プラウドシティ吉祥寺

スラム化？

やっぱりみんなブリリアも気にしてるんですねw
自分だけじゃなくてよかった。

>>1616 マンション検討中さん

牟礼よりも、このマンションの所在地でもある下連雀の方が期待できると思いますよ。牟礼の値上がりは元々が安過ぎたということだと思います。ここ4・5年で大分変わりましたからね。

先着102戸と表示されてるってことは、200戸近くは売れたって事かな？

プラウドほんと勢いありますよね
ライバル物件がいないのもあるかも知れないですが

>>1621 マンション検討中さん
2次の数字ですか？
どこに記載されてるんでしょうか？

>>1622 マンション検討中さん
残りの棟も坪単価260万程度を維持しないと失速するのではないでしょうか。

>1623
公式の物件概要です
２次は終わりました
これからは無抽選の先着順販売です

ありがとうございます！
物件概要、拝見しました。

この102戸っていうのは、
あくまでもBCG棟の残り物件を指しているんでしょうかね。

当方は外側物件、ADEFHI棟を検討しているので、このエリアの販売時期が
気になります。物件概要に記載されてくるのかな。。

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に140戸完売は事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のネガキャンは響かず、売れているということ。

詰め込みでもバス便物件でも多くの人が良いと思える物件なのは確かです。

部分的に難があっても、総合点が高いということでしょうね。

三鷹吉祥寺物件ではプラウドが全部持って行っちゃいましたね

>>1629 マンション検討中さん

それ凄いですね…
この短い期間にそんなに
あんまり売れてなかった2LDKが売れたのか気になりますね

最新の価格表って、アプリじゃ見れないですよね？気になります。

>>1620 匿名さん

確かにここ4、5年でずいぶん高くなりました。吉祥寺公園生活圏でロケーション良いので目が向けられた感じでしょうかね。

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に102戸売れ残ったのは事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のポジキャンは響かず、売れ残ったということ。

詰め込みやバス便物件は多くの人が微妙と思った物件なのは確かです。

とも言える。なぜみんなそんなにポジティブなのか、逆に不思議に思える。

>>1634 マンション検討中さん
公式ホームページの統計見るとあまり説得力ないですね。

>>1634 マンション検討中さん

こう言うネガキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーになりますね?

>>1634 マンション検討中さん

一次であれだけ売り切ったらバケモノですよ笑

>>1637 マンション検討中さん


こう言うポジキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーではないでしょうか？

>>1638 マンション検討中さん

どっちでもいいです
いちいち反応する人はここは買えないと言う事なだけ

何はともあれ
人気物件に間違いないですね！
とても素敵な物件だと私自身は思います。

>>1639 マンション検討中さん

どっちでもいいと言いながら反応し、ましてや煽るような書き込みはやめましょう。

102戸も売れ残ってるのに、人気だのバケモノだの、ちょっとやり過ぎじゃないでしょうか。

>>1642 マンション検討中さん

言ってるのは購入者か人気物件と思わせたい野村の営業ですよね。恐らく前者だと思いますが、住人版もできたことだし、そろそろそちらに移動されるのではないでしょうか。

ここは場所も実際便利な吉祥寺圏だし緑の多い公園も近く子育てにも最適な環境です。
大手で確かに値段割高ですが普通そうですし、後々安心と思っております、ローン組める値段合わないなら近くの大手の中古でも良いので探そうかなと。

野村のプランニングがハマりましたね。ざっくり平米80万だとすると73平米が76平米になるだけで、240万の増。総額で6,000万超。ボリュームゾーンを6,000万以下に抑えたのが即完に繋がったんでしょうね。

>>1645 マンション検討中さん
先着順で販売中なので、即完してないですよ？

一期の二次は抽選になってるのでしょうか？先着？
一期が即買したということで、予定価格が上がったりとかしてますか？

あ、102戸は売れ残ったのではなく、未販売だったんですね。

>>1648 マンション検討中さん

販売期に関係なく（要は年内の供給はこれで終了）、希望者いたら直ぐに先着販売できるからではないですか？残りの102戸も年内中の目処が何となくついているのだと思います。
年明けからは、また心機一転2期を大々的に立ち上げるのではないでしょうか。

>>1649 マンション検討中さん
未販売ではなく、売れ残りです。
152戸販売しましたが、50戸しか売れませんでした。残った102戸について、先着販売しているところです。

