ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

383が言っていたのって、隣の建物との高さの関係だけ！？

>>393 マンション検討中さん
おそらく日照のことかと思いますね。

そうなると、70平米以上のプランは5000万円台中盤～からですね。

東側のFとGなら、何階以上がいいのかな～。

西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

>>394 マンション検討中さん

見たところFなら9階以上が将来も安心そう。
200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる

ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。
浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。

眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。

>>397 マンション検討中さん

ドミノなら500万以上下がると思ってました。

Bを勧めてるのは三菱の営業なのかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えて残るのはBなので。ポジティブキャンペーンのように見えてしまいます。ら

Bを勧めてるのは三菱の営業ではないかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えてBは売れ残ると思うので。ポジティブキャンペーンをしているように思えてしまいます。

>>398 名無しさん

日照が7時間から半分に減れば坪単価250万のF5階は210万程度に瞬間的に下がってもらおかしくない。
仮試算で800万の痛手。
F9階はたった300万高いだけで日照が7時間から6時間程度に済むようなアテにならない予想だけど、最終的にどっちが得か？ですわ

>>400 名無しさん
間違ってない情報であることは確か
日照はB13階であれば7時間以上だよ
なのに坪単価230万円台
セカンドで投資したいくらい。

何故、事業協力者が B部屋の11階に部屋を確保したか考えれば良い
ここから上の階であればBは今後安泰と読める
既にスミフと被り、これ以上のダメージを受けにくいからね
それなのに廊下が被ってる理由だけで日照あるのに12階以上は安い
賃貸に出しても18万〜19万は取れる
月6万以上の差益が見込める

リビングインの風呂間取りが多くて
これだとゲストが来た時や年頃の娘さんがいる家庭では反対意見が出るものでしょうか？
裸でウロウロリビングは女性は嫌がりますかね。。。

>>404
同感です。三菱は比較的リビングインに慎重なデベロッパーだと思ってたので残念です。これも時代ですかね。

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、水回りの位置、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

やはり陽当たりの良い部屋は、それなりの価格になりますよね。

リビングインについては、時代の流れでしょうね。

>>407 マンション検討中さん

結局そうなんです。
70㎡で将来も日当たり問題なしで5600万台なら、それなりのお値段

せめて75㎡あれば検討したんだけどなぁ…。70〜72㎡の3LDKで子供二人に部屋を与えると、リビングがかなり狭苦しくなるよね。

>>407 マンション検討中さん

リビングインは増えてるんですか。
隣のスミフはリビングアウトの廊下かは風呂になってました。

やはり70平米の部屋で日当たりと眺望を望むのなら、5600万円～になりそうですね...。

そう考えると、同じ常盤1丁目のプラウドは目に優しい価格帯でしたね。完売してしまったようなので、もう検討できませんが...。

でもテラスって、規模が小さくてディスポーザーがないし、両側アウトフレームじゃないし、小さいことかもだけど住んでから意外と気になりそうな感じだったし、予算が合うなら断然パークハウスでしょ。