ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

買った買わないは、売契とかオプション案内の冊子うpればいいじゃん。
例えばオプションで買えるパナの冷蔵庫の選択できる色の数とか、備え付けの食器棚の価格2パタンあげるとかすればすぐわかるだろうに。

本日夕方、帰宅途中に見てきました。
オシッコ跡などはありませんでした。
住民板ユーザーさん4さんは、同じ時間帯にあったとおっしゃっていますが、どこなんでしょうか。
・ある 0件
・なし 2件 >>1349 >>1413

常磐周辺のマンションは坪200万で分譲されたものが多く、ここも昨今のマンション価格に引っ張られて壁ドン部屋以外は坪単価260万~280万ぐらいで全然安くはないでしょう。
むしろブリリア浦和仲町のようにさらなる前立てリスクがあるにしては高い。
パークスクエアと被ってるいる部屋は坪単価210万弱で、安いですが、壁ドンですからね…。

>>1425 マンション掲示板さん
広さも70㎡前後でたいして広くないので、中古の土俵だと他の常盤の物件と並べると見劣りしますね。

みなさんお詳しそうなので教えていただきたいですが、ここは賃貸に出した場合もそんなにひどいですか？常盤周辺の賃貸マンションは1LDKで10万、2LDKで13?14万くらいしますよね。
賃貸だと日当たりとか気にしない方が多いですが。

>>1427 マンション検討中さん
現状、お隣のパークスクエアと同等の22万から24万程度の査定はつくと思いますよ。
実際に建物が建って、眺望・採光が変われば賃料も変わりますが。
https://suumo.jp/chintai/bc_100147537038/

>>1425 マンション掲示板さん
他のマンションの掲示板でレジデンスは単価安いとここの住民が言ってましたが、全然安くないですね。
むしろ壁ドンリスクがあるのに高い。

>>1426 eマンションさん
広さがあれば多少は差別化出来たでしょうが、坪単価200万で分譲された他の常盤のマンションに比べたらショボいですね。
これじゃあリセールは期待できない。

>>1428 匿名Mさん
具体的な例をありがとうございます！
リセールはダメかもですが、賃貸はなかなか良い感じで貸し出せそうですね。

>>1430 評判気になるさん
リセールではなく賃貸についてはどうお考えですか？

>>1432 マンション検討中さん
そもそも賃貸の質問をすることをナンセンスです。
住宅ローンはあくまで居住用で、転勤とか仕方ない理由で賃貸に出すことは可能ですが、賃貸に回す目的では借りられません。
今この不正利用が問題になってるのを知らないのですか？
賃貸に回すなら事業用の融資で期間は長くて15年ぐらい、住宅ローンの35年ではとても借りられません。
もし35年で借りられるなら、こんな物件より利回りが高い物件が山ほどあります。
住民板で何もわかっていない人が、業者が賃貸用に買うとかトンチンカンなこと言ってた人もいましたが、知ったかで無知を披露していて恥ずかしいですね。

前立てリスクが無いって主張ももはや願望で書かれているので、真に受けない方が良いですよ。
テスタパーキングはあくまで暫定利用で、今後まわりの地上げが終わり次第、大規模開発されるでしょう。
ブリリア浦和仲町の駐車場とアパートみたいに。

>>1433 評判気になるさん
詳しくありがとうございます！
ローンのことはもちろん存じております。我が家は転勤の可能性が僅かながらあるため、賃貸できる物件でも検討しております。理由書かずお尋ねしすみません。

日中は皆家におりませんし、現在都内で日当たりも良くないドミノ物件に住んでいるためこの物件の前立てリスクは全く気にしていないのですが、やはり他の中古なども探した方が良さそうですかね。駅徒歩と設備仕様は気に入ったのですが。

やっぱり安いマンションにはそれなりの奴しか集まらないんだね。

>>1435 マンション検討中さん
都内ならまだしも郊外の浦和でドミノ物件をわざわざ選ぶ必要は無いでしょ。
実家が浦和で新築派だけど、ここぐらいしか買える予算が無いとかならわかりますが。

ここのマンションは浦和に住みたくて新築が良いけど、予算が無い低年収層に売れました。
ある程度の年収がある層は、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和岸町、プラウド浦和高砂マークスなどを購入してます。

>>1437 評判気になるさん
理由はほぼ合ってます。予算的にブリリアもいけるのでそっちを最初は見てましたが前立て決まったようなので、いっそのこととこちらも検討してました。
これ以上は1436さんみたいに中傷する荒らしが出そうなのでお返事結構です。色々とありがとうございました！

>>1438 評判気になるさん
高砂・仲町・岸町と、常盤では坪単価の差が明確にあり、浦和でも序列が出来てきてます。
常盤はご存知の通りドミノマンション乱立でブランド価値もかなり下がりました。

>>1438 評判気になるさん
なぜ購入者の年収層がわかるのでしょうか。
そこまで安い物件ではないと思いますが。

>>1441 匿名Mさん
浦和の中では相対的に低年収層でしょう。
そりゃ上尾や蕨の物件を買う層よりは年収高いでしょうが。

>>1442 評判気になるさん
相対的に坪単価を比較すればそうなのかも知れませんが、人を不快にする表現なので避けたほうがいいですよ。

浦和の中では安い物件かもしれないですが、別に低年収とか言わなくていいと思います。なんでそんな風に言うのでしょうか、、
あと常盤はブランド価値が下がったとか言ってますが、別にブランド品が欲しいわけではないです。
高年収の方やブランド品が好きな方がそもそもここの掲示板をチェックするとは思えません。
きっと同じようなレベルの方がここのマンションを欲しかったけど買えなくて完売した今も張り付いているようにしか思えません。

