東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 2678 マンション掲示板さん 2019/02/26 14:11:29

    お見合いじゃなくてもレースのカーテン閉めてます。ですが、それとお見合いは別問題です。
    ここのお見合い棟に住む限り、レースのカーテンしていようが開けていようが、目を向けなくても体面の部屋の生活状況が目に入ります。
    それに慣れてしまう、気にしない人はいいのでしょうが、やはりそこは一生物なので気になります。
    その分の価格設定であったと私は判断して、次期以降を検討中です。

  2. 2679 マンション検討中さん 2019/02/26 14:41:45

    道路挟んで向かい合ってるマンションなんて、東京にはゴロゴロあるので30メートルの距離はそこまで気にならない気がしますね。
    それより横に長い棟(特にC棟)なので、向い合わせの距離や高さ(8階建て)以上に圧迫感を感じそうです。

    外向きも隣のマンションや施設と向かい合う部屋があるとは思うけど、ここほど横に大きいマンション、ビルでは無さそうなので、内向きの部屋より圧迫感は控えめですね。
    内向きの部屋はこの圧迫感を下げるために緑を充実させてる感じですかね?

  3. 2680 マンション検討中さん 2019/02/26 14:58:01

    二期以降の棟はどこが人気なのでしょうか。
    もしくはどこがおすすめでしょうか。

  4. 2681 マンション検討中さん 2019/02/26 15:00:22

    CGイメージです。こちらを参考にしてみてください。お見合い感は薄いように感じます

    1. CGイメージです。こちらを参考にしてみて...
  5. 2682 マンション検討中さん 2019/02/26 15:01:50

    1F 3Fです。

    1. 1F 3Fです。
  6. 2683 マンコミュファンさん 2019/02/26 15:42:11

    全然見えないですね
    一階庭が素敵過ぎて素晴らしい

  7. 2684 匿名 2019/02/26 15:56:34

    >>2681 マンション検討中さん
    アプリ内のコンテンツについては転用など閲覧以外の行為を許可なく行うことは規約で禁止されてますよ。それくらい守ってください。呆れます。

  8. 2685 匿名さん 2019/02/26 16:37:05

    画角が広すぎてあまり参考にならないですね。というかもう一期物件の話は建設的でないでしょう。

  9. 2686 マンション検討中さん 2019/02/27 00:43:30

    1期出遅れて2期待ちだったので今週末モデルルーム行ってきます。
    ただ噂通り6200万円スタートだとすると、うちの予算的には厳しそうです。

    価格表はもらえそうならアップします。
    もらえなかったら価格帯だけでも共有しますね。

  10. 2687 マンション検討中さん 2019/02/27 00:52:11

    また内向きの部屋の話に戻っちゃいますが、一般公開されてる住宅サイトの画像上げときます。
    これでお見合い具合も少しわかるかと思うので。

    1. また内向きの部屋の話に戻っちゃいますが、...
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  12. 2688 匿名さん 2019/02/27 01:26:22

    お見合い話を白熱させる燃料投下はもうよいかと。
    お見合い部屋は既に購入された1期の方々の問題で、それは契約者板の方で盛り上げるほうが適切かと思います。
    こちらは購入検討者板なので、今後の2期の外側の棟の話で盛り上げていきましょう。

  13. 2689 検討板ユーザーさん 2019/02/27 02:34:23

    2期の外側買う予定ですが1期の方は外側も待てたと思うので誰も気にしてないんじゃないですか?
    私は子供がいるのでなるべく外側のところを狙ってます

  14. 2690 匿名さん 2019/02/27 02:37:58

    先週末の時点では、第1期分のお見合い部屋も2戸くらい?はお花の付いてない部屋ありましたよ。たしか、2LDKと4LDK。商談中かどうかは、わからないですが。でも、今は2期の外側の部屋も検討可能な時期なので迷いますよね。外側は、内側には無い良さがありますもんね。閉鎖感が苦手な方は、外向きの方が良いのかなぁとは思います。

