ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

色々と盛り上がっているので画像を再掲します。

(株)タグチの建物は結構古いので建て替えは近いうちにあるでしょうが、13階建てを建てるほど金銭面での体力があるのか？というのは話題に上がっていました。
ただし、未だ建築看板を取り下げていないので、13階建てが建つ前提で考えたほうがいいでしょう。

(株)タグチの北東に立つ3Fと6Fのマンションも結構古いですが、どちらもオーナーが異なるので、土地をまとめて大きなマンションが建つ可能性は低いかなと思っています。

怪しいのは南側の駐車場ですかね。
浦和駅付近は駐車場が少ないから駐車場としての需要はあると思いますが。

>>1205 匿名Mさん
これ見ると、3Fと6Fのビル建て替えの可能性はかなり高いですね。
パークスクエアを最大限避けても、結局壁ドンのドミノマンションですね。

>>1205 匿名Mさん

タグチさんのところは消防法か面積の関係で7階くらいしか建てられないって聞きましたよ。でも私には興味ないので忘れたのでどなたかお時間ある方調べてみたらどうでしょう。

>>1215 匿名さん
ご自身で調べるつもりも無い、根拠が曖昧な内容を記入しないでください。 まだタグチさんだけの建て替えに決まった訳ではなく、後ろのビルや横の駐車場との一体開発もあり得る訳ですから、そうすればここのマンションとパークスクエアは影響大です。

>>1225 検討板ユーザーさん
建築看板を見る限り、タグチさんだけの建て替えですよ。
事業主として会社名を出しているので、計画が変わる可能性は低いと思います。

>>1226 匿名Mさん
それではドミノ3兄弟になるのは確実なんですね。
景観がかなり悪くなりますね。

ドミノ3兄弟爆誕！
資産価値は大幅に下がるでしょうから、ここは浦和にどうしても住みたい方か、ドミノに住んでみたい奇特な方向けでしょう。
キャンセル住戸が待ち遠しいですね。

>>1228 マンション掲示板さん
こちらのマンションに関しては、タグチさんの建物が建っても、眺望・日照にはさほど影響はないので資産価値自体は変わらないと思います。

>>1229 匿名Mさん
いやいや、タグチさんの後ろの建物や横の建物にマンション建つ可能性高いし、そもそもドミノ3兄弟になってるマンションなんて誰も買おうと思いませんよ。
よっぽど価格が安くない限り。

>>1230 マンション掲示板さん
後ろの建物の建て替えはいつかあるでしょうが、まだ当分先だと思いますし、大きい建物は土地面積的に難しいと思いますよ。

こちらはかなり価格が良心的でほとんど抽選でなくなってしまった物件です。
人気はあったかと。

>>1231 匿名Mさん
ドミノ価格で安かったから、浦和近辺の物件では手が届かなかった層が流れこんだのでしょう。
ドミノ3兄弟になったら、さらに価格を下げないとリセールは厳しいでしょう。
誰だって出来ればドミノマンションなんかにすみたくないですから。

ここの掲示板にいる方はキャンセル住戸を待ってるんですね！
でなきゃもう完売した物件の掲示板にいつまでもいませんよね。
ネガティブな情報を書いてキャンセルしてくれる方を待ってたんですね！
キャンセル住戸でたらいいですねっ！！

>>1233 匿名さん
私は比較検討のために事実を書いてるだけです。
あなたはドミノマンションであることをネガティヴに捉えているのですね。

民間任せにすると、こういう悲惨なドミノになることがよくわかるマンションは、どういう人が買うのでしょうか？
価格的にここしか買えなかったのでしょうけど、こういう浦和の負の部分を体現したマンションをよく買うなと思ってしまいます。

たしかにパークハウスらしく無いよね。
年収500万以下でも買えちゃうからね。

>>1242 検討板ユーザーさん
低所得層をターゲットとした、ドミノマンションが乱立して、常盤の景観はどんどん悪くなっていきます。
住民としては、民間任せの開発にせず、行政には適切な規制をして欲しいです。

>>1248 マンション掲示板さん
>>1249 口コミ知りたいさん
>>1247の通り、自作自演で削除されているのに、また同じ内容の投稿ですか。
虚偽の内容を書き込むのはやめていただけますか。

