プラウドシティ吉祥寺

さすがに600強あるので完売は無理だと思います

>>1496 マンション検討中さん

そう思ってる人が買うのでしょうね。

>>1487 マンション掲示板さん

東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら？
もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか？
地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ

ロケーションがとにかくとても良いと思います

>>1500 マンション検討中さん

ここは都心部ではなく、市部のバス便物件です。また、あくまで一意見としての書き込みな訳で、そこまで目くじらたてて否定することもないかと。
前建てはないに越したことはありませんし、何十世帯がその前建てに暮らしてるのですから、気になるという意見があるのも当然かと思います。ただでさえ日照時間の短い東と西向きですから、できればカーテン開けて暮らしたいですよね。

前建てない部屋２期で出ますか？

>>1502 匿名さん
ですからその一意見がこの場では望まれてないのです。日当たりや景観などは条件として大切なポイントであると多くの方は思っています。ただ、それよりも違うメリットをこの物件に見つけ、購入を検討しているのです。
言われなくても分かりきったことや、タラレバをわざわざ書かないでほしいのです。優しい方が、反応してくれているのです。意見を肯定して欲しいなら、近くの友人とお話しください。

>>1504 匿名さん

望まれていない、わかりきっているというのはあなた個人の意見ですよね。ここは公の掲示板であって、あなたのためのないしはあなたを含めた一部の方のための掲示板ではありませんよ。あなたが望まないなら、あなたが見なければいいだけ、と言われてしまいますよ。

1502さんではないのですが、
前建て・お見合いが気になることを書くなと力説するのが不思議です。
契約者が増えてくるとネガを制する気持も分からなくはないですけども。まあそういうことですね。
当方は、単純に、素直に、前建て・お見合いは気になります。そして都内でカーテン開けて暮らしています。

>>1505 匿名さん
いいえ。他のコメントよりも多くの反応があって、その内容がコメントに対して否定的であったから です。むしろ自分は第三者です。「そんなに目くじらたてることないのに」と否定的な意見が多いことを1502も認めているではないですか。このやり取りが1番無駄なのでもうやめます。

仮に都内でカーテン全開で暮らせる土地が少数であっても、お見合いが嫌と思うのは自由です

やり取りは無駄ですね

意見はいろいろあってよいと思います。
プラウドシティ元住吉も同じように中庭向きベランダ見合いの物件ですが、あちらのスレはここまで荒れてませんでしたよ。大人になりましょう。

>>1504 匿名さん
その意見はあなたしか言ってないように見えますけどね

>>1507 匿名さん

もうやめときましょー！
ああ言えばこう言うネガティブな方を相手していると疲れるだけで、おっしゃる通り時間の無駄ですw
言いたい人には言わせてあげましょー！

>>1512 マンション検討中さん
そもそも1次で即日完売していませんので、来週に完売なんて有り得ないでしょう。売れてる雰囲気出したいのはわかりますが、冷静になりましょう。

確かにギャラリーに行くといつも賑わってますよね！

>>1515 マンション検討中さん

1期即日完売、来場者数641人（夫婦子供など含む）・申し込み150件・最高2倍、平均1.07倍・平均年齢38.8・家族人数平均2.9・購入者層は会社員75%・公務員8.7%・会社役員オーナーなど4%・残りその他。2次希望者も販売個数以上いる、また抽選になる可能性高い。

>>1517 マンション検討中さん

情報のソースは何ですか？

>>1517 マンション検討中さん
何でこんなに詳しく数字がわかるの出すか？１日に契約しますけど、そんな話や人数どこからも仕入れられませんでした。

一期二次販売のホームページみると、68.36平米で48733099万～
とあるのですが、一次の時には無い平米数の部屋が出てきています。どう言うことなのでしょうか？部屋が広くなって安くなっているように見受けられるのですが。一次契約者は何か損したような気がするのですが？どのように解釈したらよいのでしょうか

