匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数:15
高さ:45.100m
住戸数:108
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(アトレ北口)より徒歩7分
※JR「浦和」駅(アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、同駅(西口)より徒歩9分
(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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1101
匿名
>>1097 マンション検討中さん
リセールに強いのはやっぱり断然ブリリアだよ
飲み屋近くといっても大した飲み屋じゃない
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1102
匿名
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
将来予測はそうなんだけど
どっちも人気だよね
岸町は年明けに予約殺到してる
ブリリアもあと2部屋で完売
そして、レジデンスもテラスも残り1部屋
浦和強すぎる
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1104
匿名さん
再開発西口タワマンがとんでも価格になったら浦和タワーとブリリアの中古で妥協するニーズありそう
また、駅近の中古相場が上がる
徒歩5分の壁を将来予測の件が当たるかどうか?
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1105
匿名
やっぱり徒歩5分以内は魅力的
飲み屋はいずれなくなる可能性あっても徒歩5分は変わらない
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1106
匿名さん
ここで西口再開発タワマンの話をすると、金持ちの嫌味だ!キーっ!っていうヒステリックな方が現れるので程々にしましょう。
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1107
匿名さん
>>1096 マンション検討中さん
学区が岸町は微妙ですよね。
岸小。白幡中学は、、、
お受験させたら関係ないですけど。
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1108
匿名さん
ブリリア、パークハウス岸町、パークハウス浦和レジデンスどれが一番先に完売しますかね。
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1109
匿名さん
ほぼ同時期に完売でしょう
売れ残るのは徒歩10分以上とスミフだけ
後続の有力な駅近新築は来春に出ませんか?
西口限定です
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1110
匿名さん
浦和無くなったら、北浦和、与野、新都心、川口に分散するか、次の浦和を待つかですか
最近の新築はコストカットが激しく、築浅中古も検討したいですが、後続の有力な新築がないと売主も強気で値引きしない
妥協しても岸町、レジデンス、ブリリア、テラスの残り部屋を買うしかないのかな
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1111
マンション検討中
>>1110 匿名さん
妥協してもレジデンスはないわな
この中ならブリリア一択でしょう!
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1112
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
ブリリアを購入された方?
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1113
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
レジデンスはないのになぜここにいるのですか?違うスレに行けばいかがでしょうか。
スミフの営業さんでしょうか?
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1114
匿名さん
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1115
匿名さん
浦和駅10分圏内の大量売れ残りはスミフ2物件くらいですね
ブランシエラのような徒歩20分になると岸町より2000万以上安いが値下げしても買い手が見つからない
車を持たない人が増えてますから駅近は重要です
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1116
名無しさん
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1117
匿名さん
>>1116 名無しさん
常盤計画IIを知らないの??
パークスクエアが大不振だから発表を遅らせているだけ
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1118
名無しさん
>>1117 匿名さん
知ってるけど販売もされてないから売れ残ってないやん。
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
常盤計画IIもドミノだから売れ残り必至でしょ。
住友はここ数年、浦和のマンション用地取得にあたって、野村や三菱に大きく後れをとっている。
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1121
名無しさん
>>1120 匿名さん
建て方次第でしょ。
ここもドミノだけどうまく建てて、割り切った価格にすることで人気が出たわけだしね。
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1122
匿名さん
浦和でのスミフのイメージがトラウマレベルなのは確かです
野村の街に三菱が乗り込み完全にスミフは後手です
計画IIも苦戦しそう
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1123
匿名さん
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1124
通りがかりさん
>>1123 匿名さん
常磐地区のマンションは全て競合物件ですから、相対評価も重要です。
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1125
匿名さん
計画IIは金木書店の前ですよね。あそこは南側に神社があるから圧迫感は少なそう。
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
神社には墓はあるのですか?
