ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

購入者がリセール価値があると散々言ってましたが、いざ転売物件が出ると全然でしたね。
購入すると自分の判断を正当化しようとして考えが偏るので、検討者は情報収集と冷静な判断が大事ですね。

>>2052 eマンションさん
竣工後0年ならこんなもんでしょう。

浦和駅周辺の相場上昇と減価償却がどう推移していくのかを10年後ベースで考えるのが大事です。
こちらは確実に上がりますよ(笑)

>>2053 検討者さん
>>1944で書かれた通り、10年後のリセール価値も無いでしょう。

1944は、分析が浅すぎてリセール価値の有無について何の参考にもならなかったです。匿名掲示板だから仕方ないか。

>>2055 マンション検討中さん
ここのリセール価値が無いということに対し、浅い反論が来たので、さらに反論しただけですよ。

リセール価値がないところって、人気があって完成前完売する所なんですね！知らなかったです！

このマンションの検討板で最大の問題点はキャンセル出ないところですね！困ったものです！

>>2058 マンション検討中さん
坪単価300万のブリリアを買えない、所得が低い層が流れ込んだからですよ。
あと他の物件はまだ売れ残ってるパークスクエアでしたからね。

手付金放棄のキャンセル住戸は、引き渡し前に出るもんですよ。
気が早いです。
そんなにリセール価値があると盲信されるなら、今の転売住戸を買えば良いと思います。

>>2060 eマンションさん
転売目的なら買っても損はしないけど、住居用だからなー

>>2061 検討者さん
他の投稿でも触れられてますが、そもそも住宅ローンは転売目的では借りられませんが？
誤った情報は流さないでください。
住宅ローンの超好条件で借りられるなら、もっと良い物件は山ほどあります。
新築マンションなんてデベロッパーが十分利益が出るよう値付けされてますから、住宅ローンの条件で借りられても全然利益は出ません。
ここなんて新築未入居でさえ諸経費をペイ出来るか怪しいラインです。

下記のメリットとデメリット考えると、デメリットの方が多いし、諸経費分を上乗せしてる転売物件はまったくの買いでは無いですね。
かといってキャンセル住戸が買いかと言われると、私はさらなる前立てリスクが怖いので買いでは無いと思います。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。

>>2062 eマンションさん
ローンの話は全くしてないんだが大丈夫か？
浦和駅周辺ならここ5年でトップクラスにいいよ！
住居目的でね。

三菱もパークハウスブランド使うなら、もっと立地とかこだわって欲しかった。
これなら一個下のブランドのパークハウスオイコスとかが良いでしょ。

>>2064 検討者さん
ちゃんと読んでください。
あなたが転売目的と記載したから、転売では住宅ローンを使えないと記載しました。
具体的にどこら辺がトップクラスなのですか？
>>2063のデメリットを見る限り、むしろ下から数えた方が早そう。

>>2066 eマンションさん
だからローンの話はしてないんだが。

あれは全く当てにならないよー

転売は買いじゃ無いし、キャンセル出てもイマイチだし、かといって他に浦和で碌な新築物件無いし。
浦和は新築マンション冬の時代ですね。
中古で売り急いでるお得な物件を探した方が良い。

まずは日本語をちゃんと読んで理解してからレスして欲しいな。
話が噛み合わなすぎて…。

>>2065 eマンションさん
パークドミノが良いかと。

困ったことに何度削除されても、モンスター住民による荒らし投稿が無くなりませんね…。
検討者が検討のためにネガティブな情報も含めて上げてるのに、それを顔を真っ赤にして怒って酷いものです。
>>2063のデメリットにモンスター住民がいることも追加ですね。
みんな新居への入居を心待ちにしてるのに、モンスター住民のせいで平和な生活をぐちゃぐちゃにされたら可愛そうです…。

>>2072 マンション掲示板さん
パークドミノw
かなり斬新なブランド名ですね(笑)
常盤限定のブランドになりそう。

ここ含めて今の浦和は碌な新築が無いなー
かと言って北浦和は交通の便が不便だし。
本当に浦和は新築マンション冬の時代だ。

デメリットに追加があったので、メリットデメリットを更新しました。
マンションは共同生活のため一緒に住む住民は重要です。
低所得層向けかつモンスター住民がいるのは、かなりのデメリットですね。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。
・浦和の中では低所得層向け。
・この掲示板にいるモンスター住民。

転売住戸の検討者でしたが、この掲示板の内容を見て検討するのをやめました。
人生で一番高い買い物なので、買う前にこの掲示板の情報を知れて良かったです。
ありがとうございました。
大変助かりました。