>>1250 匿名Mさん
事実の書き込みだと思いますが？
よっぽど隠したい事実なのですね。

マンション周辺の飼い主のマナーを問題提起した書き込みですよね？
事実を虚偽と言うのは捏造ですよ。

>>1251 マンション掲示板さん
同じ内容の投稿が自作自演で削除されたのは事実です。
何度かこのあたりを歩いていますが、気になったことはありません。
私は嘘の書き込みであると判断し、そのように発言しました。

事実であるならば、それはそれで良いのですが、昨今の書き込みを見ていると、到底真実とは思えませんでしたので。

>>1253 匿名Mさん
それはあなたが気付いていないだけで、犬のオシッコはかなりあります。
あなたの思い込みで虚偽だと誹謗中傷するのはおやめください。

>>1254 匿名さん
そうですか。それは失礼しました。
であるならば単純に自作自演の投稿はやめていただきたいものですね。

>>1257 匿名さん

というか、実際にオシッコ問題があったのは岸町でしょ。
住民版で話題になってましたよ。

>>1264 匿名さん
必死やな

>>1256 匿名さん
自作自演は>>1246-1247に対してです。
管理者が対応しているので間違いはありません。

仮に内容が事実だとすれば、なぜ自作自演なんかしたのでしょうか。
それ以降の書き込みも自作自演ではないかと疑っております。

>>1268 匿名Mさん

はやめに病院いったほうが良いですよ。

完売しているマンションのスレに張り付いてまで書き込んで皆さん何がしたいのですか？
もともと日当たりが悪いのは承知の上でこのマンションを購入しているわけですし、余計なお世話だと思いますよ。タグチさんの件も販売前に発覚したことですから三兄弟だなんの煽っても無意味です。

>建築計画の確認
さいたま市であればこちらから確認できます。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

ですが、タグチさんのように看板だけ出したり、土地買収や立ち退きなど計画が出る前の情報は現地調査や聞き込みをしない限り出てきません。

なので予測がとても重要です。
ちなみに私の予測は>>1205です。

キャンセル住戸が出たわけでもないのに何がしたいんですか？パークスクエアの方が落ち着いたら今度はこちらに粘着されてるのですか？

購入者にキャンセルを勧めたい理由でもおありなんでしょうか。あまりしつこくされるようでしたら法的措置も辞さないですよ。恐らく同じ方が何度も書き込んでいるんでしょうが。討論ではなく単なる誹謗中傷になっていることに気付いていないのでしょうか。

>>1276 匿名さん
3階と6階マンションの地上げが進んでいるのは初耳ですね。
どこのデベが進めているのですか？

匿名さんの連投やら色々なところへの書き込みが怖い、、、
比較検討したいって書いてあるけどどう見ても、、、

>>1283 匿名さん
なるほど予想ということですね。
事実と推測ははっきりと分けて書いたほうがいいですよ。

周辺住民で毎日通ってますが、匂いは気になったことはないですがね。たしかに犬の散歩はさせてる方多いですが。
個人差があると言われればどうしようもないですが…

>>1290 匿名さん
タグチさん横の土地が地上げ済みというのは事実ですか？予測ですか？
事実ならまた大きな問題ですが。

>>1294 マンション検討中さん

それには同意です^_^

>>1291 マンション検討中さん
「でしょう」なので予測ですよ。
駐車場自体の需要はあるので眠らせているわけではないですが、地上げがないとは言い切れないと思います。

>>1297 匿名さん
その理屈はほとんどの人が理解していると思いますが、予測を事実のように書くのはよくないですね。
地上げがある可能性が高いのは分かりますが、事実ではないなら言い切らない方が賢明では。

やはり北浦和を推してますね！
北浦和にできるマンションはちなみにどこのなんですか？ぜひ知りたいので教えて下さい。

>>1302 匿名さん
論点がずれてますよ。予測を事実のように書き込むのは規約違反では？否定したいわけでなく、事実でないのなら「必ず」など使わない方が良いですよね。
頭お花畑という発言は誹謗中傷ですので気をつけましょうね。