  15. 2691 マンション検討中さん 2019/02/27 02:42:58

    一期で購入しました。外側が良かったのですが当時から価格が上がる件は営業から聞いていたのと、入居時期が一年ずれること、子供の入学時期など考えて内側にしました。
    そのため購入後は不安はないです。

    最近思うのはやはりマンション価格上がっていて、どこも5000前後に中央線の駅遠物件になってきてるのでトータル的に見たら場所も住みたいところだったのでよかったです。
    内側、外側もどちらかというと、、外側がいいかなあくらいだったので。個々の重要度、譲れるところと譲れないところの差かなあと。

  16. 2692 匿名さん 2019/02/27 02:56:39

    >>2688 匿名さん
    そうですかね。ここはこれだけ巨大なメガマンですから一期の物件も販売期間中に市場にでてくると思います。キャンセル住戸とかで。
    また、内側の状況を理解しておくことで外側の価格の妥当性や納得感も量ることができると思いますよ。


    不動産は一般的に条件が悪い部屋の方が売りやすいです。これは相対的に条件の良い部屋と価格の傾斜をつけるわけですが買う方も比較する場合には条件の良い部屋を基準価格とした相対的な傾斜で納得しやすいためです。
    が、安いって思うのはあくまでも条件の良い部屋を基準で見た場合の話であってその物件の中での相対的傾斜に過ぎません。売り手は高く売りたいわけですから条件が悪い部屋を安く売る、のではなく、条件が良い部屋を高く売る、のです。
    二期以降は価格が上がる可能性が高くなりそうですが条件が良い部屋を売るのは売り手としても苦労します。それは先ほど説明した買手の納得感を得ずらいからです。よく、キャンセル住戸につき!とかモデルルームにつき!とか言って大幅値引してたりしますがあれも値引額に根拠はなく単に買手の納得感を出してるだけ。

    これだけ巨大なメガマンの場合は後半は必ず失速します。そして残る住戸の多くは条件が良い部屋、つまり高い部屋になるでしょう。
    体力があり完成在庫を長期で持つの是とするスミフと違い野村はキャッシュフローの最大化しかできないために長期での完成在庫保有はできないために値引してでも早期手じまいが基本戦略にならざるを得ません。
    そうすると二期以降の価格帯が予算オーバーだと思ってらっしゃる方はむしろ後半戦のほうが条件の良い部屋をリーズナブルな価格で購入できる可能性が高まります。もしそうなってきた場合、さらに今の内側の部屋は更に値下がることになるでしょう。そうなる前に売りに出される人も増えてきます。

    基本的に600を超えるようなメガマンの場合は販売終了後も四六時中どこかの部屋が売りに出されているのが常です。よって外側の内側もよく知っておく事は住み心地はもちろん、買うときの値段やりセールにも関わってくるので有意義だと思われますよ。

    先に買ってしまうという先手は確定させるという意味ではもっとも有利なのは間違いありません。が、麻雀のリーチと同じで確定させる=手替わりが出来ないのでもっともリスクが高いとも言えます。後の状況変化に追従できない為です。
    大規模マンションでも200程度のものとここみたいに600を超えるようなところとでは状況変化度合がかなり違いますからね。
    ここを検討されてる方は富裕層ではないでしょうが世帯年収1千万は確実にこえてらっしゃるような上位の庶民層が多いと思います。が、それぐらいの層はなまじそれなりに使えるお金があるため無理しようと思えば色々選べる立場にもありますが、同時に教育コストもかけるでしょうから実際にはあまり住宅にそんなにお金をかけられる層ではありません。500万円分高く買うか、それとも安く買うか、ってのは実に大事な分岐点になると思いますよ。例えばお子様に中学受験でもさせようと思ってらっしゃるだけで塾代と初年度の入学費用で500万円って飛んでいきます。逆に言えば500万あればそれを賄えますからね。
    惚れた晴れたはいっときの事ですが、長く豊かに幸せに暮らしための手段にすぎない住宅ですから実状を良く見極めながら戦略的に買うのが理にかなっていると私は思います。内側の外側も区別無く検討しましょう

