プラウドシティ吉祥寺

二期のお値段ご存知の方、差し支えなければお願いいたします。

>>2574 eマンションさん
初心者で要望書がどういったものかわからないのですが…
土日で埋まりそうな口振りでしたよ。
でも6階くらいでしたので、そこまで安くはないですけどね。

>>2575 eマンションさん
価格はかなり大きいですよね。
大規模で周辺では実績がないので少々弱気の価格で様子を見たようです。
2期は確実に上がると断言してましたよ。
その部分で1期をほぼ完売まで追い込んだのでしょうね。

持っている方、二期の価格表どんな感じか見せてもらえますか？

写真ありがとうございます！
C棟で影になってるのは、Cの何タイプくらいまでですかね？C14、15あたり？

写真見る限り恐らくC14.15でしょうね。
足場が取れればもう少し明るく見えそうですが！
もうC棟は一期二次で完売してますね。

>>2581 匿名さん

結構距離ありますね！
ありがとうございます。

やっぱり吉祥寺と井之頭公園の生活エリアってすごい人気ですね。

今日モデルルームに行ってきました。二期の販売住戸はA、D、E棟？全て道路に面した部屋でした。(一期は中庭に面したB、C、G棟) 価格は6200?7000万中心で5000万円台はありませんでした。担当の方曰く、日当たりと消費税10%の影響で価格が高いとのこと。3月末まで契約分が8%計算なので、4月以降販売となる二期分に関しては増税分100万円程度が価格に上乗せされているとのことでした。
こちらの物件の一期に関してはコスパで売れているという側面が非常に大きいと思うので、二期の販売は若干鈍るのではないかと思います。。一期分の販売戸数は残5戸程度？、今日もモデルルームは満員御礼状態でした。

やはり1期契約が正解だったということですかね、野村も勢いをつけたかったから、その分抑えた価格帯だったとも言えますね。

一期と二期で結構金額違うんですね。
消費税はローン控除で取り返せるにしても、外向きと内向きでこんなに金額変わるんですね。
外向きでも特別眺望がいいわけではないと思うんですが。

二期価格表まだアプリでも出てないですね。。
遠距離なのでなかなか行けないのですが、価格表あげてもらうことって難しいですよね。
70平米台で東向きで探してはいるのですが。

消費税駆け込みって今回もあるですかね。。
買い時ってむずかしいですね

自分は一期の時にモデルルーム行ったものの価格表は写真取らして貰えなかったので、難しいのではないでしょうか？

>>2586 通りがかりさん

不確実性排除するためには消費税増税の影響を避けるべく3月までに契約した方が安心感ありますね

2591さん
ありがとうございます。そうなんですね、、
営業の方に相談しても強気で電話でも教えてくれなくて、来てみてくださいの一点張りなんですよね。
真剣ならば皆さん来ているので、、と言われました

>>2587 匿名さん

1期完売及び2期のここまでの快進撃見ると、3期以降は更に強気になりそうですね(笑)マンションは良いなぁと思ったらすぐに行動しなければいけないのが難しいですね。。

>>2593 マンション検討中さん
この物件は営業マンのスキルがなくても価格と立地や条件メリットで楽に売れていきますからね。新築、バス物件でこれだけの売れ行きでしたら出口のリセール時も安泰かと思います。

B棟C棟のお見合い部屋や、G棟の低層階を敬遠して、外側を狙っていた人の数および経済力を見込んで(潜在的購入者の経済力)価格設定したのではないかと思われます。まだ350戸以上もあるので、最後は安くしないと失速するのではないでしょうか。

そんな気がしますね。
実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
二次待ちしてる人が多いんでしょうね。

ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし

これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。

本日、マンションルームに伺いました。
三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。

>>2599 匿名さん
ここは2期の価格でも売れてしまいそうです。待っていても安くはならないし、ドンドンお部屋もなくなっていくんじゃないでしょうか、そんな感じを受けています。

同じ大規模の日吉のプラウドシティは6000万-7000万台の値付けから吉祥寺の一期はチャレンジプライス設定だった事になりますね。

1期で満足できる部屋を購入できた人は勝ち組ですね！
2586の情報が本当なら、2期は割高でないにしても特別お買い得感は無いように見えます。

自分は1期の後半から検討したので、結局2期待ちにしてましたが想定より少し高かったです。
もちろん予算に収まっている方々からすると十分良いマンションの部類だとは思うのですが・・・まさか5000万台が1件もないなんて。。

条件なりの価格設定になっていると思うので、1期お買い得、2期そうではない、とは思わない。
個人的には（一般的にも？）お見合いはできれば選ばないかなというかんじなので…。
価格重視の人は1期でよかったということになるのでしょうけどね。

まぁウィークポイントのある部屋ほど安くなるし、無難な部屋は高くなるってだけ。
ただしウィークポイントかどうかの判断は人それぞれなので、気にならない人にはお買い得な部屋かもね。

そもそもこの物件自体、駅遠というウィークポイントをかかえてる。
でもってそこが気にならない、もしくはそれ以上に公園やスーパーにメリットを感じてる人からしたら安いって判断だろうし。