>>1521 マンション検討中さん
それならわかるのですが、ホームページには、68.36とあります。

>>1518 匿名さん

もうマスコミ向けにプレス発表されてるよ。

>>1524 マンション検討中さん
すみません、第一期二次登録受け付け
１２月２日、とある公式ホームページは68.36とあったので不思議に思ってました。

ここの修繕積立金はどのくらいの頻度で見直しをして、当初の何倍まで跳ね上がる予定ですか？

>>1526 匿名さん
真面目に情報が欲しいならモデルルーム行けば？

>>1517 マンション検討中さん

やっぱり生活環境も子育てに良いしロケーションが素晴らしいのでしょうね。

>>1518 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf

すごい売れ行きですね。
認可保育所、学童も併設、隣接してサ高住もあるとなると、子育て世代、介護世代と人気が出るのもわかります。

この勢いで、1期2次も即日完売ですね！

>>1517 マンション検討中さん

すごいマンションですね
やはり安さが一番の強みなのかな

売れ過ぎですね
一次で決めて良かったです

価格に根拠がないという訳はないでしょ。
で、安いと書く人がいるんだけども、バス便にしては高く感じる。もちろん中央線徒歩物件に比べたら安い。

売れてるのはそれなりの理由があるわけで
トータルバランスですよ

>>1531 マンション検討中さん

７０平米で５５００万前後は冷静にローンとか考えてると普通の人にとっては大変な高額です。

>>1536 マンション掲示板さん

まあそうですね。同エリアで4年前と比べると1000万ほど高いですね。それでも安いと感じる人が多いのには、正直、驚きました。

ですね。冷静になると高額だと思います。あとはその価値をどこに置き換えるかなんですよね。。
●ポジ
・プラウドブランド
・新築・最新設備
・公園近い
・カフェ・スーパー併設
・庭園・植栽
・立地 とは言え駅までは遠い
●ネガ
・ゲストルーム他スペースはこの大所帯だと簡単には使えないと思うのです。学習スペースは魅力的ですが。
・広い分、外に出るまでそれなりに時間を要する
・朝のバスはそれなりに混むと思ってます。雨だとかなりキツイ。個人的には歩く。
・ゴミ捨て場遠い エレベーターあればすぐですかね？
・日当たりのいい部屋が少ない
・固定資産税どれくらい？
・外側物件も外部の建物とかなり近い
・玄関側が暗い部屋が多い

最終的には金額のところですが。欲しい部屋は売れてしまっているし、残りの部屋からこの金額で妥協できるのか。
皆さんはご自分で思うデメリットをどう消化してますか？

・立地 とは言え駅までは遠い　　は、ネガに入る方ですかね？
・いい立地とは言え駅までは遠い　　ってことですか。

>>1539 匿名さん

そうですね。そんな感じです。

全体的には立地はポジ
吉祥寺エリアだし公園近いし。
（でも駅までは遠いよね）

近くの住人で住み替え検討です。
ここの場所は遠いけど便利な吉祥寺生活が楽しめてます。
だいぶ高くなりローンは組めるけど大変かもです。

>>1538 マンション検討中さん
スタディルームが混雑していたら、ラウンジがあるかな？奥さんから逃れて読書か音楽鑑賞ができるところも欲しいですね。

>>1538 マンション検討中さん
プラウドブランドをポジと捉えているようですが、私にとって、シティはネガです。自分のマンションがシティかと思うと、なんとも言えない気持ちになります。

>>1542 匿名さん

1538です。
どの程度混雑するかは、未知数ではありますよね。1戸2.5人換算でも約1700人。どうなりますかね。ただ、息抜きに行ける場所がマンション内にあるのはいいですよね。中庭のベンチもありますね。

>>1543 マンション検討中さん

1538です。
確かにちょっとシティは気にはなってました。それでもプラウドであることは一般的にはブランド力はあるのかなと。
普通のプラウド、プラウドタワーの方が上ではありますよね…東雲のシティいい感じの中庭で、日当たりも良い配置ですよね。

