ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

抽選倍率下げたいのでしょう
要望書が120件超えましたから

>>670 匿名さん
これは営業に騙されてますね。
671の言うとおり正式な登録はまだなのでできるはずです。

>>672 マンション検討中さん
君もね。

＞６７０さん
８日までに要望書を提出できるのは、第一期の検討者のみのようです。
新規の方、第一期の再登録者により、第二期に販売予定の部屋の倍率も上がるかと思います。
第二期の開始時期が未定のため、個別連絡はしていないということだと思います。

＞６７３さん
7日の時点では要望書は90以上とのことでしたが、8日では120以上になっていましたか？
8日の情報がわからないので、お教えください。

これからシントシティ検討者もこちらに流れてくるかと思うので、抽選倍率がさらに高まりそうです...。

そりゃそうだ
シントシティに比べて設備良し、価格も安し
流れてくるよ

>>679 マンション検討中さん

今の時期から流れてきますかね？流れてくるならもう少し前から来そうじゃないですか。

>>680 名無しさん
シントシティの仕様が公開されたのが10/6ですから、高仕様と価格バランスを求めて流れてくる人はいると思います。

もう他のマンションを買っちゃったけど、購入前にここの価格情報が出てたらこっちにしてたよ。。

>>681 匿名Mさん

公開されたんですね。価格はまだ出てないんですか？

>>681 匿名Mさん
パークスクエア浦和常盤に流れる人もいるでしょうね。

第1期の販売戸数が91戸とは、凄いですね。そうなると、第2期は確実に抽選になりそう。。

>>684 検討板ユーザーさん

ここが完売するまではパークスクエアはないと思うけどな。ここではなくパークスクエアを選ぶ理由か見つからない。
それにあそこは完売しそうにないし。住むなら人気物件のほうが気分も良い。

>>683 名無しさん
マンションマニアの記事を見れば、仕様も価格もわかりますよ。
私はまだモデルルーム行けてないですが。

早く完売してほしいです。このマンションって、せっかく浦和のマンション価格が上昇基調になっていたのに、水をさすような形になっている気がします。

>>685 マンション検討中さん

販売戸数が91戸ってどこの情報ですか？

>>689 名無しさん
公式サイトの物件概要ですよ。

残り17部屋が二期に？？
大抽選会になるから買うなら一期

>>691 匿名さん
残り17部屋って、要望書がなかった部屋ですよね？余りは前建てきびしいBタイプでしょうか？どなたか、残り17部屋の情報すべて載せてください。

>>671 匿名さん
三菱担当者乙

浦和にたくさんマンションが建てられすぎて、東京方面の通勤ラッシュが今以上と思うとゾッとしますね。

>>694 マンコミュファンさん
10年前は高崎線も宇都宮線も上野止まりだったため、通勤が楽でした。

上野東京ラインが開通してから、混雑度が増したね。。

>>695 マンション検討中さん
　昔は空いてたんですね〜

>>695 マンション検討中さん

北から乗ってくる人の数は変わらないでしょ。延びた場所を考えて下さいよ。

>>697 通りがかりさん

都内から埼玉への帰宅時のことを指しているのでは？
昔は上野の始発で何本か待てば座れましたしね。

上野東京ライン(2015年)の開通により、大宮・さいたま新都心・浦和は東京や品川へのアクセスがグンと近くなりましたね。
その結果、さいたま市に転入する人も多くなり、宇都宮線・高崎線の利用率も高まったと思います。

上野東京ライン開通前だと、北浦和や与野から京浜東北線に乗車した人は必ずしも全員浦和で乗り換えることはなかった。（南浦和などで座れるチャンスがあり、浦和と上野で2回乗り換えないで済むため）

しかしながら、開通後はほぼ全員浦和で上野東京ラインに乗り換えるようになり、上野東京ラインの混雑度が増すことに...。（浦和区の人口も増え続けていることも理由のひとつとなっている）

