パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

今は無いかと思うけど、三井のララ近辺の大規模敷地は、横浜の三井マンションでやはり昔から地盤の弱い所だったから、マンション傾いたよね。

同じコンセプトだったはずだけど。
結局何かあれば、少なくとも修繕や補修が必要になるし、多額のお金が発生する可能性もある。

エントランスが1m嵩上げしても、周りの街が大被害だと通勤や通学ましては生活が大変な事になるしね。

それがネガティブな意見かな。まあ街自体が災害に強く作っていて被害ないといいけど、インフラ含めてね。

地震で怖いのは揺れの倒壊などよりその後の火事
木造家屋密集地は火が燃え広がりやすい。
その面から行けばここは安心だろう

因みに、液状化の可能性は大地域
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000099/993...(a).pdf

しかも、周辺広範囲に液状化危険度最大ランクです。道路などのインフラや、マンション敷地のアスファルト引き直し、外壁補修などマンション自体は倒壊しないが、補修費用は嵩みますね。

浦安やディズニーランドなどは、液状化危険度が高いとやや高いの混在地域。
それでも、建物被害よりも駐車場の液状化や断水被害長期化、歩道や車道などインフラ被害が出てますから。

名古屋の埋め立ては遠浅埋め立てですので、千葉に近く、豊洲などとは違いますね。
それに、名駅近くまでずっと液状化エリアであることは、いざ地震で周辺が被害を受けると住居としての資産価値は一気に減退する可能性がある。

東京の場合も、東日本地震後は住民大移動が発生して湾岸エリアの資産価値が一気に落ちた。
対して、武蔵野台地の価値が上がりました。
東京オリンピック特需で、湾岸の息が吹き直したけど、あれが無いと未だに低迷していた可能性もある。
名古屋に地震後、復調する材料があればいいが。

地震で家事も怖いけど、名古屋で木造家屋密集地は少ないからね、今時どのエリアのマンション買っても倒壊とか、生活不能なんてあまり無い。

でも、多額の費用がかかった話はよく聞くからね。将来の急な出費が怖いし、資産価値の急減要素も気になる。賃貸に出していたら、一時的にも空室リスクは高まりもする。

その辺りも考慮して、安い金額だけで一時的な出費ができない人達が多いマンションだと後々困りそう。

で、アンチの意見としては地震が心配だけどあとは最高ってことでいいんか？
地震の件しか反対意見ないが

地震などのリスク以外は凄く良いと思う。
3000万前半までなら許容出来る、3000万半ば以上であればリスク過多かなとい思いますね。

地震というより、ハザードリスクによる資産下落ネックですね、後は商業もいいし住居エリアとしての心配ぐらいかな。

地震ハザードマップなんて、それこそあてになんないよ。
それでも安心料だと思って割高なマンション買ってれば満足してるはずだけど、損したと思ってるから日々関係ないスレ覗いて、定型文書き込んでるんだよね。
ローン組んで高い買い物して 、毎日不満抱えて住んでるなんて、ちょっと可哀想。

前回の災害は、ハザードマップの正確性が話題になってたはずだけど、あてにならないとはどういう根拠？

まあ何も無いに越した事はないけど、災害で多額な修繕費用がかかって資産価値下落すれば、それこそ割高になるからね。迷うんですよ。

資産価値が下がらない方が良いですが、
家族がいる世帯なら、なんだかんだで、家族のために家残すって事になるから、あまり資産価値は考えてなくて良いような。
独身だと売ること考え無いと不安でしょうけど。

災害があったらなんだかんだ復興するしむしろドカンと壊れたほうが町の作り変えが進むかもね笑

>>408 匿名さん
ハザードマップ 外れ
でググれば、分かります

もしかして地震発生箇所の予測マップと地震発生時の被害予測マップとの勘違い？

名古屋市のハザードマップで被害が小さい予測エリアでも用心する考えなら分かるけど、被害が大きい予測エリアでも楽観視するのは駄目でしょ。
港区では地震と水害のリスクは覚悟しておくべき。

それと地震以外は最高でも無い。
港区は治安の不安もあるし、この物件は長谷工団地化の心配もある。

地震の震源地可能性とか発生率を言ってるのかね？
液状化エリアで、津波もあり埋め立て地ってのは、通常あまり好ましくない。
災害に弱い事は確定的だから。

資産価値っていうか、下手に壊れて復興するのもタダじゃないって事。要は金がかかるって事だから。自分の家壊れたら直すしのに金かかる。放置してればスラム化するから。

ただでさえ、安いエリアなんだから災害起こって直してない建物に住み続ける人が増えたらどうなる？売れない貸せないだと住み続けるしかない。しかし、移動できる人はしちゃうでしょ。

因みにハザードマップ はずれ見ました。

完全に地震の起こる可能性マップ否定でしたね。根本的に災害に弱い、液状化が起こる可能性大の意味を間違えてますね。ハザードマップあてにならないって、地震の発生可能性があてにならないだけ。

地震の発生は予知難しいですけど、水害や液状化のハザードマップは信頼度高いです。
この辺りを間違えてるなら、液状化と水害マップでググって見ることをお勧めします。

資産価値が高いと思って割高マンション買っちゃった人は必死だねｗ
それこそ、地震でマンション傾いちゃったら、どうなるんだろうね。
最近は水害リスクの方が心配かもね。
想定内の雨量でしかマンションの排水設計なんてしないからね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO20544870Q7A830C1000000?channel=...