モデルルーム大盛況ですね
さすがだと思いました

駐車場はいつ教えて頂けるんでしょうか。

>>1543 マンション検討中さん
シティがネガの理由って何ですか？

大規模・共用施設ありだったりすると、プラウドがプラウドシティになるのだと思っていました。戸数や規模以外に違いってあるんですか。

野村不動産は、グレード別にマンション名を使い分けています。

プラウド>プラウドシティ>オハナ

という具合でしょうか。

プラウドシティは、プラウドと比較してマンションのグレードが落ちるので、そこがネガということです。

気にしない人は気にしないし、気にする人は気にする問題ですね。

プラウドシティがグレードが落ちるものだとは思いませんでした。これで十分なので、私的にはこれ以上無駄に費用がかからない方がいいです。

グレードが落ちるのではなく、一棟の場合はプラウド、複数棟の場合はプラウドシティではないかと思います。

>>1552 マンション検討中さん

ですよね。規模の違いかと思います。小?中戸数で「シティ」ってなさそうですけど。
掲示板でグレードの違いを読んだこともありません。

プラウドシティ、高額物件ありますからね。グレードは下がっていないかと。

規模の違いだけかと思いますが、そんなところ気にする方いるんですね

駐車場の抽選結果出ましたよー

>>1556 マンション検討中さん

え、駐車場の抽選。第2期以降の方ば不利ってことなんですね。。

>>1557 マンション検討中さん

その期毎に枠は用意してるはずだった気がしますよ。
もしくは棟毎に。

>>1558 マンション検討中さん
その期毎に設定されてますね。

>>1558 マンション検討中さん

なるほどー
ありがとうございます

差し支えなければ、この物件を成約された方の世帯年収を教えて頂けますか？

>>1561 マンション検討中さん

１０００万ですがお高い気がして悩んでます。

>>1562 マンション検討中さん

大丈夫だと思います！

>>1557 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
不利にはなりません。
期毎に割合が均等に割り振られてます。
逆に言うと、第一期だからといって当たる確率が高い！と言うわけではないんですよー

>>1562 マンション検討中さん

子供の教育費
老後資金
この辺りも考えないとならないですよね。
もっとも若ければ余裕があるとは思いますが、年齢によってまた違ってきますよね。

>>1562 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金（将来的に上がる）、駐車場、税金。

いろいろ考えることありますよね。

あとは、買ってからの資産価値、どう推移すると思いますか？
オーベル・シンフォニア・パークハウスあたりは上昇してますよね。分譲時が低かった分。
プラウドシティはどうでしょうかね。
現時点では周りの物件より高額。
市況的には今は高い時期で、全体的に下落傾向に向いて行く傾向にありながら、それでも横這いに近い推移のようです。不動産関係者の話では。

高いお金払って下がったら…とは言え、ずっと住むなら関係ないんですけどね。

プラウドシティが人気なら周りの中古物件も見直されたりするとか？下落するっていう見方もあるようですが。

やはり高いですよね。当方は無知なもので、当初ブランドイメージからしても、6?7000万で妥当と思っていて、価格開示してもらった際に、正にサンクスプライスだと思ったのですが。。二期以降も強気の価格設定で行くつもりなのでしょうか？
三鷹の杜もおそらく同じくらいの価格設定だと思うので、ある程度は流れ込むかと思っています。
それでもまだ一定の需要はあると見込んでいると考えれば、下げないとは思いますが。
たしかに中古は下がりそうですよね。

>>1568 マンション検討中さん

自分もプラウドシティ、普通に6000万円だと思ってました。。そういう意味ではサンクスでしたが、冷静になれば高い…

それでも人気？？なようですよね。
それはプラウドとこのエリアだから？
エリアで人気があるなら、周りの中古も価格上がらないかな？なんて思ったりするのですが。
ないですかね？

シティテラスは中古出てますがプラウドと同じくらいですね。そこから値崩れが起きてくるのか…そうなるとオーベル・シンフォニア・バークハウスはどうなるのか。難しい…

>>1569 マンション検討中さん

6000万円台

>>1552 マンション検討中さん
プラウド武蔵境とプラウドシティ武蔵野三鷹はほぼ同じグレードですね。

周り見てみればバス便でも6000万円台が普通になってますからね
中央線ならもっと奥行かないとなかなか5000万以下はないですよ
おそらくあっても徒歩圏内は無理でしょうけど

新築で吉祥寺三鷹で考えても最低は6000覚悟してましたが、5000万台で買えたので安いと思いました
中央線だとバス便でも高いですよ

三鷹の杜もプラウドより高めですよね

ある意味、今は高騰してる側面もあるんですかね
資材高なのか。

シンフォニアの分譲時は1Fですが、
確か3900とか4000ちょいですね。
築5.6年？

>>1571 匿名さん
プラウド武蔵境は所有権、プラウドシティ武蔵野三鷹は借地権で、全くグレードが違います。
違うから、マンション名を使い分けるんですよ。

>>1576 マンション検討中さん
定期借地権のプラウド国分寺本町もありますから関係無いでしょう。

パース見るとやっぱり東西向き棟はなかなかの窮屈感ですね。さらに横の南向き棟とでコの字の圧が、、カーテン開けけると、南向き棟の廊下歩いてる人からも部屋の中が見えるのは気になるかな。専用庭もあまりプライベート感はなさそうですね。後、戸境は高さ上までないペラボーなんですね。周辺の新築時価格よりぐっと上げてる分仕様は頑張って欲しかったな。