>>1648 マンション検討中さん

どちらにしろ、人気無い感じが出ちゃうからですよ。

1次140戸、2次50戸で即完売したとしても、ああもう勢いが無くなって、この先どうするんだろうって思われるし。

どうせ売れ残るなら、いっぱい販売しておいて、そりゃあこんだけ販売すれば売れ残りもするよって思ってもらおうという狙いで、2次152戸販売したのでしょう。

結果、2次は2/3も売れ残ってしまい、想定を超える在庫となりましたね。

これだけの大規模で竣工前に売り切れるマンションないでしょ

駐車場の抽選に落ちてしまった方はいらっしゃいますか？

>>1654 マンション検討中さん

私も気になります…

>>1652 マンション検討中さん
50戸売れることが想定されていたので、想定を超える在庫ではないですね。

駐車場落ちました、、平置きから全ての番号書いたのですが。倍率は1.2倍くらいだったので相当運がないと思ってます。。
車売ってシェアカーかな、、近くで借りれるのか迷い中です。

そういえばシェアカーやシェア自転車、シェアストレージの情報詳細もらってないですね。
どこに載ってるのだろう？

>>1657 マンション検討中さん
シェアストレージなんてあるんですか？

あるみたいです。簡易図面にはエントランス側に書いてるのですが、説明とかまったくうけてないですよね、、

住民版できてますよー。

お気の毒様です。第１期で早々に契約していながら駐車場は落選。
私も昔に初めてマンション購入した時に経験しました。
買い替え時には駐車場が確保される前に手付金を払う物件は見送りました。

駐車場あるあるだったのですね、、初めて購入するマンションだったので言われるがままでした。悲

機械式や平置きでも二万円くらいするので、意外と外れて外で借りたら安かった、、ということに期待したいところです。

シェアストレージは無いと話を聞いていたんですがどうなんでしょう

あったとしても、個人的な私物を置くことは戸数からしても難しそうですよね。
1戸につき、ひとつとか置くことができたとしたら、相当な広さですよね。

シェアストーレッジってトランクルームのことでしょうか？トランクルームは絶対あったほうが部屋スッキリしそうです。

プラウドシティが魅力あるのはあの二本の木なんだと思います
あれ見た時かなり惹かれました

>>1666 マンション検討中さん

日本無線時代からあるシンボルツリーですね。昨年のこの時期はクリスマスのイルミネーションが飾り付けられ、それはそれは素敵でしたよ。

一戸ずつのトランクルームはないと聞いてます。
そうではなくてシェアするストレージがあるらしい。
一時利用的な扱いだと思いますが。

>>1667 匿名さん

まだ工事中の現場に存在感ある立派な木でした
見たことないのでイルミネーション楽しみです！

>>1668 マンション検討中さん
一時利用ですか、そうだと部屋の季節モノとか普段使わないモノはしまって置けないですね。

イルミネーションは楽しみですね！
でも、そのお金ってどこから出るのでしょうか。

あの木にイルミネーション取り付けるのは、クレーン車？かなりのお金が掛かると思うのですが。

シェアストレージは高圧洗浄機など、普段あまり使わないモノをみんなで共有しようというサービスで、皆さんのモノをおくトランクルームではないはずです

接客ツールをご覧下さい

外側の棟って値段出ました？

>>1673 マンション検討中さん

外側は内側よりも高いのでしょうか？

>>1674 マンション検討中さん

はい。
そのように聞きました。

>>1675 マンション掲示板さん
そうなると東か西でも5500以上ですね、

シェアストレージってそういう意味なんですね！
ありがとうございます。
ちなみに中には何が入っているかとか書いていたりしますか？

とくにシェアストレージ内のアイテム一覧などはいただいていないです。
重要事項説明にシェアアイテムの管理会社の記載はありました。
何が入るか楽しみです。

>>1676 マンション検討中さん

5,500万以上ですか…

外側も同じ値段なら即完売だったのにねえ
売れすぎて調子乗ったパターン？

>>1680 マンション検討中さん

安い内側ですら売れ残ってるんですから、外側が完売するなんて、有り得ないでしょう。

吉祥寺まで徒歩約20分…
バスは本数ありますが道が狭くて混み混み…
でも中央線沿線なら最低6000万だから買えない…
んー…悩ましいです…

>>1682 マンション検討中さん
実際歩いてみると30分はかかる感じでした。
井の頭公園の中を突っ切ると少し早そうですが、夜は暗いと思うので吉祥寺通りルートがよいのかなと…。
吉祥寺駅利用であればバス、もしくは自転車が現実的に思いました。

>>1683 マンション検討中さん

結構すごいの根拠ってありますか？なんとなくですか？

140戸の次が50戸ですから、このペースじゃ完売はほど遠いなと思うんです。

完売せず、102戸売れ残ってるのが、現在の事実ですよ。

>>1685 マンション検討中さん

売れ残ってる？？

常識というか知識がない人もいるので仕方ない

最後の棟の完成は３年後なのに売れ残りっていうんですかね？

デベの人に聞いたことあるんですけど、売れ残るのはもちろん失敗だけど、即完するのも値付けがミスってたってことで、怒られるみたいです。
そう考えると、ここの売れ具合は野村的にはうまくいってる感じですかね。

