ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>1950
アンカー間違えました。
>>1948に対してです。

>>1948 マンション検討中さん
まだ買い手は付いてないですよ？
実際の成約価格は値引き交渉がされると思うので、赤字の可能性も高いです。
市況が良い今でこの程度のため、いわんや10年後のリセール価値なんてまったく期待出来ません。

>>1952 マンション購入者さん
興味本位で連絡してみたけど買い手は見つかったみたいですね。
売り主さん的にはそうそうに見つかって一段落なのかな。

分譲時と今って1年しか違わないから比較しても意味ないでー

さて、オプション会の話しようよ。
エアコン三菱限定なのはしゃーないんだろうね。

>>1989 検討板ユーザーさん
住民板でして差し上げて。
私も購入できたら参考にさせてもらうので、色々残してもらえると嬉しいです。

まだ転売物件の5,980万は買い手が付いてないようです。
今までの書き込みを見ると、買いでは無さそうですね。

>>1991 評判気になるさん
買いではないと思います。
私が連絡したときは、交渉中だから、また連絡しますとのことだったけど、もしかして適当にあしらわれた？

私が問い合わせたところ400万前後は値引きの相談が出来るかもしれないようで何件かは、すでにお問い合わせを頂いているようでした。
話を聞いてみる価値はあるかな？

>>1993 マンション検討中さん
なるほど。5600万円なら、ギリギリ良いかもですね。
でも住宅ローン控除を使う人は最大200万円違うから微妙ですね。

テスト

この掲示板で販売時から触れられてる前立てリスクを考えたら買いではないですね。
リセールがこの程度で残念です。

>>1988 管理担当さん
何度も管理担当から警告を受けてるマンション掲示板なんて初めて見ました。
見てると購入者の人がずっと荒らしてたようです。
怖いですね。

ドミノマンション、犬のオシッコ、リセール価値無しと、今のところ良いとこ無しだな。

旧中山道側は歩道が整備されておらず、ベビーカーで歩くのは大変危ないです。
メインエントランス側も道幅が狭く、車が通ると同じく危険です。
小さい子ども連れの人にはストレス感じやすいです。

パークハウスブランドでこんなに荒れてる掲示板はじめて見た。
今までの書き込み見ると、訳あり物件なんだとわかり納得。

>>1998 マンション掲示板さん
>>1998 マンション掲示板さん
犬のオシッコ問題はどうなんでしょうか？
確かに犬の散歩ルートになってるため、犬のオシッコは多いと思います。
個人差あると思いますが、気になる人は気になるでしょうね。

>>1999 eマンションさん
2021年3月で整備完了ですからもう少しです。
結構ギリギリまで建て替え渋ってるところが多いんですかね。

>>2005 検討者さん
2021年3月はあくまで予定ですよね？
しかもそんなに遅かったらベビーカー使わなくなった頃にやっと出来るって感じじゃないですか。
本当に危ないし、不便過ぎます。

歩道が整備される=タグチビルが建て替えされるってことですから、このマンションとパークスクエア合わせてドミノ三兄弟になります。
マイナス解消されたら、また別のマイナス要因が出来る感じで残念な感じですね。

>>2009 eマンションさん
いえ。それまでに完了は必須です。
余裕を持って実施されてる方もいるので少しづつ良くなってますよ。

>>2010 eマンションさん
幸い、タグチビルは建て替えの影響はないですね。
よかった。よかった。

>>2012 検討者さん
なぜ完了が必須と言えるのですか？
立ち退き系の事業は相手との同意が必要のため、同意を得られない限りは無理ですよ。
ベビーカー連れの親子には、いつ整備されるかわからないし、工事期間中はさらに歩きづらくなるしで、かなりのストレスでしょうね。

>>2014 検討者さん
タグチビルの建て替えは影響無くても、さすがにドミノ3兄弟は見た目が悪すぎます。
タグチビルの後ろにも建物はあり、そこが建て替えされたら、完全に壁ドンです。
その前立てリスクも考慮してこの物件を購入検討するのが良いと思います。