なーんだ、地上げって決まった話じゃないんですね。想像の話を書かれても、、
想像の話を熱く議論してお疲れ様です。

こちらのマンション、色々と言われてますが、浦和駅西口から10分以内の常盤アドレス、常盤小、中の人気学区、通路側もアウトフレーム、二重床、二重天井、ルーバー窓に共用部分も含めてしっかり作られている上にディスポーザーもあるとのこと、よい点がこれだけあるマンション現状の浦和では中々ないですよね。そうそう、三菱のマンション、これも大事なポイントです。そもそも、言い方悪いですが、こちらは(少なくとも2列は)ドミノありき、で折り込み済みで販売されているみたいですし、ご購入されている方はそこを理解しているのではないかと思います。私は資産価値やコストに見合うかはわかりませんが、いいマンションだし、知っていれば検討したかったなと思います。まあ、抽選になったらはずれていると思いますが。

私も訳あって、こちらのエリアに引っ越してきましたが、確かにこの地域は住むのにいいところだと思います。マンションとなると満点の物件はなかなかないですし、あっても間違いなく値段が上がります。御家庭によって購入動機が投資や転売だったり、賃貸用や希望物件のつなぎだったり、様々なのでなんとも言えませんが、居住用でしたら、やはり入居前に自分が気分よく生活できるよう手を入れることをおすすめします。住民版で残債増やしたくないので～との方がいてそのお気持ちもわかりますが、せっかくいいマンションに住むのですから。入居してからだと色々面倒になって結局やらないまま、10年位経ってしまいます。私はエコカラットを玄関、リビングにやりましたがやって良かったです。どこで頼むにしても大宮にLIXILのショールームがありますので見に行くことをおすすめします。マンションの内装なので案内人つけないでふらっと行って、近くの人に聞くだけでも気楽だし、色々と参考になります。カタログもくれた気がします。ちなみに契約者版にあった業者ですが、知り合いも頼んでました。満足してました。私はスーモで選んだ違う業者に頼んじゃいましたので聞いた話だけですが。あと、ダイソンを立てるスタンドも買って良かったものです。マンションの壁に穴開けなくて済みますし、設置場所移動できます。御入居前に内装決めて、必要な家具や電化製品をリストアップ、引っ越し業者の選定してたら、掲示板の煽り相手訴える暇ないくらいですよ。どうか新しい浦和生活がスムーズにすすみますように。良い街を作りましょう。私は契約者ではないのでこちらにつらつらと書かせていただきます。

>>1310 匿名さん

たしかでない情報を書いて煽って、そうやってしてキャンセル住戸が出るのを待っているんですね。
どなたかも書いてましたが、このマンションが買いたかったけど買えなかった人にしか見えません。わざわざ完売しているマンションの掲示板に張り付いてネガティブキャンペーンなんて普通の人はしませんから。
キャンセルする方がいたらいいですね！

>>1316 匿名さん
夜遅くから朝早くまで張り付いて書き込みしてくださるなんて、よっぽどこのマンションを愛してくださっているんですね！
ありがたいです、お疲れ様です。

テスタパーキングの前立てリスクはありますが、35mほど距離もありますので、同程度のマンションがたったとしても採光には大きな影響はないと思います。
>>1311さんの言う通り、立地もよく、仕様も高く、価格も抑えめで昨今の浦和駅周辺では有り難く、人気だったのも頷けます。
>>1311さんにプラスして、108戸に対して2機のエレベータ、共用部に郵便物を捌くスペースがある、最初から無線lan配置など地味に嬉しい仕様は良かったですね。

眺望を気にするのであれば浦和を避け、資産性を気にするのであればシントシティを買うのが良いと思います。

ちなみに私は業者ではないです。

>>1315 匿名さん

浦和区内のいろんなマンションの掲示板をご覧になってるんですね。
どこがオススメですか？
それが聞きたいです。

>>1325 匿名さん
結局、何をモチベーションに何と戦ってるの？

>>1326 eマンションさん

それは私も気になります。
関係ないマンションの掲示板にこんなに張り付いて荒らして、すごいモチベーションです。
しかもこの時間って普通は仕事してる時間ですよね。仕事中も書き込みして、どこの不動産会社の方なんでしょうか、、

>>1320 匿名さん
エクセレント常盤及び第二谷口ビルを巻き込んでの大規模なマンションは可能性が低いかと。
テスタパーキングだけで土地は十分ですし、地上げしても歪な土地の形になるだけです。

また、両ビルとも賃貸経営は順調のようです。
建て替えも古いわけではないので、当分はないと思います。
建て替え時に今より大きいものが立つのかは…
これはなんとも言えないですね。