大分前から
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1127
住民板ユーザーさん1
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1128
匿名さん
以前に駅から徒歩10分以内のマンションがリセールしやすいと聞いたので、このマンションの徒歩7分は利用しやすくていいような気がしました。
現在は残り1邸で5968万円の物件のみ。完売まであと少しです。下の浦和岸町と比較して買う方が多いのかな……。冬季休業も終わって昨日から仕事がはじまっていますよね。
個人的な感想としては、5968万円マンション、色々な費用を追加すると7000万円近くなってしまうので買える人を選ぶかなと思います。
都内だと7000万円予算も多いかもしれないけれど、このあたりで6000万円+αの初期費用近くのマンションを買える人はいるのかな。
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1129
マンション検討中さん
常盤も岸町も同じく徒歩7分
ただし、価格は常盤が坪250万に対して岸町が坪280万と高い
中古市場では坪30万も差が付くのだろうか?
ちなみに、今から買える部屋に限れば坪単価は10万程度の差
1年待ちの常盤で家賃を月15万払っていれば5968万と6188万は同じ負担になる
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1130
マンション検討中さん
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1131
名無しさん
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1132
匿名さん
岸町は竣工前に一応完売したけど、売れ行きかなりよくなかったですよね。プラウド浦和高砂マークスと同時期くらいなのにそっちは完売してなかなか売れず。岸町の外観がなんか微妙な気がします。
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1133
マンション検討中さん
岸町は1月5日初日のキャンセル住戸の商談会で即埋まりましたよ
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1134
名無しさん
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1135
住民板ユーザーさん1
流石に徒歩7分じゃなぁ。
不動産価格も下火になってきはじめたし。
今契約しても引き渡しって2020年の3月だっけ?
その時点で5000万の価値あるかね。金利も上がるだろうしなぁ。
去年辺りにマンション購入した方が金利差考えたらお得だったりするかもね。
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1136
マンション検討中さん
金利については何とも言えないけど、このマンションなら2020年の3月時点で5000万円の価値はあるでしょ。
10年後ならともかく、1年や2年でそんなに浦和の不動産価値が落ちるとは思えん。
まあ、できあがってみて、工夫した建て方がスミフとの関係も含めて逆にすごい不恰好だったりしたら分からんけど。
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1137
住民板ユーザーさん1
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1138
マンション掲示板さん
そうだね。だから安い。
羨望よかったらこんな価格では買えないわけだから。
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1139
マンション検討中さん
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1140
住民板ユーザーさん1
眺望って、住んでみるとすごく大事に感じる。
住む前はまぁある程度光が入ってくるなら良いかなとか思ってたけど、実際住んだらやっぱり外からの光が一番の贅沢な時間を演出するよね。
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1141
匿名さん
もう完売してますよね?1月5日の時点でモデルルーム見学の予定が、売る部屋がないとのことでキャンセルになりましたよ。
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1142
匿名さん
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1143
マンション検討中さん
概要見たら1月15日更新時で残り1部屋と書かれてます
岸町と勘違いされてるのかな?
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1144
匿名さん
岸町もまだ完売してないですよね。
駅で岸町のマンションのティッシュ配ってるみたいですよ。
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1145
匿名さん
浦和レジデンスの方です。
岸町は分かりません。
確かにホームページ上は残り一部屋となってますね。仮契約の状態なんですかね。
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1146
マンション掲示板さん
>>1145 匿名さん
こちらまだ売れてませんよ。ここの営業ってほんっとにやる気ないので(売れるだろう物件は出来の悪い営業を配置するらしいです)
適当にあしらわれたのでは?
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1147
匿名さん
浦和レジデンス完売したみたいですね。
早かったですね。
ここ最近の浦和の物件の中で最速じゃないですか。
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1148
検討ユーザーさん
>>1147 匿名さん
最速はプラウド浦和東仲町ガーデンだけど、ここはたまたま1つ残っただけだから、実質同じ様なものです。
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1149
マンション検討中さん
5日の時点で申込があったと聞いてましたが、契約結ぶまではそのままだったのですね。
完売おめでとうございます(^^)
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1150
匿名さん
公式ホームページが完売御礼となりましたね!おめでとうございます!ブリリアやテラスも完売となり、浦和の新築マンションはほぼなくなりましたね。
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1151
検討ユーザーさん
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1152
匿名さん
スミフ第2弾がすぐ近くにできるみたいですね。。
どちらが先に売れるか気になるところ。
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1153
匿名さん
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1154
住民板ユーザーさん
なんでまだ完売を確認しましたというアナウンスが流れないんだろう?
