ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

購入者がリセール価値があると散々言ってましたが、いざ転売物件が出ると全然でしたね。
購入すると自分の判断を正当化しようとして考えが偏るので、検討者は情報収集と冷静な判断が大事ですね。

>>2052 eマンションさん
竣工後0年ならこんなもんでしょう。

浦和駅周辺の相場上昇と減価償却がどう推移していくのかを10年後ベースで考えるのが大事です。
こちらは確実に上がりますよ(笑)

>>2053 検討者さん
>>1944で書かれた通り、10年後のリセール価値も無いでしょう。

1944は、分析が浅すぎてリセール価値の有無について何の参考にもならなかったです。匿名掲示板だから仕方ないか。

>>2055 マンション検討中さん
ここのリセール価値が無いということに対し、浅い反論が来たので、さらに反論しただけですよ。

リセール価値がないところって、人気があって完成前完売する所なんですね！知らなかったです！

このマンションの検討板で最大の問題点はキャンセル出ないところですね！困ったものです！

>>2058 マンション検討中さん
坪単価300万のブリリアを買えない、所得が低い層が流れ込んだからですよ。
あと他の物件はまだ売れ残ってるパークスクエアでしたからね。

手付金放棄のキャンセル住戸は、引き渡し前に出るもんですよ。
気が早いです。
そんなにリセール価値があると盲信されるなら、今の転売住戸を買えば良いと思います。

>>2060 eマンションさん
転売目的なら買っても損はしないけど、住居用だからなー

>>2061 検討者さん
他の投稿でも触れられてますが、そもそも住宅ローンは転売目的では借りられませんが？
誤った情報は流さないでください。
住宅ローンの超好条件で借りられるなら、もっと良い物件は山ほどあります。
新築マンションなんてデベロッパーが十分利益が出るよう値付けされてますから、住宅ローンの条件で借りられても全然利益は出ません。
ここなんて新築未入居でさえ諸経費をペイ出来るか怪しいラインです。

下記のメリットとデメリット考えると、デメリットの方が多いし、諸経費分を上乗せしてる転売物件はまったくの買いでは無いですね。
かといってキャンセル住戸が買いかと言われると、私はさらなる前立てリスクが怖いので買いでは無いと思います。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。

>>2062 eマンションさん
ローンの話は全くしてないんだが大丈夫か？
浦和駅周辺ならここ5年でトップクラスにいいよ！
住居目的でね。

三菱もパークハウスブランド使うなら、もっと立地とかこだわって欲しかった。
これなら一個下のブランドのパークハウスオイコスとかが良いでしょ。

>>2064 検討者さん
ちゃんと読んでください。
あなたが転売目的と記載したから、転売では住宅ローンを使えないと記載しました。
具体的にどこら辺がトップクラスなのですか？
>>2063のデメリットを見る限り、むしろ下から数えた方が早そう。

>>2066 eマンションさん
だからローンの話はしてないんだが。

あれは全く当てにならないよー

転売は買いじゃ無いし、キャンセル出てもイマイチだし、かといって他に浦和で碌な新築物件無いし。
浦和は新築マンション冬の時代ですね。
中古で売り急いでるお得な物件を探した方が良い。

まずは日本語をちゃんと読んで理解してからレスして欲しいな。
話が噛み合わなすぎて…。

>>2065 eマンションさん
パークドミノが良いかと。

困ったことに何度削除されても、モンスター住民による荒らし投稿が無くなりませんね…。
検討者が検討のためにネガティブな情報も含めて上げてるのに、それを顔を真っ赤にして怒って酷いものです。
>>2063のデメリットにモンスター住民がいることも追加ですね。
みんな新居への入居を心待ちにしてるのに、モンスター住民のせいで平和な生活をぐちゃぐちゃにされたら可愛そうです…。

>>2072 マンション掲示板さん
パークドミノw
かなり斬新なブランド名ですね(笑)
常盤限定のブランドになりそう。

ここ含めて今の浦和は碌な新築が無いなー
かと言って北浦和は交通の便が不便だし。
本当に浦和は新築マンション冬の時代だ。

デメリットに追加があったので、メリットデメリットを更新しました。
マンションは共同生活のため一緒に住む住民は重要です。
低所得層向けかつモンスター住民がいるのは、かなりのデメリットですね。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。
・浦和の中では低所得層向け。
・この掲示板にいるモンスター住民。

転売住戸の検討者でしたが、この掲示板の内容を見て検討するのをやめました。
人生で一番高い買い物なので、買う前にこの掲示板の情報を知れて良かったです。
ありがとうございました。
大変助かりました。

間取りも広くなくて5980万
もうちょっと広ければ検討しようかと思ったのですが
私にとっては広さで対象外になりました