プラウドシティ吉祥寺

>>1236 マンション検討中さん

年収 借入額
800万 5000万円〜
700万 4000万円〜
600万 3000万円〜

ざっくりこんなイメージかと思いますが。

ここ付近の新築マンションと比べると所有権なのに安いですね。
あとは三鷹の杜の価格次第で決めようと思います。

>>1237 マンション検討中さん

規模に対してだと少ないと思いますが、このご時世のバス便物件にしては善戦している方だと思いますなら

>>1237 マンション検討中さん

竣工するまでにはBCG棟は埋まると思います。
問題は外側の棟でBCG棟より入居が1年後になるのでそこがどうなるかですね…

価格表は一期の正規販売価格で日当たり悪い西と東から売る戦略だろね。

>>1242 くまさん

となるとやは2期以降の物件は値段あがりますよね⁈

>1235
登録開始は１７日１１時からですよ。
要望書提出住戸とごっちゃになってますね。

>>1208 職人さん
阿佐ヶ谷はいくらだったかご存知ですか？

>>1235 匿名さん
そうみたいです。
価格が表示されているところはすでに埋まっているとのことでした。

C棟のエントランス側の人気過ぎてw
BC棟はかなりいい感じですね。
G棟と外側の棟は安くしないと完成前に売り切れないんじゃないかな？

今連絡ないってことはもう部屋被ることはないのかな？

>>1248 名無しさん

まだまだ気は抜けませんよ(笑)

>1248
まだ来週の土曜日もありますから
特に抽選覚悟で登録する方々はぎりぎりまで検討しますから。

やはりマンション的に家族向けなので2LDKは売れないんですかね？

三鷹の杜と比較する方は、第1期は見送るということですか？それとも抽選会に参加されるんでしょうか？

>>1252 マンション検討中さん

三鷹の杜は1月価格発表？かと思われるので、第1期は見送るんじゃないですかね。
頭金捨てても三鷹の杜がいいとなったら別ですが。

>1251
ここは２ＬＤＫでも専有面積は３ＬＤＫクラスと同等の７０㎡台もあって価格があまり安くないので希望者が少なくなったと思われます。

>>1250 匿名さん

ぎりぎり登録する方もいらっしゃるんですね！！

駐車場がなかったり管理費や日当たり、部屋の狭さなど気になるところはありますが吉祥寺で探すならベストチョイスと思い検討してます。ただ気になってることがあって6000万円近く払うのに内装のセレクトが全く出来ないのが主婦的には許せない。せめて部屋の色を明るくしたいから茶一色はやめて〜という気分です。それだけが踏ん切りつかない、、、生活するにあたってリフォームなどうたうなら選択させてほしい！！ 今週末申し込むかどうか今も迷ってます。
あと地味にスーパーどこか知りたい。イトーヨーカドーかイオン系列かな。。

>>1256 マンション検討中さん

吉祥寺で探すならココいいですよね。

実際、駐車場申し込まれる方って多いんですかね。

同じような方がおられて嬉しいです。
駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。
あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。

内装のセレクトいまから間に合わないなら、商品券やポイントととかでアクセントクロスやお風呂場の色や扉など変えられないかな

ここは安い。詰め込みすぎだろうがなんだろうが、予算限られている以上選択は限られる。
と思って申し込みました。
住めば都で細かいことは気にしない〜

>>1258 マンション検討中さん

やはり激戦なんですね…

>>1256 マンション検討中さん
許せないのでしたら6,000万で、内装のセレクトができて、駐車場が問題なく使用できる、日当たりの良い広いお部屋を探し直した方がいいでしょう。(後悔しない為に) 何を、妥協できないか明確にされた方が良いかと。

東京で駐車場100%使えるマンションなんてほぼないでしょうよ

>>1256 マンション検討中さん

検討されてる部屋があるんですよね？
抽選会終わって埋まって後悔しないのであれば、別を検討したほうがいいかと…
ただやっぱりここ安いですよ。

今週抽選会ですね
最後まで被らないことを祈ります

外側っていつから販売かご存知ですか？
竣工時期大して変わらないのになんで入居一年ズラすのでしょう

>1256
あまり参考にはならないと思いますが
無償の内装セレクトならば有償にすれば個別の設計変更扱いで自分の好みに自由に変えられます。
でも費用は取壊しと再設計から再施工で１００万円以上余計に掛かります。

