ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

10階以上にすればA B除いて日照時間は長いよ

ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。

やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。

>>816 検討板ユーザーさん

パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか？

陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。

Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ！
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。

購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか？
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。

>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。

>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか？

>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。

中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。

レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。

本契約を済ませて来ました！
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。

>>827 評判気になるさん

おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。

>>828 検討板ユーザーさん

東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。

東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)

828さんは都内に住むと言ってるのでは？

通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。

それか始発駅狙いとか。
京浜東北線だと大宮か南浦和かな

>>832 匿名さん

赤羽は便利ですが、その他の北区や板橋なら浦和の方が通勤時間短くないですか？

皆さん陽当たりのシミュレーション動画って見せてもらいましたか？夏版と冬版があるらしいのですが。

>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初見てなかったので、登録の時に見てません、、と言いました。
営業の方は、えって感じでした^^;
時々そういうのを感じました。
午後の陽当たりはうちはあんまり望めませんが、このエリアなら仕方ないのかなと思い、契約しました。

話変わりますが、明日公式HP更新されそうですね！2期に何戸になるのか気になるところです。

逆に2期で1期の売れ残り買うくらいなら、皆んなパークハウス川口本町の方に流れちゃうかもね。
あっちはドミノじゃないし、陽当たりも良さそうだし。

>>837 住民板ユーザーさん1さん
でも価格高いし、川口だからね。
川口が悪いわけではないけど、浦和と比べたらね。

>>837 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りだけではなくて、上層階の広い部屋もありますけどね。
陽当たり重視なら、ほかもありますよね。
ここで契約を進めてる方ですか？
シュミレーションは見なかったという認識ですが。

今度見学にいく者ですが、ここは浴室乾燥機は付いているのでしょうか？
HPでは見つけられませんでした。
どなたか教えて頂けると有り難いです。

>>840 マンション検討中さん

ありますよー！

>>841 (^^)さん
回答ありがとうございます。

二期販売ではC、Ｄ、Fの間取りはまだ残ってるのでしょうか？
低層階と高層階のどちらが残ってるとかありますか？

書き込みを見てお電話したら、モデルルームの予約を受付しているのですね。
HPの更新をまだかまだかと待ってましたが、待っていてはダメですね。

パークハウス川口、対して浦和レジデンスと価格変わらないんですね。
一期直前で見送って正解でした。

>>845 住民板ユーザーさん1さん
陽当たりも良さそうですし、川口希望なら良かったですね！

>>844 マンション検討中さん
ここのページの物件概要には今日の更新だったのですが、また16日に更新されてました。。
公式と連動してないのか、それともHPのどこか更新されたのか、よくわからないですね。
モデルルームの予約まで出来たのとのこと、良かったです。

自分で調べてもわからなかったので教えていただけたら嬉しいのですが、CとDタイプは間取りと価格帯が同じなのでしょうか？

>>848 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りの反転というような形です。Dのほうが若干高いようです。1期で聞いたときは、D、Fの高層階が数戸2期に回るようでした。もしかしたら変更もあるかもしれません。

1期で購入したものです。
購入の際入手した価格表に次期販売予定が書かれておりました。
Cタイプは完売、Dタイプは最上階のみF１タイプは12階から15階が次期販売対象になっていました
ただ、1期販売で契約に至っていない住戸もあると思いますので
問い合わせてみてはいかがでしょうか

>>850 1期購入者さん
詳しい内容ありがとうございます。
Bの上層階と、CDの低層階狙いだったのですが厳しいですね……

テラスに一戸キャンセル出てるね。

>>852 マンション検討中さん
あなた、情報早いね！確かにHP見たらキャンセル募集中だって。

>>852 マンション検討中さん
だから？関係ないでしょ。
606は前の建物と被るからいらないね。値下げもされてないし。

>>854 名無しさん
みなさまはHPのどこを見てるのでしょうか？
606、値下げ？
606の前は住友不動産のマンションではないのですが、もう少し先のマンションのことを言ってるのでしょうか？
お教えください。

