プラウドシティ吉祥寺

>>1375 匿名さん

十分じゃんw

>>1377 匿名さん

バカ丸出しだねw
武蔵野市に住みたい何て一言も言ってないじゃんwうけるw

>>1378 マンション検討中さん
なにが？

>>1380 匿名さん
え？なにがってなにがw？
ジブリあるし井の頭公園あるし
吉祥寺駅周辺まで近いし
十分じゃん

>>1379 マンション検討中さん
レスが速いね！
さすが。

>>1382 匿名さん
あなたも暇人だねw

武蔵野市が良いと痛感するのは武蔵野市から転出して高齢になった時
後期高齢者医療制度、介護保険などが猛烈に違う
武蔵野市は低負担なのに高サービス
武蔵野市に住み続けている知人友人が羨ましくなる

1355辺りから、あまりにも程度の低い書き込みが続いています。恥ずかしくないのでしょうか？ご自分の書き込みをもう一度見直してみたらいかがですか？

>>1385 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね
でもこれが現実ですよ

>>1370 マンション検討中さん
文章が、めちゃ、批判してるんですけど。笑。

>>1371 マンション検討中さん

思ってないでしょ。

でも、同じ区なんです。

三鷹市の人が多摩市を同じ市と思ってるだろうか？

何らかの思いはあるはずです。

ただ、同じ市なのです。

市や区に対して色々な考えがある事は大変良くわかりました。例え武蔵野市や区が良かったとしても、この物件の住所は変えようがないので、三鷹市が気に入らないなら買わなければ良いだけなんですよ。
どの市区が良いかや個人主観の市区のヒエラルキーは別の場所で議論してください。当該物件の前向きに購入を検討する材料としては乖離しています。
真偽は別として、何かしら新しい情報を知りたくて閲覧しているので、いい加減話題を変えたいです。

フロアやキッチン等のコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？ 元のままでも良いかなと思いつつも悩んでいます。

>>1390 匿名さん
オプションでやろうか、自分でやろうか悩んでます。御影石は何もしないと、多少劣化するようなので資産価値を保つ為にコーティングしたいです。

>>1391 匿名さん
同じ悩みです。モデルルームのオプションはやはり魅力的でした。
ただ高額になりそうなので、自分でやるか…
資材等良さそうなものがあれば共有したいです。

今日もたくさん来てたみたいですね
140戸よりもうちょっと増えそうです

プラウドシティ吉祥寺の間取りについて書いてあるブログ見つけました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
参加程度にはなるのかな。

>>1393 マンション検討中さん

第1期の販売戸数は140戸で決まっていますから、増えるとかはないですよ。逆に言うと、第1期即完売する勢いってことですね。

本当に即完売するかは、もうすぐわかりますね。

三鷹の杜価格出たそうですよ。
プラウドと同じくらい？らしいです。

抽選嫌だなー

>>398 匿名さん

投資以外で何をメリットに買うのかっておっしゃいますが、エントランスから玄関まで遠くて駐車場も遠くて生活しずらいマンションだからこそ、投資には不向きでしょう。

だいたい区分マンション投資で新築は、利回りが悪過ぎる。

エントランスや駐車場からは遠くても、近くに公園があるとかスーパーや保育園が入る等の理由で長きにわたって地域に根を下ろしたい家族が、こういうマンションを買うのだと思います。

>>478 匿名さん
わかります笑

私は三鷹市牟礼で生まれ育ち小学校は高山小でした。
中学からは三中ではなく三鷹台駅の向こうにある私立でしたが、大学進学と同時に三鷹市を出るまで、人生の最初の18年をこの辺りで過ごしました。

義妹夫婦がここを考えていると聞いてこの掲示板を見に来たのですが、ここは今は吉祥寺なんだなあと私も思いました。

でも確かに当時から吉祥寺は生活圏内でしたよ。週末は自転車で井の頭公園を通って吉祥寺まで買い物に出たりしました。
どこに行くにもバスではありますが、住み易いいい所だったなあと思います。

