ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

買った買わないは、売契とかオプション案内の冊子うpればいいじゃん。
例えばオプションで買えるパナの冷蔵庫の選択できる色の数とか、備え付けの食器棚の価格2パタンあげるとかすればすぐわかるだろうに。

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本日夕方、帰宅途中に見てきました。
オシッコ跡などはありませんでした。
住民板ユーザーさん4さんは、同じ時間帯にあったとおっしゃっていますが、どこなんでしょうか。
・ある 0件
・なし 2件 >>1349 >>1413

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常磐周辺のマンションは坪200万で分譲されたものが多く、ここも昨今のマンション価格に引っ張られて壁ドン部屋以外は坪単価260万~280万ぐらいで全然安くはないでしょう。
むしろブリリア浦和仲町のようにさらなる前立てリスクがあるにしては高い。
パークスクエアと被ってるいる部屋は坪単価210万弱で、安いですが、壁ドンですからね…。

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>>1425 マンション掲示板さん
広さも70㎡前後でたいして広くないので、中古の土俵だと他の常盤の物件と並べると見劣りしますね。

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みなさんお詳しそうなので教えていただきたいですが、ここは賃貸に出した場合もそんなにひどいですか？常盤周辺の賃貸マンションは1LDKで10万、2LDKで13?14万くらいしますよね。
賃貸だと日当たりとか気にしない方が多いですが。

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>>1427 マンション検討中さん
現状、お隣のパークスクエアと同等の22万から24万程度の査定はつくと思いますよ。
実際に建物が建って、眺望・採光が変われば賃料も変わりますが。
https://suumo.jp/chintai/bc_100147537038/

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>>1425 マンション掲示板さん
他のマンションの掲示板でレジデンスは単価安いとここの住民が言ってましたが、全然安くないですね。
むしろ壁ドンリスクがあるのに高い。

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>>1426 eマンションさん
広さがあれば多少は差別化出来たでしょうが、坪単価200万で分譲された他の常盤のマンションに比べたらショボいですね。
これじゃあリセールは期待できない。

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>>1428 匿名Mさん
具体的な例をありがとうございます！
リセールはダメかもですが、賃貸はなかなか良い感じで貸し出せそうですね。

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>>1430 評判気になるさん
リセールではなく賃貸についてはどうお考えですか？

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>>1432 マンション検討中さん
そもそも賃貸の質問をすることをナンセンスです。
住宅ローンはあくまで居住用で、転勤とか仕方ない理由で賃貸に出すことは可能ですが、賃貸に回す目的では借りられません。
今この不正利用が問題になってるのを知らないのですか？
賃貸に回すなら事業用の融資で期間は長くて15年ぐらい、住宅ローンの35年ではとても借りられません。
もし35年で借りられるなら、こんな物件より利回りが高い物件が山ほどあります。
住民板で何もわかっていない人が、業者が賃貸用に買うとかトンチンカンなこと言ってた人もいましたが、知ったかで無知を披露していて恥ずかしいですね。

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前立てリスクが無いって主張ももはや願望で書かれているので、真に受けない方が良いですよ。
テスタパーキングはあくまで暫定利用で、今後まわりの地上げが終わり次第、大規模開発されるでしょう。
ブリリア浦和仲町の駐車場とアパートみたいに。

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>>1433 評判気になるさん
詳しくありがとうございます！
ローンのことはもちろん存じております。我が家は転勤の可能性が僅かながらあるため、賃貸できる物件でも検討しております。理由書かずお尋ねしすみません。

日中は皆家におりませんし、現在都内で日当たりも良くないドミノ物件に住んでいるためこの物件の前立てリスクは全く気にしていないのですが、やはり他の中古なども探した方が良さそうですかね。駅徒歩と設備仕様は気に入ったのですが。

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やっぱり安いマンションにはそれなりの奴しか集まらないんだね。

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>>1435 マンション検討中さん
都内ならまだしも郊外の浦和でドミノ物件をわざわざ選ぶ必要は無いでしょ。
実家が浦和で新築派だけど、ここぐらいしか買える予算が無いとかならわかりますが。

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ここのマンションは浦和に住みたくて新築が良いけど、予算が無い低年収層に売れました。
ある程度の年収がある層は、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和岸町、プラウド浦和高砂マークスなどを購入してます。

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>>1437 評判気になるさん
理由はほぼ合ってます。予算的にブリリアもいけるのでそっちを最初は見てましたが前立て決まったようなので、いっそのこととこちらも検討してました。
これ以上は1436さんみたいに中傷する荒らしが出そうなのでお返事結構です。色々とありがとうございました！

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>>1438 評判気になるさん
高砂・仲町・岸町と、常盤では坪単価の差が明確にあり、浦和でも序列が出来てきてます。
常盤はご存知の通りドミノマンション乱立でブランド価値もかなり下がりました。

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>>1438 評判気になるさん
なぜ購入者の年収層がわかるのでしょうか。
そこまで安い物件ではないと思いますが。

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>>1441 匿名Mさん
浦和の中では相対的に低年収層でしょう。
そりゃ上尾や蕨の物件を買う層よりは年収高いでしょうが。

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>>1442 評判気になるさん
相対的に坪単価を比較すればそうなのかも知れませんが、人を不快にする表現なので避けたほうがいいですよ。

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浦和の中では安い物件かもしれないですが、別に低年収とか言わなくていいと思います。なんでそんな風に言うのでしょうか、、
あと常盤はブランド価値が下がったとか言ってますが、別にブランド品が欲しいわけではないです。
高年収の方やブランド品が好きな方がそもそもここの掲示板をチェックするとは思えません。
きっと同じようなレベルの方がここのマンションを欲しかったけど買えなくて完売した今も張り付いているようにしか思えません。

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>>1449 通りがかりさん
そういうポジティブな思考が出来て幸せですね。
今までの議論でここの物件がぜんぜんお買い得では無い上に、さらに前立てリスクもある地雷物件であることは自明ですよね？
しかし、ここの住民が浦和区内のマンション掲示板でここのキャンセル物件の方が良いとあちこち書いて荒らし回ったため、反論を受けているに過ぎませんよ。

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