>>1689 マンション検討中さん
即完目指さないのは住友不動産。
野村は竣工前完売が基本。

>>1685 マンション検討中さん

売れた戸数だけでは分からないでしょう。期間を含めて考えると二カ月プラス10日程度の要望書の募集期間で140戸、２次までの一週間で50戸。これをどう捉えるかは個人の主観による。

なんだか、売れ残っている事実を、どうにかして無かったことにしたい人が多いですね。

最後の棟の住戸はまだ販売していないし、人気あるある言われてた内側の棟が102戸売れ残っているのは、事実です。

一週間で50戸売れた言う人もいますが、そんなん販売する前から希望聞いて販売期伝えてますから、これが実力です。もし一週間で50戸売れたんなら、売れ残りの在庫が年内には無くなるはず、結果はすぐわかりますね。

>>1692 マンション検討中さん

とりあえずブリリア三鷹の掲示板見てきて落ち着いて下さい

>>1693 マンション検討中さん

見てきました。

あちらはポジキャンほとんどなく、荒れ放題。
こちらは、荒れそうになるとポジキャンが始まって、なんとか食い止める。

これが、野村の営業力ですね。

>>1685 マンション検討中さん

売れ残りってどこを見れば分かるんですか？私にはどこを見ればいいのかわかりません。教えていただけますか

>>1692 マンション検討中さん
どこをみて売れ残ってると判断されてるのですか？私には分からないので教えてください

>>1693 マンション検討中さん
見てきました。ゾッとしました。なんかこの板がホッとします。

>>1697 通りがかりさん

それが売れ残りの根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

>>1699 マンション検討中さん
売れ残りを認めたくない気持ちは理解しますが、現実を受け入れましょう。その上で、どうやったら残らず売れるのか、考えてみてはいかがでしょうか。

>>1700 マンション検討中さん

売れ残りなんて竣工後に考えたらどうですか？
竣工前に売れ残りって頑張ってもね

>>1700 マンション検討中さん

この人大丈夫かいな？
なぜ買い手側が売り切る算段をココで披露する必要あるの？大丈夫？

売れ残る残らないは今話した所で、ファンタジーの世界ですね
単なる想像での話を展開させても全く意味がない…
結果が出てからでいいんじゃないかしら？

どこをみて売れ残りじゃないと判断されてるのですか？私には分からないので教えてください。

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、なんですか？売れ残りじゃないんですか？

>>1705 マンション検討中さん

あなたの考えでいうと世の中のマンション9割方売れ残りになってしまうのでは？

>>1706 マンション検討中さん
それが売れ残りじゃない根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

>>1707 マンション検討中さん

売れ残りの定義が1人だけズレますよ？

別物件からたまたま来たけど、すぐ売り切れなかったら売れ残りって極論すぎるだろ。
すごく可愛い女の子、可愛い女の子、そこに該当しなきゃほかは全員不細工なのか？

見ていると、売れ残っていると主張している人は、何の根拠もなく売れ残っていると言っているようですね。実際売れ残っていると言う根拠を具体的に指摘していない、指摘できないのですから。不確実なことを吹聴しないでもらいたいですね。もし、言い張るのならきちんと根拠を噛み砕いて説明してください。それができないなら、デマでしかありませんね。

>>1710 マンション検討中さん
投稿時間が普通じゃないね。
言ってることも支離滅裂。
場違いな事を自覚してほしい。

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、売れ残り。

これが違うと言うのなら、
すぐ売り切れなかったら、何というのでしょう？

売れ残りじゃない根拠は、誰も説明してませんよ。

>>1712 マンション検討中さん
売り切れなかったら素直に、販売中でよいのではないでしょうか。
入居可能時期までに売れれば、売り側としては問題はないでしょう。

>>1713 匿名さん

完売の対義語が、販売中っておかしいですね。
2次が販売中だとすると、1次は完売じゃなくて販売終了ではないでしょうか？

販売でもないけど、多少もマンション事業にかかわったものとして、マンションの場合売れ残りっていうのは残戸すなわち、竣工後で売りに出してかつ未契約物件のものをいうんだよ。だから該当しないでしょ？

余談だけど残戸というのは出したくないので本当に売れてない物件は竣工してるのに、販売出さなかったりする。「売れてないのではありません、売りに出してないんです」とか言うから（笑）

今回ここの場合は竣工すらしてないから売残りではないよね。

1715だけど、↑今の状態なら売残りじゃなくて未契約物件があるってだけの状態だね。
未契約物件あり＝売残りにしたい人は、なんでそんなにこだわるの？万が一売残りということにしたってあなたには利益ないし、詳しくない購入者の気分を害するだけなのに。

大手デべは普通公平を期するために一定の登録期間ののち抽選という形態をとる。
一応そういう形を取りながら、申し込みの見込みのない住戸を大量に含ませることで100戸超の「先着順」を発生させるというやり方はあんまりみたことがないな。
野村ってよくやるの？