物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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874
匿名さん
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875
マンコミュファンさん
>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…
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876
通りがかりさん
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877
マンション検討中さん
871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の?評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。
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878
通りがかりさん
街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。
浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。
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879
マンション検討中さん
優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。
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880
(^^)
>>879 マンション検討中さん
すごいですね!尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。
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881
マンション検討中さん
ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。
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882
通りがかりさん
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883
通りがかりさん
浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。
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884
通りがかりさん
浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。
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885
検討板ユーザーさん
>>883 通りがかりさん
台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。
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886
匿名さん
>>885 検討板ユーザーさん
杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では?
内陸は火山灰(関東ローム層)で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。
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887
名無しさん
>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました?
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888
マンション検討中さん
これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね?
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889
マンション検討中さん
>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。
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890
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか?
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891
マンション検討中さん
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892
マンション検討中さん
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893
(^^)
>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台[各2戸]って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。
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894
マンション検討中さん
1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか?
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m
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895
マンション検討中さん
掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。
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896
通りがかりさん
>>895 マンション検討中さん
えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、
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897
マンション検討中さん
高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。
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898
マンション検討中さん
>>895 マンション検討中さん
日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい
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899
マンション検討中さん
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900
匿名さん
目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減
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901
名無しさん
>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。
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902
匿名さん
>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。
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903
匿名さん
>>901 名無しさん
なんの根拠もない、希望的な見解。
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904
名無しさん
>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り!
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905
匿名さん
さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな
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906
匿名さん
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907
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。
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908
マンション検討中さん
続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。
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909
匿名さん
>>901 名無しさん
2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと
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910
匿名さん
どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い
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911
匿名さん
プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。
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912
通りがかりさん
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913
匿名さん
9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ
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914
(^^)
>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。
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915
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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916
マンション検討中さん
>>914 (^^)さん
工事の爆音を聞きながら生活になるのですか!
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917
マンション検討中さん
この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない?
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918
匿名さん
ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと(賃貸で千代田区住み)大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)
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919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。
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920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です
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921
マンション検討中さん
70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。
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922
匿名さん
表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。
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923
マンション検討中さん
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