そういう意味では一次はクセの強い物件であるが故に安く設定されており、特定の人にはお買い得に感じるように為っていたんだろうね。
二次はそのクセが弱まって万人受けするようになったせいで、ほとんどの人からお買い得には見えなくなったんじゃないかな？

長文失礼。

2期検討中の者です！

外向きでも南は鉄塔＆高圧電線、東は病院＆隣のマンション、西は日産＆隣のマンションですよね。

どこなら眺望的に抜けそうですかね？
病院がそこまで背が高くない印象だったのと、朝日を浴びたいので個人的には東向きで検討してますが。

一期出遅れたので二期検討中です！

東側、何階以上だと眺望が抜けるのでしょうか。
駐車場付きのお部屋も魅力的で迷います。

お隣の野村病院は3階建てのようです。
上位階であれば、結構抜けそうですね。

どなたかご存知でしたら教えてください。

G棟 2F - 南 2LDK 68.59平米 4993万円 240万円

価格表にあるこの物件だけやすいのですが、なぜここだけここまで坪単価がやすいのでしょうか？
一期なので売れてないでしょうが、二期購入を予定していまして、やすい理由が知りたいです。

>>2609 匿名さん

勝手な推測ですが・・・
前にもう一棟あるので日当たりがそこまで良くないのではないでしょうか？
営業さんに言えば日照時間のシミュレーションもらえるので確認してみてはいかがでしょうか？

あとはお見合いのB棟、C棟は間にガーデンがあり2階だとほどよく緑が見えるかと思います。
一方G棟だとバルコニーの前は駐輪場なので、これと言って景観も望めないのではないでしょうか？
むしろ少し外の音が聞こえるかも。

>>2609 匿名さん

販促用の所謂パンダ部屋ではないでしょうか？4900万円台からという広告表記をするため用意された住戸だと思います。安い分、もちろん条件悪の住戸が対象になることが多いです。

>>2610 匿名さん

日照としては、冬になるにつれて太陽が入る時間が短くなるようです。ただ、それも冬至がピークで手前の物件がかげになるとのことで、ここだけがここまでやすい理由になるのかなと感じました。

景観がマイナスは確かにありますね。

私的にはこのマンションエレベーターが少なく、階段で行き来できる2階を購入したいと思っているので、景観はある程度あきらめているのでG棟の低層が良かったんですが、一期で流石にないでしょうね

ありがとうございます

>>2611 匿名さん

なるほど、条件悪いは調べて悪いはわかったのですが、ここまで下がるとは思わなかったです。
パンダ物件は投資用ならいいですが、住むこと考えれば難しいですね。。。

私は1期にB棟の高層階で契約しました。
日当たりが南という事でG棟の低層階もギリギリまで悩んだのですが、自転車置き場に近いこと、鉄塔が視界に入ること、エントランスから遠くなることを考慮して止めました。

その他エレベーターの位置や台数だったりバルコニーの日当たり、一階共有部との距離、周辺からの音など気にするポイントは人それぞれですね。
当初、部屋選びがこんなに難しいとは思いませんでした。

>>2614 マンション検討中さん

でも部屋選びをしてる時が一番楽しかったりしますよね。ご契約おめでとうございます。

安く住めるのは魅力ですよね
その分内装にお金かけられますし

ここのHPは俯瞰図がないので全体が分からないのですが

>>2608 匿名さん

ありがとうございます。
眺望が抜ける上位階は要望書が重なるのでしょうね。
安い価格ではないので悩みます。。

>>2617 匿名さん
MRに来場されれば図面関係を頂けます。

本日マンションルームで二期のお部屋を見てきました。先着順の中庭ビューと悩みましたが二期の中層階に要望出そうと思います！

エントランスからはやや距離ありますが、奥まっているのでプライベート感を期待しました。
過去の書き込みにも書かれていましたが、待ってても条件が狭まる為、清水の舞台から飛び降りる覚悟で決めました。

他の新築マンションで気にいる物件が無かった事もありますが、満足行くマンションを決めれたかと思ってます！
あとは抽選が無いことを祈ります！！

清水の舞台
わかります、その気持ち。笑

>>2617 匿名さん

マンマニさんの記事に2階平面図がでてますよ。ご参考まで。
https://manmani.net/?p=17079

>>2622 匿名さん
ありがとうございました。ここの方は親切ですね。
これで掲示板の話がよく分かりました。

>>2623 匿名さん

いえいえ、どう致しまして。

平面図確認しました。
それにしても詰め込みすぎ、、ですよね。
棟間隔が近すぎて日当たりはもちろん、目隠しカーテンは外せませんね、、。
南側の抜けているところはやはりお値段が１番高いでしょうか？その向きは送電線気になりませんか？
あと道路の交通量もわかるかた教えて頂きたいです。
いろいろ意見しましたが私は検討しているものです。
よろしくお願いします。

>>2625 口コミ知りたいさん
図面以上に実際完成すればお見合い感はでます。そこを納得して購入した方が多いのでしょうが、いざ住みだしてから痛感しますよ。