間取りも広くなくて5980万
もうちょっと広ければ検討しようかと思ったのですが
私にとっては広さで対象外になりました

今日も旧中山道はかなり渋滞してましたね。
>>2078に書かれている通り、車の利用者は車の出し入れのために渋滞に巻き込まれるし、サブエントラス側の利用者は車通りが多くて大変危険です。
拡張工事が終わるまで今の状況なのは、かなりのストレスです。

>>2104 eマンションさん
具体的には何時頃かな？
2021年3月には終わるから待ち遠しいね。

>>2078 eマンションさん
質問させてください。
設備や間取りは直近の新築よりは良いとのことなんですが具体的にはどんなところが良いのでしょうか？

迷惑投稿が削除されて良かったです。
情報交換の阻害をして来て大変迷惑でした。

>>2107 eマンションさん
購入者がネガティブな意見を必死に妨害してしてましたね。
その姿を見て、転売住戸を検討してましたが、やっぱりやめました。
また、>>2078でわかりやすくメリットデメリットがまとめられており、デメリットの方が大きいと思ったのも、理由のひとつです。

>>2108 マンション掲示板さん

あのまとめわかりやすいんだ、、だいたいわかってることですよね。
ドミノとか前立てとか、、

>>2104 eマンションさん
サブ側そんなに車通り多いとは思いませんが。日中も夕方もそこまで通りませんよ。危険を感じたこともないです。

>>2113 通りすがりさん
あなたベビーカー押して歩いたことありますか？
路側帯に電信柱が立っており、避けるため車道に出る必要があり、かつ車以外に自転車も通ってるため大変危険です。
家族連れの方の判断を謝らせる適当なことを言わないでください。

>>2118 eマンションさん
毎日ベビーカー押して歩いてますよ。この道よりイトーヨーカドー前の道の方がよっぽど走っている自転車や車などが来て怖いです。
そこまで車も自転車も通らないしスピードも出していないので私は怖いと思ったことはないです。色んな意見があることを検討者にも知ってほしいので。

ちなみに2117とは別人ですので名前変えました。

>>2118 eマンションさん
サブ側でなくメイン側でした。間違えましたすみません。メイン側は危なくないですが、サブ側の旧中山道はベビーカー通行に向いてませんね。

混乱させてすみません。2113削除申請出しておきます。

>>2126 近隣住民さん
おっしゃる通り、あの辺は結構ごみごみしてるね。
このマンションのルートだと線路沿いを通るのが一番安全かな？

>>2127 近隣住民さん
はい、サブ側の話をしています。
サブはベビーカーの通行は控えた方が良いレベルで危険です。
また、イトーヨーカドー前の道など、ここのメイン側のより危ない道があると言われても、何も意味が無くても、検討者はマンションから安心して通れる道が知りたいです。
ここより危ない道ある！なんて話は何も意味がありません。

低所得者向けのマンションのため、車利用者はあまりいないかもしれませんが、車利用者にとっても旧中山道側は渋滞していることが多く、車の出し入れがかなりストレスです。
旧中山道沿いに位置しているというのは、ドミノ問題以外にも結構マイナスポイントありますね。

ここの購入者の中学生レベルの煽り投稿見ると、このマンションの民度を疑ってしまいますね…。
他のまともな購入者の方が本当に迷惑ですね。
資産価値を毀損させているため、情報開示して訴えた方が良いレベルです。

検討すれば検討するほど>>2078でもまとめたけど、買う要素が無いな。
途中で情報交換の邪魔も入るし。
近隣の飼い主マナーが悪いことになる犬のオシッコ問題も、子ども連れの人は衛生面で気になるだろうし、臭いに敏感な人も嫌でしょうね。

10連休も今日で最終日かあ。さみしくなるなあ。

このマンションは買いだな。間違いない。

>>2134 マンション検討中さん
連休前からいらっしゃるから、これからも大丈夫だよ(笑)

>>2133 eマンションさん
オシッコ問題を話題にしちゃって大丈夫？
捏造をわざと訴え続けると名誉毀損などで訴えられる可能性があるよ。
ここまでひどいとやばいね。

>>2136 検討者さん

えっそうなんですか(棒読み)

庶民である私から見て、
>> 2078 さんのメリットとデメリットを更新してみました
あくまでも私の個人的な雑感ですので、御自分でご確認していただきご判断願います


