ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか？

不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️

残り19部屋は人気ないA Bばかり？

>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか？
AもBも結構埋まってましたよ！満遍なく残してあるようでした。

残った部屋はいつから販売に？

>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの？

現金購入予定だったが、1/2で落ちました。

>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか？通帳の残高とか。

>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。

>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。

>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか？

説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。

>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。

>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない？

>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)

>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。

ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。

ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも

営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては？

ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。

ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。

正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか？
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。

ソニー銀行すすめられませんでしたか？
変動0.457が基本だったかな

>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。

>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか？

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね！！
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね！

>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。

>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)

>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。

>>765 匿名さん
子育て世代ですか？？
ここに住む予定でしょうか？
何人家族ですか？
ミストサウナ、入っていられないんですね

即日完売にはならなかったんですね。ギリギリ。

>>742 匿名さん さん

私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ！

769の捕捉です。

証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。

某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。

金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。

即日完売ならず！
東口のプラウドガーデンに続けませんでしたね。
価格や駅距離が全然違いますが。

完売の件ですが、2次に回している17戸（うち協力者1戸）があるので、完売にならなかったということでしょうか？
それらは9月末までに要望書が出なかったという認識でしょうか？
それとも1次の91戸が全部埋まらなかったということ？

個人的にもっと早く動けば2次に回らなかったのかなと思う部屋もありました。

>>774 検討板ユーザーさん

1次の募集が埋まらなかっという事ですね。

>>775 通りがかりさん
そうなんですね！
どなたかが記載してましたが、89戸だったんですか？

>>773 匿名さん

東口のプラウドガーデンを買ってしまったことを後悔してるんですか？

要望書が出た部屋を一次販売
しかし、本登録は必ずしも全員が要望書の部屋とは限らない
営業から抽選になると言われた部屋でも譲らないと言えば販売になる出した部屋が一期二次か先着順に切り替わるのでは。
二期は大変な倍率になるので、先着順を狙うのも有り？

>>777 マンション検討中さん
住まずに即売ったら竣工前に数百万上がっている取引事例がすでにある物件を、買って後悔する人は居ませんよｗ

>>778 マンション検討中さん
2期の部屋も希望者が2人以上いれば、1期同様、抽選になるはずですよ。
希望する場合は早めに要望書を出すというのは手でもあると思いますが、先着順とは違う気がします。
11月中旬から開始するようですね。

>>773 匿名さん
即日完売してないと、何か不都合？でもあるんですか？
2次で申し込みを検討してます。
マンションに関して無知なため、、変な質問だったら申し訳ありません。

>>781 匿名さん
この掲示板では即日完売しないとダメっていう風潮がありますが、そんなことは全然ないですよ。
特に不都合はありません。

ただ、即日完売もしくは一気に残戸数が減るマンションは、資産性も含めて優れたマンションが多いと思います。

>>782 匿名Mさん
えー！でも、どこぞのマンションは現地モデルルームで看板をマンションの入口にペタペタ…住んでいる人はかわいそう…早く売れた方が…

>>783 通りがかりさん
それは竣工前完売のことだよね。
ここは問題なくするんじゃないかな。

てかここ、陽当たりほんと大丈夫なの？

もともと第1期で半分くらいの戸数の販売を見込んでいたようなので、それを上回る数の登録終了はやはり需要は高いんじゃないでしょうか。
2期での完売に一票です。
陽当たりなら高層階、角部屋、あえて西側がいいのかも。もし夕方までが絶対なら、このエリアじゃないほうがよいかと。
何十年後にどうなるかもわかりません。

スミフは来年も再来年も販売継続
こちらは来年頭には完売

>>779 匿名さん

数百万円だと、手数料やその他もろもろでマイナスになりますよ
すなわち、マイナスになってでもプラウドガーデンを手放したい人が居たっていうことだと思うのですが

悩みましたが、こちらの物件契約前にキャンセルしました。

>>789 マンション検討中さん
どうしたの？もったいない！

>>789 マンション検討中さん
そうなんですね。
本契約となると頭金払うし、キャンセルもでますよね。
どんなご事情ですか？

>>789 マンション検討中さん

理由は？？

>>789 マンション検討中さん
私も契約を前に悩んでいます。
理由教えていただきたいです。

第1期第2次の予告広告が出てますね。悩んだ末にキャンセルされた方が多かったのでしょうか。外れた方にとってはチャンス到来ですね。先着順か分かりませんが、今日朝一番で電話することをオススメします。10時前でもつながるかもしれませんね。早く完売するといいですね。

>>793 名無しさん
個人的な事情ではなく、ほかを探す予定ですか？

>>794 匿名さん
もともと20戸近くは2次になる予定だったので、それは11月中旬から順次案内となってますね。
キャンセルの部屋は1次で抽選となっていれば、2番目の方に連絡がいくとか、抽選でなければ、その近辺での外れた方への連絡など調整があるかもしれません。
それかそれらを含めて、公平に2次にいくかですよね〜

売主ではないので、流れはわかりませんが、今後のこと（キャンセルについて）がどうしても気になるのであれば、担当者に相談でもよいかもしれません。
契約については11月上旬まで続くので、このような事例は都度発生するんではないでしょうか。

793です。理由は全てが中途半端に感じました。絶対に欲しい決定打にかけるというか。
一番割高な部屋を選んでいたせいもありますが、騒音対策で二重サッシに変えた方がいいかなとか考えたりビルトイン費用もいれるとプラス何百万かにはなり、その価値があるかがわからなくなりたした。こちらの物件は確かに安い。でもこの物件ももちろん不動産ミニバブルの高値掴みにはなってるのだろうし。大きな買い物なので悩むならやめようとなりましたがかなりかなり悩みました。これでよかったかは今でもわかりません。他を探します。

793じゃなく789の間違いです汗

物件に瑕疵があったわけではなく、単に早まって契約しちゃってたが故のキャンセルですか。
他の方には何の問題もないですね。
買いたい方には朗報です。

今の市場だとどこも高値掴みになってしまうので比較的割安と思われるここが駄目なら購入時期を数年ずらさないとと思いますけどね。中古も安くないですし。
でも勢いに流されない慎重さはいいと思います。

>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)

>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない？
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。

確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ？)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。

>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます！お答えいただきありがとうございます。

>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。

>>804 eマンションさん
５年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか？

>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。

今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから

>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます！
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。

みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。

>>803 職人さん

ブリリアは検討されなかったのですか？

ここ、陽当たり本当に大丈夫なのかな？
きちんと日照時間とか算出してるの？

>>812 マンション検討中さん
夏至や冬至の日のあたりなどきちんと資料で説明してもらえましたよ！それが正しいかということですか？
上層階でなければ日当たりは良くないですよね。日当たり望むならほかの物件がいいですね。

10階以上にすればA B除いて日照時間は長いよ

ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。

やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。

>>816 検討板ユーザーさん

パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか？

陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。

Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ！
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。

購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか？
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。

>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。

>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか？

>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。

中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。

レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。

本契約を済ませて来ました！
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。

>>827 評判気になるさん

おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。

>>828 検討板ユーザーさん

東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。

東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)

828さんは都内に住むと言ってるのでは？

通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。