東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 2597 マンション検討中さん

    そんな気がしますね。
    実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
    二次待ちしてる人が多いんでしょうね。

  2. 2598 マンション検討中さん

    ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
    スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし

  3. 2599 匿名さん

    これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
    出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
    例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。

  4. 2600 マンション検討中さん

    本日、マンションルームに伺いました。
    三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
    一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。

  5. 2601 匿名さん

    >>2599 匿名さん
    ここは2期の価格でも売れてしまいそうです。待っていても安くはならないし、ドンドンお部屋もなくなっていくんじゃないでしょうか、そんな感じを受けています。

  6. 2602 マンション検討中さん

    同じ大規模の日吉のプラウドシティは6000万-7000万台の値付けから吉祥寺の一期はチャレンジプライス設定だった事になりますね。

  7. 2603 検討板ユーザーさん

    1期で満足できる部屋を購入できた人は勝ち組ですね!
    2586の情報が本当なら、2期は割高でないにしても特別お買い得感は無いように見えます。

    自分は1期の後半から検討したので、結局2期待ちにしてましたが想定より少し高かったです。
    もちろん予算に収まっている方々からすると十分良いマンションの部類だとは思うのですが・・・まさか5000万台が1件もないなんて。。

  8. 2604 匿名さん

    条件なりの価格設定になっていると思うので、1期お買い得、2期そうではない、とは思わない。
    個人的には(一般的にも?)お見合いはできれば選ばないかなというかんじなので…。
    価格重視の人は1期でよかったということになるのでしょうけどね。

  9. 2605 マンション検討中さん

    まぁウィークポイントのある部屋ほど安くなるし、無難な部屋は高くなるってだけ。
    ただしウィークポイントかどうかの判断は人それぞれなので、気にならない人にはお買い得な部屋かもね。

    そもそもこの物件自体、駅遠というウィークポイントをかかえてる。
    でもってそこが気にならない、もしくはそれ以上に公園やスーパーにメリットを感じてる人からしたら安いって判断だろうし。

    そういう意味では一次はクセの強い物件であるが故に安く設定されており、特定の人にはお買い得に感じるように為っていたんだろうね。
    二次はそのクセが弱まって万人受けするようになったせいで、ほとんどの人からお買い得には見えなくなったんじゃないかな?

    長文失礼。

  10. 2606 マンション検討中さん

    2期検討中の者です!

    外向きでも南は鉄塔&高圧電線、東は病院&隣のマンション、西は日産&隣のマンションですよね。

    どこなら眺望的に抜けそうですかね?
    病院がそこまで背が高くない印象だったのと、朝日を浴びたいので個人的には東向きで検討してますが。

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  12. 2607 マンション検討中さん

    一期出遅れたので二期検討中です!

    東側、何階以上だと眺望が抜けるのでしょうか。
    駐車場付きのお部屋も魅力的で迷います。

  13. 2608 匿名さん

    お隣の野村病院は3階建てのようです。
    上位階であれば、結構抜けそうですね。

  14. 2609 匿名


    どなたかご存知でしたら教えてください。

    G棟 2F - 南 2LDK 68.59平米 4993万円 240万円

    価格表にあるこの物件だけやすいのですが、なぜここだけここまで坪単価がやすいのでしょうか?
    一期なので売れてないでしょうが、二期購入を予定していまして、やすい理由が知りたいです。

  15. 2610 匿名さん

    >>2609 匿名さん

    勝手な推測ですが・・・
    前にもう一棟あるので日当たりがそこまで良くないのではないでしょうか?
    営業さんに言えば日照時間のシミュレーションもらえるので確認してみてはいかがでしょうか?

    あとはお見合いのB棟、C棟は間にガーデンがあり2階だとほどよく緑が見えるかと思います。
    一方G棟だとバルコニーの前は駐輪場なので、これと言って景観も望めないのではないでしょうか?
    むしろ少し外の音が聞こえるかも。

  16. 2611 匿名さん

    >>2609 匿名さん

    販促用の所謂パンダ部屋ではないでしょうか?4900万円台からという広告表記をするため用意された住戸だと思います。安い分、もちろん条件悪の住戸が対象になることが多いです。

  17. 2612 匿名

    >>2610 匿名さん

    日照としては、冬になるにつれて太陽が入る時間が短くなるようです。ただ、それも冬至がピークで手前の物件がかげになるとのことで、ここだけがここまでやすい理由になるのかなと感じました。