>>2016 eマンションさん
タグチビル後ろの建て替えは0%やで！

>>2019 検討者さん
何を根拠に0%と言ってるのですか？
浦和なんて地上げがそこかしこで行われており、建て替えの可能性も大です。

>>2015 eマンションさん
え。行政事業やで！？
ちなみに工事期間中もノックバック部分の工事は不可能や！

>>2022 マンション検討中さん
物件に対する指摘を他社の不動産会社のせいにしたり、無職のせいにしたりと、節操無いですよ。
こちらも削除申請しました。

>>2024 検討者さん
行政だからと言って立ち退きに応じない人をどかすのは最終手段ですよね？
長引くと思いますよ。
それまで住民はかなり不便です。

>>2026 eマンションさん
現地見てればわかるけど着々と進んでるよ。

>>2027 検討者さん
すべてを同意させるのが一番大変なんですよ。
一部が同意しなかったら一生未完成です。

新しい話題として旧中山道整備を持ち出すのは良かったけどまだまだ爪が甘い感じやね。
10連休もあと少しだけど、残りの時間使っていい話題を見つけてほしいものです

旧中山道側は車の渋滞が酷いため車所有者はかなり出しづらいと思います。
旧中山道沿いは歩行者も車所有者も不便。

>>2031 eマンションさん
また適当に(笑)
朝の通勤ラッシュはなかなかひどいけどそれ以外は普通やで。
ちなみにここから浦和駅に向けての道は大半が整備済みだから無問題。
てか歩行者はメインエントランス側から行き来するからなおさら問題なし！

>>2032 検討者さん
休日も酷いよ。
車は通勤と休日で使う人が圧倒的に多数なんだから、その時間帯が渋滞してたら不便。
メインエントランス側も道幅狭いから車来たら危ないでしょ。
メインもサブもベビーカー押しての通行は大変。

>>2033 eマンションさん
メインの方はベビーカー押して歩いていても不便感じたことないです。そこまで車通りないですし、浦和は結構こういう路地多いですからこの道が特別不便とは思いません。サブの方は路肩に車が止まっていると大変で使わない方が良いですよね。早く工事進んで欲しいです。

パークハウスブランドを使うなら、ドミノでは無い立地とかもっとこだわってほしかった。
この物件は今まで指摘された通り、色々と残念な点が多いな。

>>2034 名無しさん
路肩に車止まってると最悪ですよね。
早く工事進んで欲しいですが、工事中は工事中でかなり通りづらくなるでしょうし、当分不便でしょうね。

それにしても真剣に購入検討してるからこそネガティブな面も含めて投稿してるのに、それを妨害したい購入者が無職扱いして本当に失礼ですね。
誹謗中傷では無く、客観的な事実を元に論理的に反論して欲しいです。

住宅は人生で一番高い買い物ですから、メリットとデメリット含めてじっくり考えたいです。
考え過ぎて買う機会を逃したら本末転倒ですが笑
今までのメリットとデメリットを下記にまとめました。
やはりデメリットが目立ちますね。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ない。

浦和歩いてみたけど良い人多かったですよ。色々話しかけてくれたり、教えていただいたりしました。確かに旧中山道はベビーカーは危なくてやめておいた方がいいです。あとは、この掲示板は参考程度にとどめておいたほうがいいですよ。実際に現地に行かれて、駅からの距離や街の雰囲気などを感じて頂き、あとは自分の予算と妥協点で折り合いをつけるしかないです。

ベビーカーなら東側の道を通ればいいんじゃない？
そのうち旧中仙道も歩道つくから、そうなればイメージアップ

東側の道を浦和駅方面に行くと新ビルのパースありました
オシャレですね、宮崎均さんの設計したビルが浦和では増えてて街中もイメージアップしてきてる

>>2042 マンション検討中さん
ベビーカー使えるときに歩道が整備されてないと意味無いですよ。
当分時間がかかりそうですからそれまで不便で大変ですね。

迷惑投稿が削除されて良かったです。