  17. 2693 匿名さん 2019/02/27 03:12:30

    >>2687 マンション検討中さん
    2686より近く感じる…なぜだろう

  18. 2694 匿名さん 2019/02/27 03:18:12

    >>2692 匿名さん
    2688です。
    あまりメガマンの知識がなかったので軽率な発言でした。申し訳ありません。
    お見合いが良い悪いの議論ばかりが続いて本質的なやりとりがされていないことに苛立ちを感じつい熱くなってしまいました。
    外側を買うにせよ、内側の物件の状況を理解して上で納得した状態で購入することは大事ですね。

  19. 2695 匿名さん 2019/02/27 03:33:05

    >>2693 匿名さん
    あくまでシミュレーションの画像なので参考程度に思ったほうがよいかと思います。
    距離感が知りたければ現地では骨組みはできてるはずなので、実際に見るのも良さそうですね。

  20. 2696 評判気になるさん 2019/02/27 04:02:17

    これだけ大きいファミリー向けマンションでかつ価格帯が広いと、マンション内のヒエラルキーも結構出てきちゃうんでしょうね。

  21. 2697 マンション検討中さん 2019/02/27 04:10:16

    >>2696 評判気になるさん

    たしかに・・・1期だと5000~5500万円ほどの部屋も結構多く、世帯年収で言うと1000万円満たない人も結構いると想像できます。
    一方、2期だと6200~7000万円程の部屋が中心になるとのことだったので世帯年収1000万円はみんな越えそうですね。
    2期検討者の年収は1200~1500万円ぐらいがボリュームゾーンだったりするんでしょうかね?

  22. 2698 匿名 2019/02/27 04:17:43

    >>2696 評判気になるさん
    そういうのは暇な人ほど気にしがちですよね
    様々な事情で決めたでしょうに、偏った見方しかできない頭固い暇人に何言われても響きませんよ

  23. 2699 匿名さん 2019/02/27 04:30:38

    >>2697 マンション検討中さん

    子供の有無や数、年齢、資産や贈与状況、価値観にもよりますから一概には言えないでしょうがまぁ皆さん世帯年収的には1000万は超えてる方が多いとは思います。
    が、必需中心のエリアですし都心タワーのようなヒエラルキーは無いでしょう。実際にマンションの価格も言うほど差がありませんしね。

  24. 2700 匿名さん 2019/02/27 05:07:52

    年収800万円で既に契約済みの自分涙目っす。

  25. 2701 匿名さん 2019/02/27 05:17:40

    >>2700 匿名さん
    奥さんは専業主婦なの? パート頑張れば1000万超え。

  26. 2702 匿名さん 2019/02/27 05:38:56

    >>2701 匿名さん
    妻は専業主婦です。
    子供が小さくまだ働けないので、もう少し我慢の時期ですかね。。

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  28. 2703 マンション検討中さん 2019/02/27 05:59:52

    ほんとに6200スタートなのでしょうか?吉祥寺井之頭公園楽しめるロケーション最高ですが、そうなら平均年収程度なので見送りです

  29. 2704 匿名さん 2019/02/27 07:03:12

    上は何階何平米のいくら?