>>1331 匿名さん
シティテラスの土地は縦横同程度の長さなので、あのように建てるのが最適解かと
テスタパーキングは東西方向の横長で、北東部にちょっと土地をプラスして建てるメリットはないと思います。
賃貸経営が順調だと言ったのは、賃貸募集情報からの推測です。
募集してる部屋はどちらも1部屋だけでしたので、それ以外は埋まっているかと。

土地・建物を所有して賃貸で毎月所得を得るのと、土地を売って瞬間的に取得を得るのとどちらかいいでしょうか。
私なら前者で、建物が古くなったら、地価が上がったところで土地を売るか、建て直しをするか、どちらか条件のいい方を選びますね。

>>1328 匿名Mさん
タグチビル横の駐車場と後ろのビルは建て替えの可能性があるのですね。
知らなかったです。
建て替えされたら、このマンションの眺望がふさがるリスクは認識しといた方が良さそうですね。

犬のオシッコ問題も知らなかったです。
確かにこのマンションの周辺は犬の散歩をしている人が多いですからね。
夏はにおいがキツそう…。
キャンセルが出たら検討しようと思っていたので、良い情報を得られました。

>>1336 評判気になるさん
おしっこ問題は実際に検討されてるなら周辺を歩いてみればいいと思います。
すぐ近くに住んでおりよく通りますが気になったことはないですし、自治会などで問題にも特にあがっていません。個人差があるので参考までに。

>>1336 評判気になるさん
オシッコ問題を取り上げた方のコメントは成りすまし及び自作自演で2回とも削除されました。
もしその問題が本当ならば、なぜ成りすまし・自作自演を重ねたのでしょうか。
私も何度か周辺を歩いたことがありますが気になったことはありません。
事象の真偽は定かではありませんが、気になるようであれば日や時間を変えて直接訪れるのがいいと思います。

>>1338 匿名Mさん
私も毎日歩いていますが、そんな匂いはしたことは有りません。　完全な捏造ですね。

やはり匿名さんは削除されましたね
評判気になるさんも同じような系統の方ですよね
何かパターン的に良く見るやり取り

インターネットでの情報は事実ではないことが多いので
やはり現地に行って自分で確かめるのが最良かと思います

>>1340 マンション検討中さん
全部一人でやってますよ。多分。
今どきこんな悪質な書き込みして、
勤務先に通報したら一発ですね。
ホワイトにお勤めとの事ですので。

>>1335 評判気になるさん
はい。建て替えリスクはもちろんありますよ。
未来永劫そのままということはないです。
リスクを認識し、予測することは大事ですね。

>>1337 名無しさん
あそこら辺はよく犬のオシッコをよく見ます。
夏なら臭いはキツいかもですね。

>>1342 匿名Mさん
今はパークハウス浦和レジデンス、パークスクエア浦和常盤、タグチビルと3つの建物がドミノになってますが、さらにドミノになる可能性もあるのですね。
それは住み心地の悪化や資産価値の下落という側面で重要なリスクですが、向こうがいつ建て替えするかの話なので、前に建てないでくれと祈るしかありませんね。

ここの掲示板の方たちは、今までの経緯はわかりませんが、客観的に見ると、都合の悪いことは捏造だと言ってるように見えますよ。

さらに自分たちにとって都合の悪い事実だけ削除依頼をしているようですね。
また、返信のコメントだけ残っている中途半端な削除対応は初めて見ました。
運営側もクレーマーのような削除依頼申請が来たから、とりあえず対応したって感じでしょうか。

マンションの前を通りますが、オシッコの匂いなんて思ったこと一度もないです。
インターネットってやっぱり嘘の情報もあるんですね。自分で現地に行って確認するのが一番ですね。
インターネットを鵜呑みにするのはやはり怖いなぁと改めて再確認しました。

マンション周辺を歩きましたが、犬の散歩をしている人が多く、オシッコ跡も結構見かけました。
臭いの感じ方は個人差があるので、気にならない人もいれば、臭いと感じる人もいるでしょう。

私も再度周辺を歩きましたが、犬を連れている人がおらず、おしっこ後は見当たらなかったです。
本日の夕方18時半頃に行きました。
今日も暑いので散歩するなら夕方かなと思ったのですが

