パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>699 マンション検討中さん

ピンポイントに都合の良いとこだけ比較するんですね。
小学生みたい。

区のブランドはどうでもよくても、
設備、利便性、資産性、治安、災害対策、間取り、価格
と色々比較すべきものはあるでしょう。
もちろん人によって優先度は異なるけど。
後、ブランドはともかくファミリーなら学区はそれなりに気にした方が良い。
子供のことは考えないと。

〇〇区はどうとかごちゃごちゃ言ってるのってある意味名古屋らしくて笑えますね。
昔から差別意識が高く閉鎖的。昔から本当に根強いですね。東京や大阪は昔は〇〇だったけど、今は栄えていいね〜くらいのレベルなのに。

①住宅外観を見たとき
②住宅周辺情報を見たとき
③部屋を見たとき と、どこかに書いてあった気がする
これまで10件自宅とファミリー含む投資物件を買ってきたが、
これまでを思うと、①〜③で必要な情報が包含され、要・不要は決められる
貸す目線なら、災害リスク見込みの敷地内複合施設の安定感はとても大きい

団地は大きな都市でも世代交代できないと過疎化リスクが高い。
名古屋は市場が東阪と比べて残念だけど、恒久価値はググれば分かる。

大丈夫。ここの書き込み見て買うの止める人はいないから。

そっそ
お互い呟かせておけば良い

利便性や、水害対策(土地のかさ上げ)はわかったけど、地震対策ってしてるの？
免震や制振だったり、建物強度あげたりしてるんですかね、それがあれば安心ですよね。
治安はこれから良くなることを期待します。

高層ではない限り免震などは入れないと思う。入れているところの方が珍しい。
震度7くらいなら鉄筋コンクリートだったら基本耐えられると思っているんだが…。

耐震等級も普通なんですかね？
低層でも免震って見かけますが、何も対策ないって事は無いと思うのですが

ぜ～んぜん、珍しくない
この辺りの物件は、水害対策や発電対策以外にどの程度対策しているのか教えて欲しいな

>>708 通りがかりさん
耐震等級2以上のマンションは3%くらいしかないよ

そうなんですか、、
少し心配なのでエリア変えた方が良さそうですね。ありがとうございます。

>>708 通りがかりさん

昭和56年以降に建てられた仙台市マンションの東日本大震災の被害
大破0%
中破1%
小破11%
軽微37%
被害なし51%

この昭和55年以後も法律改正や、コンクリートの進化によりどんどん耐震性も向上していますし、昔みたいに適当に施工するというのも厳しくなっています。
今の、分譲マンションで地震が来てすまなくなるということはもちろん大きな被害がでるということもないでしょう。

最近のマンションはダブル配筋は当たり前だしコンクリートのかぶり厚も、厚くなっている。
逆に免震マンションはゴムの劣化が心配

3%ある耐震強化マンションに入っ無いのはどういう意味ですかね？
全国にたくさんあるマンションの3％なら結構な数でしょ？地盤と液状化考えると珍しいから大丈夫が答えになってない。全国の埋立地のマンションはそもそも全体の10％以下でしょ

>>714 通りがかりさん

地域毎、物件毎に調べたら傾向が分かると思うよ
地盤と液状化を考えると3%(100棟の内の3棟)が多いとは・・普通の感覚？
ココは標準仕様で、耐震・発電・耐高波で良いんじゃね。

マンションで耐震等級2にするメリットデメリット
メリット
超絶耐震が超絶怒涛耐震になる
耐震等級2と言える

デメリット
値段が500万くらい上がる
はりと柱がど太くなって部屋が狭くなる

耐震1で丈夫さは十分すぎるき2にした時のデメリットがでかすぎる。
これがほとんどのマンションデベロッパーが耐震2を取らない理由だと思います。

>>716 マンション掲示板さん
コスト以外のデメリットは極論すればないよ。
柱と梁はより高強度のコンクリ使えば大きくならないし、柱はアウトフレームにすればほぼ解消する。梁も偏平梁なり階高を大きく取れば問題ない。

>>174
3パーが多いという考えはちょっとおかしい気が…。笑
パッとみて価格的にも免震が入ってるとは思えない。安く買いたい、けど色んな対策設備全て用意しろなんてことは無理ですからね。100棟あるうちの3棟を探してプラス500〜1000万程払ってそちらに住まれるのが良いかと。
10数階程度の中層マンションで免震を入れているところは3パーに満たないと思いますがね。

