ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>492 マンション検討中さん
この規模のマンションでエレベーター2基ないマンションって、逆にあるんでしょうか？

>>493 匿名さん
最近のマンションだとプラウドタワー府中寿町が総戸数99戸の21階建でエレベーター1基だったと思いますよ。

>>494 マンション検討中さん
21階建てで、エレベーター1基って辛すぎますね…。

>>494 マンション検討中さん
マンションマニアの記事、そのままパクったな。
はずかしい。

>>496 匿名さん
マンションマニアさんの記事は知りませんが、モモレジさんが書いてましたよ。

プラウドはガーデンやサンクアージュも一基では？

興味があり、ここにきましたが明らかに三菱社員の擁護する書き込み。

あなたたち、レーベンと変わらんな。

>>499 マンション検討中さん

激しく同意。

マンションに罪はないから気にせずいきましょう。

擁護も何も、、要望書集まりすぎて一期で半分以上放出しますよ。
１０月末の結果を見れば超人気物件であることが分かります。

迷っていると部屋無くなりますよ？

谷口さんとエクセレントの土地合わせたら、どのぐらいの高さの建物が建てられるのでしょうか？
幅員2メートル程度なので、そこまで高い建物は建てられないものですかね？
テスタパーキングの土地まで纏めて買収されたら話は別かと思いますが。

>>503 マンション検討中さん
二つ合わせたらパークスクエア(13階)より、一回り小さいくらいだから最大でも10階程度じゃないでしょうか。根拠はないですが。

テスタパーキングまでマンションになったら…
さすがドミノ地域でもすぐにはないですよね(笑)

>>504 匿名Mさん
ありがとうございます。
谷口さんとエクセレントの土地だけだと線路側の細い道にしか面していないので、そんなに高くは建てられないのかと思いました。
幅員、接道、建ペイ率、県の規程？を調べればもっと分かるんでしょうけどね。

テスタ側は幅員10メートル程度だから、マンション建てるなら高く建てられるのかなぁ、と思い。
あそこら辺のエリアは何が起こるか分からないですからね（苦笑）

前建てリスクを考えると、南東角部屋でも上層階にしたほうが良いのですかね？

どの物件にも前建てリスクはありますよね。。

ここはドミノエリアですからね、その辺リスクあるから安いのもあるのでは

>>507 マンション検討中さん
ここの場合は既に考慮され、土地が安かったというメリットがあるようです。

>>508 匿名Mさん
ドミノエリアだから土地が安いのだと思いますが。

>>509 匿名さん
言葉足らずでした。509さんの言うとおりの意図です。

>>502 マンション検討中さん

三菱社員決定。

余計な事を言わないでください。
寒いですよ。

10月末を楽しみにしてますよ。

15日土曜日にモデルルームに行ってきました。
要望が60件くらい出ているようです。
さらに来週、再来週の土日も予約で一杯。
１期でどれくらい売れてしまうのでしょうか？
8割？9割？完売！！！

>>512 legacy
総戸数も多いので、さすがに完売は難しいでしょうが、条件が良いところは１期でなくなるでしょうね。
気に入ったら、とりあえず飛びつくのも良い一手かと

浦和はいいですね！

ところで本物件の杭を見ると、
良い地盤にも関わらず杭が長い気
がしますが、なぜでしょうか？

これが人気物件の真実ですね。
同じような情報をこちらも聞きました。
抽選の覚悟が必要と思います

>>514 マンション検討中さん
地盤がゆるゆるなんですよ。
ってか、浦和なんて全域がそうですよ。

>>514 マンション検討中さん
表層地盤増幅率を調べられるサイトをみると、このへんは揺れやすい地域です。

>>516,517 名無しさん
常盤地域は大宮大地の上に位置すると思ってましたので、ビックリしました。


516,517さんご親切に教えていただきありがとうございました。

大宮大地の上に位置していても、地盤が硬くないのですね...。
常盤一丁目のみならず、周辺地域も揺れやすいのでしょうか？

住○さんの物件も杭が長いですね。

>>519 マンション検討中さん

水害リスクと地震のリスクを分けて考えなければいけないですが、湾岸と比べても、川口周辺と比べても良い地盤であることは揺るぎないでしょう。都内の荒川周辺に比べても水害リスクを考えればぜんぜんマシです。
ここより良い地盤ってどこですか？