ハザードマップで飯食ってる人もいるから、ハザードマップが当たらないと公に言われると困る人も大勢いる(デベ含む)
大きな災害が起きるとすぐにハザードマップ塗り替えちゃうのも、そういう理由からです。

資産価値の高いと言われる高岳駅周辺もこんなんですしね、、、

https://matome.naver.jp/m/odai/2137830968142315101

割高と割安の根拠がイマイチわからないですが、とりあえずはハザードマップは意味が無いという事ですね。

重要事項説明に書かれる内容なんですけどね。

またハザードマップも当たらないから問題ないとかくだらない話ししてますね。
ハザードマップも当たってないことがあるから港区の埋め立て地においても地震来たときに液状化もなく、津波被害も大したことないと勝手に思い込みたいんですね…。
まあ勝手にして下さい。

>>415 匿名さん

なんだかハザードマップを否定するのに必死ですね。
その松戸市の例は周りより低い土地だと思わぬ水害が発生するという話ですね。
名古屋でも本山駅周辺が同じように想定外の水害が発生しましたよ。
そもそも海抜の低い埋立て地は水害の心配があると考えないのですか？

割高や割安で言えば、このマンションが港区相場では、全然割安では無いと思うのですが？
大規模だし、周辺相場より割安であれば意味がわかりますけどね。

資産価値も意味がなく、ハザードリスクも関係ない、周辺よりも安くないって理論だとじゃあ、何がメリットなの？ってなるでしょ。

ららの良さと街区の良さ以外に取り柄はないのか？

>>422 検討板ユーザーさん

他のマンションは、その挙げた取り柄すら無いとこ多いですけどね。

港区かぁ…治安も空気も悪いし。安いし、ショッピングセンターは魅力的だけども。

港区住むなら地震保険は多めに入っておいた方がいい気がする。

高岳駅前の浸水をハザードマップあてにならない例に出してる意味がわからない。ちゃんと-50cmまでの浸水エリアとなってる。

このマンションの浸水最大想定は、洪水時1mなので、敷地対策で大丈夫そう。
津波は1.5-2m、一階の部屋は辞めた方がいいかも。平置きの車は、流されるかも。

液状化の可能性は、大評価。液状化起こると見た方がいい。
犯罪発生率は、市内4位。中区・中村区・東区・港区・熱田区の順。大きな繁華街持たないが犯罪発生率は2.97で大阪の西成区3.15と同レベル。犯罪認知件数は西成より多いので、治安は良いとは言えない。

ネガはたくさんある、がららぽーとの商業施設により利便性は良い街区一体開発で綺麗な街というのが大きなメリット。

このマンションの購入を検討しており、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここに批判的なカキコミしてる方にお聞きしたいです。
どこに住まれてるか教えて欲しいです。
そちらに魅力的な物件があれば比較してみたいです。

現状賃貸ですね、東京出身ですけどね。
名古屋をいくつか借りて住んでますが、いいのがあればって見てますよ。

中区とか東区とかに借りてますね。
お気を悪くされたのなら申し訳ない、比較は新瑞橋のライオンズとか相生山とか、守谷区などですかね？

>>427 マンション検討中さん
自分は批判的なことは書いていませんが、やはり瑞穂、昭和、東区あたりはいいところだと思います。ご参考までに。

東区の東端にあるメガ団地規模と比べて、ココはかなり良く見える。
唯一、ネタに上がる港区のハザードくらいか。
どのクラスのリスクがあるかくらい、自己責任の域もあるだろうね。
付近の構造物が全壊し、モールとココだけ半壊ならヨシ？
高速高架下付近の雰囲気含めて、地域が変わっていくと思う。
付近のファミリアやライオンと比べるまでも無く良いから他スレが盛り上がらないのでしょう。

>>430 マンション検討中さん

ハザードリスク
長谷工仕様
治安
学区
ららぽーと渋滞(平日夕方、土日終日)
環境

工業地域のため周りにどんな工場が建っても文句を言えない

>>430 マンション検討中さん

津波リスクはあるけど倒壊リスクは少ないでしょう。
周辺が古い建物だらけの東区中心部は、
倒壊リスクや火災リスク高くて怖いですね。

津波は上に逃げれるけど火事はできないですから。

>>432 マンション検討中さん

必死さが笑える

明らかな連投自作自演で必死にこの物件の評判を落としたい人なのか哀れですなー

メガ団地？仕様などあっちも長谷工だしココがかなり良く見える要素は？
周りが全壊する様なエリアに住みたくないなぁ。

メガじゃなく、ここであれば相生山か守山ライオンズの方が良い要素が多いかな。

ここの周りが全壊する、他のマンションの周りは全壊しない。

根拠無いので気にしなくて良いでしょうね。

ハザードマップなんて当たらないから気にしなくてもいいがここを購入する人の意見ですもんね。

ネガレス連投してる人は他スレも荒らしてる。
ローン審査に落ちて社会からも家族からも信用を失った可哀想な人です。
ホントかわいそう。。

ネガで粘着するような人に家族が居るかどうか怪しいですけどねw

>>440 匿名さん
だとしたら、家族から見捨てられたってことでしょ。
余計にかわいそう。。

粘着や煽りからして、2ch全盛期を経験したおじさんでしょうね。
自分ではふつうなつもりでも、彼女なんかできる訳もなく、
結婚なんてまあ無理なタイプの人間でしょう。