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1155
匿名Mさん
>>1154 住民板ユーザーさん
スレッド削除依頼しないと管理人に気づいてもらえないからだと思いますよ。
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1156
検討板ユーザー
ここのキャンセル住戸は出るのでしょうか?
新築なのに既に壁ドン確定の奇跡のようなドミノマンションに私も住みたいのですが。
レジデンスとパークスクエアは常盤ドミノマンションエリアの新たな象徴です!
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1158
マンション検討中さん
>>1156 検討板ユーザーさん
行政の無策ですよね。
宿場町の街並みは一切守れず、区画はそのままだから、縦長のドミノマンションが乱立する酷い街並みとなってしまいました。
行政が適切なコントロールをせず、民間のマンション業者任せにしてしまったことによる、都市計画の失敗例です。
まあ北浦和は嫌で浦和に住みたいけど、浦和周辺のマンションは高くて手が届かない層には有り難いんでしょうが。
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1160
検討板ユーザーさん
[No.1159と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1161
検討板ユーザーさん
>>1158 マンション検討中さん
ドミノエリアのマンションのせいで、本来は浦和駅周辺ではマンションを買えなかった層が買えてしまっているので、治安が悪くならないか心配です。
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1162
匿名さん
>>1161 検討板ユーザーさん
1161みたいな性悪なやつが浦和駅周辺に住むようにならないか心配です。
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
新築なのにドミノ確定物件しか買えないなんて可哀想に…。
心中お察しします。
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1164
評判気になるさん
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1165
マンション検討中さん
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1166
マンション検討中さん
ドミノ確定の新築でも完売しちゃうのが浦和人気の高さの証ですね。
今後はキャンセル部屋の争奪戦でしょう。
ドミノエリアの新たなランドマークですから、申込殺到すること間違い無しです。
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1167
匿名さん
>>1166 マンション検討中さん
北浦和の新築ラッシュのマンションにした方が良い。
ドミノに永住したいなら良いけど、資産価値の観点ならドミノの時点で価値は下がっていく一方。
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1168
匿名さん
>>1165 マンション検討中さん
残念ながら完売アピールをしてもキャンセル住戸が売れるまで検討板は閉鎖されません。
キャンセル住戸が出て売れるまで、とことんドミノや浦和の魅力を語りましょう!
語りたいことがいっぱいあります。
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1169
住民さん
>>1167 マンション検討中さん
おっしゃる通り貧乏人マンションなので、ほっといてください。
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1170
マンション検討中さん
ドミノマンションが老朽化して浦和のスラム街になったら最悪ですね…。
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1171
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
浦和のドミノエリアは、行政の開発規制の失敗例として、都市計画の絶好の研究対象なのが魅力だと思います。
アカデミック!
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1172
周辺住民さん
今はパークスクエア浦和常盤とドミノブラザーズですが、今後旧中山道の歩道拡張工事で、パークスクエア前のタグチさんのビルが建て替えられる可能性が高いです。
そうなるとドミノトリオになり、一番端っこに位置しているこのマンションは、価値が大幅に下がり、残債割れの可能性が高くなります。
私は残債割れするぐらいなら、手付金払ってでもキャンセルした方が賢明だと思います。
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1173
マンション検討中さん
>>1172 周辺住民さん
確かにタグチさんの建て替えの可能性は高いですね。
キャンセル住戸が出ないかなと思ってましたが、やはり北浦和の新築で考えようと思います。
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1174
匿名さん
>>1172 周辺住民さん
ドミノトリオなら真ん中が一番大幅に下がりそうですが、端っこが下がる理由はなんでしょうか?
