パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>2861 匿名さん


ハセコーだからですよ。

>>2862 匿名さん

昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
内覧会には、ぜひ第三者同席にて、壁や天井、床、さらに共用部分までしっかり確認してもらい、少なくとも居住できることを確認することだね。
横浜の二の舞はごめんだからね。

安いマンションだから、我慢

長谷工と三井の組み合わせのマンションの施工工事はどこも良い加減だよね。工事現場見たけど職人の質が悪く絶対長谷工施工のマンションは買わないと決めましたよ。他にも外壁の汚れとか室内にクロスの剥がれなど要注意ですよ。

>>2863 匿名さん

昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
だからなんですね。大穴以外のコンクリ部分もかなり雑です。でも今更この壁はなんとかなるのでしょうか？

力強いデザインとして捉えてくれ

>>2866 匿名さん

この部分は、植栽前は土盛り中の箇所でした。
その後の打設が杜撰だったのか、植栽で重機利用した際に引っ掛けた可能性もあります。
普通なら、再打設ですが、最低でもタイル張りにして隠すべきでしょう。
外構は建物の顔の一部です。
コンクリ打ちっぱなしの場所であったとしても、人目につく場所です。三井の誠意が問われます。
三井の人、この毀損を見過ごすなら、後日問題になりますよ、と手続き中や内覧待ちの方からお話した方が良いレベルです。

この物件はタイル張りでない塗装の部分が多いので雑すぎるコンクリ見ると不安になります。
特にブライトコート西側とアリーナコート東側全面塗装ですので内覧会の時によく見たいと思います。

>>1 匿名さん

仕上がりも気になります。

生活する上で問題なしお
どーせ汚れるだけ

>>2871 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かるけど、長谷工施工物件は室内や外壁にも杜撰な施工があるケースがあるのでね。

>>2872 名無しさん

何においても確認は必要です。
新築ですから、尚更です。
今回ケチをつけると、次に建てるマンションの販売にも影響がでますから。

質問です
こちらのマンション、
独身が購入するのはアリですか？
ファミリー向けって解ってるけど
やっぱり浮くかな？
価格、ららぽーと、駅近が魅力
港区は圏外だったけど、キャンセルで興味が出てきた！

大雨でもコンクリートを打ってるのは怖いですね。
配合自体も水分が多めな気がしてならない。

穴あき壁とペンキ垂れ屋根はもちろん、他に気がついた部分を内覧会で言うつもりですが、一部の気がついた人が言って直してもらえるものなのでしょうか。

>>2876 匿名さん

多くの人が声を上げて、入居後は管理組合からもプッシュすることが重要です。
三井さんは第二次開発を控えてます。
幸い第一次開発は完売の見込みですが、こうした瑕疵に対して真摯に対応しなければ、第二次開発にも少なからず影響するでしょう。
そうでなくても一事が万事。
小さな内に不満の芽を積まないと、三井さんは第二次開発で停滞しっぺ返しをくらいますよ。

ぜひ多くの入居者が声を上げる、入居前に声を届けることが、まず最初だと思います。

>>2877 匿名さん
ていうか、長谷工の品質とか治安とか納得の上購入してますよね？安さとか利便性とかを重視した結果なので細かいことを言うのはおかしい気がします。

これとこれですよ。

これとこれですよ

この物件はコスパ高いと思いますが他にも色々問題あると思います。

ピカソだろ
見る人が見れば芸術

やっぱ、アカンわ！

内覧会に行かれた方のご意見が
聞きたいので住民スレに書いてほしい。

>>2879 匿名さん

明らかに違います。
入居後のトラブルならおっしゃる通りでしょう。
しかし入居前に発見した瑕疵です。
売主に改善を求めるのは買主として当然の権利だと考えます。
施工者へ改善の指示を出すか、出さないか判断するのは売主です。
買主の不安や不満が入居前に出ている今、売主に対応が求められているだけの話です。
それを確認するために、入居前に声を上げることがおかしいというのは理解できません。
入居前、しかも内覧途中。今言わず、いついうのでしょうか。
安価ゆえとかは、全くこの議論には関係ありません。瑕疵担保責任は、民法で定められた権利であり、購入者は、今回の件が瑕疵にあたるのではないのか？と売主に問うているだけの話です。