>>718
すみません、 >>714 ですね。

液状化や埋立地に立つマンションは全体の10％ぐらいじゃない？
全体では3%だが、軟弱地盤に限るとどうなんですかね？
そもそも3％はなぜ作ってるのか、工事費も5%ほどアップらしいですよね。500万もするんですか？
3000万の5％は、150万程度ですけど？

>>720
3%はなぜ作っているのか…高層だからではないですか？低層でも免震が付いているところもあるとは思いますが殆どが高層だと思います。
今更ごちゃごちゃいったところでこのマンションは免震はつきませんので気になるのであればやめた方がいいですね。

>>720 通りがかりさん

こだわるねーw
大筋の答えは、考え方の違いかな

耐震等級2が流行った時期もありましたが、今は3%すらないでしょう。
今名古屋市で分譲中の新築マンションで耐震等級2以上のマンション知ってる方あれば教えてください。
どれくらいあるのか興味あります。

ららぽーと名古屋みなとアクルスに行ってきました。工事現場も遠目でしたが見えましたよ。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/

東京に友人がいて、前に船橋のららぽーとに行ったんですが、個人的主観ですが、あれほどまでは広くないです。ただ、東海地方としてはかなり広い土地の商業施設だと思います。1日では巡ることができなくて何回か訪れています。今でもゴンチャやメゾンカイザーは行列ですね。

小さい子ども連れだと外に芝生広場があるので遊べそうです。また、ショップもロフト、カインズ、GU、ユニクロ、アカチャンホンポと本当に多いです。

デメリットは毎日の食材を買うのがアオキスーパーで現金のみなこと。他は三井ショッピングパークのクレジットカードでポイントを貯めることができるんですが、アオキスーパーはアオキスーパーのポイントカードで現金使用のみです。

アオキは微妙に高い。カネスエも時間がかかるし。

>>723 検討板ユーザーさん
>>725 匿名さん

答えは見つかったかい？
スーパーは存在価値が高いのに、テナントを選べないから残念だね

>>726 マンション検討中さん

久々にこのスレに書き込んだので、そもそもの問いがわかりません。

免震や制振、耐震等級は液状化地域でも必要ないって事ですよね。
通常揺れやすいエリアだと、対策するのがいいと思ってましたが、その必要は全くないという事がわかりました。お騒がせすいませんでした。

地盤の良いエリアで探します。

>>728 マンション検討中さん

さようなら

調べ方が悪いかもしれないですが、
スーモで耐震2を調べたところ全国で5件
耐震3は0でした。

みなとアクルスが近いのはメリットだと思いますが、名古屋にずっと住んでいる人が港区を選ぶことは少ないです。
実際、オープンしたみなとアクルスでもカートはコイン式（100円を入れてデポジットにして返却すると100円が戻ってくる）タイプでした。このことからも治安が伺えます。

駅から近いのはいいので、老後の生活でみなとアクルスを庭のようにして、買い物はここで済ませて、駅から栄方面におでかけするならいいかと思います。ただ、ファミリーも住んでいるから住んでいてにぎやかと感じることも多そう。

水害が怖いのも不安材料です。高層階だったらいいんでしょうか？メリット、デメリット、どちらもあります。

三井のショッピングセンターでアオキスーパーが入ってるのは意外ですね。
たしかに特別安くもないのにカードが使えないのは不便。
国内でもキャッシュレス化の流れがあるのに時代遅れなスーパーです。

>>731 匿名さん

ららぽーとは他の店舗でもデポジット式あるから治安とは関係ない
アンチ乙

アンチ乙って言葉をこんなところで見るとは

こんな程度の影響力しかないスレだからでしょう。
どれだけポジ書いても売れないし、どれだけネガ書いても売れる。

実際に購入を検討している人はこんな掲示板見ていない。

>>735 匿名さん

どちらかというとぼかすか書かれてる方が売れてるイメージ

耐震3はみなとみらいにある。

免震だから安心〜って思っていても免震装置データ改ざんされてたら意味がないよねw話題になってるけど。
東京大阪愛知で基準を満たさないダンパーが使われていたみたいだから、免震だからって安心できないね。

