プラウドシティ吉祥寺

ここのHPは俯瞰図がないので全体が分からないのですが

>>2608 匿名さん

ありがとうございます。
眺望が抜ける上位階は要望書が重なるのでしょうね。
安い価格ではないので悩みます。。

>>2617 匿名さん
MRに来場されれば図面関係を頂けます。

本日マンションルームで二期のお部屋を見てきました。先着順の中庭ビューと悩みましたが二期の中層階に要望出そうと思います！

エントランスからはやや距離ありますが、奥まっているのでプライベート感を期待しました。
過去の書き込みにも書かれていましたが、待ってても条件が狭まる為、清水の舞台から飛び降りる覚悟で決めました。

他の新築マンションで気にいる物件が無かった事もありますが、満足行くマンションを決めれたかと思ってます！
あとは抽選が無いことを祈ります！！

清水の舞台
わかります、その気持ち。笑

>>2617 匿名さん

マンマニさんの記事に2階平面図がでてますよ。ご参考まで。
https://manmani.net/?p=17079

>>2622 匿名さん
ありがとうございました。ここの方は親切ですね。
これで掲示板の話がよく分かりました。

>>2623 匿名さん

いえいえ、どう致しまして。

平面図確認しました。
それにしても詰め込みすぎ、、ですよね。
棟間隔が近すぎて日当たりはもちろん、目隠しカーテンは外せませんね、、。
南側の抜けているところはやはりお値段が１番高いでしょうか？その向きは送電線気になりませんか？
あと道路の交通量もわかるかた教えて頂きたいです。
いろいろ意見しましたが私は検討しているものです。
よろしくお願いします。

>>2625 口コミ知りたいさん
図面以上に実際完成すればお見合い感はでます。そこを納得して購入した方が多いのでしょうが、いざ住みだしてから痛感しますよ。

https://manmani.net/?p=17079　の図面では、
内側のお見合いになる棟同士の距離は見えるのですが、外側を向いている棟と隣敷地の建物との距離感は分からないですね。

確かに目隠しカーテンを外せないような部屋が多いですね。このような部屋は一期でほとんど売れてしまっています。安かったからでしょう。気にしない人も多いようです。南向きは、販売時期はまだ先で価格は未定だと思います。道路に面しているのは北側のエントランスの部分で、朝はバスが2分に一本通るぐらいの交通費です。

>>2628 マンション検討中さん
購入者の猛反発いただきそうですが、目隠しカーテン外せないって結構きつくないですか？
毎日カーテンなんですよね。
駅近のタワマン等なら、それよりも優先したい項目あるから理解できるけど、この立地で子育て世代が多い中でカーテン締め切りは違う気がするんですよね。せっかく緑に触れられて、都心もすぐの吉祥寺なのにもったいない。
価格が手を出し安かったから、そのハードルが下がって食いついちゃったのかな。野村は詰め込みで作ったお見合い部屋は売りきったみたいだし、してやったりですな。確かに住みだしてから後悔しそうですね。

住戸同士が背中合わせも多く、廊下側の部屋は特に下層階とか暗そう。
そもそも廊下側は日当り等は期待しない人が多そうですけどね。

２期はどの部屋も７０平米で６０００万以上なのでしょうか！？
そうなら普通の年収だと手が出ません。

坪単価300万は超えていそうですね。先程のマンマニさんは、この辺りの相場は280万を超えないと言っているので、割高なのではないでしょうか？

>>2629 匿名さん
そもそも、のびのび子育て環境重視ならマンションでなくもっと郊外の方がいいのでしょうね。
住戸が密集している建物の中で子供をのびのびさせようとすると、逆に迷惑もかかります。
このマンションは子供用共用部や近くに公園があるので、部屋の外に子供の遊び場がありますから、まだいい方なのではないでしょうか。

これからこのエリア坪３００万以上なら１期物件や近隣の中古も良い買い物みたいですね。

図面見せていただきました。Gはまだ共用廊下との向き合いなので、許容範囲ですが、B.Cは何故価格を低く設定していたのか理解できました。
2期の価格が高いのでは無く、B.Cを捌ききる為の低価格だったのですね。そこから売りに入りやりきった野村は上手でしたね。
吉祥寺最寄りなのにこの値段と錯覚した方が購入したのですね。
2期で外側を狙っていた方が正解ですかね。リセール考えても、住んでみてもこの距離のお見合いはマイナスでしかありません。安いものには理由がありました。外側は高いようですが、今の時代の吉祥寺バス物件の相場がこの価格なのでしょう。買うなら外側です。

