ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

なかったので作成しておきました。

南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。
そろそろ詳細を見てみたいです。

１５階建てで総住戸数は１０８戸。
このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。
駅が近いからでしょうか？
ファミリー向けマンションですかね。
この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。
価格によっては人気がでそう。

ザ・パークハウス 浦和レジデンス

外観素敵ですね！
間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格！
楽しみです！

なかなか素敵ですね。
入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。
2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか？

人気物件の予感

旧中山道側に駐車場を設けるとは、なかなかのアイデアです！
エントランスホールが大きいようなので、少しホテルライクな気分になれそうです。

2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。
あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。

>>8 マンション検討中さん

エントランスとか高級そうなので価格も強気な予感です…！
早くモデルルームオープンするといいですね。楽しみです。

後ろのマンションかわいそう、、、、

>>6 匿名さん
浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。
聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。

イメージ図作ってみたよ。
東側の部屋はドミノの影響もなく、車もあまり通らなそうだから人気でそうだね。

>>12 匿名さん さん

仕事がはやい！参考になります！

>>13 マンション検討中さん
決して営業じゃないからね！（笑）

>>12 匿名さん
3Fの第２谷口ビルは築34年、6Fのエクセレント常盤は築25年だから、ドミノリスクは少しある？
たぶん大丈夫だよね？

ありがとうございます、パークスクエア大丈夫だろうかｗ

パークスクエアはなかなか売れないでしょうねー。
ここは値段によりますが即完売の予感！

>>15
このエリアはドミノの流れがありますからね。
マンション建てるのに十分な土地があれば、油断はしないほうが良いですよ。

>>15 匿名さん さん
私はそれきくと全く大丈夫だと思えないですが…
5年はこのままもつかもしれないですが、10年後は築44年と35年の建物になってるってことですよね、怖いなぁ

ねえねえ、ここのサイトが公開されると同時に住友不動産の掲示板が複数荒らされてるんだけど関係ある？

>>20 匿名さん

関係ないでしょ。
スミフに不信感抱いてる人たちが荒ぶってるだけ。
通常運転です。

>>20 匿名さん
怪しいですよね。今まであまり荒らされてなかった板まで一斉ですからね。

>>20 匿名さん
パークスクエアの掲示板では、ここへ誘導しようとする意図を感じました。

何にしても楽しみです。
エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。
地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。

何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。
セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。

>>25 匿名さん

あそこまで近いドミノにはならないでしょ。
南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。
たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…

久々の神マンション

無条件に賛美してる方もいますが、
常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。
目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。

>>27 匿名さん
(笑)
西側はドミノだし、神ではないでしょ。
東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。

>>29 匿名さん

西側も住戸とは被ってないですよ。
パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。

>>30 マンション検討中さん

西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？

>>30 マンション検討中さん
いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。
西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。
南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。
眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。

パークスクエアがドミノや営業の詐欺行為など全部ひっくるめて酷すぎるから、尚更ここが引き立つんだけど、冷静に考えないとね。
現時点の日照や眺望と、将来的なドミノリスク。
まぁでも、確実にパークスクエアよりは買いなんだけどね。
あとは価格が気になります。
東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。

>>33: 検討板ユーザーさん
西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう！

パークスクエアよりだいぶ良いけど、このエリアはドミノだらけだから、必ずしも購入時の眺望や日照が永久に保たれるわけではないのがネックかと。

最上階になると遠くまで抜けているものなのでしょうか？
それとも囲まれ感がやはりあるのか、気になるところではあります。

エントランスやロビーは豪華で素敵です！

パークスクエアが酷すぎるから、ここがかなり良さげに見えてしまう自分がいる。
旧中山道側に駐車スペースを置くことによって、パークスクエアからのドミノを避けつつ、旧中山道への車の出し入れもスムーズになる。
建築予定地の周囲の情報をキッチリ収集して、的確な解答を出した感じですよね。
デベロッパーとして優秀だから、姑息な嘘をつく必要性もなく、分譲でもスマートに完売まで持って行けるでしょう。

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

>>60 匿名さん
なぜ？

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

価格帯はいくらくらいでしょうか。

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。