プラウドシティ吉祥寺

>>2050 マンション検討中さん
今年はイルミネーションではなく、ライトアップと聞きましたよ。

>>2049 マンション検討中さん
イルミネーションとは、ヒマラヤスギのライトアップのことですか？
ライトアップならされてましたよ。確か明日まで。
工事中で入れないので分かりにくいかもしれませんね。遠目からでもしっかりとした存在感がありました。

この物件の最寄り駅は、吉祥寺駅ではなくて井の頭公園駅です。徒歩20分。急行が止まらないので実質的にはあまり有用でない情報かもしれませんが。

>>2053 マンション検討中さん
徒歩20分は最寄りとは言わないでしよう。ここは吉祥寺物件ですね。

>>2048 マンション検討中さん

そこは、私も気になります。
他のプラウドも色がごちゃついている物件あるんですよね。

>>2055 匿名さん

ようやく反応いただけて嬉しいです。
なんか地味な感じしちゃうんですよね。

全体的に茶色。そこに植栽の緑を絡める感じなんですかね。

>>2056 マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵野三鷹も、植栽入るまで同意見が出てましたが、植栽が入ってみるとなかなかいい感じになってますよ。

年収800万円世帯でここの物件だと高望みですかね？
過去の投稿見てると皆さん世帯年収が1000万円以上の方が大半のようだったので。

体力・判断力がついた中学生は通学距離があってもまあ構いませんが、小学校が遠いのは不便でネックです。悩みますね。小学生、案外荷物多いですからね。さらに雨降りで傘持たなくてはいけない日には…。夏休み・冬休み前、荷物大量に持ち帰る際、親が出向いて手伝う事になるんでしょうね。たまになら良いのかな。体力がついて良い！なんていう人がいたら幼稚園から小学校に上がる小さな体の子供を実際に育てた経験がない若いデベ社員かもしれませんね。保護者会も基本徒歩。小学校って意外と親が出向く機会多いんですよね。ルール無視して自転車使う人には関係ないかもしれませんけど。

>>2058 検討板ユーザーさん

ウチも同じくらいなのですが、いろいろ考えて５０００万円以上だと後々大変そうで小学生もいるので近隣の高山物件も検討してます。

他と比べて営業は確かにひどかった。ちょっと待ってて下さい。と言われて20分放置されたな。

>>2060 マンション検討中さん

そうなんですね。
同じぐらいの世帯年収の方がいると心強かったんですけど、自分ももう少し考えてみます。

借り入れは年収の5倍以下までにした方がよいと聞いたことがあります。頭金2000ぐらいあれば、年収800で6000の物件が狙えるということでしょう。

>>2062 検討板ユーザーさん

ローンは組めるのですがそれでいっぱいになっちゃってもという思いです。
あと井之頭公園近いロケーションはとっても良いと思うのですが、なんとなく割高な感じがしてます。

>>2061 マンション検討中さん
掛け持ちしてるから仕方ないのかな。と思うようにしていました。でも、何回もずいぶん待たされました。

>>2064 マンション検討中さん

ここより三鷹吉祥寺で安いところあります？

>>2057 通りがかりさん

うーん。ここは、そんな気にしなくても良いかもしれませんか、武蔵野三鷹は結構ひどいですよ。
共用廊下なんて、3色でしたから。壁、床、冊子で色が違うし面している向きによっても色違い。どんなセンス？？と思って、私はがっかりしました。

外観にこだわりがあるなら、やはり住友物件ですかね。

この地域だと、シティテラス吉祥寺南の外観が素敵です。
結構中古でも出回ってますよ。学区も高山小、三鷹三中です。サミットもすぐ近くにあって便利そうです。

ただあのエリアは、吉祥寺行きバスがあまりなかったと思います。でも三鷹台駅が近いのと、吉祥寺は自転車か徒歩でもいけるエリアです。

以上ご参考にしていただければ幸いです。

こちらの旧日本無線前バス停を使って通勤している近隣在住の者です。600世帯も増えてバス便が成立するのかとか少々不安に感じる部分もありますが、このマンション含めた周辺の再開発には大いに期待しています。

既に契約されている方もいらっしゃるようなのでお聞きしたいのですが、敷地内のスーパーやカフェって近隣住民も利用できるんでしょうか？タダ乗りする気満々で恐縮ですが、営業さんからその辺の説明受けた方いらしたら教えていただきたいです。

>>2069 匿名さん
バス停もスーパーなどの施設もすべて利用可能ですよ！

マルエツが入るそうです。

でも、駐車場が来客者用？駐車場しかないようです。車利用の客層を取り込めないと、営業が成り立つのか心配です。

もし、数年で撤退されたら跡地は管理組合にとって負の資産としてのしかかってこないか心配です。

もしかしたら、破格の賃料で誘致してきたテナントかもしれません。購入の際には、そのあたりの契約関係はちゃんとチェックする必要がありそうです。

>>2071 マンション検討中さん

施設用の平置き駐車場が17台分ありますよ。図面に書いてあります。

ここは一括受電のようですね。

そうであれば、電気料が安くなるはずですが、営業マンからはそのようなアピールがありませんでした。どのくらい安くなるのか気になります。

もしかして、安くしないで業者(野村さんのグループ会社)がぼろ儲けってことはないですよね？　ちゃんと確認しておく必要がありますね。もし、この点を質問され方がいらしたら教えてください。

