東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 2698 匿名

    >>2696 評判気になるさん
    そういうのは暇な人ほど気にしがちですよね
    様々な事情で決めたでしょうに、偏った見方しかできない頭固い暇人に何言われても響きませんよ

  2. 2699 匿名さん

    >>2697 マンション検討中さん

    子供の有無や数、年齢、資産や贈与状況、価値観にもよりますから一概には言えないでしょうがまぁ皆さん世帯年収的には1000万は超えてる方が多いとは思います。
    が、必需中心のエリアですし都心タワーのようなヒエラルキーは無いでしょう。実際にマンションの価格も言うほど差がありませんしね。

  3. 2700 匿名さん

    年収800万円で既に契約済みの自分涙目っす。

  4. 2701 匿名さん

    >>2700 匿名さん
    奥さんは専業主婦なの? パート頑張れば1000万超え。

  5. 2702 匿名さん

    >>2701 匿名さん
    妻は専業主婦です。
    子供が小さくまだ働けないので、もう少し我慢の時期ですかね。。

  6. 2703 マンション検討中さん

    ほんとに6200スタートなのでしょうか?吉祥寺井之頭公園楽しめるロケーション最高ですが、そうなら平均年収程度なので見送りです

  7. 2704 匿名さん

    上は何階何平米のいくら?

  8. 2705 匿名

    >>2703 マンション検討中さん
    真剣に検討していて正確なことがお知りになりたいならモデルルーム行った方がいいと思いますが。

  9. 2706 匿名さん

    >>2700 匿名さん

    別に涙目になる必要はないでしょう。価値観は人によって違います。収入の殆どを趣味にかけたり住宅にかけたり、と配分比率は人それぞれです。自分がかけたいと思うものにかければ良いし資産マネジメントは自分が思ったようにマネージできてればそれで済む話ですから他人がどうこうの話ではありません。また思った以上に重荷になれば売却するなり賃貸出すなり、これも人それぞれですから。
    このマンコミュのような匿名掲示板ではそれぞれの前提条件は思惑、中には単に嫌がらせ目的とかで書き込んでる人もいますが、基本的にこのエリアにお住いを求めてる人はそれなりの資産(現預金や有価証券、不動産だけではなく、知識、考え方、スキルも含んだ資産のこと)をお持ちの人が多いので別にその点で心配になる可能性は低いと言えます。
    ってのは5000万の部屋にしても誰もが変える金額ではありませんからね。マンションの場合は特に戸建と比較した場合、ランニングコストも含めれば実質的にはプラス1500万円高い戸建と同等ぐらいの金額です。
    つまり、5000万の部屋は6500万の戸建買うのと大差ありません。
    が、一方で戸建と違ってマンションはリセール(価格だけではなく流動性の高さ、価格の安定度も含む)がよいため実質的な価格は戸建よりもかなり低くなります。
    車でも同じですね。リセールがよい車は高くても売却時も高いので差額を考えれば乗ってる期間も良い車に乗れますし売却時も良い値で売れるしうりやすいので。
    このマンションのリセールですが吉祥寺の南側、井の頭公園付近は昔から今に至るまで良い住環境を保っており昔から代々このエリアですまわれてるひとがおおいです。親がこの辺で子供が家庭を持ってもこのエリアで、って人も多いです。もちろん、外からも気に入って流入してくる人も多い。
    また、武蔵野市三鷹市は環境にとても熱心な住民が多く昔からある公園、街並みは保全される傾向に強く、地目の商業エリアや工場エリアはかなり制限されているのでそもそもここみたいな大規模マンション自体がかなり希少です。
    バスがリセールでネックになると言う方もいらっしゃるかもしれません。別に否定はしません。が、このエリアを求める人はこの閑静で落ち着いた住宅、商業はコンパクトな吉祥寺見たいなのを気に入って買われていますしリセールでもそれは同じですから変わらずと言えるでしょう。またバスが便利なエリアでもあります。本数多いですからね。また、駅至近距離は値段もさることながら人が多いし規制は多いし、って事でファミリー需要には適してない。
    吉祥寺、三鷹は言うまでもなく郊外です。東京市部ですし。そういうエリアに、しかも決して安くはない(むしろ郊外にしては高い)エリアに来られる人は単なる鉄道利便性や都心部に価値を持たれてはいないって事だと思います。そういう意味では、豊洲、むさこ、湾岸といったかつては工場、倉庫といった人がすまうエリアではなかったところを人がすまうエリアに変更してきたエリアとは方向性が違うためかわれる層も全然違うでしょう。
    これは良し悪しや上下の問題ではなく、単に何を求めるか、だけの話です。

  10. 2707 マンション検討中さん

    井之頭公園裏の場所がとても良かったですが、うちは5000前後の予算でしたので近隣の中古狙いに変更と思いますが、新築と中古のメリット デメリットってなんでしょう?

