ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>379 マンション検討中さん

Fが人気の理由ってなんですか？

Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと
Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。
詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。
ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層〜低層は激戦になるかも。
投資目線なら 実はB上層階。
これに気付いた人は儲かる。

最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。
でも、 B上層階にはB〜F低層階が弱点とするある要素を持っています。
これに気付いたら！
DINKSなら２Lプランに変更できるし
賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。
坪単価では上層階でも激安ですから。

詳しい事はわからないけど買ってみます。

と言っといて買わない初心者であった。

パークスクエアよりは、売れそうだね。
ステマじゃなくて、リアルな検討者の前向きなやり取りが見られるから。
これが健全なスレの進行だと思う。

といってステマをする若葉マークであった。

>>387 匿名さん
駅から徒歩7分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

>>388 匿名さん
当てつけみたいに、ステマを装った投稿するなよ。
ここの足を引っ張っても、パークスクエアに検討者は流れないぞ。
というか、競合マンションのスレも密に巡回してるのかい。
もっと他に汗流すべき仕事があるだろ。
スミフの営業さん！

確かにDINKSならB13階を買えば間違いない。
抽選になっても買う価値のある部屋さ。
早めに要望書を出して牽制するのも手だよ。
街並みが汚いのと小学校が遠いのを我慢すれば良いかと思う。

>>389 eマンションさん
この方は住友物件にも現れるステマ野郎だね。
面白がって、突然、適当な書き込みをしてきます。

なぜ、住友だと思った？

長い目で日照から不動価値が落ちない部屋を選びたいです。
目の前にある谷口ビルが高い建物になっても陽が入るのは上階ですもの。
上階でも安いのは確かに B13階〜14階ですからリスクないですね。

383が言っていたのって、隣の建物との高さの関係だけ！？

>>393 マンション検討中さん
おそらく日照のことかと思いますね。

そうなると、70平米以上のプランは5000万円台中盤～からですね。

東側のFとGなら、何階以上がいいのかな～。

西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

>>394 マンション検討中さん

見たところFなら9階以上が将来も安心そう。
200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる

ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。
浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。

眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。

>>397 マンション検討中さん

ドミノなら500万以上下がると思ってました。

Bを勧めてるのは三菱の営業なのかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えて残るのはBなので。ポジティブキャンペーンのように見えてしまいます。ら

Bを勧めてるのは三菱の営業ではないかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えてBは売れ残ると思うので。ポジティブキャンペーンをしているように思えてしまいます。

>>398 名無しさん

日照が7時間から半分に減れば坪単価250万のF5階は210万程度に瞬間的に下がってもらおかしくない。
仮試算で800万の痛手。
F9階はたった300万高いだけで日照が7時間から6時間程度に済むようなアテにならない予想だけど、最終的にどっちが得か？ですわ

>>400 名無しさん
間違ってない情報であることは確か
日照はB13階であれば7時間以上だよ
なのに坪単価230万円台
セカンドで投資したいくらい。

何故、事業協力者が B部屋の11階に部屋を確保したか考えれば良い
ここから上の階であればBは今後安泰と読める
既にスミフと被り、これ以上のダメージを受けにくいからね
それなのに廊下が被ってる理由だけで日照あるのに12階以上は安い
賃貸に出しても18万〜19万は取れる
月6万以上の差益が見込める

リビングインの風呂間取りが多くて
これだとゲストが来た時や年頃の娘さんがいる家庭では反対意見が出るものでしょうか？
裸でウロウロリビングは女性は嫌がりますかね。。。

>>404
同感です。三菱は比較的リビングインに慎重なデベロッパーだと思ってたので残念です。これも時代ですかね。

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、水回りの位置、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

やはり陽当たりの良い部屋は、それなりの価格になりますよね。

リビングインについては、時代の流れでしょうね。

>>407 マンション検討中さん

結局そうなんです。
70㎡で将来も日当たり問題なしで5600万台なら、それなりのお値段

せめて75㎡あれば検討したんだけどなぁ…。70〜72㎡の3LDKで子供二人に部屋を与えると、リビングがかなり狭苦しくなるよね。

>>407 マンション検討中さん

リビングインは増えてるんですか。
隣のスミフはリビングアウトの廊下かは風呂になってました。

やはり70平米の部屋で日当たりと眺望を望むのなら、5600万円～になりそうですね...。

そう考えると、同じ常盤1丁目のプラウドは目に優しい価格帯でしたね。完売してしまったようなので、もう検討できませんが...。

でもテラスって、規模が小さくてディスポーザーがないし、両側アウトフレームじゃないし、小さいことかもだけど住んでから意外と気になりそうな感じだったし、予算が合うなら断然パークハウスでしょ。

そうですね！
ここは前に建物あるけど、そんなのは小さいことですよね！ってか、66米とか小さすぎて、アウトポールあるなしとか関係ない気がする。
広い面積は高いし。

60㎡台の3LDKはリセールが難しいと聞きます。スーモで中古物件を見ていても、68㎡とかの物件はなかなか動かないです。間取りがキレイで実際には70㎡以上の使い心地であっても、イメージが良くないんでしょうね。

>>414 マンション検討中さん

66部屋が安い理由はそれなりにあるのですね
中古で人気のない広さでしたら、やはり70㎡が良さそうです
この地域は子供さんが2人いる家庭も多いですから

63平米や66平米の3LDKですと、4人家族には手狭ですよね。。
そうなると、やはり70平米以上のFかGになりそう。

>>414 マンション検討中さん

今はそうかもしれないですけど、売るなら10年後15年後ですよね。今の若者たちって昔の人とは違って狭い家とかでも良さそうなので狭くても駅チカだってり学区がいいとか何か条件があえば売れそうかなと思ったりします。

10年後に中古でFが4700万、CDが4300万として、3人家族ならどっちを買う？
4人家族ならF Gだと思うが
ただ、Fならどっちからも選択されやすいので間口は広いよ

4人ファミリーで広さがもっと必要ならばブリリアにした方がいい。
ブリリアでは予算が届かないから次善の選択として G Fで妥協するしかないわけで。

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

65平米でも四人家族で十分ですよ。広いと光熱費が余計にかかったりとデメリットも多いです。特に都会的な若い世代はそこまで広さを求めてないと思いますが。

モデルルームの跡地に小規模マンション建つかもしれない。
駅徒歩4分だけに気になる。

>>422 マンション検討中さん
それは確定みたいですよ。

>>423 匿名さん

ブリリアと被りますね。
そうであれば早くモデルルームを閉めたいはず。
一期で半分以上放出しそう。

>>423 匿名さん

どこのディバロッパーですか？ブリリア買った人ショックですね、、ブリリア買わなくてよかった〜！どこの情報ですか？

あんな狭いところに何か建てられるんでしょうか？とても無理な気がしますが…。いずれにせよ、高層階であれば問題ないと思われます

>>421
業者の方ですか？65㎡でも3LDKであれば光熱費はそんなに変わらないですよね。そもそも「都会的」な若い世代であれば都会に住むのでは？

いずれにしてもFを一期であんまり放出しないのだ。
Fは大抽選会必至。
かと言って狭い間取りで妥協したくない人は二期にFが大量放出するなら二期まで待つのも手かな。
一期は抽選覚悟でF登録しようかな。

>>427 マンション検討中さん
埼玉県民からすると、浦和は都会なんですよ。浦和では60平米クラスのマンションは多く、普通に売れてます。

埼玉県で住宅としては浦和がナンバーワンですからね。
商業としては大宮がナンバーワンですが。