自分で書いていて立場がわからなくなりました。
まだモデルルームも行ってませんがそろそろ行ってみます。

待ったのはいいけど二期が高くて買えない人もいるかもしれませんね。

>>2635 匿名さん

正解とかないと思いますよ。
購入者は個々で納得しているので。

2期の価格表持っている方ってもういらっしゃるのでしょうか？

おそらくなんですが、中央線徒歩圏＋高騰だと一般的サラリーマンにはとても高い。
それが一応吉祥寺駅最寄りで買えなくない価格だったから一期の売行きはよかったのかな、と。吉祥寺駅徒歩圏の中古より安いんじゃないですか。この価格ならバス利用・お見合いは目をつむるしかないですね。

まあお見合いはたしかに一般的にはデメリットの一つで、その分が価格に反映されてるってことで、もうこの話はいいのではないでしょうか？

完売直前の１期の棟の話をしても今さら購入できないので、本当に検討してる人達は２期以降の棟について話し合いましょう！

外側物件検討していましたが、
高くなるのは想定していましたが
5000万円台が無いとは…

２期狙いでしたが、７０平米ぐらいで６０００万以上だとたとえ年収１０００万あってもローン返すの相当キツイです。。。

外向きの部屋ってやっぱり人気高いのですね

>>2644 匿名さん

そこは同じぐらいの高さの高齢者用マンションが建つ予定なんで、今の段階ではなんとも言えないですね。

2期は単純に価格だけが上がるわけではない。お見合いとそうでないとでは違う。

外側の棟も階数とか場所によっては隣のマンションとか病院とかとお見合いになりそうですね。

でも間が共用部の敷地というわけではないから子供が出す声などは響かないのでは。

今のマンション、コの字型で、内側の敷地で子供が叫んだり泣いたりするとすごく響きます。お見合いではないんですけど、玄関側の窓からリビングに聞こえてくるんです。また、その内側のところは通路があるだけで、ここのマンションみたいに人が集う共用部とかではないんですけどね。

内側買いましたが安くてやっぱり外側待たなくて良かったです。
私には外側払うのはキツイので満足してますよ。

プラウドシティ元住吉は、中庭付き物件でしたが内側も外側も人気度は同じでどちらも同等の価格だったみたいです。だからプラウドシティ吉祥寺の外側の価格設定は意外でした。
CMに出ているプラウドシティ阿佐ヶ谷もお見合い部屋ありますね。あの部屋も安かったのでしょうか。

吉祥寺と井之頭公園生活のロケーションすごく気に入っていたのですがもう５０００以下なんてムリですね、

検討中の者ですが、お見合いはそんなに気になりません。都心に住んでいますが、むしろカーテンを開けっぱなしにするという発想がないです。
ですが、もう内側はほぼ残ってないんですよね。
外側の金額がここまで上がるとは…

>>2654 マンション検討中さん

私も担当の方から、そのような説明を受けました。阿佐ヶ谷、どうだったんでしょうか。

>>2652 匿名さん

すみません、改めて図面よく見たらたしかにB棟とオウカスの間に駐輪スペースがありますね。
しかもB棟のエントランス側の上層階はオウカスの日当たりのために少し空けてるので、おっしゃる通りC棟からは圧迫感が感じにくいですね。

混乱させてすみませんでした。。

煽りでもなんでもなく素に質問なのですが。
皆さん普段カーテンって閉めてないのでしょうか？

私は実家が田舎の一軒家だったのですが、基本的に昼でも(レースの)カーテンしてました。
今は都内の賃貸マンションで最上階ながら同じように生活してました。

外側は内側より音が響かないにしても駐車場や駐輪場に囲まれてるので、低層階であれば人や自動車、自転車の音が聞こえると思いますよ。

>>2659 マンション検討中さん

私も昼間はレースのカーテンをしてました。
外からの視界を遮ぎったり、部屋に入る光を和らげる意味合いがあったと思います。

>>2659 マンション検討中さん

私は実家が田舎ですが、お庭や外の景色を眺めたいので絶対カーテンをしない派です。
なのでお見合い部屋は絶対にいやです。
外の景色が見られない部屋なんて、、悲しすぎます。そこまでしてこの場所に執着する気はありません。
もっと田舎の郊外で敷地の広い場所を探す予定です。

>>2662 口コミ知りたいさん
じゃあなんでこの検討板にいるの？w
内向きのガーデンはお見合いで嫌で、外向きは鉄塔やらで期待してる景色はないのに

>>2662 口コミ知りたいさん
わざわざここに書く意味あるんですかね
一緒に郊外に行く人探してるんですか？

>>2663 あああさん
2662さんはカーテンについて質問されたから答えたまでですよね？
カーテンしますって意見で埋め尽くされればいいんですか？変なの。

>>2665 匿名さん
味方してくださってありがとうございます。
私は純粋に質問に答えただけです。

主人がここを気に入り検討しています。
ただ私はどうしても景観が望めないために受け入れられず、、揉めてるんです。。
ローンを組むのは主人なので優先したいところですが、、。。
駅からも遠いですし、魅力はやはり吉祥寺に近いことですか？それ以外になにかあったら教えて下さい！！