東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ吉祥寺」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-06 08:19:25

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2

管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24

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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 2557 マンション検討中さん

    >>2554 匿名さん

    吉祥寺が生活圏
    井之頭公園近辺
    マルエツ
    野村のブランド力 +大規模

    上記+価格で充分検討に値すると思い、
    要望書提出する予定

  2. 2558 匿名さん

    >>2554 匿名さん

    そのメリットで十分過ぎるかと思います。あと強いていうなら大規模開発による共用施設(単に数ではなく)の充実や三鷹ブランドや三鷹も吉祥寺も久我山も使え、東八や高井戸インターやいずれ完成する外環インターにも近い交通アクセスといったところでしょうか。それにプラスしてこの値ごろ感というのが人気の秘訣なんだと思います。
    それに対して2554さんが挙げられているデメリットは、許容できるという人が多いということなんでしょうね。

  3. 2559 名無しさん

    >>2554 匿名さん
    メリット ー デメリット = プラスに感じる人が多いんじゃあない?少しは売れてるみたいだから。

  4. 2560 名無しさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  5. 2561 匿名さん

    価格はバス便にしては高いと感じます。バス便といっても駅が中央線で吉祥寺駅だから許容といったところなのでしょうか。

  6. 2562 削除

    >>2561 匿名さん
    私はこちら前向きに検討していますが、三鷹、吉祥寺生活圏で下連雀からの運行本数を考えるとマイナスよりプラスに捉えている方が多いと思います。
    価格面も吉祥寺で大きなマンション計画は無く相場7000-8000万であれば、バス10-5分で5000万台はコスパ良しと考える方が多いと思います。

  7. 2563 マンション検討中さん

    >>2561 匿名さん

    バス便に関しては高いね
    けど周りの三鷹吉祥寺のバス便はもっと高いしここより良いところはないかな
    むしろここの方が良いと思うことの方があるくらい

  8. 2564 マンコミュファンさん

    中央線(許容範囲は三鷹くらい?)で徒歩圏内3LDKだと8000万?は当たり前ですからね
    このマンションは売り方上手いなと感じます

  9. 2565 評判気になるさん

    HPでは第二期予告となってました。
    一期完売したのでしょうかね?

  10. 2566 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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  12. 2567 住民板ユーザー

    先着順物件概要で18戸となっていますから、1期のうち18戸はまだ売れていないのでしょう。
    140戸売れたのだから悪くはないでしょうけど。

  13. 2568 マンション検討中さん

    1期の1次で140戸が完売ですよね。
    1期の2次はどれだけ販売してたんでしょう?

  14. 2569 通りがかりさん

    >>2568 マンション検討中さん

    確か2次は152戸の販売でした。
    その後102戸が先着順販売になり、現在18戸まで減ったと思いますが、正しいでしょうか

  15. 2570 削除

    >>2565 評判気になるさん
    先日モデルルームに行きました。
    一期二次までに約280-290戸が完売してるようです。二次で150戸、2021年竣工最終で150戸になるみたいたいです。二期の売れ行きが気になりますね。

  16. 2571 匿名さん

    少し様子を見てたら、三鷹の森ザハウスは安くなる可能性あると思ってますが。あまり売れてないみたいだし。三菱は割と値引きするイメージありますけどね。

  17. 2572 マンション検討中さん

    昨日、モデルルーム行きました。
    もう5戸程度しかなかったですよ。
    お安めの3LDKが1戸しか空いてないところに、土日で4、5件モデルルーム予約が入ってるとのことでした。
    今日から二期?の金額が教えられると仰ってましたよ。全部かわかりませんが。

  18. 2573 匿名さん

    >>2571
    三鷹の森ザハウスも悪くないマンションだと思いますが、如何せん特徴がなさすぎるために決め手に欠けてしまう検討者も多いかなと思います。
    マンションとしては中規模で敷地面積もあまり大きくはないのでスケールメリットがいかせてませんね。(テレビ・インターネットで3000円。高すぎです)
    また、この物件と同様の立地で自転車がかなり活躍するであろうエリアでもありますが駐輪場の数が少ないですね。
    同時期、同様な立地にこのプラウドシティ吉祥寺って言う選択肢があることも向こうにとっては厳しいでしょうね。向こうにはない大規模開発と言うスケールメリット、充実した共用設備(マンションとしての優位性)がありますので。

  19. 2574 eマンションさん

    >>2572 マンション検討中さん
    4.5件要望書が入ってるということでしょうか。

  20. 2575 eマンションさん

    >>2572 マンション検討中さん
    一期二次の最終先着順のお部屋は価格や先着条件もあり激戦ということですね。
    やっぱり一期が価格メリットが良かったんですかね?