ハザードや治安に関しては、やっぱりネックだから迷うんですよ。アクセスと商業施設はいいんですが、唯一それに賭けて買うかどうかですよね。

家族には見捨てられかけてますが、結婚はできてますよ、おじさんもあってるので、ぐうの音も出ません。

東日本大震災があって日本人なら誰しもが津波の脅威を映像などで見ているにも関わらずあれを他人事と考え、海の近くに住み、ハザードマップで浸水すると言われているエリアを買うのに自らは問題ないと思える人はある意味すごいと思うわ。

事実として、大丈夫と思う人がいるから開発が進んでるし、
マンションも売れてるんでしょうね。

そして、ここを内心羨ましいネガレスさんが集うw

大丈夫というより、安いからグラつくんですけどね、といっても3000万円代だと市内でも他の選択肢、守谷とか天白とかあるからね。
利便性商業施設の重要度に資産性を諦めきれるかって悩み。

>>447 検討板ユーザーさん

ちょこちょこ書かれてるけど名古屋に守谷はないよ。
守山だろ？
守山は知らんけど、天白区は今は赤池にプライムツリーが出来て車ですぐに行けるから利便性商業施設には困らない。
八事イオンとか徳重ヒルズウォークも近いし。
残念ながらプライムツリーも八事イオンもヒルズウォークも天白区ではないが、どれも車ですぐだ。

いよいよ9月になりました。確かアクルスのオープンが9月28日でしたっけ？オープン日は混みそうです。

ネガレスさんもいますが、小学校や中学校を超えたら買いなのかとも思います。駅から近いので、高校の通学にも便利。商業施設、アクルス近い。中学校が荒れているか心配しなくてもいい（駐輪場のサドルを盗まれるなどは名古屋市内でさすがに聞いたことはない）。物件価格が安いので、それ込みで海抜の低さ、治安を買うといったところでしょうか。

台風が近づいてきて、明日の被害が一番と言われています。それを経験して、浸水被害がどのくらいか見極めるのもひとつなのかなと考えています。

>>417 匿名さん

東区でも高岳駅あたりとかはハザードマップで水没の可能性があると記載されてますよ。
久屋大通駅の方は熱田台地の上ですが、高岳駅は坂を下って来た方ですからね。
栄でも西と東で高低差があり、低い東側は水害のリスクがあります。

水害や治安の良し悪しは実際に街を歩いてみるのが一番です。
周りや川との高低差を確認したり、街の雰囲気を感じたり。

例えばマンションを買う目安が４千万円として、その立地で買うことが妥当なのか割高なのか考えたら良いです。
一概に丘の上が割高で低地が割安とは言えないので。

泉一丁目でもローレルアイ泉売れ残ってますもんね。
ハザードマップ見て水没するリスクどちらもあるなら便利なららの方が良いですね。

今日の台風で
分かるやん

今回の台風で無事なら勝利宣言？

>>453 マンション検討中さん

大地震来て津波くらってららぽーともマンションも問題なければ勝利宣言して欲しい。
台風なら海沿いよりも河川からの氾濫リスクのあるマンションの方がヤバいだろうし。

台風は関西の方を通過しますが、東海地方も雨量は多そうですね。
港区民さん、実況お願します。

今回は雨台風じゃないしね、風だけど海沿いって猛烈な風吹くよね、この台風で浸水するエリアならよくないな。

港区
避難勧告出たってよ
同僚の嫁と子供が
動けない老親連れて
ホテルに避難したらしい

避難勧告が出てどんな被害が出たんですか?

避難勧告か、中々聞かないな
被害確認なんて今日はしなくていいよ。
危なすぎる

>>457 匿名さん
情報は的確に…
避難勧告×
避難準備◯

名古屋で唯一の避難準備ですね。港区。
ハザードマップは当たらない派でも、これは気にすべきでは？

危険でリスクのある場所ってことは間違いないですね。
いくら周辺が再開発されても不動産としては×かな。

別に港区を擁護するわけではないが、
港区として見れば、避難準備は出てたけど。
当マンションエリアは避難準備出て無かったですよ。
情報は正しく。

避難準備は
港区内の防潮壁より海側の地域
ですね。

築地口のあたりまで は出ていました。
どうしてもこのマンションを、悪く言いたくてしょうがないみたいな人がいますね。
このマンションに嫉妬している人が多いですね

いやいや、今回の台風で浸水と風でも車が廃車、
バルコニーガラス割れたり、沿岸部被害の怖さを改めて実感した人多いんじゃ無いかな？

これでやっぱり、安心って人いるのかね？

今回の台風の報道で、バルコニーのペラ板が割れる映像も出てた。
やっぱりコンクリートの壁が良いよね。
長谷工だと必ずペラ板だし、他も最近は採用する事が多いけど、ケチらずコンクリート使って欲しいなあ。

関西空港は、どんな高潮でも安全な様に作っていたらしいですね。
浸水しましたが、やっぱりハザードマップは当てにならないですね。

ららぽーとみなとアクルス近くに住んでいますが、昨日の台風「風強いな〜」とは思いましたが何も問題ありませんでした。もっと海寄りの方の一部地区は高潮が心配された為、避難指示が出ていましたが、その地域も特に問題無かったみたいですよ。