随分楽しそうですね

免震じゃないの？っていうアホ一人が暫く消えてしまう

ららぽーと良かったです。
一日では回れないくらい広いですね。

それにしても品がないよね、アホとかアンチ乙とか‥。
ここを買う人ってそんな感じなのかね？
住民層こんななの？

港区だから当然ですね。

マンションの悪口を否定するのはわかるけど、なんか免震ダンパー問題とか楽しそうだし、wとか乙とか使う人が住むと思うと、若干引いてしまう。

そこそこ従業員がいてそこそこ給料もらう勤め人も、年代が違うってことですかね

買う気も無いのに、掲示板の書き込みをいちいち批判する人も同類ですね。

>>746 匿名さん

良く意味がわかりません。

買う気がないという推測から既にわかりませんが、
それより掲示板への書き込みに反対意見を出すこともダメなんですか？
この掲示板には賛同意見だけが書かれるべきって主張なんですか？

絶対買わないけど読むのは嫌いじゃない。

治安も心配だけど、購入住民層も心配って検討者ならみんな思う事でしょ？
港区周辺に住んでる方々が多そうで、言葉使いが独特で攻撃的なのと、ちょっとららぽーとを過剰に褒める雰囲気がなるほど感がある。

安いのはいい事だけど、ファミリーマンションで親子も安いだけで買う開き直りがある方々だと購入をためらう。実際は、過剰に持ち上げてるのは業者で購入予定者じゃなければいいんですけど。

誰が書いたか分からない書き込みを、購入者と決めつけるのも如何なものかと、、、

まだ契約時期じゃないから、購入者と決めつけてる人はいないでしょう。
購入者検討者の事を言っているんですよ、かなり熱烈な支持をしているので、ここを買うとそういった人達と同じ住民になる予測くらいはしないといけないと思ってしまうでしょ。

品の無さが掲示板だけならいいですが、安いだけに心配でしょ。ファミリーマンションって親の常識で荒れる荒れない変わってくるから。

>>751 名無しさん
同じ考えを持つ人が集まれば良いと思います。
この雰囲気に合わない人は買わなければいいです。

自分が買いたいと思ってるマンションを熱烈支持するのは当たり前では？
逆に熱烈支持できないって妥協して買ってるってことでは？

4000-5000万の物件検討してる人だったらここにしとけば1500万分くらいららぽーとで買い物できるね笑

ららぽーとで買うかどうかは別として1500万あればレクサス1000万時計200万靴10足100万スーツ5着100万外食50回100万でパーっと使いたい

>>753 検討板ユーザーさん

私がマンション購入を検討する時は、ネガティブ要素も確認しますよ。
その上で納得できれば購入をきめます。

妥協と仰られますが、普通は予算のあることなので、
いくつか妥協するのはおかしくはありません。

全てのマンションで絶賛意見のみだと、このサイトの意義が無くなります。

絶賛する人もいれば、けなすことしかしない人もいるからどっちもどっちでしょ。
多分5割が絶賛、4割がけなすだけ、メリットデメリット両方教えてくれる人は1割って感じじゃないの？みてると

検討者だとメリットとデメリットを比較して考えるもの。一方的な絶賛やネガは、関係者とライバルの仕業じゃないかな。匿名掲示板だから何でもあり、そういう業界。

アホや乙とか言う人をスルーせず、反応してる人は、現実でもいちいち突っかかってくる揉め事の種ですから避けたいですね。反応してる人がここの購入検討者じゃないことを願います。

通常マンションの予算を、オールキャッシュで買う人はいないでしょ、3000-4000万円のマンションなんだし。住宅ローンで皆考えてる。
1500万あったら散財するって‥
しかも家を安くあげて、レクサスとかパーっと使うなど‥なんか典型の様な欲望で‥

確かにネガティブ意見だけを見るのではないが、判断材料として子育て環境は少しだけ重視したいが、検討者層との乖離が激しい。

でも実際、買うファミリー達は南区や港区や中川区辺りが多くなりそう、子供も多くなりそうだから、騒音も気になるよね。

マンション内の。

キッズルームとかあるみたいなのでキッズルームに近い部屋はやばそう

>>760 名無しさん

1割くらいはオールキャッシュで買う人もいるでしょ

１厘くらいはいそう

ららぽーとは物凄く混雑してて、食事をするのにも一苦労でした。
先月末にオープンしたばかりなので、今後は落ち着いて行くかもしれませんね。
中の店舗で期待してたRHCは品揃えが微妙で、ラシックのロンハーマンの方が良い感じでした。
蔦屋書店は詰め込み過ぎてスペースに余裕がなく狭く感じられ、枚方の様な良い雰囲気がなく残念。
このマンションに住んだらアオキスーパーだけは利用頻度が高いかなあと思いました。

