ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

私も同じぐらいかなと思っています。

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。

>>140 匿名さん

立地図アップしてもらえませんか？

>>143 口コミ知りたいさん
過去レスにありますよ～

>>144 匿名さん

ほとんど被ってないと思うのですが

その立面図はどこからの情報なのですか？
ホムペとかに出てるのでしょうか？

>>146 名無しさん
2つのマンションのサイトから図などの情報を取得して、縮尺など計算しつつ、地図上に当てはめて作成しています。
あくまで私個人が作成した非公式の情報です。

モデルルームが開設されたら、公式の情報が得られると思いますので、それまでの参考情報として見ていただければと思います。

>>147 匿名Mさん

ご返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

ここを落としても、パークスクエアに検討者は流れないですよ。
ここより先にパークスクエアが完売することは、『絶対に』ありません〔笑〕

>>149 検討板ユーザーさん
いきなりどうしたの？

>>150

分かる人は分かるでしょう。
何が言いたいか、事細かに説明しましょうか？
レスポンスが無ければ、説明しますね。

説明おねがいしたいです

>>151 検討版ユーザーさん
"絶対"の件は聞き飽きるほど知っているので、"ここを落とす"のところがわからないのでお願いします。

パークスクエアとパークハウス って50歩100歩な気がします。そんなに大差ない気がします。ブリリアは違うと思いますが。

>>154 名無しさん

完全ドミノとちょいドミノなので、結構違うと思います

人それぞれだと思いますが、ドミノの時点でないです。

皆さん、モデルルーム事前案内会は申し込みましたか？

間取りもいろいろあり、風通しよさそうなレイアウトだなという印象です。
角住戸に窓もあり、ルーフバルコニーやお風呂に窓があったり。角住戸が人気集中しそうです。10月から販売開始ですが事前案内会で情報収集される方も多いのでは。2020年完成はまだ先ですが外観もエントランスも落ち着いたデザインで楽しみになります。浦和の街自体も便利ですがアクセスもいいので休日は都内に行ったりもできます。都内の勤務されている方も都内のマンションが高騰するならこちらもありと検討されるのでは。

>>158 匿名さん

角住戸いいですけど、電車の音がかなり聞こえそうですね。浦和レジデンスの画像を見てるとおしゃれな感じですよね。でも今建ててるパークハウス の岸町のマンションを見てるとイメージ画像と違う感じがして、ここもそうなるのかなと思ってしまいます。

三菱って青山の億ションが欠陥だった件もあるし、ここは大丈夫でしょうか。検討しているのできちんとして頂きたい。

>>160 名無しさん
絶対に大丈夫とは言い難い
気になるなら考え直したほうがいい。
三菱は隠蔽体質もあるので

>>161 匿名さん

やっぱり三菱って隠蔽体質あるんですね。小耳に挟んだことあるんですけど、けっこう有名な話なんですね。ご指摘ありがとうございます。

ブリリアは高すぎてあまり売れてないみたいですね。ここはドミノだし電車の音が聞こえるから、高層階でも6000万とかじゃないと売れないと思う。浦和駅は貨物が通るから夜中も電車の音が聞こえるみたいですね、、、、

住友よりは売れるね

野村よりは売れないね

今の浦和なら、高層階を６０００万円では絶対に買えない。
低層階で６０００円からも十分にあり得る。

>>166 マンション検討中さん
お隣のパークスクエアは上層5000万円からだから、そうだったら検討外ですねー

３Ｌの部屋だと、５０００万円が最低ラインでしょう。
三菱だし、設備も整っていそうだから。

パークスクエアは色々とゴタゴタしてたみたいだし、あんまり比較にならない様子。

>>168 マンション検討中さん
あっちは住友だし、設備はどちらも整ってると思います。
ゴタゴタしてますが、お隣ですし、比較しないわけないですよね。

パークハウス は岸町でも苦戦してたから、浦和だから売れるという考えは甘いということに気づいてそう。しかもここの物件はデメリットのが多い。ドミノ、電車の音など。

デメリットが多くとも、それに見合う仕様と価格であれば別ですよ。
三菱さん、手が出しやすい価格でお願いします。
プラウド浦和常盤テラス以下くらいで！

そうですよね。デメリットが多くてもそれに見合う仕様と価格なら別ですよね。そこに浦和価格がプラスアルファされたら、ここは売れないと思う。岸町はなんとか売れたけど。

さすがにテラス以下はないんでないの？？

竣工が２０２０年というのがどう影響するのか分からないけど、現状ではブリリアより安い駅徒歩１０分以内のめぼしい物件って、テラスはもうすぐ完売らしいし、こことパークスクエアくらい？
選択肢がそれ程多くない状況ではそこまで安くする必要もなさそうだし、なかなか絶妙な販売時期。

私もそこまで安くは売り出さないのではないかと予想しております。

住友よりは安くならないと思うけど。でもそれなりに安くしないと竣工までに完売できないと思う。2020年に完成って微妙な時期ですよね。
オリンピック終わればだんだん下がってきそうだし。

消費税も上がっちゃいますか❔

そうですよね、、、
確かに野村不動産も完売しちゃうと、
パークスクエアかブリリアかここかしかないもんね、、、
ここが値段下げる理由はなさそう

>>176 マンション検討中さん

テラスが完売したら、ブリリアかここくらいしか目ぼしい物件がない。
浦和タワーは高すぎる。

北口徒歩7分の仲町常盤学区ですよ？ブリリアよりは当然安いでしょうが、普通に5000万は超えてくると思いますが

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーは売ってないよ

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーって2年くらい前に竣工終わってもう入居済みですよね。 中古ででてる物件のこと言ってるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん

パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、

早くMR見たいです！
28日予約しました！

>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。

埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。

浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。

ここのマンション人気あるんですか？
どの点が人気なんだろう？

>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。

>>182 マンション検討中さん

ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。

ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの？

中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10～15分程度ですよね。特に問題ないかと。

仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ

訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。

安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
２０～３０分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に２０分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。

距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。

学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか？あまり気になりませんか？

やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。

マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。

二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ＆電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。

電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く

正しくは緊急車両な

車の音のこと盲点でした！確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、

>>198 マンション検討中さん

旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが

最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない

あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ

>>202 匿名さん

でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか？

>>２０４さん
駅距離で１０分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。

２０２０年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。

>>205 マンション検討中さん

仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。

8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。　

浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。

ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。

周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。

本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。

>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ？

ミケーラは結構子連れも多いような気がします。

>>209 匿名さん

おっしゃる通り(^-^)

今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。

MR行かれた方価格お願いします

>>212 マンション検討中さん

マンションマスターさんが早速記事化されていますので参考にしてください。

https://mansionmaster.com/?p=1074

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されてますね！

人気物件になりそうです

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、

>>215 名無しさん

確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…

敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。

すぐ完売しそうですね。

人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。