>>469 通りがかりさん
失礼しました。
避難指示ではなく、避難準備だった様です。

そりゃ直撃じゃないですからね、台風。
これで被害受けてたらヤバイですよ。
大阪の被害で高潮対策など色んな対策の必要性が言われていますからね、そもそもハザードマップが当てにならず、自然災害が問題ないって事を主張されてるのがどうなんだ？って話ですから。

出ましたね！
他県のハザードマップも当てにならなかったから港区も大丈夫という謎理論！

北海道の地震も液状化多数らしいですね…。

>>471 マンション検討中さん

あの〜自然災害が問題無いなんて一言も言ってないんですが…
今回の台風は問題無かったって話ですよ。ちゃんと文章読んでくださいね。
自然災害に関してはいつどこで何が起こるか分からない訳ですから、どこに住むにせよ覚悟は必要だと思います。

覚悟が必要だから、ハザードマップや地盤などでよりリスクが少ないと思われるエリアを選ぶ努力をしたいよね。

液状化と水害、連日の様に起こってる最近の日本ですからね。

札幌のようにリスクが少ない所に何も起きないだろうと思って買うと、起きたときに想定外の被害ってなるけど。
ここみたい起きる前提でマンション建てられ、覚悟もして買うなら起きたとき想定内の被害になるのかな。
エントランス水浸しと車水没かもね。

起きる前提でも検討するかどうかですね。
マンションとしてどれだけ対策されてるか期待ですね。
色々やってるといいな

液状化怖いっすね
マンションがいくら対策しても周りはダメでしょうね。特にリスクの高い港区だし。
仮に再開発されて素敵な街並みになっても一瞬で壊れてしまいますな。

>>475 匿名さん

起きる前提の建物にはなってませんよ。
免震でも制震でもない。
とりあえず水害に備えて嵩上げしてそうなのが確認出来る程度です。

話が自然災害の事から変わりますが、ららぽーと沿い線路挟んで西側(同じく東邦ガス跡地再開発地区)には2020年にキッザニア名古屋ができるらしいですね(2期工事)

>>479 通りがかりさん
追伸です。線路と言っても貨物の線路なので滅多に列車通りません。

ここ、杭どれぐらい？
60m？70m？

キッザニアもララポートもやっぱり、週末たまに行く程度がいいかなー、このエリアだと。
名古屋市には便利になっていいと思うけど、やっぱり住むまではいかないね

この前ＮＨＫで、南海トラフ地震が起きた場合、名古屋港辺りには5メートル以上の津波がくるんだと。
液状化も考えると、ここの選択は無くなった。
価格は魅力なんだが。

確かにキッザニアは、たまにでもいいけど、何だかんだでショッピングモール近くが便利いいや。
以前、イオン近くのマンションに住んでいましたが。
住み替えで、近所にスーパーが有るマンションへ住み替えしましたが痒いところに手が届かん。
休日にショッピングモール行くと無駄に混んでるだけ。平日空いてる時間にショッピングモールに行ける方が結局楽

スーパーがどれだけ近いか気になる。
部屋からスーパーまで5分以内が良いけど、、、

アオキスーパーは奉仕品以外、全体的に割高な印象がありますね。たちや、業務スーパー、ベイシアの安さには到底及びません。クレカも使えないしポイントカードも税抜き200円以上の商品に対し1円しか還元されません、ゴールドカードに昇格するためには一度6ヶ月間に税込で30万の買い物をしなければならず月々で5万、日割りでは1666円です。より安さを求めるなら割引シールが貼られる時間帯を待つしかないですね。

周辺にいくら魅力的な施設が建っても、災害時に困窮する恐れが高いエリアに、家族と住まう理由がないと思う。

まぁ、そういうことを気にしない人が買うんだろうけど。

災害と言っても、地震や洪水、停電なんかは市内でもありえるから、怖いのは津波でしょうね。

>>483 マンション検討中さん
1000年に一度の地震で2mの津波です。
ここの掲示板は嘘のネガティブ情報が多すぎます。

>>489 検討板ユーザーさん

津波の高さを討論するつもりはない。
北海道の地震を受けて、1000年に一度と悠長に構えるのもどうかと。

啓蒙的な議論をするのではなく、小生はむしろ住まいに関してポジティブに考えている。

この街区事態が当然の様に出るこれら災害に対する不安をどれだけケアした街づくりをしているかだと思う。

制振や免震を始め、津波や液状化対策を含めたプランを三井だと用意してるはず、安い価格だから災害時は残念だったねでは困る。

少し高くても、震災に強い街にしましたならば、その意味や家族で住む意味もあるが

どこに住んでも、災害は運不運だから、安いくしたから文句ないでしょって感じだと、安物買いの‥になる。周りのエリアで安いマンションだという意味で買った人が多いのであれば、復興にお金回らなそうで怖い。

みなとアクルスは東邦ガスのエネルギーセンターもあって「災害時にアクルスエリア内各建物にエネルギー供給し、港区役所にも非常用電力を供給して地域の防災活動を支援します」と東邦ガスのホームページ？http://www.tohogas.co.jp/corporate-n/press/1202879_1342.html
に記されてましたがマンションもアクルス内なので災害時にエネルギー供給されるんでしょうか？
ちょっと気になります。