浦和駅周辺でもマークスみたいに局地的に低い所もあるからね。注意しないと。

この破格の安さは魅力的です。

>>523 マンション検討中さん
安物買いの銭失いって言葉もあります。

岸町のパークハウは高かったのに、ここはだいぶ安いですね。これだけ安いと、パークスクエアの他に建築計画があるのではと、少しばかり疑ってしまいます...。

もっと高くしても売れそうなのに
これなら完成後すぐ転売しても、売却益出そうですし、実際それ目的の購入もありそう

>>526 マンション検討中さん
各種手数料を引いてもプラスになりますかね？

>>527 匿名さん
さすがに即転売で利益は出ないでしょう。
シントシティ供給が終わってから、五年熟成で購入金額と同等かなと。

>>528 匿名Mさん
シントシティが何の関係があるんですか？５年熟成ってどういうことですか？

>>529 匿名さん
新中古よりも新築。大規模であれば需要はそちらに向くかと。
5年使わず、もしくはきれいに使えば、という意味です。

新都心の方にもパークハウスできるんですね。ここがダメならそっちに流れる人も多いかも。

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてました

>>532 マンション検討中さん

どんな風に書いてあったんですか？

さいたま市は人が増え続けてるし、浦和も人が増え続けてるから将来的な資産価値は期待出来る

>>525 マンション検討中さん

岸町はハイグレードでしたが、この価格だとグレードを下げてくるんじゃないですか？

グレードは岸町と同等以上って言ってましたよ

>>534 匿名さん
2030年頃から減少に転じるかもみたいですよ。

同じ大宮台地でも浦和は不安定な箇所があるよ。
西口の台地の形状見ればメガトン級の自信があれば割れるかもしれないから。

浦和駅から同じ徒歩圏内であっても、西口と東口を比較すると、土地の価格差が驚くほどあります。同じことが岸町の物件とこの物件の価格差にも言えるのではないでしょうか。

ここは土地代が安かった。
だから設備を良くできた。

高砂は1番土地代が高いよね。
坪300では済まないから常盤1で妥協するのが現実的

>>536 マンション検討中さん
岸町と同等以上でこの価格だと、とんでもなくお買い得な物件じゃないですか。

最近の物件では岸町が一番仕様高いでしょ
この価格で本当に同等なの？

>>542 マンション検討中さん

グレードは同じだけど単に土地の値段が岸町のが高いからマンション価格も高いんだと思いますよ。

要望書が70を超えた。
残り2週間で90行きそうだから、一期で条件の良い部屋は無くなる。
シントシティ待つより、こっちを買うべき。

ここのキッチン天板は岸町と同じフィオレストーンなの？

価格と仕様は申し分ないけど、ドミノが心配。

>>543 名無しさん
リセールする時に、岸町並の価格で売れるというような誤解は危険だと思う。建物自体の価格は田舎で建てようと、都心の一等地で建てようと、変わらない。価格の差が出るのは、あくまで土地の価格だと。

岸町は土地が高いからね

>>547 匿名さん

でももともと岸町は価格が高くて、ここは安いからたぶんリセール時に損しないのはもともと価格が低いこっちだと思いますよ。

>>549 名無しさん
論理的につじつまが合っていません。

>>549 名無しさん

リセールするのは何年後かね？
その時ドミノでなければ良いですが。

>>550 匿名さん

岸町 新築時 6300万 10年後4900万
ここ 新築時 5500万 10年後 4500万

だとしたらここのが得ですよね。

>>552 名無しさん
それはどのような計算ですか？あと、資産価値の落ちにくさは立地によって決まりますが、そのあたりは考慮されてますか？

>>553 匿名さん

それぞれの周りの相場からですけど、あくまでも自分の想像です^_^
ここも常盤中学の学区なので人気あると思いますよ(^^) でもらご自身の気に入ったマンションを買うのが一番だと思います^ ^

妄想の相場を垂れ流して、深掘りされたらお茶を濁して有耶無耶とかそんなんだったら最初から個人ブログでやって欲しいね。

さて、拙宅もブリリア岸町と比較してますが、一長一短で悩ましいですね。

パークハウスはちょっと駅遠だけど比較的リーズナブルでアウトフレームの綺麗な間取り。
ブリリアは駅近でイトーヨーカドーも至近だけど、インフレーム間取りが殆どで、100戸規模なのにエレベーター1機。

実際比較されてる方っていらっしゃいますか？

>>555 匿名さん

ブリリアは仲町ですよー、岸町じゃないですよ(^^)

ここは天井も高いですか？

>>552 名無しさん

岸町の近くで130規模だとパークホームズ浦和仲町しかなく、あそこは中古で6000万円前後です。
常盤周辺で100規模だと中古で5000万円前後になると思います。
小規模だと安くなる傾向がありますし、規模が大きくなるにつれて、高くなる傾向があります。

ここ買うべきだよ。

もうこんなバランスの良い新築は浦和では出ない。

>>558 マンション検討中さん

F間取り5階は5380万予定だから10年後の中古で5000万だとすれば380万＋初期費用200万＋管理修繕固定資産税360万−ローン控除戻しの約700万の家賃で住めるお得物件だ

>>560 マンション検討中さん
10年後、4500万だと1200万だし、4000万だと1700万で住める計算ですね。10年後に5000万で売れると言う計算はどこからきてますか？