ららぽーと行って来ました。
施設としては大きくて良かったですね。

ただ、駅前とかに何かある訳じゃなくて、ららぽーとのみって街は少し寂しい感じもある。新瑞橋のイオンモールも赤池なども、もう少し街中にいろんなお店があるので、生活するなら少しどうかと感じる。

そららぽーとの性格上、そこまで安い訳でもなく今後、人口が増え更なる発展って感じもないのでそこが懸念でした。

>>766 検討板ユーザーさん

キッザニアが来るからさらなる発展はしますね

皆さん視野が広いですね
ららぽーとだけの生活空間で満足してしまいそう

>>678
わかります。笑
インドア派だし出来れば遠出もしなくないのでららぽーとだけで十分満足。生活に必要なものはだいたい揃っているので。

ちょっと車で行ったところにカネスエやタチヤありますね。
名古屋最安値では無いですが、日常的に安いので、その付近に住めばよかったと後悔するかも。

>>769 マンション掲示板さん
もうららぽーとサイコですよね。
何でも手に入るし、どこにも行かなくても生活できちゃう。これから港区も発展してマンション価値も上がること間違いないし。治安も良くなって、学区の評判も市内有数になるかもしれない！

ららぽーとで、名古屋一番の住みやすい街になりそうですね。地価も上がって住民層もどんどん裕福になりそうな予感です。

現状のネガも、数年後にはほぼ解消されてると思います。買い物は、ららぽーとで十分ですね。たまに栄などにも一本で行けるので、色んな生活形態が叶いますね。

実際港区のマンションは結構買いなんじゃないかとも思いますね。
ららに近い三井大京は今後も発展がありそうな位置だしイワクラゴールデンホームの競馬場も開発が入らことが決まっている。宝不動産築地もガーデン埠頭の開発が入れば発展しそうだし将来性はどの物件も高そう。交通においてもささしまからの水上交通のスタートやあおなみ線のセントレアへの乗り入れ、貨物線の旅客輸送など整備がされてくると面白い

営業さんですか？
妄想にも程がある。

たしかに妄想か営業目的なコメントですね。
港区で学区の評判や治安が良くなることも裕福層が極端に増えることも無い。
交通インフラも現状でも電車内が空いてるから過剰なくらいです。

再開発エリアは綺麗ですが、一歩外に出れば工業地域ですからね。
ららぽーとにしか行かないぐらいの生活なら、外を見ずに満足出来るかもしれません。

>>775 匿名さん

一歩外に出て工場が見えるか？
見えるのは区役所や公園、住宅、ららぽーと高速などだ
現地に一回くらいは行ってみてはどうか？

三井の営業はこんなとこには書かないだろう
何したって売れるんだから

>>776 マンション掲示板さん

ららぽーとでの買い物ついでに現地は見ましたよ。
一歩外に出て工場が見えるか？？
この辺りが工業地域という意味なんですけどね。
公式ホームページの物件概要を見ましょう。

>>778 匿名さん
港区サイコー、ららぽーとサイコーの人が買うマンションだから工業地帯にある事実は気にしません。きっと笑

ちなみに対抗馬でよく出るメガシティテラスも工業だね

>>778 匿名さん
工場がないなら問題ないと思うけど？

工場が多少あっても別に気にしないけどな
音がうるさいとか危ない化学系とかじゃなけりゃ

>>778 匿名さん

一歩外に出たらっていう表現が悪い
外に出なくても都市計画上は工業地域なので誤解を招く表現ですね

工業地域の開発で住みやすい人気の街になった事例は、武蔵小杉や豊洲など無数にあります。
三井は、これらの地域で地価の工場や住み良い街の評価獲得をした実績があります。

私は営業でも何でもありませんが、街が発展すると新規住民が集まり、学区の向上や人気化または、治安の向上などがおこります。
ららぽーとは、名古屋のイオンモールとは違い若者にも気にしたお洒落なショップを多く揃えています。

周辺に工場は現状では少なく、今後ららぽーと周辺の名城線沿線の地価は向上する可能性は充分です。
街並みも生活圏は道路歩道も広く、名古屋の豊洲となる要素が大きくあります。東京でも埋立地に居住する事への躊躇いが昔はありましたが、今では多くの富裕層が住むエリアとなっています。