>>493 通りがかりさん
追伸
電力供給先に集合住宅も含まれてました。

エナネルギーセンター自体が水没したり、液状化で支障が出たら電力供給もされないのでは？と考えてしまう。
港区役所にも供給するぐらいだから、土壌改良や頑丈な建物にしてくれるのかもしれないけど。

マンションに関しては三井が長谷工に発注した時点で、大したプランがあるとは期待出来ないな。

インフラ配管そのものも通常のものと別物を使用しております。減災を目的として街を作っていますから。インフラは根本的に違います。
他が停電しても、みなとあくるすはNAS電池や太陽光発電で供給されますしね。
国の金も入っているので、街の作りは本気ですね。

マンションが停電しても隣が生きてるならありがたいと思いますね。

このマンションもみなとアクルス開発事業なので、停電してもマンションもNAS電池で供給されますよ。

新街区はインフラの減災がすごく利点ですよね。ただ、このインフラ必要エリアなのに、免震や制振など建物対策がない意味がわからない。

免震や制振はこのエリアだから必要ってわけじゃ無いような。
津波対策や液状化対策なら分かるけど。

アンチフルボッコでワロタ

>>500 匿名さん

埋立て地だから、免震や制震は必要でしょう。
地盤が緩いので、地震時の揺れが大きくなりますよ。

>>501 検討板ユーザーさん
強いて港区に住むならメリットもあるのかなあ

このマンションを前向きに検討している方はどのくらいいるのでしょうか… ここを見ている限りあまり評判良くないのでしょうか？

メリットはららぽーとが近い、生活する分には不自由のない場所、価格が一般家庭でも買える。デメリットは水害の危険性ですね。なにを取るか人によって違うと思います。港区だから水害があるからありえない！と批判するのは如何なものかと思いますよ。今や何処にいても危険ですからね。

>>505 マンション掲示板さん

どこにいても危険はないだろ。
場所によって危険度のリスクは異なる。
もちろん可能性がゼロのところはないが、名古屋の東部の丘陵地帯と港区では被害のリスクが全く違う。

津波が確実に来るとして、このマンションの対応や対策に納得がいけば買いじゃないですかね。

地震・津波への対策としては、停電したときにエネルギーセンターから電気が供給される事ぐらいなのでは？
生活出来るレベルか非常灯とエレベーター動かすぐらいの電力なのかは知らないけど。

港区は災害リスクの他に治安面も心配だよね。
マイルドヤンキーや外国人が多いイメージ。

一度モールを見てからの意見を書こうと思います

>>506
そう思うならここを買わなければいいということですよ。水害のリスク、安全性を考える人もいれば利便性や価格をみて買う人もいる。
メリットデメリットそれぞれあるが、このマンションはありえない！港区なんてありえない！と批判するのは間違っているのでは？

>>509 マンション検討中さん

確かに、冷静な意見！
近隣住民の客層とか
駐車場、フードコートなどの
マナーも分かりそう

ご近所さんの車を見ると分かりますよね。
いかついセダンやミニバンとか派手なホイールやエアロを着けたプリウスやアクアは要注意です。

>>512 匿名さん

それ東区にもいるよ

白壁にもいるね

街によって割合は大きく違いますよ。
低地はそういう車が多くて、丘の上は少ない。

丘の上の緑区とかもクソほどいるぞ

他スレ情報ですが27年に名古屋港沖の防潮堤をかなり高くして補強もかけだそうで津波が来てもこえれないみたい

>>516 マンション掲示板さん

すみません。緑区は除外で。
丘の上の例えは、東区千種区昭和区瑞穂区名東区など台地や丘陵地の住宅街です。

このスレって災害と治安の話ばかりだな。マンションの話が何一つないw
〇〇のほうが治安がいい、〇〇はこうだ！とか…そう思うならそのあたりで探せばいいのでは？

災害と治安以外は文句無しって事でしょうね。

災害もネガがでればてるほどリスクが絞れてきて、
判断はしやすくなってきたんじゃ無いですかね。

次は、統計も無いような車の話で治安ネガですね。

>>519 検討板ユーザーさん
そもそもがららぽーとの話しかでてなかったですし。
買ってから後悔しないようにマイナス要素を知っておくのは大事ですよ。
立地にしては割高な点をどう捉えるかですね。
価格を魅力に感じているなら他にも有力候補はあるし、住宅費はある程度抑えたいけど毎日買い物して過ごしたい人ならここがマッチしそうですね。

マンション自体は良くも悪くも無い普通。
長谷工仕様って批判も、だから何？ってレベルで、
検討にはネガにもならない。

太平洋からの津波だと、
第一波が伊良湖岬・鳥羽・一部伊勢湾内
第二波が中央堤・旧海釣公園知多堤
第三波が金城埠頭・潮見埠頭
第四波は水族館辺りに防潮堤が無いので直接カミン

伊勢湾内みたいな小さな面積で津波が発生するのかは知らんけど、フィルターが掛かった環境でどんな感じで押し寄せるのか、見てみたい気はする。
でも思い描く気持ちの良い津波ではなく、東北みたいなジワジワ系なら、防潮堤の役割は空母が名古屋港へ暴走したときくらい？
建物は流されないだろうから、車と人を呑んだ潮が引くまで、最上階で傍観できます。

