ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

>>60 匿名さん
なぜ？

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

価格帯はいくらくらいでしょうか。

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？