希望価格です。

ブランドマンション築10年100戸規模なら5000前後が妥当なところでしょ。北口だけど徒歩7分だしね。

>>563 マンション検討中さん
常磐一丁目限定で考えた場合に築10年中古がどれぐらいの価格なのかを調べた方が確実ですね。常磐一丁目は特殊なエリアのようなので、単純に駅距離だけで判断するは注意が必要だと思います。

中古のポレスターが坪230万で販売
マリモのブランド力より三菱が上
ドミノにならない間に売れば坪240万で売れる可能性だってある。
すなわち5000万の根拠

徒歩4分のブリリアではなく徒歩7分の三菱にすることで往復6分の時間を我慢することで坪300ではなく坪250でコストカットするわけです
金額にしたら1000万以上ですから普段の生活を充実できます。
中古になっても同じ価値観を持った人がいれば、1000万高く売られてるブリリアよりこっちに魅力感じます
土地代を相場より安く仕入れた三菱の勝利です。

都内から離れた新都心や与野でも坪250の世界になってきた
それに比べて学区人気があり、湘南新宿ラインも使え都内に近い浦和徒歩7分で坪250ですよ
リスクのあるシントシティ待つまでもなく買いです
浦和なら賃貸に出しても22万近くは設定できます。
運用でも実は美味しい

土地も狭く大規模が少ない常盤1において、三菱は珍しい二層吹き抜けのエントランスを採用

実は中古時はエントランスが重要なんです
感動して部屋を見るまでもなくここに住みたいと思うから
では、近隣に二層吹き抜け有りますか？
部屋数を稼ぎたいデベの思惑にとって二層吹き抜けは逆の結果になる
そう！二層吹き抜けを採用出来たのは三菱の英断です

10年後の浦和西口はどうなってますか？
時間はかかりますが再開発は終わり、駐車場側の道路は拡張され、常盤公園も綺麗にリニューアル
更に人気の街になることでしょう
住宅ローン減税が期限を迎え、買った値段に近い値段で売れるとなれば住み替えなんて選択肢を持てます
その間にここのように美味しい物件の売り出しがあるまで様子見する余裕さえ有ります

要望書は3連休で更に増え80近くになったことでしょう
いま決断できない人は後悔を残します
三菱はエース級の営業をここに配置してません
何故だかお分かりでしょう
条件が良すぎて黙っていても売れるからです
既に要望書を出した人はこれ以上加熱して抽選にしたくない
これからスレで始まるのはネガ情報で倍率を下げる人が出ます
それは逆効果になります

>>570 マンション検討中さん

なぜ顧客側の立場から、エース級の営業が配置されていないと分かるのですか？

何か焦りさえ感じてしまう書き込みが続いていますね。
エース級の営業が配置されていないだけのことはある。
抽選倍率下げるための工作かと勘ぐってしまう。

>>572 通りがかりさん

焦りさえってどの点ですか？

凄まじいほどのポジ投稿ですね。
黙っていても売れるのになぜ黙っていられないのか。
第一期で売り切りたい、何か急ぐ理由があるのではないか。

そういえば、ここはドミノ地域でしたね。
どこかに看板でもたつのでしょうか。

>>574 マンション検討中さん

また三菱が浦和にマンションを建設するということでしょうか？

そうです
次の建設地も決まってる
M Rも早めに畳む
ただ、次の浦和案件は少し時間が空く
次は吉敷に全力

南浦和で失敗してるからここは早く売り抜けたいところ。

>>576 マンション検討中さん

浦和のどこですか？ご存知なら教えてほしいです。

>>578 名無しさん

574さんの話の内容を見てたら同じ常盤に出来るような感じだけど⁉︎

惑わされてはいかん
迷わず買いだ
南側には低い建物しか建たない
安心して

>>580 マンション検討中さん

この買い込み内容は嘘だった場合は問題になるね。

南側には絶対に建物は建ちません！

このマンションのMRの道を挟んだ反対側にある駐車場がマンション予定地じゃなかった？
⇒ブリリアはMRの北ね。

>>584 匿名さん

そこは日商エステムじゃないですか？

>>583 マンション検討中さん

エクセレント常盤と3階くらいの建物買収して、建てるとかってことはないのかな？

>>586 名無しさん
土地買収すれば、建てることは可能な気がします。

ただし、それが何年後になるのかは誰も分からないとこですね。。

誰かが三菱がまた浦和に建てるって言ってましたけどあれは嘘なのか適当発言なのか、、、誰も何もいいませんね。

三菱の次期浦和案件は決定してる
営業から聞いたので確か
立ち退き交渉などで一部を説得するのに時間がかかってるので、着工はしばらく先。

ここより高くなるので予算が限られる人は待たずに買った方が良い
ドミノになっても良いように10階以上を狙うべき

それはどこなんですか？そこまで話すのにどこかは教えてくれないんですね。。。

>>591 名無しさん

西口再開発のマンションですよ！
24年頃予定みたいです。