    景観がマイナスは確かにありますね。

    私的にはこのマンションエレベーターが少なく、階段で行き来できる2階を購入したいと思っているので、景観はある程度あきらめているのでG棟の低層が良かったんですが、一期で流石にないでしょうね

    ありがとうございます


  18. 2613 匿名

    >>2611 匿名さん

    なるほど、条件悪いは調べて悪いはわかったのですが、ここまで下がるとは思わなかったです。
    パンダ物件は投資用ならいいですが、住むこと考えれば難しいですね。。。

  19. 2614 マンション検討中さん

    私は1期にB棟の高層階で契約しました。
    日当たりが南という事でG棟の低層階もギリギリまで悩んだのですが、自転車置き場に近いこと、鉄塔が視界に入ること、エントランスから遠くなることを考慮して止めました。

    その他エレベーターの位置や台数だったりバルコニーの日当たり、一階共有部との距離、周辺からの音など気にするポイントは人それぞれですね。
    当初、部屋選びがこんなに難しいとは思いませんでした。

  20. 2615 匿名さん

    >>2614 マンション検討中さん

    でも部屋選びをしてる時が一番楽しかったりしますよね。ご契約おめでとうございます。

  21. 2616 匿名さん

    安く住めるのは魅力ですよね
    その分内装にお金かけられますし

  22. 2617 匿名さん

    ここのHPは俯瞰図がないので全体が分からないのですが

  23. 2618 マンション検討中さん

    >>2608 匿名さん

    ありがとうございます。
    眺望が抜ける上位階は要望書が重なるのでしょうね。
    安い価格ではないので悩みます。。

  24. 2619 検討板ユーザーさん

    >>2617 匿名さん
    MRに来場されれば図面関係を頂けます。

  25. 2620 マンション検討中さん

    本日マンションルームで二期のお部屋を見てきました。先着順の中庭ビューと悩みましたが二期の中層階に要望出そうと思います!

    エントランスからはやや距離ありますが、奥まっているのでプライベート感を期待しました。
    過去の書き込みにも書かれていましたが、待ってても条件が狭まる為、清水の舞台から飛び降りる覚悟で決めました。

    他の新築マンションで気にいる物件が無かった事もありますが、満足行くマンションを決めれたかと思ってます!
    あとは抽選が無いことを祈ります!!

  26. 2621 マンション検討中さん

    清水の舞台
    わかります、その気持ち。笑

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  28. 2622 匿名さん

    >>2617 匿名さん

    マンマニさんの記事に2階平面図がでてますよ。ご参考まで。
    https://manmani.net/?p=17079

  29. 2623 匿名さん

    >>2622 匿名さん
    ありがとうございました。ここの方は親切ですね。
    これで掲示板の話がよく分かりました。

  30. 2624 匿名さん

    >>2623 匿名さん

    いえいえ、どう致しまして。

  31. 2625 口コミ知りたいさん

    平面図確認しました。
    それにしても詰め込みすぎ、、ですよね。
    棟間隔が近すぎて日当たりはもちろん、目隠しカーテンは外せませんね、、。
    南側の抜けているところはやはりお値段が1番高いでしょうか?その向きは送電線気になりませんか?
    あと道路の交通量もわかるかた教えて頂きたいです。
    いろいろ意見しましたが私は検討しているものです。
    よろしくお願いします。

  32. 2626 マンション検討中さん

    >>2625 口コミ知りたいさん
    図面以上に実際完成すればお見合い感はでます。そこを納得して購入した方が多いのでしょうが、いざ住みだしてから痛感しますよ。

  33. 2627 匿名さん

    https://manmani.net/?p=17079 の図面では、
    内側のお見合いになる棟同士の距離は見えるのですが、外側を向いている棟と隣敷地の建物との距離感は分からないですね。

  34. 2628 マンション検討中さん

    確かに目隠しカーテンを外せないような部屋が多いですね。このような部屋は一期でほとんど売れてしまっています。安かったからでしょう。気にしない人も多いようです。南向きは、販売時期はまだ先で価格は未定だと思います。道路に面しているのは北側のエントランスの部分で、朝はバスが2分に一本通るぐらいの交通費です。