>>2888 匿名さん
確実に瑕疵だと思います。

>>2890 マンション検討中さん

となると、新築に占める長谷工物件の数は、この名古屋地区でも多いので、買える物件は限られますな。

文句をここで書いても何も解決しないし無意味。
逆に、言えば直してくれるし、すでに直す予定ならいつ直すか教えてくれるでしょう。

あとから問題沢山でてきそうですが、築何年まで保証してくれるのでしょうか？

屋根はまさに昨日2/19補修にまわっているとのこと。壁穴ふさぎ跡は表面を平らにした後に周囲と色を馴染ませる（ファンデーション）とか。以上、内覧会にて長谷工の方に聞きましたが、壁穴に関しては確定事項ではありません。
三井レジデンシャルが売主物件の場合、専有部分・共用部分ともにアフターサービスは（逃げずに）きっちりやってくれる印象、経験があります。

いいから涙拭けよ
つハンカチ

>>2895 契約者さん
もし、引き渡し時にまだ建物に不満があれば組合に議題としてあげて250組みの総意として三井不動産にぶつけてみるといいでしょうね。

>>2897 通りがかりさん

ヨシ、やってやる！

たかがこんなことで。
命にかかわるならわかるけど

>>2899 マンション検討中さん

経年劣化で、この後付コンクリが剥落したら、大変だよ。歩道の真横だからね。

本日見にいったら綺麗になっていました。
安心しました。

キャンセル住戸ってまだあるんですかね

>>2902 マンション検討中さん

あったら、買うの？
３月には入居だよ
早くしないとね

住民板の方に、屋上の写真をアップいたしました。
壁面補修の方は、まだコンクリが乾かないのか、色調補正は行われていませんでした。（撮影できずすみません）
その他、住民が使う通路の写真を一枚アップいたします。

晴れた昼間のアリーナ。ららぽーと駐車場より。

>>2905 名無しさん

無機質でモダンな感じですね。
シンプルなデザインなので時が経っても飽きがこなさそうです。

>>2904
ここっていつから通れるようになるか
ご存じの方いますか?

>>2908 匿名さん

3月は間に合わなそうだし、アリーナ工事中だから、アリーナ入居の10月くらいじゃないかな？

写真のやりとりをみていると思ってたより作りが雑ですが、本当に問題はないのでしょうか。
見た目はどうでもいいですが構造上の欠陥だけは勘弁してもらいたいです。

見える部分の作りが雑なら、見えない部分は言わずもがなでしょう。

朝撮り連投ですみません。
とりあえず、話題の壁面から。
以前見た写真より表面が平らに。色はコンクリのまんまですが、表面を平らにしたので、色つけで乗り切る予定かな？って感じ。

その②
目立つといえば目立ちますが、植栽で隠れている感じはありましたね。
とはいえ、剥落すると怖いから、しっかり直しをして欲しいと思う次第です。

その③
内覧会で確認した方も多いサイクルポートです。
地域住民用通路とは分けてありますが、逆にアリーナ側へセントラル、ブライトからは、一旦敷地外に出て、それからアリーナ側の駐車場に行くのでしょうか？
動線がまだよくわかりませんが、アリーナ完成後は、アリーナ側のエレベーター利用になるのかな？

その④
アリーナ側の駐車場の出入口です。
チェーンとか出入口にないため、車両盗難防止は必要てすね。
ナビ泥棒などは防げないかも。
とはいえ、目視できるだけでかなりの数の監視カメラが見えるように設置されてましたが、ダミーじゃないこと、夜間撮影対応か気になりました。

その⑤（最後）
お隣の掘り起こし（残土）がわかる写真です。
地中斬地物、コンクリ片とか多そうですね。
名古屋市の指導で、土壌改善後の掘り起こしではありますが、花粉始め、インフル、ノロ、コロナと、世の中、何かと騒がしい時期てすから、3月入居の方は、隣の工事で巻き上がる塵、埃には、気をつけてくださいね。
以上、連投失礼しました。

地中斬地物　×
地中残置物　○

失礼しました。

ついでにもう一枚。
わかる方、教えてください。

サイクルポートかな？と思いながら撮影しましたが、バイク置き場だったらごめんなさい。
思ったのは、サイクルポートだった場合、自転車の置き方を気をつけないと、住民間でトラブルになるかもしれません。
あとから入居のアリーナの方は、自転車を置く場所探しに苦労しそうです。
一台ごとに駐輪スペースが区画されていないと、場所取りで揉めちゃうかな？

