マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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1418
マンション検討中さん
公園も近く場所良いので検討してますが、年収5倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか?
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1419
マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん
ご立派な年収ですね!フルローンでしょうか? でもここで悩まれるのであれば価格&エリアなど根本的な所を検討されてはいかがでしょうか?中古でもいいかもしれませんね
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1420
マンション検討中さん
>>1419 マンション検討中さん
ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。
近くの中古も検討してみます。
おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。
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1421
マンション検討中さん
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1422
マンション検討中さん
まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので
外側のいいところ早く取りたいですよね。
あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。
欲張りすぎですかね??
今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると
言われていたので、人気の結果も気になるところです。
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1423
マンション検討中さん
やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。
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1424
マンション検討中さん
内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます
同じくらいかG棟であればいいのですが
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1425
通りがかりさん
>>1418 マンション検討中さん
近くのエリアの別のマンション契約した者です。
何の参考にもならないですが、自分は8倍のフルローンでした。。。
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1426
匿名さん
私が特別区から三鷹市に引っ越してきたときに一番最初に
特別区の方が良かったなと思ったことはゴミ出しですね。
区は焼却施設が整っているため、ゴミ袋が半透明透明スーパーの袋
なんでも良かったですが、三鷹市(他の市もですが)は指定有料ゴミ袋で
かなり割高だなと感じました。今は慣れましたが、物を買うときは
パッケージも含め捨てるときのことも考えるようになり、
極力プラごみで出し、可燃ゴミは減らすよう努力していますね。
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1427
マンション検討中さん
第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り+1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。
即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。
1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね?普通。
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1428
マンション検討中さん
>>1425 通りがかりさん
価格下げて近くの中古も探すとちょっと離れてオーベル 人見街道まで近くのイオシスでしょうか、やっぱりプラウドの場所が公園も近いしいいかな
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1429
マンション検討中さん
>>1428 マンション検討中さん
高山小、三中学区はその辺りのマンションですよね。シンフォニアが売り出してれば場所的に学区、公園までの近さは最高なんですけれどね。
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1430
マンション検討中さん
>>1424 マンション検討中さん
2LDKってそんなに人気がないのですか?家族構成にもよると思いますが。リセール時には、資産価値として下がるのでしょうか?と言うか、あまり需要がないのでしょうか?
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1431
マンコミュファンさん
自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇? そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。
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1432
マンション検討中さん
>>1429 マンション検討中さん
そうですね、シンフォニアかおとなりのパークハウスでそれなり安かったらプラウドと悩むかもです。
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1433
匿名さん
>>1427 マンション検討中さん
1次で販売していない部屋を2次で販売します。
その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。
マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした~ではなく、でしたらどの物件なら買いますか?と言う話が2次で出ます。
また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。
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1434
匿名さん
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1435
匿名さん
第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。
152戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の1つです。
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1436
匿名さん
ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか?
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1437
マンション検討中さん
第2期はいつ頃から始まるのでしょうか?
G棟気になっています。
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1438
マンション検討中さん
こちらだと小学校は第一になりますか?
第六との比較などされてる方いらっしゃいますでしょうか?地元に住んでる方などが周りにおらず。
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1439
匿名さん
>>1435 匿名さん
にしても1次140戸に対して2次で152戸は多過ぎますよね。野村お得意の人気物件である事の演出なのでしょうか。
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1440
匿名さん
抽選?落選?
そんなに売れてるんですかー?
ここって。
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1441
マンション検討中さん
ちょっと前の書き込みによると、抽選になったのは5部屋です。
やはり、2次で大量に出して、1次の売れ残り戸数をわからなくさせるのが狙いでしょうか?
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1442
マンション検討中さん
BCG棟の3LDKは確実に無くなるでしょうね
外側の棟は値段次第で同じくらいなら売れますよ
大規模で家族タイプなので2LDKはなかなか難しいと予想してます
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1443
マンション検討中さん
>>1438 マンション検討中さん
こちらは本来なら近い高山だったけど多くなるので第一になると聞きましたが ほんとでしょうか?
