プラウドシティ吉祥寺

140戸って、あんまり売れてない感じですかね？

私たちはDINKSなので、抽選で振るい落とされて次期以降もっと狭い部屋に誘導されたりしないか心配です…

DINKSだからふるい落とされるのだとしたら酷いですね

BCGの半分売れたって感じか
よくない部屋もありますし結構売れてる方では？

竣工前完売はさすがに厳しいですかね
営業の方には要望を入れた部屋をきちんと守ってもらうことを望みます。

初期の頃、野村の営業が第1期目標80って言ってたの覚えてるわ
とりあえず吉祥寺北が完売したって考えれば売れている感じはする

>>877 マンション検討中さん

BC棟埋まっちゃうとか言ってた人たちが、今は半分も埋まってるとか、他は70戸だとか、目標は80戸だったとか、笑かしてくれるぜ。

皆さんご希望のBC棟、まだまだ半分以上残ってるから、どうぞご安心ください。

>>1158 マンション検討中さん

ま、希望の部屋に住めたらいいよね。

皆さんも希望の部屋に住めます様に！！

教えて下さい。

もし部屋の空きが多い場合は、管理費、修繕費などに影響ありますか！？
いざ住み始めて部屋が埋まらないので、埋まるまで管理費上げますー。的にならないんでしょうか？

ここは、世帯年収いくらぐらいの方々がボリュームゾーンなんでしょう？自分たちが背伸びをしているような気がしています。。

うちは世帯で900万くらいだよ
パークホームズの吉祥寺北も検討してたけど、予算が厳しかったのでこっちに流れて来た

さっそくありがとうございます。
パークホームズってここより高かったでしたっけ？？

>1160
売主が所有者ですから普通は管理費、修繕積立金は支払います。
しかし駐車場、駐輪場等の空きが出てその費目で収入不足が出れば既契約者の負担増になる可能性はあります。

>>1160 マンション検討中さん
売れ残れば、勿論管理費などは上がります。
売れ残りを避ける為、野村さんお得意の二束三文での叩き売り。結果、資産価値が下がるという事が運命なんですかね。気がつけば、低所得者層、外国人ばかりになってたりして。それもサンクスバリューに含まれてるんですね。

>>1164 匿名さん

参考になりました！
ありがとうございます。

>>1165 名無しさん
全否定&エゴイスト

>>1158 マンション検討中さん

お前誰だよww
スミフの営業？

まだ余りあるなら外側とBCG棟比較してゆっくり決めたいと思います。
売り切れなくて値下げするならまだまだ先ですよね？

値引きは2020まで待たないとだめじゃない？

>>1153 匿名さん
違うふるい落とし方があるということでしょうか

売れてないと思いましたが、第二区は入居さらに一年後なのでBCG棟で140ってかなりいいじゃないですか！

残ってるのは2LDKだけみたいですよ。3LはBC共にほぼ埋まっているようでした。

いやだから残ってるのはほぼ2LDKと60平米台の3LDKだけって過去レスで散々言われてましたので…
しかも、60台のところも予定より価格下がったのですぐ埋まると思いますよ。
煽ってる方はいらっしゃいますが、いい部屋は充当に消えてます。

三鷹の杜の価格だけみて最後決めたいんだけどな

安いねここ

>>1175 マンション検討中さん

価格が同じくらいなら三鷹の杜の方がおすすめですか？

BC棟のお見合いのところと、お見合いにならないところ、坪単価だとお見合いのところのほうが高いですよね。これって、中庭を眺めることができるからですかね？

とりあえず抽選にならないことを祈ってます

>>1177 マンション検討中さん

500戸数くらい差があるの三鷹の杜のが静かでしょうね。
ただ利便性はこちらの方がいいかと思います。

管理費…大規模なのに高いよねー

過去のスレでも散々だけど、高い。

スーパー何入るかいつ発表するんでしょうね

>>1184 マンション検討中さん

入らなかったりしてw

>>1162 マンション検討中さん

こちらの物件を選ぶ方の大体の方が世帯年収1,000ちょっと切るぐらいなんでしょうか。

片働きで1000弱。管理費高めだし、月々厳しいかなと思い結局やめました。無理したら買えたかなー。援助とかある人がうらやましい。断念したものの、二期以降上がるか下がるか。気になって掲示板みちゃうw

こちら検討してましたが、パークホームズのグランヴィラに戻ろうかと最近思い出してます。
ごちゃごちゃした団地感がひっっかかり出しました。価格はこっちの方が安いとは思いますが。
なんて人私以外もいる？

>>1188 マンション検討中さん

そしたら三鷹の杜の方がいいのでは？
あちらはだいぶ入居されてますし。

モデルルームには、子連れファミリーがほとんどですよね。子ども複数人いて、このマンション買えるとなると、皆さん世帯年収高いんだろうなと思います。
ボリュームゾーンは世帯年収1000万円くらい？

ここ苦戦してますね。
一期で140部屋って2割程度。
お見合いになる部屋は二期以降で人気なさすぎで値下げに追い込まれそう

世帯1000万？
いやいやいや。
フラットでゴリゴリいくでしょ！

共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。

>>1191 マンション検討中さん
三鷹が100/334戸を1期で完売でしたかね。抽選は10戸も無かったと聞いてます。あちらは入居前完売。
140/680戸でしたっけ？売り出しも早いし捌ければ苦戦とは思いませんけどね。吉祥寺ブランドがありますから。苦戦苦戦というと近隣の営業とバレますよ。
私は野村の営業と言われそうですけどねー