  21. 2576 マンション検討中さん

    2期はけっこう価格上がりそうですね。

  22. 2577 マンション検討中さん

    二期のお値段ご存知の方、差し支えなければお願いいたします。

  23. 2578 マンション検討中さん

    >>2574 eマンションさん
    初心者で要望書がどういったものかわからないのですが…
    土日で埋まりそうな口振りでしたよ。
    でも6階くらいでしたので、そこまで安くはないですけどね。

  24. 2579 マンション検討中さん

    >>2575 eマンションさん
    価格はかなり大きいですよね。
    大規模で周辺では実績がないので少々弱気の価格で様子を見たようです。
    2期は確実に上がると断言してましたよ。
    その部分で1期をほぼ完売まで追い込んだのでしょうね。

  25. 2580 マンション検討中さん

    持っている方、二期の価格表どんな感じか見せてもらえますか?

  26. 2581 匿名さん

    近くに来たので写真撮ってみました。
    B棟とC棟の距離感が何となくわかります。

    1. 近くに来たので写真撮ってみました。B棟と...
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  28. 2582 マンション検討中さん

    写真ありがとうございます!
    C棟で影になってるのは、Cの何タイプくらいまでですかね?C14、15あたり?

  29. 2583 マンション検討中さん

    写真見る限り恐らくC14.15でしょうね。
    足場が取れればもう少し明るく見えそうですが!
    もうC棟は一期二次で完売してますね。

  30. 2584 マンション掲示板さん

    >>2581 匿名さん

    結構距離ありますね!
    ありがとうございます。

  31. 2585 マンション検討中さん

    やっぱり吉祥寺と井之頭公園の生活エリアってすごい人気ですね。

  32. 2586 通りがかりさん

    今日モデルルームに行ってきました。二期の販売住戸はA、D、E棟?全て道路に面した部屋でした。(一期は中庭に面したB、C、G棟) 価格は6200?7000万中心で5000万円台はありませんでした。担当の方曰く、日当たりと消費税10%の影響で価格が高いとのこと。3月末まで契約分が8%計算なので、4月以降販売となる二期分に関しては増税分100万円程度が価格に上乗せされているとのことでした。
    こちらの物件の一期に関してはコスパで売れているという側面が非常に大きいと思うので、二期の販売は若干鈍るのではないかと思います。。一期分の販売戸数は残5戸程度?、今日もモデルルームは満員御礼状態でした。

  33. 2587 匿名さん

    やはり1期契約が正解だったということですかね、野村も勢いをつけたかったから、その分抑えた価格帯だったとも言えますね。

  34. 2588 マンション検討中さん

    一期と二期で結構金額違うんですね。
    消費税はローン控除で取り返せるにしても、外向きと内向きでこんなに金額変わるんですね。
    外向きでも特別眺望がいいわけではないと思うんですが。

  35. 2589 匿名さん

    A, D, E棟は西向き・東向きだし周りに建物もあって、それほど日当たりが良いとは思えないですけどね。
    B, C棟は66平米5000万弱からでしたから消費税10%プラスにしても、価格があまりにも高いと売れ行きが鈍るのではと思います。

  36. 2590 マンション検討中さん

    二期価格表まだアプリでも出てないですね。。
    遠距離なのでなかなか行けないのですが、価格表あげてもらうことって難しいですよね。
    70平米台で東向きで探してはいるのですが。

    消費税駆け込みって今回もあるですかね。。
    買い時ってむずかしいですね

  37. 2591 マンション検討中さん

    自分は一期の時にモデルルーム行ったものの価格表は写真取らして貰えなかったので、難しいのではないでしょうか?

