ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？

>>102 マンション検討中さん
だとしてもそもそも学区内に住んでおかないと話にならないじゃないですか

確かに岸中まで遠いですよね。でも浦和駅で岸中の学区の物件ってなかなかないですからいいですね。

>>104 名無しさん

岸中より常盤中のほうが人気かと思ってました

住友のパークスクエアのスレはかなり荒んだ感じですが、こっちは大分マトモなやり取りが続いてますね。

意味のない書き込みヤメてもらえますか。。

最近、西口アトレ付近で黒Ｔシャツに黒パンツで黒のキャップをかぶったプチ変質者風の少し汚いおっさんが俳諧しています。
主に、若い女性に声をかけたりして嫌がられるのを楽しんでいる様子。
皆様ご注意を。

俳諧してるんだ、松尾芭蕉みたいな感じか

ここは間違いなくサクッと売れますね！

>>110 匿名さん
もちろん価格次第ではありますが。

最初からwifi飛んでるのが、地味に良い。

>>112 匿名さん
むしろ、無線lanが主流なのに、他のマンションがそうなってないことが不思議ですね。

>>111 匿名さん
5000万円台で買えたら、とても嬉しいです！

北浦和が完売、つぎはここだ。

>>115 匿名さん
営業さん、頑張ってください！
なるべく手の出しやすい価格帯でお願いします！

逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。

>>117 名無しさん

上層階は6000位かと思うなー

このマンション気になってるけど、道歩いてると電車の音がすごく聞こえる。そこが微妙だなぁ。

>>119 名無しさん

え！？そうなんですか！？東側の角部屋の上層階買おうと思ってるんですが…。
電車の音なんて考えてなかったです。

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。