ついでに写真も撮ってきました。結構建ってましたね。

>>1346 マンション検討中さん
さすがにクレームが来たから鵜呑みにして削除するほど管理人も杜撰ではないと思いますよ。
対応してて思いましたが、結構悪質で同じことを繰り返し書き込みする方でした。

管理人さんの言う通り、
・他利用者様への中傷
・他利用者様への煽り行為
・住宅購入を妨害する目的と判断できる発言
が多く、削除されるべくして削除されたと思います。

私はこのマンション周辺で犬のウ◯コも見かけました…。
周辺の飼い主のマナーが悪くて困ります。
ここのマンションの方はマナーを守って貰えればと思います。
ただ犬の糞尿と前立て問題があるマンションはちょっと考えものですね…。

>>1350 匿名Mさん
返信を残しての削除は、クレーム的な削除依頼にとりあえず対応したって感じですが…。
この方が記載していたタグチビル後ろの建物と横の駐車場の建て替えによる前立てリスクは事実ですよね？
中傷投稿もあったとは言え、傍から見ると削除依頼による事実隠蔽に見えますよ。

>>1349 匿名Mさん
写真ありがとうございます。
パークスクエア浦和常盤とズラしてるとは言え、被ってるのはかなり残念ですね…。
パークスクエアの横に建つタグチビルは12階建ての建物になるんですよね？
まさにドミノマンションという感じで、景観は最悪ですね。

>>1344 マンション検討中さん
本当そうですね。
ここの購入者は前立てリスクのことを指摘されるの顔を真っ赤にして否定してますが、今の常盤の惨状を見るといつ前立て確定してもおかしくない状況です。
前立てに脅えて暮らすのは私は嫌ですね。

そういえばこのスレッドは私が作成しました。
立地や仕様に価格とバランスが良く、人気が出るだろうと思っていましたが、そうそうに完売しましたね。
悲しいことに完売後の今ではご覧の有様。
スレッド閉鎖を考えたほうが良い気がします。

>>1362 匿名Mさん
同意

>>1362 匿名Mさん
昨今の市況の中では若干割安だっただけで、中古市場では他のドミノでは無い優良物件に負けるでしょう。

>>1364 評判気になるさん

キャンセル住戸出てるんですか？
ホームページは完売ですが、どこを見てみればよいのでしょうか？

>>1367 マンション検討中さん
キャンセル住戸は引き渡し前に手付金の放棄で発生する可能性が高いです。
現状はまだ発生しておりません。

現状キャンセル住戸はありません。
この規模なら、引き渡し前に1戸出るかどうかでしょう。
健全な検討ができないなら一度締めるのが良いかと。
キャンセル住戸が出て、また検討したいなら、新たにスレを立てればいい。

キャンセル住戸が出て売れるまでは、掲示板は閉鎖されないようなので、引き続きこのマンションの前立てと犬の糞尿問題について議論しましょう！
住戸板を見ると、犬の糞尿問題について解決しようと動き出したみたいですね。

何だかなぁ、キャンセル出てるのかと期待したが、出るかもしれないって仮定の話ですか

さもキャンセル出てるように書き込みしないで欲しい

議論するも何も販売住戸もないんじゃ、話にならない

短時間にかなり削除あったみたいですね
削除対象になるような書き込みをする問題を議論した方が良いのでは？

>>1372 マンション検討中さん
今ある物件を買うか、ここのキャンセル住戸を待つか、それとも中古を買うか、その判断のために議論は必要でしょう。
100戸もあればキャンセル住戸が出る可能性はかなり高いです。
私は壁ドン&犬の糞尿問題があるマンションは嫌ですが。

>>1373 評判気になるさん
このマンションが嫌ならなぜ議論をしたがるんですか？

みなさんキャンセル住戸待ちといいつつ、中傷したいだけのようですね。

>>1374 マンション検討中さん
私は悩み中です！
そのため、この掲示板の前立てリスクの話はとても参考になりました。
また、犬のオシッコ問題も知らなかったので、マンション周辺歩いた時に気にしてみようと思います。

では、キャンセル住戸を狙う検討者や契約者の方のためにも、犬オシッコ問題の真偽を確かめておくことにしましょう。
コメントだけでなく写真も添えて報告しましょう。
オシッコがあれば現場の写真を、なければ建物などを撮って投稿すれば、信憑性が上がるでしょう。

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