物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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874
匿名さん
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875
マンコミュファンさん
>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…
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876
通りがかりさん
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877
マンション検討中さん
871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の?評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。
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878
通りがかりさん
街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。
浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。
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879
マンション検討中さん
優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。
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880
(^^)
>>879 マンション検討中さん
すごいですね!尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。
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881
マンション検討中さん
ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。
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882
通りがかりさん
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883
通りがかりさん
浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。
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884
通りがかりさん
浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。
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885
検討板ユーザーさん
>>883 通りがかりさん
台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。
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886
匿名さん
>>885 検討板ユーザーさん
杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では?
内陸は火山灰(関東ローム層)で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。
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887
名無しさん
>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました?
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888
マンション検討中さん
これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね?
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889
マンション検討中さん
>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。
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890
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか?
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891
マンション検討中さん
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892
マンション検討中さん
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893
(^^)
>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台[各2戸]って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。
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894
マンション検討中さん
1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか?
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m
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895
マンション検討中さん
掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。
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896
通りがかりさん
>>895 マンション検討中さん
えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、
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897
マンション検討中さん
高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。
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898
マンション検討中さん
>>895 マンション検討中さん
日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい
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899
マンション検討中さん
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900
匿名さん
目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減
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901
名無しさん
>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。
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902
匿名さん
>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。
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903
匿名さん
>>901 名無しさん
なんの根拠もない、希望的な見解。
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904
名無しさん
>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り!
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905
匿名さん
さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな
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906
匿名さん
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907
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。
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908
マンション検討中さん
続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。
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909
匿名さん
>>901 名無しさん
2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと
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910
匿名さん
どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い
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911
匿名さん
プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。
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912
通りがかりさん
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913
匿名さん
9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ
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914
(^^)
>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。
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915
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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916
マンション検討中さん
>>914 (^^)さん
工事の爆音を聞きながら生活になるのですか!
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917
マンション検討中さん
この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない?
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918
匿名さん
ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと(賃貸で千代田区住み)大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)
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919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。
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920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です
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921
マンション検討中さん
70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。
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922
匿名さん
表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。
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923
マンション検討中さん
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924
匿名さん
みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。
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925
マンション検討中さん
>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか?なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。
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926
マンション検討中さん
都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね
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927
マンション検討中さん
浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね(パークスクエアは先行販売のため該当せず)
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず
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928
名無しさん
>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。
もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。
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929
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ
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930
通りがかりさん
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931
匿名さん
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932
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。
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933
マンション検討中さん
アトレ北口から徒歩4分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万
どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある?
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934
マンション検討中さん
本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩4分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった
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935
通りがかりさん
>>933 マンション検討中さん
8割放出しても残りましたよね?
それではあまり意味ないのではないですか?
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936
名無しさん
>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス
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937
マンション検討中さん
残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。
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938
評判気になるさん
>>934 マンション検討中さん
すみません!具体的な物件名を教えていただけないでしょうか?日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。
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939
(^^)
>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか??
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか?
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940
匿名さん
日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。
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941
匿名さん
日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。
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942
名無しさん
>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑
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943
マンション検討中さん
>>937 マンション検討中さん
売れてる!すごい!といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる!ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。
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944
マンション検討中さん
>>942 名無しさん
それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える
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945
マンション検討中さん
>>943 マンション検討中さん
今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね
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946
名無しさん
>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。
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947
名無しさん
仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか?
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMVPだよ
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948
通りがかりさん
>>947 名無しさん
良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか?
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949
マンション検討中さん
>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい
新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ?w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。
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950
評判気になるさん
>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。
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951
匿名さん
グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは?
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952
通りがかりさん
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953
名無しさん
>>952 通りがかりさん
それはすごい!どこでも最上階を買えば万事OKですね。
億超えのブリリア最上階はいかがですか?
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954
匿名さん
馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。
ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。
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955
検討板ユーザーさん
駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな?
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな
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956
匿名さん
再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。
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957
通りがかりさん
>>956 匿名さん
ならいつで、いくらと想定してるんですか?
なんか、微妙だよ、あなたの理屈!
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958
通りがかりさん
もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ!無意味すぎるやりとり、、
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959
匿名さん
>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか?いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。
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960
検討さん
>>956 匿名さん
なるほど!検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません
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961
匿名さん
>>960 検討さん
買い替えって発想ないの?
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。
貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。
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962
マンション検討中さん
検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。
HP上で2部屋の価格でてますね~
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか?
我が家は明日モデルルームです、楽しみです!
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963
通りがかりさん
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964
通りがかりさん
誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。
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965
匿名さん
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966
通りがかりさん
道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。
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967
通りがかりさん
>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし
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968
匿名さん
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969
マンション検討中さん
EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう?
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。
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970
匿名さん
高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。
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971
名無しさん
>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら
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972
名無しさん
住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か?など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で5年後に売れない
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973
マンション検討中さん
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