>>1263 名無しさん

ここ坪270万ですよね？そこまで安いですかね。3年前の近隣のオーベルグランディオⅡは205万、吉祥寺シンフォニアは207万ですから当時と比べると1000万以上高い値付けです。
現在も販売している反対側のヴィークコート吉祥寺通りやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは250万前後です。この辺り知る者からすると、寧ろ随分と値上がってるなあという印象しかないのですが。モノは悪くないと思ってるのですけどね。

第三者利用料が年間840万程度あるのですが、これは管理費に充当されるのですよね？
それとも修繕積立金に充当するから、積立金がそこまで上がらないとか？
でも送電線の補償料は経年で減額される訳だから、やはり積立金の計画の一部に入っていたらおかしいですよね…

修繕計画もまだ草稿だから渡せないと言われて受け取ってないし、ただでさえ管理費が高いのだから修繕一時金を出す可能性は低いに越したことはないのですが…

ここバス停０分とはいえ、始発じゃないから座れない。通勤に三鷹を使うなら、毎日立って駅まで向かうのはキツい。北口のバス10分の某新築はバス停が始発で毎日座れる。

バスなんですけど、マンションからの便の頻度は情報が出ているのですが、帰りの駅のバス停での待ち時間とか、座れるのかとか、ご存知の方教えていただけませんか？

国土交通省の指導で将来の積立不足による弊害を回避する為に積立修繕金は平準化方式が求められています。
新規分譲販売時の売り易さから当初の修繕積立金を安く見せて段階的に引き上げる方式は難しくなっています。
とはいっても平準化では高額になってしまうので修繕一時金は高額になる傾向にあります。

結局、バスは帰り待つんですよね。吉祥寺から上石神井方面（北口からバス10分の某新築方面）のバスを利用することがあり、そう思いました。
寒い日、暑い日、天候が悪い日、バス停でしんどいです。

>>1267 匿名さん
ここも坪250万前後ですよ。 周辺の新築マンションだと、今坪300ぐらいですから高くはないと思いますよ。
駅距離は同じぐらいでも、グランヴィラとヴィークコートはやっぱり関町南ですからね。周辺歩いてても、テンションが上がらないんですよね。

昨日モデルルームで聞き忘れたのですが、エントランスのオートロックもスマートキータイプなのでしょうか？それとも非接触型でしょうか？
非接触型だとすると、鍵を２個持つことになるのでしょうかね？

>>1273 マンション掲示板さん

ここにアップされてる価格だと平均270万ですよ？この単価もお見合いのBCG棟ですから、外側の棟を含めたら平均は290万くらいになるのではないですか？因みに周囲の新築300万というのは地所のことでしょうか。

>>1273 マンション掲示板さん
団地だな。

>>1272 匿名さん
バス乗れないんじゃ、しんどいよー。。

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
団地も高度経済成長の時代は憧れの的だったらしいですね。今はタワマンが憧れの的でしょうか。団地の良さは、似た家族構成のコミュニティができやすそうなところでしょうね。マンションデベ大手各社さんで、ザ･団地HARUMI FLAGを盛り上げていただきたいです。日本中の人がここの団地に注目してますし！

どこのバス行きのバスが混むかによるね

吉祥寺三鷹エリアならここか吉祥寺北で北は高いのでここになりました

批判ばかりでなく、もっとメリットを、利点を言ってください！デメリットの紹介だけじゃなく、魅力を伝えてこそ、掲示板でしょう！

メリットは安さだっつーの
低層でもなくタワーでもなく詰め込み団地でいいじゃねーか
なんで変に求めるんだ？割り切り納得で申し込んだよ。

他のバス便より本数が多い
三鷹吉祥寺久我山行きが使える
安い
上記メリットで他のところよりここを選択しました

>>1281 口コミ知りたいさん

同感です。
ぜひ魅力を伝えていきましょう。

バランスが取れてるとおっしゃってる方いますがその一言に尽きますね

私は外側を待ちます。
今がお見合いマンションですが、相当なストレスでした。たぶん住んで見ないとわからいかな。私も最初は距離があるから、、とか安易に考えてました。真っ正面だけじゃなく、その左右や上からも余裕で見えますからね。まぁ人それぞれなんでしょうが。

>>1282 マンション検討中さん

ジャイアンか(笑)それとも小学生？？

やじるだけなら回れ右(笑)