匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分
（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
108戸（事業協力者1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月下旬予定
入居可能時期：2020年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]
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2851
通りがかりさん
>>2844 検討板ユーザーさん
今って日の入り４時半くらいじゃないか？
どこでも暗くなってくるけど
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2852
マンション検討中さん
>>2850 検討板ユーザーさん
てか日照図見て決めてんだから想像できるでしょ。
西向きで眺望抜けてるから、昼はそれなりに明るいんじゃない？
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2853
通りがかりさん
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2857
マンション検討中さん
竣工前の転売物件だからね。内装写真がないのは売れにくいよ。でも即完売した物件だから、そのうち売れるかもね。
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2860
マンション検討中さん
転売物件があるとのことですが、キャンセルが出るかもしれない状況で間取りくらいしか写真がない中、「売れ残ってる」とか「残席割れ」や「リセール価値なし」とか言っちゃう人って本当に浅はかですよね。
マンション購入を一度でも検討すればわかると思うのですが。
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2861
検討板ユーザーさん
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2862
検討板ユーザーさん
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2863
マンション検討中さん
>>2860 マンション検討中さん
欲しい間取りかわからないし、出るかわからないキャンセル物件より、本当に欲しかったら今出てる物件を買うと思いますよ。
待ってる間に売れてしまうかもしれないですし。
それにも関わらず売れ残っているのは、誰も欲しいと思う人がいないということです。
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2864
評判気になるさん
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2865
通りがかりさん
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2866
マンション検討中さん
たしかに販売しているのを見たのですが、売れてしまったのでしょうか？
2860で言ったことは逆に浅はかでしたね。
すいません。
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2868
検討板ユーザーさん
[No.2867～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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2869
マンション検討中さん
成約確定なんですね。
値下げされていることがわかるということは成約金額もお分かりになるってことですか？
実際いくらですか？
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2870
検討板ユーザーさん
5980万の物件が瞬殺するなんて、流石パークハウス浦和。
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2871
マンション検討中さん
>>2870 検討板ユーザーさん
おお、＋500万円で即成約なら、売主さんも一安心ですね。
結果論ですが、もう少し高くても売れたのかな？
まぁ欲はかかないほうがいいですよね。
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2872
マンション検討中
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2880
匿名さん
[No.2873から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2881
マンション検討中
マンションなかなか売れなさそうなのにすぐに売れたってすごいですね。
もともとこの物件を狙ってて、抽選で外れた人なんですかね。
そんなすぐに６０００万の買い物できないですよね。
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2882
匿名さん
仲介業者に確認したら値下げしての成約とのことです。
つまり諸経費を考えたら赤字。
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2883
検討板ユーザーさん
流石浦和バリュー。
キャンセル住戸狙うより、再販狙った方がまだ可能性ありそう。
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2884
匿名さん
>>2882 匿名さん
私は5980万円で即成約になったと、仲介業者さんに聞いたのですが。
仲介業者名を言ってもらっていいですか？
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2885
マンション検討中さん
上乗せしても売れてしまったので、何とか赤字ってことにしたいネガティブ、、、何か意味あるのか分からない
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2886
匿名さん
仲介手数料が約200万程度。取得にかかった諸費用が300万だと利益は0。
多少の利益が出ても約40%の税金がかかる。
転売屋さんが最低でも1000万乗せて出すのは、それが利益出す最低ラインだからなんだよね。それを「1000万値上がりした」と騒いでる人をよく見かけるが。
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2887
検討板ユーザーさん
でも、正直14階なら5980万でも買って損はない。
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2888
匿名さん
>>2887 検討板ユーザーさん
仲介手数料は買主も同額払うのを忘れないようにね。6200万かな。
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2889
マンション検討中さん
いずれにしても、このマンションは即完売した物件ですから人気ありますね。お隣さんはあと何戸残ってるのでしょうか..
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2890
マンション検討中さん
購入者がリセール価値があると何度も言ってましたが、それは事実では無いということですね。
500万の上乗せ程度で値下げ成約の訳ですから。
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
いえ。今回の成約で事実となりましたよ。
あと値下げはなかったです。
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2892
匿名さん
閲覧者には本当に成約したのかどうかわからんよね。
ま、数ヶ月後（引き渡し後だね）には成約してればレインズに載るだろうから、そこでわかるよ、成約価格もね。
ネット上での不毛なやりとりはそれくらいにしといたら？
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2893
通りがかりさん
そうそう時が真実を教えてくれる
まぁ今回の成約でキャンセルでなく、ちょい上乗せして売るっていう事も出来るってのも手としてあるって分かった感じでしょ
後はキャンセルは出難いって事か
上乗せプラス仲介手数料払って買う人いる
これから他物件もまだまだ浦和では出てくるんだしそっちを狙った方が得策
ネガの人も売れ残ってる他物件をネガったほうがスッキリ？するんじゃない？
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2894
検討板ユーザーさん
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2895
マンション検討中
このマンションすごいですね。
完売してるのにキャンセル物件がすぐ売れて、それで６０００万で売れたとか、売れないとかみんなで議論して。
どっちかが本当かはわからないですけど、みなさん（一部？）の関心が高い物件なんだなぁと思いました。
興味なければこんな風にはならないですよね。今もレスが伸び続けていますし。
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2896
検討板ユーザーさん
販売二期しかなくで、気づくのが遅くてエントリー出来なかった人が多いのと、浦和駅付近の中古マンション買うくらいなら、ここを買ったほうが安くてかつ新築マンションでかつパークハウスだから、そりゃキャンセル住戸出るの狙うよね。
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2897
通りがかりさん
だいぶできあがりましたね。おしゃれな外観で、つい眺めてしまいます。
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2898
匿名さん
勝ち組。最近の浦和の物件ではコストパフォーマンスは1番いいんじゃないか。
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2899
マンション検討中さん
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2900
マンション検討中さん
>>2899 マンション検討中さん
今度は10階のEか。
832万円アップ。
さてどうなる？
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