津波の無い停電なら活躍しそう。
津波の有る停電は、一階の太陽光発電とNAS設備に何かしら浸水したら全て死ぬのか、ガスジェネ単体で救済できる仕組みかは知りたいかも。
地上何mの津波で一つでもインフラが欠けるか、自分なら聞くかな。
最悪なのは、発電設備に浸水後、引き潮などで設備が物理破壊されて無用の残骸が飾ってある状態。

技術屋さん方々の否定の目が覆される先端設備だと期待してる。

いやいや、高級か普通か低級仕様かで分類するとしたら、長谷工仕様だと低級ですよ。
コンクリートをケチってバルコニー間仕切りを板にしたり壁をALCにしたり共用廊下に鉄柵を採用したり。

だから何？って話ですよね。

安っぽいけど生活に問題なければ良いって考えの人は、
買うんじゃ無いですかね。

防犯や耐久性、資産価値でどの程度の差があるのか、
客観的なデータあると良いですね。

どこかの雑誌にかかれてました、とかじゃ無くてね。

長谷工仕様はいいけど、免震制振入れないのはどうかと、建物に安心がないでしょ？って事。

そもそも災害弱いの認識して、この制振免震入れない意味は何？安いから心配ないとでも？

あと、津波ってより北海道でも明らかな液状化。ここはその可能性大って事。

今はまだ、建物対策などの資料がないからエリアの話メインだけ、これで対策されてるなら検討できるが。

このエリアは名古屋の他のエリアに比べて
地震の揺れが大きいんですかね。

なぜ免震に制振？
この辺りが災害に弱いというのは分かりますが、その災害とは水害や地盤沈下、液状化でしょう？
液状化で揺れが吸収されるので、逆に建物倒壊の危険は下がると言われるくらいですよ。
液状化が免震の役割になるとも言われてます。
地盤が弱く、災害リスクがあるのは確かですから、高層ビルでもないのに免震や制振にして価格を上げることに意味があるとは思えないです。

水害にあっても電力供給できるのかは非常に興味がありますね。

>>524 匿名さん

今だいたいそんなマンションばかりだよ

価格が安いので少し仕様が落ちるのは当然。
高級仕様と言われるマンションと長谷工仕様のマンションの違いがわかる人は少ない

その違いが生活にどう影響するとか、
有益な情報を提供してくれる人がいればいいですね。

資産価値なら下落率とか客観的なデータだせる人が
いたらすごいと思いますし。

仕様が低いイコール
コストが安いイコール
仕様が高い物件より安く買える

資産価値は設備とかほとんど関係ないから安く買ったほうが売るとき有利になる

>>523 マンション検討中さん

水族館あたりには防潮壁がありますよ

>>532 マンション掲示板さん
そのような仕様でしか商売できない地域。
という点で資産価値に疑義が生じるのだが…。

>>534 匿名さん
532だが地域関係ない話をしているんだが？
同じ地域でも、現在分譲中のライオンズは設備仕様も高いレベルだし、東区の物件でも長谷工仕様や、プレサンス仕様であれば作りは基本同じなので仕様は低い

資産性として変わってくるレベルの仕様は
内廊下とタワーマンションがどうかぐらいだろう

>>535 マンション掲示板さん
地域は関係ない話をしているよ。
近年の名古屋なら池下なり伏見なりが該当するだろうけど、資産性が上がる地域なり物件は良い意味で相応の仕様になると思うよ。
それ以外の一山ナンボの物件にも多少の余慶はあるにせよ。

また低レベルな争いが始まりましたね。
そのうち運営に削除されて終わりでしょう。

液状化で揺れが収まるってあり得ない真逆の言説を流布しない方がいい。

液状化するぐらい、表層地盤が軟弱で揺れが増幅する、逆です、逆。丘陵地より確実に揺れる。
建物は、軟弱地盤に は建築出来ない。傾く沈みから、だから杭を使って強固な地盤まで打ち込む。ここだと50m近く杭あるんじゃないかな？
重心が上だと建物すごく揺れるから、免震や制振を埋立地の大規模は入れる。

仕様は、部屋の中だから替えれるけど、せっかく大規模なんだから制振免震を入れないと、建物被害が出て、仕様安くて買い得ってより、数百万の修繕出費に繋がる可能性があるって事。
安いのが主な住民が集まれば、出費が賄えず建物修繕が出来ない可能性もあるでしょ？

資産価値の下落は、賃貸出してたら殆ど引っ越す、お金持っていて転居出来る住民は出て行く、地震被害が出てるマンションに高いお金出す人少ないから、売れるまでだいぶ値段下げないといけない。

東日本大震災時の湾岸は、軒並み1-2割は安くなった。

>>538 匿名さん
そこはまぁ、貴殿が高レベルな議論とやらを率先垂範で示せば良いだけで。
運営に削除される発言とは、>>538のような発言だよ。

それもこのマンションに限った話じゃなくて、
世の免震してない大規模マンション全てに言えることですよね。

サンプルとして、2011年の東京湾岸の資産価値というかマンション平均価格は、地震3ヶ月で平米辺10万円下がったので、70平米だと結構下がったレポートがあります。
逆に内陸が値上がりしたので、完全な二極化がありましたよ。