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1444
マンション検討中さん
>>1443 マンション検討中さん
それ気になってます。仮に世帯ごとに50パーセント小学生のお子さんを持たれてるすると、小学校のキャパシティ超えるのかもしれないですね。
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1445
マンション検討中さん
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1446
匿名さん
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1447
マンション検討中さん
学区については、過去レス参照。
1小は嫌だというと意見はあっても、1小がいいという意見はなし、というのが、今のところの流れでしょうか。
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1448
マンション検討中さん
第一期の二次で150以上売りに出すみたいですが、一次で要望が入らなかった部屋に要望が入ったから売り出すってことですかね?
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1449
マンション検討中さん
>>1448 マンション検討中さん
もう既に入り始めてるそうですよ
BCG棟で埋まってない部屋もも一次に間に合わなかっただけで、要望出されてるとか聞きました
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1450
マンション検討中さん
吉祥寺バス便で坪270なんだから、市況は何だかんだ上がり続けてるね。待てば地獄とはこのことか。数年後はこの価格すら安かったになるのかな。
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1451
マンション検討中さん
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1452
マンション検討中さん
三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね
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1453
名無しさん
学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。
が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。
マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。
4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。
(指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています)
まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。
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1454
匿名さん
>>1451 マンション検討中さん
確かにいまがピークかもしれませんね。オーベルやシンフォニアの騰落率はかなり上昇したようですが、ここは期待できないでしょうね。
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1455
マンション検討中さん
>>1453 名無しさん
変更理由は、どのように書いているんですか?さすがに、遠くて危ないという誰にでも当てはまる理由では、ダメですよね?
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1456
匿名さん
このマンション住民の学区が遠い6小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や4小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。
お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。
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1457
マンション検討中さん
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1458
マンション検討中さん
>>1454 匿名さん
オーベル2の中古がでてますが、そんなに値段上がってますか?
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1459
マンション検討中さん
>>1456 匿名さん
三鷹は車のマナーが良くない、というのは間違えですね。道路事情は武蔵野市などには劣りますが、車のマナーは良い方で、練馬区、杉並区の方が圧倒的に悪い印象があります。
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1460
マンション検討中さん
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1461
マンション掲示板さん
>>1458 マンション検討中
たしかに出てますね。値段はそんなに上げってないのではと思いました。
比較検討でシンフォニアとパークハウスも出るといいのですが。
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1462
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
上がってますよ。10%以上アップしてると思います。イオシスやアデニウムも軒並みアップしてますよ。
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1463
マンション検討中さん
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1464
匿名さん
>>1463 マンション検討中さん
それはそうですよね。販売当時から群を抜いて高かったですから。同じでも売るの難しいくらいではないですか。
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1465
マンション検討中さん
シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ
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1466
マンション検討中さん
2週間ぐらいの間で1期140戸、1期2次152戸って本当でしょうか?
本当だったら、ここはすごい人気マンションて事ですか?
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1467
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
では近々シンフォニアが売りに出るかもしれませんね。それはそれで楽しみです。
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1468
マンション掲示板さん
>>1466 マンション検討中さん
やっぱり吉祥寺と井の頭公園生活のロケーションの強みでしょうかね?
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1469
マンション検討中さん
>>1467 匿名さん
周り見ると中古でもさほど値落ちしてないので同じぐらいの値段だと思いますよ…
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1470
匿名さん
>>1468 マンション掲示板さん
吉祥寺北が高過ぎた分ここが安くみえ、さらに中古でも安くないので人気出たのでしょう。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
吉祥寺北?シティテラス吉祥寺南のことですか?
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1472
マンション検討中さん
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1473
マンション掲示板さん
>>1469 マンション検討中さん
中古でしたら800万ぐらい安いと検討したいです、車購入や教育費考えますと。。。
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1474
マンション検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。
売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。
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1475
名無しさん
一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか
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1476
マンション検討中さん
いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです
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1477
マンション検討中さん
ここがこんなに売れるんだったら、三鷹の杜は即完売になりますか?