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  39. 2592 匿名

    >>2586 通りがかりさん

    不確実性排除するためには消費税増税の影響を避けるべく3月までに契約した方が安心感ありますね

  40. 2593 マンション検討中さん

    2591さん
    ありがとうございます。そうなんですね、、
    営業の方に相談しても強気で電話でも教えてくれなくて、来てみてくださいの一点張りなんですよね。
    真剣ならば皆さん来ているので、、と言われました

  41. 2594 匿名さん

    >>2587 匿名さん

    1期完売及び2期のここまでの快進撃見ると、3期以降は更に強気になりそうですね(笑)マンションは良いなぁと思ったらすぐに行動しなければいけないのが難しいですね。。

  42. 2595 匿名さん

    >>2593 マンション検討中さん
    この物件は営業マンのスキルがなくても価格と立地や条件メリットで楽に売れていきますからね。新築、バス物件でこれだけの売れ行きでしたら出口のリセール時も安泰かと思います。

  43. 2596 マンション検討中さん

    B棟C棟のお見合い部屋や、G棟の低層階を敬遠して、外側を狙っていた人の数および経済力を見込んで(潜在的購入者の経済力)価格設定したのではないかと思われます。まだ350戸以上もあるので、最後は安くしないと失速するのではないでしょうか。

  44. 2597 マンション検討中さん

    そんな気がしますね。
    実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
    二次待ちしてる人が多いんでしょうね。

  45. 2598 マンション検討中さん

    ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
    スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし

  46. 2599 匿名さん

    これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
    出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
    例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。

  47. 2600 マンション検討中さん

    本日、マンションルームに伺いました。
    三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
    一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。

  48. 2601 匿名さん

    >>2599 匿名さん
    ここは2期の価格でも売れてしまいそうです。待っていても安くはならないし、ドンドンお部屋もなくなっていくんじゃないでしょうか、そんな感じを受けています。

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  50. 2602 マンション検討中さん

    同じ大規模の日吉のプラウドシティは6000万-7000万台の値付けから吉祥寺の一期はチャレンジプライス設定だった事になりますね。

  51. 2603 検討板ユーザーさん

    1期で満足できる部屋を購入できた人は勝ち組ですね!
    2586の情報が本当なら、2期は割高でないにしても特別お買い得感は無いように見えます。

    自分は1期の後半から検討したので、結局2期待ちにしてましたが想定より少し高かったです。
    もちろん予算に収まっている方々からすると十分良いマンションの部類だとは思うのですが・・・まさか5000万台が1件もないなんて。。

  52. 2604 匿名さん

    条件なりの価格設定になっていると思うので、1期お買い得、2期そうではない、とは思わない。
    個人的には(一般的にも?)お見合いはできれば選ばないかなというかんじなので…。
    価格重視の人は1期でよかったということになるのでしょうけどね。

  53. 2605 マンション検討中さん

    まぁウィークポイントのある部屋ほど安くなるし、無難な部屋は高くなるってだけ。
    ただしウィークポイントかどうかの判断は人それぞれなので、気にならない人にはお買い得な部屋かもね。

    そもそもこの物件自体、駅遠というウィークポイントをかかえてる。
    でもってそこが気にならない、もしくはそれ以上に公園やスーパーにメリットを感じてる人からしたら安いって判断だろうし。

    そういう意味では一次はクセの強い物件であるが故に安く設定されており、特定の人にはお買い得に感じるように為っていたんだろうね。
    二次はそのクセが弱まって万人受けするようになったせいで、ほとんどの人からお買い得には見えなくなったんじゃないかな?

    長文失礼。

  54. 2606 マンション検討中さん

    2期検討中の者です!

    外向きでも南は鉄塔&高圧電線、東は病院&隣のマンション、西は日産&隣のマンションですよね。

    どこなら眺望的に抜けそうですかね?
    病院がそこまで背が高くない印象だったのと、朝日を浴びたいので個人的には東向きで検討してますが。

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