  30. 2705 匿名 2019/02/27 07:08:35

    >>2703 マンション検討中さん
    真剣に検討していて正確なことがお知りになりたいならモデルルーム行った方がいいと思いますが。

  31. 2706 匿名さん 2019/02/27 08:18:15

    >>2700 匿名さん

    別に涙目になる必要はないでしょう。価値観は人によって違います。収入の殆どを趣味にかけたり住宅にかけたり、と配分比率は人それぞれです。自分がかけたいと思うものにかければ良いし資産マネジメントは自分が思ったようにマネージできてればそれで済む話ですから他人がどうこうの話ではありません。また思った以上に重荷になれば売却するなり賃貸出すなり、これも人それぞれですから。
    このマンコミュのような匿名掲示板ではそれぞれの前提条件は思惑、中には単に嫌がらせ目的とかで書き込んでる人もいますが、基本的にこのエリアにお住いを求めてる人はそれなりの資産(現預金や有価証券、不動産だけではなく、知識、考え方、スキルも含んだ資産のこと)をお持ちの人が多いので別にその点で心配になる可能性は低いと言えます。
    ってのは5000万の部屋にしても誰もが変える金額ではありませんからね。マンションの場合は特に戸建と比較した場合、ランニングコストも含めれば実質的にはプラス1500万円高い戸建と同等ぐらいの金額です。
    つまり、5000万の部屋は6500万の戸建買うのと大差ありません。
    が、一方で戸建と違ってマンションはリセール(価格だけではなく流動性の高さ、価格の安定度も含む)がよいため実質的な価格は戸建よりもかなり低くなります。
    車でも同じですね。リセールがよい車は高くても売却時も高いので差額を考えれば乗ってる期間も良い車に乗れますし売却時も良い値で売れるしうりやすいので。
    このマンションのリセールですが吉祥寺の南側、井の頭公園付近は昔から今に至るまで良い住環境を保っており昔から代々このエリアですまわれてるひとがおおいです。親がこの辺で子供が家庭を持ってもこのエリアで、って人も多いです。もちろん、外からも気に入って流入してくる人も多い。
    また、武蔵野市三鷹市は環境にとても熱心な住民が多く昔からある公園、街並みは保全される傾向に強く、地目の商業エリアや工場エリアはかなり制限されているのでそもそもここみたいな大規模マンション自体がかなり希少です。
    バスがリセールでネックになると言う方もいらっしゃるかもしれません。別に否定はしません。が、このエリアを求める人はこの閑静で落ち着いた住宅、商業はコンパクトな吉祥寺見たいなのを気に入って買われていますしリセールでもそれは同じですから変わらずと言えるでしょう。またバスが便利なエリアでもあります。本数多いですからね。また、駅至近距離は値段もさることながら人が多いし規制は多いし、って事でファミリー需要には適してない。
    吉祥寺、三鷹は言うまでもなく郊外です。東京市部ですし。そういうエリアに、しかも決して安くはない(むしろ郊外にしては高い)エリアに来られる人は単なる鉄道利便性や都心部に価値を持たれてはいないって事だと思います。そういう意味では、豊洲、むさこ、湾岸といったかつては工場、倉庫といった人がすまうエリアではなかったところを人がすまうエリアに変更してきたエリアとは方向性が違うためかわれる層も全然違うでしょう。
    これは良し悪しや上下の問題ではなく、単に何を求めるか、だけの話です。

  32. 2707 マンション検討中さん 2019/02/27 09:01:03

    井之頭公園裏の場所がとても良かったですが、うちは5000前後の予算でしたので近隣の中古狙いに変更と思いますが、新築と中古のメリット デメリットってなんでしょう?

  33. 2708 匿名さん 2019/02/27 09:23:44

    >>2706 匿名さん
    ここに参入してきたのですね。
    近隣のいろいろな物件への投稿を読むと、ネガティブぎみになる掲示板のお助けマンをやっているようなのですが、なぜにそのような長文を書いてまわっているのですか?

  34. 2709 マンション検討中さん 2019/02/27 10:38:36

    ポジティブな視点の意見も聞きたいです。何ら問題ないと思いますが。

  35. 2710 匿名さん 2019/02/27 10:53:21

    >>2709 マンション検討中さん

    もちろんネガポジどちらもありだと思います。
    ただ長文の方がだいぶ前から複数の物件に出没されているので、(ということは検討者ではないわけで、)なぜネガをくつがえす運動?みたいなことをされているのが疑問なのです。
    特定のデベに特化しているわけではないようなので、デベの人ではないと思いますが。
    ということで、私はこの方の投稿は検討者というより、不思議な物件推進者として読むことにしています。皆さんも一応その認識を持たれた方が、冷静に考えれるのではないでしょうか。

  36. 2711 匿名さん 2019/02/27 11:29:58

    >>2710 匿名さん

    なるほど。つまりあなた自身は大分前からいろんなスレを覗いているからその事がわかるってことですね。そしてあなたにとってその長文の人が都合が悪いと。
    って事は貴方も同様に検討者では無いわけで、ってことになりますしきっと都合が悪いのはあなたはいろんなスレでネガティブキャンペーンしてるって事ですよね。
    確かにわかりやすい構図です