>>1449 通りがかりさん
そういうポジティブな思考が出来て幸せですね。
今までの議論でここの物件がぜんぜんお買い得では無い上に、さらに前立てリスクもある地雷物件であることは自明ですよね？
しかし、ここの住民が浦和区内のマンション掲示板でここのキャンセル物件の方が良いとあちこち書いて荒らし回ったため、反論を受けているに過ぎませんよ。

あと犬のオシッコ問題があることも書き忘れましたw

>>1451 評判気になるさん
ご自身で確認されていないことをさもあるかのように発言されるのはいかがなものでしょう。
マンションの写真一枚程度添付できれば、信憑性も上がるのではないですか？

>>1452 匿名Mさん
複数の目撃証言があるので、オシッコ問題はあるのでしょう。
私は道端の犬のオシッコを撮るなんて変人みたいなこと出来ません。

>>1450 評判気になるさん
格上のマンションに対して、坪単価が安いとアピールしてて滑稽でしたねw
坪単価安いのは浦和駅前で格下エリアの常盤でかつドミノだからなのにね。
無知って怖いなと思いました。

>>1453 評判気になるさん
ないと言う方もたくさんいらっしゃりましたよ。わたしも含めてね。
あるとおっしゃる方の書き込みは自作自演で二回も削除されましたし、便乗して適当に書き込んでいるだけではないかと危惧しています。
実際に現地に赴いて探してくださっているのであれば、マンションの写真で信憑性も上がりますよ。
別に強制しているわけではなく、信憑性を高めるための提案です。

>>1457 匿名Mさん
なぜ自作自演と言い切れるのですか？
それはあなたの妄想でしょ？
また、私はわざわざ現地行くほど暇人ではありません。
一人で犬のオシッコ写真を撮っててください。
ウ◯コは一発削除されそうなので、やめてくださいね。

>>1458 評判気になるさん
一番最初に投稿されたのが1246-1247でしたが、自作自演で削除されました。
再度1248-1249が書き込みがありましたが、>>1249の通り、再度削除されました。
妄想ではなく事実ですよ。

現地は時々通るので、ありましたら報告しますよ。
ご忠告の通り、写真をアップするのはやめておきます。

このマンションの特徴は、ドミノ、オシッコ、でも価格普通ですかね。
あとモンスター住民もいますね、
私はノーサンキューです。

>>1460 eマンションさん

ノーサンキューと言いつつ、ここの掲示板から去らずにずっと張り付いているんでしょ。
ノーサンキューどころか大好きじゃないですか、このマンション。
そんなに気に入ってくれてありがとうございます！

>>1461 通りがかりさん
比較検討のために批評は大事です。

私はいいなかなかマンションだと思います。ドミノとか言われてますが、三菱さんがそこを考えて、可能なかぎり仕様を落とさず作っているのではないかと思います。だって、ドミノでなければ(あくまでも雑感ですが)500万～1000万位高くなりそうだし、こちらの土地に建設しなかたら、そもそも浦和から10分内の常盤アドレスのこのザ・パークハウスは存在しなかったのですから。これも(おそらく良い)出会いです。個人的にこちらのマンションは通路側もしっかりアウトフレーム(ここが一番大事)だし、二重床・二重天井で浦和駅近くの常盤アドレス、さらに三菱のパークハウスという点がいいと思います。眺望がよくない部屋の方はわかっててご購入されているかもしれませんがぜひ、内装を少しいじって快適なお部屋にしてください。エコカラット(しつこいかもしれませんが)おすすめします。色々なことをどんどん決めないと、すぐ、御入居が始まりますよ。内装工事が終わってないで入れないとか、現場をあおって突貫でやらすのもなんか残念じゃないですか。掲示板での煽りを楽しむ位に前向きに良いご準備を。浦和をさらに良い街にしていきましょう。

＊＊＊の傷の舐め合い。

>>1463 1311(業者ではないです)さん
浦和のブランドイメージを下げているのは常盤ですよ。
常盤のドミノエリアは浦和の恥でしょ。
常盤に住んでるって言われたら、「あー、あのドミノエリアね…」となんとも言えない気持ちになります。

>>1465 マンション掲示板さん
常盤と言えば9丁目で学区が良いってイメージで、ドミノは連想しないですね。

浦和レジデンスとパークスクエアとタグチビル建て替えでドミノがさらに増え、ますますイメージダウン。
さらに犬のオシッコ問題もあるし。

>>1465 マンション掲示板さん
確かに常盤のドミノマンションしか買えない年収しか無いんだなと思ってしまいます。

>>1468 検討板ユーザーさん

常盤のドミノマンション以上を購入できる方がここの掲示板にいるとは思えません。
常盤のドミノマンションを購入する方と同レベルかそれ以下としか思えません。
それ以上の方はこのマンションなんて興味ないと思います。
むしろここにいる方は、このマンションを購入できなかった人にしか思えないのですが、、、

前立ても嫌だけど、犬のオシッコマンションも嫌だな。