>>2917 匿名さん
昨日見に行きましたが、ここはバイク置き場だと思います。サイクルポートは1区画ずつフェンスみたいので仕切られていたので、ちゃんと自分の自転車置き場は確保できますよ。

自転車はひと世帯に2台ほどとめれるスペースが割り当てられますよ☆

>>2918、2919の名無しさん

情報、ありがとうございます。
ちゃんと区画管理されているなら大丈夫ですね。

しかしアリーナ側のサイクルポートはまだ使えないだろうし、使ったとしても、アリーナ完成までは自宅までは遠回りかな？

チャイナクオリティー....

↑↑少林サッカーでボール1万回蹴った後の壁みたいになってるやん。

え、このままとかありえますか？

新築一軒家で自宅壁がこの仕上がりなら大クレームだと思います。

今更なんですが、棟と棟をつなぐ廊下、なぜ一部ペラペラなんでしょうか？

>>2925 マンション比較中さん

ハセコーだからですよ。

>>2926 匿名さん
いや、それでは理由になっていません。
納得できる理由がない限りは改修を求めるべきだと思います。コンクリートの件同様、しっかり対策を検討いただくよう組合の総意を示していければと思います。

棟と棟を繋ぐ廊下ぺこぺこしたの感じたのは私だけでなくよかったです。後マンション内覧会なのに共有部分が全体的に仕上がりが小汚い感じがしました。駐車場、エントランス、宅配ボックス、他諸々綺麗ではなかったです。内覧会に間に合わせるための突貫工事のせいでしょうか。
きれいにしてから内覧会してほしかったです。

廊下のぺこぺこ、私も思いました。何か理由があって、あの仕様なのかと思っていました。
経費というより、あぶなくないんですかね？
ほかの長谷工マンションでも、よくある作りなんですかね？今まで不具合とかなかったのでしょうか？

鉄柵も上階の方は、お子様心配じゃないですかね？
少し高所恐怖症気味の私は、ザワザワしました。

なぜみなさん思ったことをその場で聞かないのですか？せっかくの内覧会なのに。こんなところで愚痴ったところでしょうがないですよね。聞いて安心できるならそれでいいし、安心できないなら改善を要求するとかしないと。

マンションの建物をつなぐ廊下は、
①東南海地震対策
②安普請
③デザイン性

これが理由では？

①は、マンションは免震ではないので、大地震時には揺れにより地震により掛かる廊下への負荷軽減により、避難経路の遮断を防止？

②は、手すりが低すぎるので、落下の危険あり。安全対策より建設費との見合いか？

③は、マンションデザインによるもの？
このマンションは総じて教養部の廊下、階段に低めのアルミ柵を多用。

以上、憶測です。あとは、現地内覧時に、長谷工さんや三井さんから真相確認くださいな。

対策必要なら、管理組合から予算捻出＝毎月の修繕積立金の値上げしかないか。今は予算すっからかんだから。

とはいえ、対策としては、強風時に誤って落下することがないよう、不安ならば手すりの上にネットでもつけるしかないかも。消防法のからみもあるから、難しいかもだけど、確かに高層階ほど風の影響あるから、突風時とか子どもさんに限らず注意しないと、ちょっとこわいかも。
また日頃から建物をつなぐ廊下では遊ばないようにしないと、惨事の可能性あるよ。
脅しじゃなく、それくらい気を配らないといけない、上記②の理由のマンションだから。

とりあえず、他の方も書いてたけど、不安なら対策のためにヒヤリングと行動あるのみでしょ。

>>2931 匿名さん
①について
地震に対応するための逃げ。と言う点はその通りなんだけど、免震でないから。と言う理由は間違いだよ。免震の方が躯体は大きく動くから、基礎が異なる躯体をなんらかの方法で繋げる場合、むしろ免震の方が大きな逃げを作る必要があるので。

事業主に直接物申す勇気がないのかな…

廊下のぺこぺこ。免振タワーマンションの内廊下でもありますよ。
共用部分もアフターサービス対象ですから、入居後、管理組合理事が中心になって、必要に応じて外部内部の専門家を交え、求償範囲のやり直しを適時請求していきます。その際居住者からも指摘箇所、気づき箇所の情報収集が行われるはずです。ぺこぺこも（その理由があるにせよ）気にならない程度まで修正可能だと経験から思います。
先の書き込みにもあるように、入居を待たずに、内覧会等で積極的に質問する姿勢は肝要と思います。

棟の接続部分だったら、地震が来たときに力を逃がすために意図的に軽い素材で作ってることもあるけどどうかな。
渡り廊下をあえて壊して建物を守る

https://mansyonpro.com/wp/archives/1510

廊下のペコペコ。
直接聞いたらいいのに。

私は聞きました。
一応、納得しました。

廊下ペコペコ気がつきませんでした。
教えてください

東側歩道部分の擁壁部分にタイルなどの飾りがなく打ちっぱなしのことについて誰か説明を受けた方いらっしゃいますか？
完成予想CGでは植栽で隠れて見えないですが、敢えて都合が悪いことを隠しているとも取れます。事実当方エントランス周りの壁の飾りタイルが続くと誤認していました。
どこかに記載があったり説明を受けていればしょうがないですが、そうじゃない気がしています。どうでしょう。

説明受けておりません。こちらから聞かなければ説明なしだと思います。
パンフレットはあえて見えなくしてあります。
しかも残念ですがにコンクリの部分はつくりが雑だと思います。

ここの事ではありませんが、格マンションで不具合マンション多発のニュースをやってましたがこちらは大丈夫でしょうか？

キャンセル物件、売れちゃった！
ちょっと悲しいかも

今度はアリーナ5階がキャンセルで出てますね
71平米。

価格もお値打ち、周辺施設も豊富で駅も近く、そういう面では非常に満足していますが、上記のように木でコンクリを敢えて隠したりと優良誤認をまねくやり方はどうかと。
あれだけ模型だのなんだの作っていたにもかかわらずそういうところは隠すというのはグレーゾーンとはいえ大手企業のやることではない気がしてならない。
コンクリの壁はかなり道路から見えるところで一階部分ということもあり、外観の中では重要な部分に当たると思うが、そこを説明なしと言うのはいかがか

コンクリ壁に、綺麗になっていましたよ。
横の壁より濃い色になっていましたが、穴補修跡はわからなくなっていました。

こんな感じでした。

この画像は修復途中なのでしょうか。

>>2946 匿名さん

これで完了だと思われます。補修部分との色調補正もしているようなので。
しかし塗りが雑。内覧で言われたから、とりあえず直しましたよってくらい、やっつけ仕事感満載。
再補修（塗り直し）相当では？

>>2947 匿名さん
なおす前の方が良かったくらいな感じがします。最悪ですね。もはや打ちっぱなしではない
。カタログにうつされていない部分はなんでもいいということなんですね。

>>2946 匿名さん
ひどいものですね。すぐに管理組合で改修議題にあげでもらいたいです。
こんなのおかしいです。

>>2946 匿名さん
素人が塗ったような感じになってますね…。早く完成させるのに焦ってるんですかね。

調整で塗るときは少しバラシて塗らないと前からあるところと新しいところがわかってしまうからこういう風にならしで塗ります。
そのうち馴染みます。
馴染まなかったらまた塗ります。

三井の都合で引き渡しを早めたのだから当然しっかりやってくれるはず…
と祈っています。

キャンセル出てる５階って
羨望抜けますか？
花火は見えますか？

>>2953 評判気になるさん

ららぽーとの屋上含め駐車場とかぶるかもしれないけれど、花火はよく見えるでしょう。
ただ、地下鉄港区役所側の市営住宅もあるから、現地からの眺望イメージをサロンにてドローン映像で確認されることをお勧めします。

ここでゴチャゴチャ述べるより、早く言ったら？

>>2954 匿名さん

ありがとうございました
モデルルームで確認したいと思います

ここ批判する人はどのエリア人？

こことバーサスするところあるの？

キャンセル住戸買う予定です
抽選とかなければ早い者勝ちなのでしょうか

>>2958 匿名さん

ここに書き込む前に、サロンへ。
キャンセル分は先着順だから、買いたいならお早めに。

結構キャンセルってあるんですね。実物見てちょっとイメージと違ったとかでキャンセルするんですかね？
この金額のマンションでローン審査落ちるなんて人いないだろうし。

>>2960 名無しさん
どこのマンションでも完売や竣工間近のキャンセルはありますよ。理由は個人の事情（転勤、離婚、親御さんの介護等々）を含めてさまざまと思いますが・・