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1478
マンション検討中さん
>>1476 マンション検討中さん
1次で140戸埋まってたら、即完売出ますよ。
埋まってないのを埋まったと言うのは・・・
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1479
名無しさん
>>1455 マンション検討中さん
当事者ではないのでなんと書いているのかまでは存じ上げませんが、同じマンションで皆認められているそうなので(世帯数はそこまで多くないと思いますが)、何か特別な理由をこじつけているわけではなく、正直に相談してるんじゃないんでしょうか。
最近の市役所は柔軟ですし、高山小からの流出は市としても内心大歓迎なんだと思います。
なので、同じ指定校変更でも、他から高山へはなかなか認められないでしょうね。
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1480
名無しさん
>>1456 匿名さん
6小じゃなくて1小ですよ。
6中と混ざってますかね。
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1481
マンション検討中さん
>>1479 名無しさん
この物件という意味では、1小な訳ですから、学区変更は難しそうですね。
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1482
マンション検討中さん
みなさんは、カーテンあけれないお見合いかつ日照時間短い部屋にどんな魅力を感じてます?
私は外向き希望なのですが、不思議なのです。どうメリットを見出しているか検討の参考にさせていただけませんでしょうか。
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1483
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1484
マンション検討中さん
お見合いの部屋も高層階なら気にならないと思いますよ!
あと外側は敷地外の建物が結構あって特別内側より良いとは思わないんですが逆にいかがですか?
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1485
マンション掲示板さん
できれば目線抜けてて空が見える部屋が開放感あって理想です。
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1486
マンション検討中さん
確かこのマンションにはそこまで抜け感のある部屋は無いと思いますよ。
一番南側の棟は高圧線があります。
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1487
マンション掲示板さん
>>1486 マンション検討中さん
お見合いでも近い距離でなかったらまだ良いかなと思いますが同じ敷地だとやっぱりきびしそうです
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1488
マンション検討中さん
都内に住んでいて、カーテンをいつも開けられるような物件って意外と少ない。住み始めた後に10メートル以内の至近距離で他のマンションが建てられたケースもたくさんある。東西向きの部屋は後発的にベランダ見合いとなることは多いです。そうであるならば、お見合いとはいえ初めから30メートル程度の距離が確保された状態の方がいいかなと。価格との兼ね合いで。まあ、この距離の感じ方は人それぞれで微妙だとは思いますが。片側3車線の道路を挟んで対面するぐらいかな。
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1489
マンション検討中さん
>>1487 マンション掲示板さん
この物件に限らず、他の物件を検討するにしても、近くないとか、敷地内とかではなく、何メートルとかの客観的な数値で検討する必要があるのではないでしょうか?
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1490
通りがかりさん
表参道の道路幅員は36.5mです。
片側の歩道を引くと、ほぼ30mになります。
気になる方は、都内で30m以上の道路をピックアップするとよいかもしれませんね。
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1491
匿名さん
>>1487 マンション掲示板さん
きびしいから何なのですか?
嫌なら買わなければいいだけの話です。
1485の人も、そういう物件を探せばいいじゃないですか。あなた方の理想は情報としてなんら魅力がないのでここでわざわざ言わなくて結構です
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1492
マンション検討中さん
この物件買える人は他人の部屋覗くほど暇じゃないですよw
ニートなんていないでしょう
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1493
マンション検討中さん
>>1487 マンション掲示板さん
きびしいとおっしゃいますが、お見合い部屋もうすぐ無くなりそうですよ!
気にしない人が多くいるという事です。
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1494
匿名さん
1-2分歩けば吉祥寺通り。私的にはほぼほぼ吉祥寺です。その立地で中の共用施設の充実。それでこの価格。かなりお得と感じました。外ばかり見て暮らすわけではないので。
住居のお金を節約できれば他の部分で生活に豊かさが出てくるので十分メリットを感じましたよ!