つまり災害などで実際被害が無い事実が受け入れられているという事です。

現状の名古屋では、様々なネガティブを言われていますが、実際にはそれらも将来には解消されている可能性は充分あります。

>>ららぽーとは、名古屋のイオンモールとは違い若者にも気にしたお洒落なショップを多く揃えています。
遠方からも来やすいテナントです。特徴としては飲食店街が多く、1日過ごせるアミューズメントパーク的な施設にしたいのかと思いました。3階のフードコートも広く、1階のレストラン街、1階のファストフード系もあります。
外には芝生広場もあり、大型イオンで行われるようなアイドルの握手会など開催すれば週末は集客も見込めそうに思いました。

名古屋初出店が多いので、わざわざららぽーとに出向く人も多いのかなと思っています。街全体のブランド力が上がるといいですよね。

男目線だとRHCとSnow Peakは珍しいと思いましたが、あとはイオンモールにもありそうな店だと感じました。
規模が大きいイオン大高やmozoに負けないよう、どこまで集客が見込めるかですね。

徒歩ならららぽーとと東海通駅以外歩かなくて良いんだがな

>>785 検討板ユーザーさん
東京圏ほど人口流入がないのに、同じように富裕層が増えて治安の良い街になるといいですね！
希望を持ってないと買えませんからね。

ららぽーと、シネコンもないしモゾの方が使いやすそうな印象でしたけどね。
港区は、大型ショッピングセンターが乱立しており、集客問題が出てくる可能性がありますね。イオンモールなどに勝てる程リピート率が高そうではないと思うけど。

あのエリアは、わざわざ電車で買い物来る事はないし、車での集客だと港区の他のモールと競合する。目新しいが、リピート率は高くない印象。

ららぽーとが流行ってる首都圏エリアでも、周辺にこれだけモールが多い所は無い。
名古屋って、イオンモールとかはスーパー利用で固定客を掴んで専門店がその集客力を見込むってのが主流だからね。テナントの核がアオキスーパーだし、高感度なショップが多いと言っても周辺の港区、中川区、南区の周辺商圏で需要があるかは疑問。

所得水準が高い、長久手や日進ではなく港区でららぽーとが流行るかは結構疑問。
普段使いは、イオンモールに流れそう、若年層相手に固定客を掴めなかったら、急速に寂れると思われる。だいたい、周辺に金額が高くても高感度なモールの需要があるエリアなのか？って話。

ららぽーとが20年後等に寂れていれば、資産価値どころか利便性すら無くなる。
ここのマンションは、ららぽーと依存過ぎるからその意味ではリスク高い。

周辺にお店が少なく、ららぽーとのせいで出店もないだろうから、一連托生だね。
めちゃくちゃららぽーと好きでないと買えないんじゃないかね。

>>792 eマンションさん
いや、買う人はららぽーと大好きなのでそこは大丈夫なはず。港区の発展を信じているので後悔はない。

ベイシティのイオンみたいに廃れないといいね。

>>792 eマンションさん
それって、イオンモールと併設しているマンションにも言えることだよね。

イオンモール併設も同じだけど、東海ではリピート多いモールでしょ、それにここまでモールだけの街もないからね、これで売り上げ低迷だとショップが抜けての悪循環に入るからね。

地方ではモール撤退で街のインフラ崩壊もあるから、モゾとかは周辺に港区程ライバル店多くないし、港区って周辺は所得層含めて良い訳じゃないし、広域からお客呼ばないといけない割にはその他ショッピングモールが乱立してる。
新瑞橋のイオンモールや大曽根のイオンモールなどは、周辺にその他買い物施設はあるからね。

ららぽーとは、売り上げ300億目指すらしいから結構繁盛しないとやっていけない施設だと思う。周辺の住民で支えれる位な売り上げだと撤退だね。

ここで書かれてる様に、駅とららぽーとだけの行動範囲だとららぽーとが失敗すれば、このマンション買った意味すら消滅する予感。

因みに近隣に同規模のイオンモールもあり、もっと近くの競馬場跡地にもモールできると、相乗効果よりどれかは潰れそう。

キッザニアが来れば子供をキッザニアに預けてららぽーとでショッピングっていうコースができるから他のモールと比べて圧倒的に集客は良くなると思うけどな。
同じ三井のジャズドリームも同じく遊園地の隣に作って子供が遊園地行ってる間に買い物ができるからこそ他のアウトレットに比べて人が集まっている。
ま、キッザニアができればの話だけどねー

冷静に考えてららぽーとがある街とない街ではららぽーとのある街の方が寂れにくいだろ

アンチの書き込みが負け惜しみにしか聞こえんなw