①メリット
・マンションディベロッパーが（やはり大正義の）三菱
・多くの路線が使用可能な浦和駅（高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利。ここがよく比較される北浦和より優っている点に感じます）より徒歩９分
・時間帯によっては徒歩７分も可能（使用できれば一番便利なアトレ北口より）
・ディスポーザーあり
・設備や間取りは直近の新築よりは良い
→食洗機あり、共用廊下側窓に可動式ルーバーあり、フィルターレスレンジフード（どんなのか実は私はわかってないです）、キッチンカウンターにクォーツストーン（もっといいの望む人いるかもしれませんが）、ミストサウナ（使用するかわかりませんが）、トイレ手洗いカウンター付（トイレ本体もスマートリモコンを採用するなどグレードの高いものとのこと）、シェアサイクル２台あり、占有部に無線LANを標準装備、食配ステーション（これも？です）
・駐車場設置率４０％（多いのでしょうか？）　駐輪場設置率２００％
・１０８戸でエレベーター2基であり余裕があるとされている
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている（とのこと）
・公立の学区が人気のある常盤学区
・東側と西側の両サイドにエントランスがある
→そのエントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じます
・１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる
・竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる
・「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

②デメリット
・駅近の貴重な立地のためか部屋の面積がやや狭めの印象
・西側の道路が日中は交通量ある旧国道
・交通量のある道路に面しているので自動車を出すのに注意が必要
・駐車場が４０％（取れない際は外の月極なので探すのに苦労しそうです）
・隣接している物件とは距離が近く、実際には被っている部屋もある
・（上記のメリットがあるにも関わらず）新築で既に壁ドンと揶揄されてしまう
・（今後どうなるか未定ですが）さらなる前立てリスクが有り
・常盤（は一応、不動産業界ではブランドではないかと思う）のドミノエリア（ブランドイメージの悪さは本当にあるのか不明ですが）
・（本当にあるのか怪しく、あってもここだけとは思えませんが）犬のオシッコ問題があるとされている
・リセール価値無し（と言われてますが仕様も良く、注目されている物件で本当にそうなのかわかりません）
・旧中山道がベビーカーでは危ない（東側使用すれば他物件と同じレベルですし、そもそもベビーカーは安全な道でも注意して使用すべき）、車も渋滞している時間が多い
・浦和の中では低所得層向け（とのことですが、世間的には低所得とは思えませんし、むしろそれなりの収入のある世帯が入られていると思います）
・この掲示板にいるモンスター住民（部屋によってランク付けされる方がいるのかなと思いましたし、他のスレッドで他のマンションを悪く言う方がいるようですね）
・価格の割に良さげなのでやっかみも多い印象

以上、つらつらと書いて見ましたがデメリットがあってのメリットに繋がった感のあるマンションですし、デメリットがなければ確実に値段（札束いくつかな？）が上がっているでしょうね。

>>2137 検討者さん
何が捏造なのですか？
実際に犬の散歩ルートで道沿いに犬のオシッコをさせてる飼い主がいますよね？
都合の悪い事実だからと言って、脅迫するのはやめてください。

>>2139 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人さん
いいと思います！
あれとは比較にならないほど公平で良いです。

>>2139 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人さん
購入者の自作自演でここまで酷いのは初めて見ました。
名前も投稿内容も長文で必死ですね。

三連休なのに自分がせっかく買ったマンションが批判されてるから、必死になって自作自演までして書いたんでしょうね。
キャンセル住戸が売れるまでこのマンションの批評は続きましから、いきなり飛ばし過ぎない方が良いですよ。

>>2140 eマンションさん
少数はいると思うけど、さも問題になっている用に言うのはまずい気がします。
問題になっていないと証拠を上げている方も多くいましたし。

脅迫なんてしてません。
交流してる内に愛着が湧いたので心配してあげているのです。

>>2142 マンション掲示板さん
否定できないからって、この返しはないわ。
ひとつひとつコメントしてくれよ。
健全な議論しようぜ(笑)

しかも、すぐ下で同じこと書いてるし。
せめて名前変えろよ(笑)

>>2144 検討者さん
別に犬のオシッコを気にしない人は良いですが、中には犬が嫌いな人や臭いが気になる人もいます。
あなたの主観で問題では無いと言わないでください。

>>2146 eマンションさん
であれば、あなたの主観で問題であると言いすぎない方があなたの為になるのでは？
現地を確認されたことがないのであればなおさらね(笑)

>>2145 検討者さん
ただツラツラと書いてるだけで、このマンション特有の論点になる前立てリスクやリセール価値が無いことに対して、何も具体的な反論が書いてないので、反論しようがありません。
まあ反論出来ないからでしょうが。

>>2147 検討者さん
私は犬のオシッコは、問題だと考えてます。
別に規約に違反していないため、他人のあなたにとやかく言われる筋合いはありません。

>>2139 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人さん
メリットにもデメリットにもある駐車場40%だけど、浦和駅なら少なくもなく多くもないって感じだね。
自分は車乗らないから、多すぎるよりも管理費・修繕費の面で良いかなと思います。