あと、一括受電の場合は、年に一度停電する事も説明が無かったですね。契約後の重要事項説明でいきなり説明されても困りますよね。

>>2071 マンション検討中さん
商業施設はテナントではなく、売却らしいですよ。
なので今後の管理費等には影響ないはずですよ。

>>2074 マンション検討中さん

モデルルームで販売員に聞いたらテナントだということでした。店舗は住民の共有だそうです。
だから撤退されることが心配なのです。賃貸契約の内容も気になります。詳しく聞かないといけませんね。

マルエツが店舗用不動産を購入するなんて考えにくいてですが、確かな情報ですか？

>>2075 マンション検討中さん

私も担当営業から聞いた情報だったんですが。。

ちょっと営業さん、しっかりミーティング等で共有して情報統一しないとよろしくないですよね…

管理費も高いし、2件の店舗の営業不振にもずっと気にかけないといけない。地盤も昔は盛り土だった？不安要素多い物件ですね。永住には向かないかも。

重要事項説明書をよく見て検討しないといけませんね。

モデルルーム見学時にはもらえなかったのですが、みなさん重要事項事項説明はもらってるのでしょうか？

>>2076 マンション検討中さん

2076さんと同じ説明受けました。
私も売却と聞いてます。

売却ですよ
高い買い物なんですから営業に任せないで皆さんしっかり聞いてください

>>2079 通りがかりさん

プラウドじゃない付近のマンション住ですが、絶対利用します笑
付近にコンビニしかないので非常にありがたいです
まず営業不振はないでしょうね

計画を見ると住居棟詰め込み過ぎの感じがします。もっとも６００世帯以上販売しないと儲からないんだろうがいくら何でも・・・って感じ。
それとバス運行。今でも付近にマンションが多くなり朝ギュウギュウなのにこれ以上混むと便数増やして貰わないと乗れない場合もあるかも。

これくらいの規模ならよくありますよ。
バスは空いてる時間見つけるなりすれば良いのでは？

戸数少なかったらこの値段で買えなかったでしょうし、そこは妥協点でしょうね！
周りのマンションみたいに500?1000高めになってたかもですね。

ロケーションとっても気に入っているのですが近くの新築や中古も含めて比較検討してみます。
大規模なのに管理費高いのはスーパーや飲食施設あるせいなのでしょうか？

普通はスーパーがあるとその分で管理費が安くなるものだと思うんですが。
担当者は防災センターを作る関係で高くなると言ってましたね。

>>2088 マンション検討中さん
そうみたいです。
複合施設ということで防災センターなどを設置する必要があるみたいです。
その維持費で住居単独のマンションよりも高くなってるようです。
スーパーなどは住民以外も利用できるだけに腑に落ちないですね。

>>2090 マンション検討中さん

たしかに付近に住んでてマルエツ普通に利用出来ると便利でしょうね。。。
いずれ売却されてもそれで管理費下がるとも思えないのですが。

先ほど聞きましたが店舗部分は売却も賃貸もまだ決まってないそうです。

>>2092 マンション検討中さん

既に重要事項に譲渡と記載があるのに？
特別な理由もなく変更になれば、それは契約不履行になるんじゃない？

>>2093 マンション検討中さん
「予定しております。」だから契約不履行にはならないのでは？

バス通勤は問題ないにしても、ベランダ越しにご近所さんの顔が見えるぎゅうぎゅう感が気になります。実際どれくらい近くなるのでしょうか。

B棟C棟間のベランダフェンス間は27m
窓から窓で31m(吉祥寺通りの万助橋の横断歩道ぐらい)
気になる人はいくら離れててもNGだと思います。
気になるなら外側の棟が良いでしょう。

アプリで360°CGを見て、Ｂ棟とC棟の間隔のイメージが少しつかめました。Ｂ棟ベランダからはヒマラヤスギが見えるのですね。
外側の棟はさらに高くなるでしょうし、前向きに考えています。

>>2096 マンション検討中さん

B棟C棟間が万助橋の横断歩道とのこと、とてもイメージしやすいです。

想像以上に近く、手を振って挨拶出来るレベルだと思ったので、今回は見送りたいと思います。

>>2096 マンション検討中さん
さすがに横断歩道というのは狭すぎでしょう。25メートルプールくらいはあると思えば、気にならない気がしますが。

>>2099 マンコミュファンさん
玉川上水を挟む道路における、一方の歩道から他方の歩道までの距離と言った方がよかったかな？