>>855 (^^)さん
プラウド浦和常磐テラスのことかと思います

テラスはもうほとんど出来上がってるから現地見れるのはメリット。金利も上がりそうだし、今買い時だとは思う。

>>856 マンション検討中さん

ありがとうございます！
本当ですね。
すぐ埋まりそうな物件です。
こういうキャンセルって、頭金放棄してますよね。結構な出費だなと思います。。

絶対これから金利上がるとよね。
今年借りられる人が羨ましい。

>>858
契約内容にもよりますが、住宅ローン審査に落ちた場合、手付金は戻ってくることが多いですよ。

>>859 住民板ユーザーさん1さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.15%上がってますからね。。

2020年までに上がり続けることでしょう。

と言うことは、もしかして変動金利で1%超えるなんて事があり得たりするのでしょうか？
まさかね・・・。

パークハウス川口と浦和レジデンス、どっちの方が資産価値を保てるのでしょうか？

全く川口自体を検討したことがないのですが、街で言うとやはり浦和の方が資産価値を保ちやすいのではないでしょうか。

浦和はもう堕ちていく一方だと思う。
上がり過ぎだよ。

川口のことはわかりませんが浦和は大宮台地に乗っているし、文教地区で教育水準が高いので人気があり、ある程度は落ちても一定水準は保つのではないでしょうか。

確かに浦和は高くなりましたよね。私の考えですが下がる時は浦和だけではなく、他地域も下がると思っています。

これからは川口の方が多分再開発されていくんだろうね。もう浦和は飽和状態。
徒歩7分圏も、そろそろ限界に近い。

まさかだけど浦和駅西口大規模再開発知らないわけじゃないよね…？埼玉県No. 1タワマン確実なんだけど。

その西口再開発が遅れているのも事実
地権者との話がまとまるかも分からない

交渉が難航しているのはなぜですか？詳しく知りたいです。

わたしはこちらの一期を悩んだ末にとりあえず見送り、いまは川口本町を悩みつつ、価格が同程度なのでもう一度こちらの残りで考えるべきか、やっぱり川口本町であたってみるか、それともどちらも見送るか悩んでる口です

>>871 マンション検討中さん
通勤場所などにもよるかなと思います。
川口は東京のとなりのイメージですが、京浜東北しか止まらないことが若干不便に感じます。
降りたことがないので、どのくらいの活気があるのかはわかりません。でも、川口住みの方は川口が好きなイメージもあります。マンションきれいそうですし、陽当たり良さそうですしね！川口も見てみたらよいかと。
ひとまず、ここはキャンセル含め、20戸あるかないかだと思いますので、部屋を見てみたら良いかもしれません。再登録者と新規の方で倍率は高いと思いますし。

川口は京浜しか止まらない、大宮はちょっと遠い。新都心と浦和のマンションの勢いは2020年以降も続きそうです。

浦和は新宿方面も楽に行けるから便利

>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…

パークスクエアが建たなければここを買ってたなぁ。

871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の？評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。

街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。

優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。

>>879 マンション検討中さん
すごいですね！尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。

ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。

皆さんパークスクエアは検討しましたか？

浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。

浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。

>>883 通りがかりさん

台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。

>>885 検討板ユーザーさん

杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では？
内陸は火山灰（関東ローム層）で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。

>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました？

これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね？

>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。

>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか？

>>890 マンション検討中さん
こちらに5200万とありました。

http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/outline/

CかＤの部屋に残りある
それも13階ぐらい

>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台［各2戸］って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。

1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか？
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m

掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。

>>895 マンション検討中さん

えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、

高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。

>>895 マンション検討中さん

日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい

>>898 マンション検討中さん

人それぞれ

目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減

>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。

>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。

>>901 名無しさん

なんの根拠もない、希望的な見解。

>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り！

さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな

マンションは15年で買い替え時

>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。

続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。

>>901 名無しさん

2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと

どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い

プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。

903は9階あたりを買ってそう。

9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