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  12. 2708 匿名さん

    >>2706 匿名さん
    ここに参入してきたのですね。
    近隣のいろいろな物件への投稿を読むと、ネガティブぎみになる掲示板のお助けマンをやっているようなのですが、なぜにそのような長文を書いてまわっているのですか?

  13. 2709 マンション検討中さん

    ポジティブな視点の意見も聞きたいです。何ら問題ないと思いますが。

  14. 2710 匿名さん

    >>2709 マンション検討中さん

    もちろんネガポジどちらもありだと思います。
    ただ長文の方がだいぶ前から複数の物件に出没されているので、(ということは検討者ではないわけで、)なぜネガをくつがえす運動?みたいなことをされているのが疑問なのです。
    特定のデベに特化しているわけではないようなので、デベの人ではないと思いますが。
    ということで、私はこの方の投稿は検討者というより、不思議な物件推進者として読むことにしています。皆さんも一応その認識を持たれた方が、冷静に考えれるのではないでしょうか。

  15. 2711 匿名さん

    >>2710 匿名さん

    なるほど。つまりあなた自身は大分前からいろんなスレを覗いているからその事がわかるってことですね。そしてあなたにとってその長文の人が都合が悪いと。
    って事は貴方も同様に検討者では無いわけで、ってことになりますしきっと都合が悪いのはあなたはいろんなスレでネガティブキャンペーンしてるって事ですよね。
    確かにわかりやすい構図です

  16. 2712 匿名さん

    >>2711 匿名さん
    なぜに都合が悪い?ネガティブキャンペーン?
    単に「疑問」「不思議」と思っていると書いておりますが?他意はありませんが?
    近隣物件を検討している方は、長文の方、遭遇したことがあると思いますよ。
    これ以上続けると流れが脱線していくので。では、以上。

  17. 2713 匿名さん

    >>2712 匿名さん
    別にこちらも他意ありませんよ。そう読みとっただけ。検討者であれば近隣物件のスレにも行くでしょ。でそれはごく自然。
    でもあなたは、
    『ただ長文の方がだいぶ前から複数の物件に出没されているので、(ということは検討者ではないわけで、)』
    とも書いてますから言ってることがおかしいと感じたまでです。関係のない物件スレに出没してるのでしたらあなたも同じく出没してらっしゃるってことであなたも検討者ではない類ってことになりますし、近隣で、ってなら別におかしい話ではない。全てあなたが言ってる事ですね、ってだけです。

  18. 2714 匿名さん

    どーでもいいわ、どっちも。

  19. 2715 マンション検討中さん

    穿った見方をする人が定期的に現れて、いつもつまらない展開に…。

  20. 2716 通りがかりさん

    皆さん参考になる押してますが、よくこんな長文読む気になりますね。
    書く方も相当暇な専門家きどりですが。

  21. 2717 匿名さん

    物件検討の参考になるか否かは別として、読み物としては面白いと思います。

  22. 2718 評判気になるさん

    結婚前は目を見開いて、結婚後は目をつむって。
    前者は検討者、後者は契約者。そういうことなのだと思います。

  23. 2719 匿名さん

    2期はどのあたりの部屋が人気が出るんでしょうね。やはり、3LDKの高層階が高くてもすぐ売れるのかな。

  24. 2720 マンション検討中さん

    モデルルームと同じ3LDKの間取りってどうでしょうか。なんだか迷います

  25. 2721 検討板ユーザーさん

    縦型のアイランドキッチンが贅沢ですね

  26. 2722 マンション検討中さん

    最低でも6000万以上からって、やっぱりこのロケーションすごい人気エリアですね、

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  28. 2723 匿名さん

    >>2722 マンション検討中さん
    高いから→人気エリア? 人気で価格が設定されているということなのでしょうか。

  29. 2724 マンション検討中さん

    価格は需要と供給とトレンドが主要因で決まります

  30. 2725 匿名さん

    地価、人件費、建築材料費の高騰は?
    まあ地価は需要(人気度)も反映されるわけだけど。

  31. 2726 マンション検討中さん

    まわりになんにもないマンションなので井之頭公園とか吉祥寺最寄りとか羨ましいです。

  32. 2727 マンション検討中さん

    1期の契約者、2期の検討者の皆さま、下世話な話ですが可能な範囲で、皆さまの世帯年収を教えてください。

    当方2期検討者ですが、年収900万ちょっとです。
    この掲示板を見る限り思ってたより2期の物件価格が高かったのと、皆さんの年収が高かったので、自分自身背伸びしているような気がしています。