  35. 2629 匿名さん

    >>2628 マンション検討中さん
    購入者の猛反発いただきそうですが、目隠しカーテン外せないって結構きつくないですか?
    毎日カーテンなんですよね。
    駅近のタワマン等なら、それよりも優先したい項目あるから理解できるけど、この立地で子育て世代が多い中でカーテン締め切りは違う気がするんですよね。せっかく緑に触れられて、都心もすぐの吉祥寺なのにもったいない。
    価格が手を出し安かったから、そのハードルが下がって食いついちゃったのかな。野村は詰め込みで作ったお見合い部屋は売りきったみたいだし、してやったりですな。確かに住みだしてから後悔しそうですね。

  36. 2630 匿名さん

    住戸同士が背中合わせも多く、廊下側の部屋は特に下層階とか暗そう。
    そもそも廊下側は日当り等は期待しない人が多そうですけどね。

  37. 2631 マンション検討中さん

    2期はどの部屋も70平米で6000万以上なのでしょうか!?
    そうなら普通の年収だと手が出ません。

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  39. 2632 マンション検討中さん

    坪単価300万は超えていそうですね。先程のマンマニさんは、この辺りの相場は280万を超えないと言っているので、割高なのではないでしょうか?

  40. 2633 匿名さん

    >>2629 匿名さん
    そもそも、のびのび子育て環境重視ならマンションでなくもっと郊外の方がいいのでしょうね。
    住戸が密集している建物の中で子供をのびのびさせようとすると、逆に迷惑もかかります。
    このマンションは子供用共用部や近くに公園があるので、部屋の外に子供の遊び場がありますから、まだいい方なのではないでしょうか。

  41. 2634 マンション検討中さん

    これからこのエリア坪300万以上なら1期物件や近隣の中古も良い買い物みたいですね。

  42. 2635 匿名さん

    図面見せていただきました。Gはまだ共用廊下との向き合いなので、許容範囲ですが、B.Cは何故価格を低く設定していたのか理解できました。
    2期の価格が高いのでは無く、B.Cを捌ききる為の低価格だったのですね。そこから売りに入りやりきった野村は上手でしたね。
    吉祥寺最寄りなのにこの値段と錯覚した方が購入したのですね。
    2期で外側を狙っていた方が正解ですかね。リセール考えても、住んでみてもこの距離のお見合いはマイナスでしかありません。安いものには理由がありました。外側は高いようですが、今の時代の吉祥寺バス物件の相場がこの価格なのでしょう。買うなら外側です。

    自分で書いていて立場がわからなくなりました。
    まだモデルルームも行ってませんがそろそろ行ってみます。

  43. 2636 マンション検討中さん

    待ったのはいいけど二期が高くて買えない人もいるかもしれませんね。

  44. 2637 検討板ユーザーさん

    >>2635 匿名さん

    正解とかないと思いますよ。
    購入者は個々で納得しているので。

  45. 2638 マンション検討中さん

    2期の価格表持っている方ってもういらっしゃるのでしょうか?

  46. 2640 匿名さん

    おそらくなんですが、中央線徒歩圏+高騰だと一般的サラリーマンにはとても高い。
    それが一応吉祥寺駅最寄りで買えなくない価格だったから一期の売行きはよかったのかな、と。吉祥寺駅徒歩圏の中古より安いんじゃないですか。この価格ならバス利用・お見合いは目をつむるしかないですね。

  47. 2641 マンション検討中さん

    まあお見合いはたしかに一般的にはデメリットの一つで、その分が価格に反映されてるってことで、もうこの話はいいのではないでしょうか?

    完売直前の1期の棟の話をしても今さら購入できないので、本当に検討してる人達は2期以降の棟について話し合いましょう!

  48. 2642 匿名さん

    [No.2639と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

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  50. 2643 マンション検討中さん

    外側物件検討していましたが、
    高くなるのは想定していましたが
    5000万円台が無いとは…

  51. 2644 匿名さん

    外側の西向き・東向きが全て6000万?だとしたら、1期ほど売れなくなるのでは。
    検討者の反応を見て価格決めると思うので、下がる見込みはあると思います。
    それにしても、C棟のエントランス側の何部屋かはお見合いではないので、とてもお買い得だった事になりますね。

  52. 2645 マンション検討中さん

    2期狙いでしたが、70平米ぐらいで6000万以上だとたとえ年収1000万あってもローン返すの相当キツイです。。。

  53. 2646 マンション検討中さん

    外向きの部屋ってやっぱり人気高いのですね

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