階のお部屋を申し込みしました。
抽選はなるべく営業さんに振り分けてもらうようリクエストしました。
運次第ですけど楽しみに待ちたいと思います
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2858
匿名さん
子供の頃に90年代初期築の三菱地所のマンションに住んでたけど、防音は完璧でしたね。
今は築10年の2重床の長谷工大規模マンションだけど、音はかなり響きますね。
椅子を引く音もすぐ分かります。大規模マンションは構造上響き易いて聞いた事もあるけどどうなんでしょう。上だけじゃなく斜め上の音も影響してくるみたいですよ。
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2859
匿名さん
>>2857 マンション検討中さん
中心価格帯が6000万ちょうどくらいってことですか?
棟の向き等によってどうなんでしょうか?
もしよかったら教えてください。
遠くてなかなかMR行けませんので
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2860
通りがかりさん
>>2859 匿名さん
電話で聞いたらたいてい教えてもらえますよ。
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2861
検討者
いま選べるお部屋で1番価格が安いのっていくらなんでしょうか?一期で検討してたんですけど、迷ってたら二期が価格高そうで検討難しそうで…
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2862
マンション検討中さん
当初ここで二期は6200万円~って話があったように記憶してますが、、あれはデマだったんですかね?
ライバルを減らすための策士だったのかな?(笑)
6000万円切るのであれば再検討ありかも!
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2863
マンション検討中さん
小学校までの通学路について、どの道を歩いて行くのでしょうか?小学校の近くは交通量が多いのに歩道が無い、狭くて昔ながらの道路で、とても小学生が歩けないと思うのですが。
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2864
マンション検討中さん
昨日商談に行きましたが5.800万あたりですよ。中心は6.200-6.500万代になる感じでした。
2期は150-200戸販売で1期までで300戸完売との事です。増税と2期反映プライスとの事でしたが、来年3月の売れ残りまで待って値引きを期待して慌ただしく引っ越しも現実的ではない為、2期を前向きに検討してます。
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2865
マンション検討中さん
一期先着のお部屋はG棟6000万代の高層階2部屋のみでした。
他は全て完売してました。
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2866
匿名さん
6000万半ばの部屋を検討してる方って年収いくらくらいで、どんな返済計画なんですかね。
あと検討されてる方って、どこに住んでる方が多いんですか
近隣に住んでる人が多い?
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2867
匿名さん
世田谷のマンションとここで悩んでます
いいマンションだと思ってますが、他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが少し気になるのと塔配置やデザインの団地感が気になってます。
メリットも沢山あるので、日々悩むところです
この辺りだとリセールバリュー、20年後いくらくらいなんでしょうね
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2868
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2869
削除
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2870
匿名さん
23区から三鷹市に転入すると子どもの医療費補助が所得制限を超えてると出ないとの事が気になり、市役所に聞いてみたところ3月末までに条例が可決されれば今年の10月から制限が撤廃されるとの事でした。
一部負担200円は継続みたいですが、かなりのプラス材料になりますね。
公的サービスの優劣で言えばあとはゴミの有料問題でしょうかね。
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2871
マンション検討中さん
>>2870 匿名さん
そうなのですね!同じく気になっておりましたので可決されると嬉しいです(^^)
情報ありがとうございます。
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2872
マンション検討中さん
>>2869 削除さん
おっしゃっていただいてる連雀通りの件は、マンション目の前の道が綺麗になるわけではなく、狐久保以西の話ですね。
どちらかというと、三鷹の杜の方が、メリットは大きいですね!
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2873
マンション検討中さん
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2874
匿名さん
>>2867 匿名さん
>他のプラウドシティの住民板みると大規模過ぎるデメリットが
とは、どういうことですか?
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2875
通りがかりさん
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2876
通りがかりさん
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2877
マンション検討中さん
>>2876 通りがかりさん
先週、1戸も売れてなければ、キャンセル住戸は2戸ですね。
ほとんど売れてるって書き込みがあったばかりなのに、販売戸数が増えるのは、不思議ですね。
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2878
評判気になるさん
>>2877 マンション検討中さん
だからキャンセルしたんでしょ?
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2879
マンション検討中さん
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