    皆さまの年収に関わらず最終的には個人の返済計画次第と怒られそうですが、それでもなんだかんだ周りは気になります。
    匿名の掲示板だからこそ気兼ねなく聞けることだと思うので、教えていただけると助かります。

  33. 2728 名無しさん

    >>2722 マンション検討中さん

    この場所で6000万は高い

  34. 2729 匿名さん

    >>2728 名無しさん
    逆にここら辺の新築で貴方の思う適正価格と思われる物件ってどちらでしょう?
    煽りではなく純粋にあればお伺いしたく。

  35. 2730 名無しさん

    >>2729 匿名さん

    ないですね、新築では。今は都下の、かつ何処かで欠点のある新築物件を焦って買う必要ないですよ。山手線内物件や都区内物件とは異なりますから。買うなら中古ですね。

  36. 2731 マンション検討中さん

    来場者用ホームページにはまだ2期の価格表が掲載されていませんね。

  37. 2732 匿名

    >>2727 マンション検討中さん

    私は独身なので参考ならないかもですが、34歳で年収800です。オリンピック後下がる下がる世間は言いますが、家賃払い続けるのがバカらしくなり買いました。オリンピック後買いたい方が増えて、今ぐらいが買い時なのかなと思い、先に買っておくことにしました。

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  39. 2733 マンション検討中さん

    二期のお値段ご存知の方いらっしゃいましたら、
    共有頂けましたら幸いでございます。

  40. 2734 マンション検討中さん

    もっと若いうちにマンション買えば良かったです
    お金あったら独身で徒歩圏内のロアハウスとか買いたかったな

  41. 2735 マンション検討中さん

    年収1000万以下で6000万以上は一般的にかなりヤバイと思います。。。

  42. 2736 マンション検討中さん

    >>2730 名無しさん

    郊外物件は新築プレミア分落ちている中古の方が資産価値的には優位でしょうね、

  43. 2737 匿名さん

    >2735
    年収だけでは語れません。年収500万円前後ですが頭金は5000万円以上あります。
    毎月のあらゆる支出をを計算してローンに何円回せるかが大事です。

  44. 2738 匿名さん

    子供の有無も関係ありますよね。

  45. 2739 マンション検討中さん

    外側の最多価格はおいくらですか?

  46. 2740 マンション検討中さん

    6000万?

  47. 2741 匿名さん

    >>2727 マンション検討中さん

    契約者です。
    うちは夫900万、妻100万(扶養内)で世帯年収が約1000万です。
    ご参考になれば。

  48. 2742 マンション検討中さん

    内側を見送り外側検討していましたが、
    予想以上で予算が合わなく見送ろうかと考えています。
    立地や設備や仕様は良かったので残念です。

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  50. 2743 名無しさん

    >>2741 匿名さん

    いくら借入予定ですか?

  51. 2744 元検討者

    当方38で年収1000万、妻はこれからパートにでると言っていますが子どもは2人おります
    吉祥寺に何を求めたいか?と言うと
    地盤の良さ、利便性、井の頭公園で子どもが毎日遊べる、教育環境が良い、美味しいお店が沢山ある、というようなことを期待しています

    ただ、7?9月は外では遊び辛いですし、二期の値段と管理費修繕費、バス代、ゴミ袋代等考慮すると、エリアの選定しなおしも有りかな、と思いました
    背伸びして余裕がなくなっては、わざわざ吉祥寺に住む意味はないのではないかと思いました
    年収だけでなく、やはり子どもが何人いるかによりますよね
    自分は無理かなと思いつつ、この物件が気になってしまうのでつい投稿してしまいました

  52. 2745 元検討者

    それと気になっていたのは、600越世帯ある中でディンクスと子育て世帯の折り合いがつくのかどうか?ということでした

  53. 2746 匿名さん

    >>2743 名無しさん

    フルローンの予定です。
    物件価格は控えさせてください。
    1期の3LDKです。

  54. 2747 匿名さん

    >>2745 元検討者
    >ディンクスと子育て世帯の折り合いがつくのかどうか?
    というのが気になるとは? やはり対立するでしょうか。

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