抽選会行ってる方気まずいですよね
当たっても外れても

最近古ーいスレに対するコメントが増えてますね…

野村さんご苦労様です

抽選会行った事あります。
何順に抽選するかにもよりますが自分の住戸が最後の方だと待ちくたびれます。

今日抽選当たりました！
良かったです。

抽選外れた人がいるので当選したかは控えて

抽選会したのは5部屋くらいですか
他の部屋で気にいるのあれば良いですが、抽選会予測されてる部屋は一階とかテラスで限られてますからね…

駐車場当選すると連絡ありますか？？

駐車場の種類や数が十分でない物件は駐車場抽選が悩ましいですね。
住戸は希望通り無抽選か当選でも駐車場に落選したり希望外の種類や場所だと落胆しますね。

>>1404 マンション検討中さん
外れた人がいるからというのが書くのを控える隆にはならないでしょ
まあ、どうでもいいことなのでわざわざ当選したことを書く必要はないとは思いますが

>>1406 マンション検討中さん
あると思いますよ

重要事項説明会本日ですよね

>>1408 マンション検討中さん

偉そうに適当なこと書くなよ
駐車場は来週分かります

>>1405 マンション検討中さん
それ以外にもあると聞きましたが営業の自作自演なんでしょうか？

>>1412 匿名さん

1411は放っておきましょう笑
悔しいんでしょうね
そして三鷹の杜を検討している人に失礼なので中傷誹謗はやめましょう涙

>>1412 匿名さん
三鷹の杜、プラウドと同じ価格帯みたいですね。悩む。

>>1414 マンション検討中さん

本当にそう思います…
非常に不愉快です。
どういうお気持ちで投稿されているのか
理解に苦しみます…

プラウドと三鷹の杜ギリギリまで悩みましたがプラウドにしました
竣工時期も全く同じですし、位置的にもそこまで変わらないですし
三鷹の杜も素敵だと思います

公園も近く場所良いので検討してますが、年収５倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか？

>>1418 マンション検討中さん

ご立派な年収ですね！フルローンでしょうか？ でもここで悩まれるのであれば価格&エリアなど根本的な所を検討されてはいかがでしょうか？中古でもいいかもしれませんね

>>1419 マンション検討中さん

ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。
近くの中古も検討してみます。
おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。

外側の棟って金額出てましたっけ？

まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので
外側のいいところ早く取りたいですよね。
あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。
欲張りすぎですかね？？

今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると
言われていたので、人気の結果も気になるところです。

やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。

内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます
同じくらいかG棟であればいいのですが

>>1418 マンション検討中さん

近くのエリアの別のマンション契約した者です。
何の参考にもならないですが、自分は8倍のフルローンでした。。。

私が特別区から三鷹市に引っ越してきたときに一番最初に
特別区の方が良かったなと思ったことはゴミ出しですね。
区は焼却施設が整っているため、ゴミ袋が半透明透明スーパーの袋
なんでも良かったですが、三鷹市（他の市もですが）は指定有料ゴミ袋で
かなり割高だなと感じました。今は慣れましたが、物を買うときは
パッケージも含め捨てるときのことも考えるようになり、
極力プラごみで出し、可燃ゴミは減らすよう努力していますね。

第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り＋1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。

即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。

1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね？普通。

>>1425 通りがかりさん

価格下げて近くの中古も探すとちょっと離れてオーベル 人見街道まで近くのイオシスでしょうか、やっぱりプラウドの場所が公園も近いしいいかな

>>1428 マンション検討中さん
高山小、三中学区はその辺りのマンションですよね。シンフォニアが売り出してれば場所的に学区、公園までの近さは最高なんですけれどね。

>>1424 マンション検討中さん
２LDKってそんなに人気がないのですか？家族構成にもよると思いますが。リセール時には、資産価値として下がるのでしょうか？と言うか、あまり需要がないのでしょうか？

自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇？ そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。

>>1429 マンション検討中さん

そうですね、シンフォニアかおとなりのパークハウスでそれなり安かったらプラウドと悩むかもです。

>>1427 マンション検討中さん

１次で販売していない部屋を２次で販売します。
その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。
マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした～ではなく、でしたらどの物件なら買いますか？と言う話が２次で出ます。
また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。

>>1424 マンション検討中さん

私もＧ棟に期待

第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。
１５２戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の１つです。

ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

第2期はいつ頃から始まるのでしょうか？
G棟気になっています。

こちらだと小学校は第一になりますか？
第六との比較などされてる方いらっしゃいますでしょうか？地元に住んでる方などが周りにおらず。

>>1435 匿名さん

にしても1次140戸に対して2次で152戸は多過ぎますよね。野村お得意の人気物件である事の演出なのでしょうか。

抽選？落選？
そんなに売れてるんですかー？
ここって。

ちょっと前の書き込みによると、抽選になったのは5部屋です。

やはり、2次で大量に出して、1次の売れ残り戸数をわからなくさせるのが狙いでしょうか？

BCG棟の3LDKは確実に無くなるでしょうね
外側の棟は値段次第で同じくらいなら売れますよ
大規模で家族タイプなので2LDKはなかなか難しいと予想してます

>>1438 マンション検討中さん

こちらは本来なら近い高山だったけど多くなるので第一になると聞きましたが ほんとでしょうか？

>>1443 マンション検討中さん
それ気になってます。仮に世帯ごとに50パーセント小学生のお子さんを持たれてるすると、小学校のキャパシティ超えるのかもしれないですね。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/072/072028.html

学区変更に関してはこちら

二次って外側の棟も売り出すのでしょうか？

学区については、過去レス参照。
1小は嫌だというと意見はあっても、1小がいいという意見はなし、というのが、今のところの流れでしょうか。

第一期の二次で150以上売りに出すみたいですが、一次で要望が入らなかった部屋に要望が入ったから売り出すってことですかね？

>>1448 マンション検討中さん

もう既に入り始めてるそうですよ
BCG棟で埋まってない部屋もも一次に間に合わなかっただけで、要望出されてるとか聞きました

吉祥寺バス便で坪270なんだから、市況は何だかんだ上がり続けてるね。待てば地獄とはこのことか。数年後はこの価格すら安かったになるのかな。

>>1450 マンション検討中さん

逆じゃないの？(笑)

三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね

学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。
が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。
マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。
4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。
(指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています)
まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。

>>1451 マンション検討中さん

確かにいまがピークかもしれませんね。オーベルやシンフォニアの騰落率はかなり上昇したようですが、ここは期待できないでしょうね。

>>1453 名無しさん

変更理由は、どのように書いているんですか？さすがに、遠くて危ないという誰にでも当てはまる理由では、ダメですよね？

このマンション住民の学区が遠い６小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や４小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。

お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。

>>1454 匿名さん

でしょw 後は下がる一方だ…

>>1454 匿名さん
オーベル2の中古がでてますが、そんなに値段上がってますか？

>>1456 匿名さん
三鷹は車のマナーが良くない、というのは間違えですね。道路事情は武蔵野市などには劣りますが、車のマナーは良い方で、練馬区、杉並区の方が圧倒的に悪い印象があります。

三鷹吉祥寺付近ならここか三鷹の杜が良かったです

>>1458 マンション検討中

たしかに出てますね。値段はそんなに上げってないのではと思いました。
比較検討でシンフォニアとパークハウスも出るといいのですが。

>>1458 マンション検討中さん

上がってますよ。10%以上アップしてると思います。イオシスやアデニウムも軒並みアップしてますよ。

シティテラス吉祥寺南は新築時とほぼ同じですよ。

>>1463 マンション検討中さん

それはそうですよね。販売当時から群を抜いて高かったですから。同じでも売るの難しいくらいではないですか。

シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ

>>1465 マンション検討中さん

では近々シンフォニアが売りに出るかもしれませんね。それはそれで楽しみです。

>>1466 マンション検討中さん

やっぱり吉祥寺と井の頭公園生活のロケーションの強みでしょうかね？

>>1467 匿名さん

周り見ると中古でもさほど値落ちしてないので同じぐらいの値段だと思いますよ…

>>1468 マンション掲示板さん

吉祥寺北が高過ぎた分ここが安くみえ、さらに中古でも安くないので人気出たのでしょう。

>>1470 匿名さん

吉祥寺北？シティテラス吉祥寺南のことですか？

>>1471匿名さん
吉祥寺北グランビラのことですかね？

>>1469 マンション検討中さん

中古でしたら800万ぐらい安いと検討したいです、車購入や教育費考えますと。。。

>>1466 マンション検討中さん

140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。

売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。

一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか

いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです