ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>398 名無しさん

日照が7時間から半分に減れば坪単価250万のF5階は210万程度に瞬間的に下がってもらおかしくない。
仮試算で800万の痛手。
F9階はたった300万高いだけで日照が7時間から6時間程度に済むようなアテにならない予想だけど、最終的にどっちが得か？ですわ

>>400 名無しさん
間違ってない情報であることは確か
日照はB13階であれば7時間以上だよ
なのに坪単価230万円台
セカンドで投資したいくらい。

何故、事業協力者が B部屋の11階に部屋を確保したか考えれば良い
ここから上の階であればBは今後安泰と読める
既にスミフと被り、これ以上のダメージを受けにくいからね
それなのに廊下が被ってる理由だけで日照あるのに12階以上は安い
賃貸に出しても18万〜19万は取れる
月6万以上の差益が見込める

リビングインの風呂間取りが多くて
これだとゲストが来た時や年頃の娘さんがいる家庭では反対意見が出るものでしょうか？
裸でウロウロリビングは女性は嫌がりますかね。。。

>>404
同感です。三菱は比較的リビングインに慎重なデベロッパーだと思ってたので残念です。これも時代ですかね。

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、水回りの位置、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

やはり陽当たりの良い部屋は、それなりの価格になりますよね。

リビングインについては、時代の流れでしょうね。

>>407 マンション検討中さん

結局そうなんです。
70㎡で将来も日当たり問題なしで5600万台なら、それなりのお値段

せめて75㎡あれば検討したんだけどなぁ…。70〜72㎡の3LDKで子供二人に部屋を与えると、リビングがかなり狭苦しくなるよね。

>>407 マンション検討中さん

リビングインは増えてるんですか。
隣のスミフはリビングアウトの廊下かは風呂になってました。

やはり70平米の部屋で日当たりと眺望を望むのなら、5600万円～になりそうですね...。

そう考えると、同じ常盤1丁目のプラウドは目に優しい価格帯でしたね。完売してしまったようなので、もう検討できませんが...。

でもテラスって、規模が小さくてディスポーザーがないし、両側アウトフレームじゃないし、小さいことかもだけど住んでから意外と気になりそうな感じだったし、予算が合うなら断然パークハウスでしょ。

そうですね！
ここは前に建物あるけど、そんなのは小さいことですよね！ってか、66米とか小さすぎて、アウトポールあるなしとか関係ない気がする。
広い面積は高いし。

60㎡台の3LDKはリセールが難しいと聞きます。スーモで中古物件を見ていても、68㎡とかの物件はなかなか動かないです。間取りがキレイで実際には70㎡以上の使い心地であっても、イメージが良くないんでしょうね。

>>414 マンション検討中さん

66部屋が安い理由はそれなりにあるのですね
中古で人気のない広さでしたら、やはり70㎡が良さそうです
この地域は子供さんが2人いる家庭も多いですから

63平米や66平米の3LDKですと、4人家族には手狭ですよね。。
そうなると、やはり70平米以上のFかGになりそう。

>>414 マンション検討中さん

今はそうかもしれないですけど、売るなら10年後15年後ですよね。今の若者たちって昔の人とは違って狭い家とかでも良さそうなので狭くても駅チカだってり学区がいいとか何か条件があえば売れそうかなと思ったりします。

10年後に中古でFが4700万、CDが4300万として、3人家族ならどっちを買う？
4人家族ならF Gだと思うが
ただ、Fならどっちからも選択されやすいので間口は広いよ

4人ファミリーで広さがもっと必要ならばブリリアにした方がいい。
ブリリアでは予算が届かないから次善の選択として G Fで妥協するしかないわけで。

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。