価値観の問題でしょうね。
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1495
マンション検討中さん
建ぺい率60パーセント、容積率200パーセント。
詰め込んだと言われている割には、そんなに酷い数値でもないですね。
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1496
マンション検討中さん
所有権だしここ安いよ、周りの物件みたらすごいわかる
三鷹の杜がどう価格ぐらいらしいけど、大規模マンションの方が後々いいかな
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1497
匿名さん
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
>>1496 マンション検討中さん
そう思ってる人が買うのでしょうね。
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1500
マンション検討中さん
>>1487 マンション掲示板さん
東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら?
もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか?
地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ
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1501
マンション掲示板さん
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1502
匿名さん
>>1500 マンション検討中さん
ここは都心部ではなく、市部のバス便物件です。また、あくまで一意見としての書き込みな訳で、そこまで目くじらたてて否定することもないかと。
前建てはないに越したことはありませんし、何十世帯がその前建てに暮らしてるのですから、気になるという意見があるのも当然かと思います。ただでさえ日照時間の短い東と西向きですから、できればカーテン開けて暮らしたいですよね。
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1503
マンション掲示板さん
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1504
匿名さん
>>1502 匿名さん
ですからその一意見がこの場では望まれてないのです。日当たりや景観などは条件として大切なポイントであると多くの方は思っています。ただ、それよりも違うメリットをこの物件に見つけ、購入を検討しているのです。
言われなくても分かりきったことや、タラレバをわざわざ書かないでほしいのです。優しい方が、反応してくれているのです。意見を肯定して欲しいなら、近くの友人とお話しください。
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
望まれていない、わかりきっているというのはあなた個人の意見ですよね。ここは公の掲示板であって、あなたのためのないしはあなたを含めた一部の方のための掲示板ではありませんよ。あなたが望まないなら、あなたが見なければいいだけ、と言われてしまいますよ。
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1506
匿名さん
1502さんではないのですが、
前建て・お見合いが気になることを書くなと力説するのが不思議です。
契約者が増えてくるとネガを制する気持も分からなくはないですけども。まあそういうことですね。
当方は、単純に、素直に、前建て・お見合いは気になります。そして都内でカーテン開けて暮らしています。
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1507
匿名さん
>>1505 匿名さん
いいえ。他のコメントよりも多くの反応があって、その内容がコメントに対して否定的であったから です。むしろ自分は第三者です。「そんなに目くじらたてることないのに」と否定的な意見が多いことを1502も認めているではないですか。このやり取りが1番無駄なのでもうやめます。
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1508
匿名さん
仮に都内でカーテン全開で暮らせる土地が少数であっても、お見合いが嫌と思うのは自由です
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1509
匿名さん
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1510
マンション検討中さん
意見はいろいろあってよいと思います。
プラウドシティ元住吉も同じように中庭向きベランダ見合いの物件ですが、あちらのスレはここまで荒れてませんでしたよ。大人になりましょう。
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1511
マンション検討中さん
>>1504 匿名さん
その意見はあなたしか言ってないように見えますけどね
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1512
マンション検討中さん
暇なので、B棟・C棟・G棟の合計を計算してみたら、1期140戸、1期2次152戸の合計と同じ292戸でした。
という事は、来週には3棟完売するかもしれませんね!
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1513
マンション検討中さん
>>1507 匿名さん
もうやめときましょー!
ああ言えばこう言うネガティブな方を相手していると疲れるだけで、おっしゃる通り時間の無駄ですw
言いたい人には言わせてあげましょー!
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1514
マンション検討中さん
>>1512 マンション検討中さん
そもそも1次で即日完売していませんので、来週に完売なんて有り得ないでしょう。売れてる雰囲気出したいのはわかりますが、冷静になりましょう。
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1515
マンション検討中さん
>>1514 マンション検討中さん
1次完売してないにしても、かなり売れたと思いますよ。それに希望者が多いから、すぐに2次販売になったと思うのですが
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1516
マンション検討中さん
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1517
マンション検討中さん
>>1515 マンション検討中さん
1期即日完売、来場者数641人(夫婦子供など含む)・申し込み150件・最高2倍、平均1.07倍・平均年齢38.8・家族人数平均2.9・購入者層は会社員75%・公務員8.7%・会社役員オーナーなど4%・残りその他。2次希望者も販売個数以上いる、また抽選になる可能性高い。
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