ゴリゴリよ。
ローン通ればなんでもいいんだから。

>>1191 マンション検討中さん

むしろ入居2020年4月なのによく140も売れたと思ってます。

このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。

フラットすすめられたら、要注意。、

プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなく、あのぎゅうぎゅうの詰め込み感。ゆとりなく貧乏くさい作り。

>>1198 匿名さん

なんでですか？

変動で組まれる方が多い？

外観のCGがそんな多くないのでイメージしにくいですが、模型見る限り、確かに団地ぽくなりそな気もしています、、白基調だし。。

>>1202 マンション検討中さん

そんなことないですよ^_^

>>1197 マンション検討中さん
第一種住居地域って聞きましたよ？この辺りマンション多いです。むしろ狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。

>>1204 マンション検討中さん

用途地域の用途変更したのかもしれませんね。あの辺り、もともとは工業地帯ですよ。大規模マンションも工事跡地のところが多いです。

>>1205 匿名さん
工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。

管理組合の形体はどうなるのでしょうか？あれだけの戸数で。棟毎だと重要課題は決められませんね？

ターゲットは世帯1200万らしいですよ。武蔵野三鷹が1500万と聞きました。

それだと共働きが多そうだが、吉祥寺も武蔵野三鷹もファミリー向け共用施設がある。共働きだと使用頻度少なそうだけどもね。

スーパーが0時くらいまでやってればいいのですが…

ご覧なされ。
予想通り高え

世帯年収1200以上の方々が大半なんでしょうかね？

>>1211 くまさん

グレーのところが埋まってない感じですかね？？

74平米で5000万円代なんて安いだろ
団地になるのかなやっぱり

詰め込みすぎは否めないですね。

アプリの管理費と物件価格が更新されてました

>>1210 マンション検討中さん

終バスぐらいまでやるようなことを担当の方が言ってましたよ。

>>1211 くまさん
周辺の新築マンションに比べたらそこそこ安いのですが…

>>1211 くまさん
一階のが二階より高いね。

このマンション検討しているんだけど、バス停０分が売りだろ？金額からしてウチもそうなんだけどバス利用の共働き夫婦ファミリーが多そうだよね。ザックリと計算してみて旦那さん約600人とその半分の奥さんが利用すると仮定すると約900人。その後成長した子供達が特に女の子とかだったら中学から利用すると考えると、バスが大変なことにならないかなぁ。今住んでる周辺の方々に加えてだからさ。
そこがかなりの懸念材料で踏み切れないんだけど、誰かこの不安を払拭してくれないかなぁ。

ゆとりをもちましょう。

懸念って、混雑するに決まってるだろw
そんなの割り切った上で住むんだよ。これだけ詰め込んだから安くなってるんだし。

後、書き忘れたんだけど、併設の保育園利用者もきっとバス使うよね・・・。

世帯年収1200万にしては安めですかね。それだけの世帯年収があったらバス便でないところを狙いそうだとも思いました。

>>1224 匿名さん

そんなに年収ある人は23区のマンションでしょう。このマンションは中の下ぐらいの世帯が背伸びするんでしょう。自分もそうだし。

中の下の年収ってどのくらいですか？

>>1226 マンション検討中さん

日本の平均年収の下ぐらいじゃない？いくらだろ？

5000万超買えるわけだから800は超えてますよね。

残念ながらモデルルームにそんな人は沢山いるようには見えなかったな〜

所詮、三鷹市ですもん！中の下？でもいいんじゃないですか！

700-800万ぐらいですかね

>>1220 マンション検討中さん

全時間帯に集中するわけじゃない
土日勤務の人もいるわけだし

それは、大企業の平均年収より上ですよ、、、

>>1211 くまさん

私が見たやつと違う…
塗りつぶされてないとこが登録されたところなのですかね？！

世帯年収いくらあれば検討できますか

140戸がスタートダッシュとして、どう評価していい戸数なのか、購入希望者として気になります。

>>1236 マンション検討中さん

年収 借入額
800万 5000万円〜
700万 4000万円〜
600万 3000万円〜

ざっくりこんなイメージかと思いますが。

ここ付近の新築マンションと比べると所有権なのに安いですね。
あとは三鷹の杜の価格次第で決めようと思います。

>>1237 マンション検討中さん

規模に対してだと少ないと思いますが、このご時世のバス便物件にしては善戦している方だと思いますなら

>>1237 マンション検討中さん

竣工するまでにはBCG棟は埋まると思います。
問題は外側の棟でBCG棟より入居が1年後になるのでそこがどうなるかですね…

価格表は一期の正規販売価格で日当たり悪い西と東から売る戦略だろね。

>>1242 くまさん

となるとやは2期以降の物件は値段あがりますよね⁈

>1235
登録開始は１７日１１時からですよ。
要望書提出住戸とごっちゃになってますね。

>>1208 職人さん
阿佐ヶ谷はいくらだったかご存知ですか？

>>1235 匿名さん
そうみたいです。
価格が表示されているところはすでに埋まっているとのことでした。

C棟のエントランス側の人気過ぎてw
BC棟はかなりいい感じですね。
G棟と外側の棟は安くしないと完成前に売り切れないんじゃないかな？

今連絡ないってことはもう部屋被ることはないのかな？

>>1248 名無しさん

まだまだ気は抜けませんよ(笑)

>1248
まだ来週の土曜日もありますから
特に抽選覚悟で登録する方々はぎりぎりまで検討しますから。