マンション良すぎてネックは前建不安と通勤ラッシュ
片や高層階買えば解決、片やラッシュはみんな同じ条件
抽選倍率は上がる一方だね

>>701 マンション検討中さん
もう高層階はないよ（笑）

>>701 マンション検討中さん

高層階って何階以上ですか？

みんなで仲良く満員電車のろうぜえ

11階以上を指すのでは？
抽選会でがんばりや〜

10階は高層階ではないですかね、、
10階だと前建てリスクありますかね、、、、

>>706 名無しさん

眺望は塞がれても陽当たりはギリギリ大丈夫かと
高層階の倍率低い部屋で勝負だね

>>707 匿名さん
そこまでしてここを買う理由、ありますか？前建てリスクのない物件を探した方がいいのではないですか？

>>708 匿名さん

安いですもんね。

常盤一丁目に住むということは、常に前建てリスクと向き合う必要がありますね...。浦和駅近辺で前建てリスクのない立地はなかなか無いかと思います。

安い安いと言われてますが、すでに前建て箇所以外は普通に高いと思います。
常盤一丁目の相場では考えられない数字でしょうか？
第二期高層階含め、低層階も確実に抽選ですよね。

>>711 検討板ユーザーさん

いや、今の市況を理解している人なら新築で浦和駅徒歩10分圏内で設備レベル含めて他にここ以上のマンションがないことは明らか
昔と比べて高いのは首都圏ではどこも同じです

>>712 匿名さん
明らかを明らかにしてもらえますか？

値段関係なしであれば、ブリリアの方が駅から近くて学区が良いから魅力的。でも、高いんですよね。

>>712 匿名さん
スロップシンクが無いって、どうなんでしょう。

>>712 匿名さん
たしかにブリリアとは違いますね。
わたしは浦和で何件か見ましたが、スロップシンクがないところがほとんどでした！
一期で申し込みしてますか？

販売開始して全体の9割近い部屋が即売しようとしているマンションにケチを今の段階で付けてる人ってww

ダブルアウトフレーム、ディスポーザー、二層吹き抜けエントランス、安い、ブランドマンション、常盤一丁目スミフより高さあるなど設備と価格と立地のバランスでここより勝る販売中の新築マンションを挙げられないネガさん

>>717 匿名さん
悪いところを悪いと言って何が悪いのか？
おっしゃる通り、良いところがたくさんあるから人気なんですがね。

明日は第1期抽選の日なんですよね。
どういうかんじなんだろう。
行かないのに、ドキドキ。

当たるといいな。
ドキドキです。

>>718 匿名さん
けちをつけるって表現、おかしいよね。単純にスロップシンクがないのが残念なだけ。あると便利ですよ。

いよいよ抽選ですね！

14時からですよね。
行った方どんなだったか教えてください。
住民スレでお会いできるのをたのしみにしてます！

本気で当選したいかたは、抽選が公正に行われているか直接見に確認した方がいいですよ。

やったー！

早く完売してほしいです。それよりも、ここが完売した後、モデルルーム跡地がどうなるかの方が気がかりです。三菱の新築マンションが建ったらすごいですね。

>>726 匿名さん

ブリリアの前ってことですよね？

皆さん抽選いかがでしたか？

抽選会が終わるとエア検討者の書き込みが減ると

浦和いいなあ。

うちは幸い抽選なしでした。
次は説明会ですね！
部屋によっては2〜3倍でしたかね。。

このマンション欲しかった
住める方はおめでとう㊗️

今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか？

不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️

残り19部屋は人気ないA Bばかり？

>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか？
AもBも結構埋まってましたよ！満遍なく残してあるようでした。

残った部屋はいつから販売に？

>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの？

現金購入予定だったが、1/2で落ちました。

>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか？通帳の残高とか。

>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。

>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。

>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか？

説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。

>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。

>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない？

>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)

>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。

ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。

ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも

営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては？

ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。

ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。

正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか？
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。

ソニー銀行すすめられませんでしたか？
変動0.457が基本だったかな

>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。

>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか？

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね！！
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね！

>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。

>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)

>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。

>>765 匿名さん
子育て世代ですか？？
ここに住む予定でしょうか？
何人家族ですか？
ミストサウナ、入っていられないんですね

即日完売にはならなかったんですね。ギリギリ。

>>742 匿名さん さん

私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ！

769の捕捉です。

証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。

某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。

金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。