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1175
匿名さん
>>1170 マンション検討中さん
浦和がスラム街になってたら、他の街はもうすでにスラム街になった時だと思いますよ。
人口は減ってますし、日本がスラム街になるのは必至ですよね。
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1176
検討板ユーザーさん
>>1174 匿名さん
よく読んでください。
一番とは書いてないですが、今の価格からは大幅に下がるでしょう。
なぜなら、ダクチさん跡の建物はセットバックして建てる可能性が高く、それによってレジデンスが完全に塞がり、価値は大幅に下がるでしょう。
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1177
匿名さん
>>1175 匿名さん
「浦和の」と書いてあり、浦和の中で相対的に貧乏な人が集まる街になるってことでしょう。
読解力が無い方ですね。
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1178
検討板ユーザーさん
>>1172 周辺住民さん
ドミノトリオとなったら景観が悪くなるし、こことパークスクエアは価値が大幅に下がるし、良いこと無いですよね。
パークスクエアは外観がカッコ良いのに塞がったら勿体ないです。
行政が開発規制すべきでしょうが、無理か…。
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1179
マンション掲示板さん
今の浦和周辺の新築物件は、常盤のドミノマンションたちか、北浦和の新築ラッシュのマンションかどちらか。
ドミノはさらに前立てされて残債割れの可能性がかなり高いため、北浦和一択でしょう。
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1180
検討板ユーザーさん
>>1179 マンション掲示板さん
そうですね。
残債割れするマンションを買ってしまったら引っ越したくても引っ越せなくなるリスクがあります。
ここのマンションはタグチさんの建て替えでドミノトリオになる可能性が高いし、北浦和で探すのが良いでしょう。
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1181
匿名さん
>>1180 検討板ユーザーさん
北浦和にできるマンションの不動産関係者の方なんですか?
なぜこの掲示板にいるのですか?
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1182
匿名さん
北浦和がいいならさっさと北浦和の掲示板に行って下さい。浦和にいなくていいですよ?
さよなら?
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1183
検討板ユーザーさん
同じ浦和区の新築マンションとして比較は大事です。
気にせず比較検討の議論を続けましょう。
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1184
匿名
>>1183 検討板ユーザーさん
タグチさんにビルが建っても関係無いでしょ。過去レスに俯瞰図が掲載されているので一度見たらどうですか? まあ東側の建物もまとめて建て替えるなら可能性はゼロでは無いけど。
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1185
マンション検討中さん
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1186
検討板ユーザーさん
>>1184 匿名さん
タグチさんの建て替えは旧中山道の遊歩道整備で可能性はかなり高く、マンションデベロッパーたちも虎視眈々と狙ってる土地なので、ドミノマンション3兄弟になる可能性は十分あるでしょう。
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1187
匿名
>>1186 検討板ユーザーさん
? そりゃ建て替えはほぼ決まってるでしょ。趣旨が伝わって無いようで残念です。
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1188
検討板ユーザーさん
>>1187 匿名さん
マンションデベロッパーがまとめて地上げしてマンション建てることを虎視眈々と狙ってますよ。
彼らは売って利益が出れば、あとは知らんぷりですから。
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1189
匿名さん
>>1186 検討板ユーザーさん
タグチさんのところはマンションができますよ。他の方が言っているようにタグチさんのところにマンションができてもこのマンションは関係ないですよ。過去に図があるから見たらどうですか?それか図を見ても理解できないのでしょうか。
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1190
匿名さん
>>1176 検討板ユーザーさん
タグチさんのところのマンションは面積か消防法か何か忘れましたけど大きい建物は建てられないのでこのマンションには被らないですよ。残念でしたね。このマンションの価値を下げたかったみたいですけど。
タグチさんのところが大きな建物が建てられない理由は何か忘れたのでご自分で調べて教えて下さい。私には調べるような熱量ないので。
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1191
検討板ユーザーさん
>>1190 匿名さん
やはりマンションが建つのですね。
ドミノ3兄弟の完成ですね。
ドミノエリアの新たなランドマークになりそう。
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1193
匿名さん
>>1191 検討板ユーザーさん
タグチさんのところは低層階って聞きました。嘘か本当かは知りませんが。
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1197
マンション掲示板さん
>>1193 匿名さん
真偽不明の適当な情報を書かないでください。
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1198
匿名さん
>>1197 マンション掲示板さん
上の人が書いているように消防法か面積の関係で高いマンションは建てれないということでしょ?
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