>>1567 マンション検討中さん

新築は住んだら１５%ぐらい下がると知り合いの不動産屋が言ってましたがほんとでしょうか？

>>1578 マンション検討中さん

ペラボーはテンション下がりますね…
BCは自分も同じく詰め込み圧を感じましたね。8階建な分、より強く感じます。
元住吉は5階建てくらいですよね。
同じ子の字型として見ると見誤ると思います。
確かにG棟廊下からBCの部屋見えますね。
G棟側のBC棟の部屋は売れ残るんじゃないかと思ってしまいます。

ベランダで子供プールやってもいいんですかね？
ただ、この物件はバルコニー・テラスにシンク無いですね。

>>1576 マンション検討中さん
グレードというよりも、商品のコンセプト、設計思想が違うのではないでしょうか。

>>1581 マンション検討中さん
売れ残れば値段が下がって買う人が出てくるから問題はないですね。

マンションの価値を見るのに、いろいろな主観的な物差しがあって面白いなと感じています。マンションギャラリーオープンからわずか3カ月で140戸売れたという物差しから見ると、売り側としては、第一幕は先ずは大成功なのでしょうね。

>>1584 匿名さん

売れなければ当然値下げでしょうね。
それを見込んでの部屋の狭さと低価格設定。
そうまでして、あのコの字型とした商品設計。
いたしかた無いとは言え、商品としてどうなのかなと感じてしまいます。
価格抑えて買いたい人向けのラインナップにはなるのかもしれませんが。
こういうマンション内で想定されるヒエラルキーは避けられないんでしょうかね。商品設計という観点からでも。

>>1577 匿名さん

所有権か借地権かというだけではなく、それを含めたグレードってことです。

シティは大規模・複数棟と思い込んでいる方も多いようですが、プラウド駒込がなぜシティではないのか、ってことです。

昔は、野村不動産×長谷工の物件にシティを使っていましたが、今は長谷工物件があまりに多くなってしまったため、長谷工でもシティを使わないものも出てきています。

念のため説明すると、昔の長谷工は直床で格安マンションの代名詞だったことから、シティにはそういうイメージが付いているのでしょう。

私はぺラボーとぎゅうぎゅう詰めこみ感に納得できず、中古を買うことにしました。

6000万以上払うマンションには、ゆとりと高級感が欲しいから。あと子供の通学範囲が遠いのもマイナス。

現地も視察しましたが、連雀通りは狭く、周辺に日産カーディーラーの店と設備、古びた病院や建物等が並び、混沌としている感じす。

もっと素敵な環境のマンションは世の中にたくさんありますよ。

プラウドとプラウドシティの違いについて、確証のある根拠をご存知の方に説明していただきたいです。今のかんじだと憶測なのかな、と。

>>1582 マンション検討中さん
ここでベランダプールやったら響き渡るだろうなあ。特にBCの棟。

住まいづくりから暮らしづくりへ。
街そのものの価値を変えるプラウドシティの開発思想。

プラウドシティはその規模感ゆえに、住まう方の暮らしや、街そのものの価値を変えるパワーを秘めています。自宅を出てから目に触れる緑、水景、外観デザイン。今までの暮らしになかったものが、創造されていきます。
そのため、中小規模のマンションや戸建ての経験を生かしながらも、住まう方の暮らしを美しくデザインする気持ちで臨んでいます。
住まいづくりから暮らしづくりへ。「世界一の時間」を、ダイナミックなスケールで叶える。それが「プラウドシティ」です。

グレードとか、放っといて、自分の目で見たモノ信じれば良くない？

>>1587 マンション検討中さん
プラウド駒込は2005年だからプラウドシティブランドがなかっただけでは？

モデルルームで野村の人から聞くのが一番確実かな。

>>1593 匿名さん

プラウド駒込より前に、プラウドシティ柏やプラウドシティ梅島など、シティブランドは存在しており、それらは長谷工が建てています。

プラウド駒込は、もちろん長谷工ではなく、竹中工務店でした。

誰かとの話の中で、プラウドって言ってたのにプラウドシティだったら、なんだシティかって思うし、吉祥寺に住んでるって言ってたのに、なんだバス便かって思ったり。

人それぞれですが、私はそういうの気になるなって話です。

プラウドシティ加賀学園通りは三井住友建設

>>1596 匿名さん
なので、借地権とか建設会社とか、ピンポイントじゃなくて、トータルでって話ね。