全てに言える事じゃない、軟弱地盤だと杭長いし、丘陵地は杭が短い、ないのもある。
揺れ方や建物被害は違う。

大規模なら、1割高くらいで免震できるはず、それなのに対策しないのは、1割高いと売れないエリアとの判断か

港区地元住民なら買うのもわかるが

競馬場前に新しくできるイワクラゴールデンの物件は早々に残り10部屋程度になっているらしいが、ここも津波、液状化が懸念される所ですよね？
ここほど騒がれず売れているのはなんなんでしょうか。ここも案外すんなり完売なのかな。

>>540 名無しさん

東日本大震災の湾岸ってのは東海でいうと伊勢とかのエリアで単純に比べることはできないな…
あと、10階程度の高さで免震制振マンションってある？あんまり聞いたことないけどどれくらいあるんだろう？

>>544 名無しさん

東区のメガ物件でも免震等は入っていないね…

同じく東海通のライオンズも完売間近との噂

やっはり休日なんかにショッピングモール行くもんじゃないから、LaLaの近くは良さそうだな。
今日MOZO行ったが敷地出るのに１時間以上かかたぞ。
敷地、出てしまえば周辺の混み具合何て知れている。
休日にショッピングモール行く方が、時間の無駄使いですね。

>>550 通りがかりさん
それはモゾの問題であって他のショッピングモールでは当てはまらないかと。周辺の混み具合が軽いかどうかも場所毎に違いますね。
Lalaがあなたにとって都合の良い混み方だといいですね。

東向きだと高速むき出し最悪だな。
買うなら南向きがいい

>>552 検討板ユーザーさん

ほとんどが南向きのはずです。完成図を見た感じでは少し東向きの所もあるようですが…

東向きの一番小さい部屋の1階が2800台のやつでしょうね。
南向きだと3200くらいからスタートと予想。

港区のマンションは安いので早めに売れるし、イワクラはブランド力が無く更に安いので完売するのも納得。
地盤や治安を気にしない人には、お得な買い物なんです。

建物仕様の話ですが、共用廊下の鉄柵について検索するとマイナス面が出てきますね。
・下から丸見え
・玄関の出入りが外から見られる
・強風時に玄関扉が開き辛い
・雨の日に廊下が水浸し
・雪が降ると廊下に積もる
・子供が柵の間から物を落とす

鉄柵のデメリット参考になります。
コンクリ壁でも起きた経験あります。

根本的な解決は内廊下しか無いですね。

内廊下、内階段だと空気が淀みますよ。

主観的な意見ですが、、、

鉄柵のデメリットは考えてなかった
デメリットもありますが、
やはりらら隣接のメリットが上回りますね。

あれ全然伸びない？？

地盤おじさんがいなくなったからね

泉より良いと書き込めばでできますよ。

そういやそんな感じの方いますね

地元のローカルテレビで
本日、夕方より金曜オープンの
ららの中身、一斉公開！
盛り上がってまいりました！

ららぽーともうめちゃくちゃ渋滞してるけどプレオープンか何かか？

>>563 評判気になるさん
マジか？
一般の人も入れるのかな⁈

クレカ作った人だけの先行オープンみたいだね。
平日の昼の限定オープンで渋滞すごいとは人気が高いですね。
名古屋発のショップとかも多いですので

ららぽーとで気になる店は、イオンモールには入らないRHCかなあ。
ラシックのロンハーマンと差別化されてるなら、行く価値はある。
あとは、Snow Peakのアパレルラインが充実してるかぐらい。
わざわざ何度も行く事は無いだろうけど、近所に住んでたら食料品スーパーとして利用するのは良いかも。

小出しにしかメディアお披露目してないけど、この規模の大型モールと複合施設はイオン以外ではレアだから、反響大と思う。
この時期に買える人、立地に新たな標準を定められる人、砂田橋メガネシティより団地になるかもだけどオススメ。

明日、駐車場は何時からオープンなんだろ。

クイ事件でららぽーと開業も遅れてましたからね。
周辺の方は待ち焦がれてたでしょう

先日火曜日にプレオープン行きましたがなかなか良かったですよ。新業態が多いのが印象です。

警備員の強権的命令行為と、命令に服従しない者
への転び公妨的行為により犯罪者にされる
行為にご用心。

安井香一　東邦ガス会長
「この地区のにぎわいと安心安全を我々が担って・・・」
冗談だろ。

工事中・・・この施設の前の市バスに乗りにゆく時に、
公道上で、この施設の警備員の理不尽＆無意味な命令
（後日の話し合いで理不尽＆無意味と認定）
に従わない者には、体を擦り寄せて体に触ろうとして、
傷害行為に誘導（転び公妨と同じやりかた）
してまで、命令に服従させようとした。

事件化したとき、警察は大企業側の訴えだけを聞く
当方、ゼネコンで法務やってた時、同様のトラブル
で警察と協議→警察は、加害者とされる通行人の話し
を、恐ろしいほど聞いていないことに驚いた。
警備員は慰謝料目当て？で、ギャーギャー言っていた
が、無視して、加害者？に詳しく事情を聞くと転び
公防的行為を確認したので加害者にされたヒトに
謝罪して警察にはおかえり頂いた。