  37. 2712 匿名さん 2019/02/27 11:38:26

    >>2711 匿名さん
    なぜに都合が悪い?ネガティブキャンペーン?
    単に「疑問」「不思議」と思っていると書いておりますが?他意はありませんが?
    近隣物件を検討している方は、長文の方、遭遇したことがあると思いますよ。
    これ以上続けると流れが脱線していくので。では、以上。

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  39. 2713 匿名さん 2019/02/27 11:53:25

    >>2712 匿名さん
    別にこちらも他意ありませんよ。そう読みとっただけ。検討者であれば近隣物件のスレにも行くでしょ。でそれはごく自然。
    でもあなたは、
    『ただ長文の方がだいぶ前から複数の物件に出没されているので、(ということは検討者ではないわけで、)』
    とも書いてますから言ってることがおかしいと感じたまでです。関係のない物件スレに出没してるのでしたらあなたも同じく出没してらっしゃるってことであなたも検討者ではない類ってことになりますし、近隣で、ってなら別におかしい話ではない。全てあなたが言ってる事ですね、ってだけです。

  40. 2714 匿名さん 2019/02/27 12:56:17

    どーでもいいわ、どっちも。

  41. 2715 マンション検討中さん 2019/02/27 14:22:57

    穿った見方をする人が定期的に現れて、いつもつまらない展開に…。

  42. 2716 通りがかりさん 2019/02/27 15:30:48

    皆さん参考になる押してますが、よくこんな長文読む気になりますね。
    書く方も相当暇な専門家きどりですが。

  43. 2717 匿名さん 2019/02/27 15:58:41

    物件検討の参考になるか否かは別として、読み物としては面白いと思います。

  44. 2718 評判気になるさん 2019/02/28 03:28:18

    結婚前は目を見開いて、結婚後は目をつむって。
    前者は検討者、後者は契約者。そういうことなのだと思います。

  45. 2719 匿名さん 2019/02/28 04:22:52

    2期はどのあたりの部屋が人気が出るんでしょうね。やはり、3LDKの高層階が高くてもすぐ売れるのかな。

  46. 2720 マンション検討中さん 2019/02/28 05:04:13

    モデルルームと同じ3LDKの間取りってどうでしょうか。なんだか迷います

  47. 2721 検討板ユーザーさん 2019/02/28 06:31:19

    縦型のアイランドキッチンが贅沢ですね

  48. 2722 マンション検討中さん 2019/02/28 06:58:32

    最低でも6000万以上からって、やっぱりこのロケーションすごい人気エリアですね、

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  50. 2723 匿名さん 2019/02/28 07:12:05

    >>2722 マンション検討中さん
    高いから→人気エリア? 人気で価格が設定されているということなのでしょうか。

  51. 2724 マンション検討中さん 2019/02/28 08:56:52

    価格は需要と供給とトレンドが主要因で決まります

  52. 2725 匿名さん 2019/02/28 09:00:40

    地価、人件費、建築材料費の高騰は?
    まあ地価は需要(人気度)も反映されるわけだけど。

  53. 2726 マンション検討中さん 2019/02/28 09:57:41

    まわりになんにもないマンションなので井之頭公園とか吉祥寺最寄りとか羨ましいです。

  54. 2727 マンション検討中さん 2019/03/01 15:02:58

    1期の契約者、2期の検討者の皆さま、下世話な話ですが可能な範囲で、皆さまの世帯年収を教えてください。

    当方2期検討者ですが、年収900万ちょっとです。
    この掲示板を見る限り思ってたより2期の物件価格が高かったのと、皆さんの年収が高かったので、自分自身背伸びしているような気がしています。

    皆さまの年収に関わらず最終的には個人の返済計画次第と怒られそうですが、それでもなんだかんだ周りは気になります。
    匿名の掲示板だからこそ気兼ねなく聞けることだと思うので、教えていただけると助かります。

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    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,110万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8298万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9190万円~9940万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

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    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    7898万円~8448万円

    3LDK

    63.14m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    未定

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~65.1m2

    総戸数 40戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3830万円~5990万円

    1LDK・2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