この施設にゆくと、転び公妨的行為で、加害者に
されるかも・・・・

ここの東邦ガス側と、三井不動産側の責任者は
当方に謝罪したが・・

以後も、敷地内や公道での強権的な命令行為をやめるとは
言えないだって・・・・はぁ？

あと、この施設のマンションの広告チラシ、広告配布
禁止の大型賃貸マンションの敷地に不法侵入して撒いた

働く者の殆どは使い捨て＆ワークプア賃金

地域にうるおいを・・・というスローガンがあった

非正規・使い捨て雇用で、地域の貧困化を推進。

うさん臭い迷惑施設が完成

>>572 転び公妨　イン　三井＆東邦ガスさん

胡散臭い迷惑書き込みが完成

公共施設なら皆の意見を汲み取るけど、民営施設は住民に消費含む負担を強いることが一般的
この分別ですかね

ららぽーとは良いよね。
ただ‥周辺含め、そこに住みたいかは大きく違う

街に来るのは部外者ばかり、しかも周辺も治安良好とは言えない、統計上でもね。

そこでファミリーで住むのは考える、カップルならいいが。

>>576 マンション掲示板さん

統計見せて下さい。

港区としての犯罪発生率は名古屋市の中では高いが、港区は区が広すぎるのと、人が住まない港湾エリア(このマンションからはだいぶ離れる)の割合も他の区に比べ多く、あまりあてにはならない

港区のこのエリアは住宅街も多く、名港線、あおなみ線、も利用でき高速のインターも近いのでアクセスは抜群
ほんの5年前までは高速もなくなにもなかったのが高速もでき道も整備され電線は地中に埋め、ららぽーともできてかなり賑わいが増えた。

また、今後も名古屋競馬場、ガーデンふ頭も開発され、あおなみ線はセントレアにつながり、キッザニアもできる。
港区の北東エリアは名古屋でトップクラスの将来性があると言えると思う。

もちろん、名駅栄伏見のほうが将来性はあるが一般人が住むには値段が高すぎるし

港区の犯罪発生率は、愛知県5位／70です。
ちなみに率なので、人口が多いほど薄まるはずです。
2位が飛鳥村なのは、人口が少ない為。
犯罪発生率1位は中区、3位は中村区、4位が東区。いずれも繁華街を抱える区だが、港区は中心的繁華街が無い、人口も多いのに犯罪発生率高い。全国平均の2倍位です。

統計上では、治安が良いとは言えない。

また、完全失業率は愛知県2位。
1位は南区、3位は中村区。

まあ統計ではね。

統計上現在は悪い
今後良くなる要素が沢山ある

株や金融商品の感覚だと買い以外何物でもない勢いですね笑

>>581 名無しさん

ららぽーと目指して他の地域からも人が来るのは、悪くなる要素だよね。
今後良くなる要素って何？

津波と地震に全く影響が無ければ買いたい。
モデルルームはそういった説明があるかしら。

>>582 匿名さん
開発が進めば地価が上がることも知らんのか？

>>583 匿名さん

やはり地盤がいい昭和区や瑞穂などと比べて地震に弱いのは確か。
それをどう対応してるかだね。

名古屋の新しいまちづくりプランの最重要拠点駅に港区役所駅が選ばれていることからもこの辺りは良くなっていくと思いますね。
ちなみに大型ライバル物件最寄駅では
ライオンズの新瑞橋は選ばれています。
メガシティの砂田橋、パークハウスの相生山は選ばれていません。
同じ港区では名古屋競馬場前、金城ふ頭が選ばれている。
同じ路線では都心部を除くと、日比野、黒川、大曽根、本山、八事、新瑞橋が選ばれている。

ららぽーと行って来ました。
人が多いせいか少し通路が狭く感じたのと、地面が結構揺れてましたね。
あとはマンションからららぽーと内のスーパーまでは意外と距離あるかもなぁ、と思いました。
入っている店舗は良かったので、隣接マンションは楽しいと思います。

人のピークが無くなった頃にもう一度来てみたいかな。

>>584 名無しさん

地価の上下じゃなくて治安の良し悪しの話ですけど？

安い地価を人為的に上げようとしても無理があると思う

開発で値上がりするの見越した金額で販売でしょ、ここ。

開発ないなら、2500万くらいでしょ。

今ちょうど、こちらがスタイルプラスで取り上げられてましたね。
津波が1.5メートル来ることがを想定して、
マンションやららぽーとなどを含めて、新しく開発する街自体のかさ上げをしているとのことです。

高潮浸水ハザードマップは2～5m。今日は無事だといいね。

名古屋市内は
交通網が軒並みストップな為
百貨店は１時に閉店
ららやスーパーも、３時には閉店
オープン初の週末に残念！

>>588 匿名さん
お前が金融商品や資産価値のレスに対して
良くなる要素って何って聞いてるから地価の話をしてるのに日本語読めんのか？

伊勢湾台風以上の高潮の恐れがあるようです。
50年間で堤防や、防災を改善した成果がわかりますね。
自然に勝てるか？

正直ららぽーと近くのマンション羨ましい

渋滞があるからベストはららぽーとに少し離れたところ、ライオンズがナンバーワン

名古屋港の満潮は午後8時34分でしたか？

>>598 匿名さん

満潮と、台風最接近時間が重なるようですね…
被害がないことを祈ります。

被害が無いといいですね、それにしても台風多く自然災害多い気がします。