名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-04-06 21:26:58

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。



所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
    愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判

  1. 2050 マンション投資家

    >>2047 別のマンション投資家さん
    すごいですね、私も買いたく買ってきました
    竣工一年前に完売する物件はほぼ値上がりするので。

  2. 2051 eマンションさん

    >>2048 eマンションさん

    言葉が足りませんでした。
    単年度では黒字化達成していますが、累積赤字(280億円強)が解消されるまでは難しいと考えています。

  3. 2052 匿名さん

    ららポート効果絶大ですね
    ここまで売れるマンションは名古屋市ではめったにない
    もう最終期とは凄過ぎです、ライバル物件の営業も早く完売してほしいと願うレベルでしょうね
    初期に買われた方は本当に見る目があると思います。私は初期にスルーしてしまって後悔。

  4. 2053 匿名さん

    アオキは格安スーパー扱いなのでキャッシュレス対応が出来ないのは仕方ないですね。
    ドンキホーテは利用者層があれなので、あまり行きたくないし。
    食料品購入分の現金を持って、ららぽーと行けば済むことなんですけどね。

  5. 2054 別のマンション投資家

    >>2052 匿名さん

    この物件ですが、ららぽーと建設中に再開発について調べたところ、マンションが出来ることを知りました。
    そこで、去年のGWから大手が手がける市内のモデルルームを見て回り、相場観を養いました。
    その時に、この物件も検討していると伝えました。
    すると、どの担当者にも決まって港区はあまりよくないと言われました。
    それでも私は、駅近で大規模再開発は魅力があると思い、販売後即決しました。
    逆に先入観がなかったのが決断できたポイントの一つです。

  6. 2055 周辺住民さん

    セントラルコート目の前の公園の横、建物のようなものが施工されています。
    もしかして噂の保育園でしょうかね

  7. 2056 匿名さん

    最終期も抽選になる可能性が高いとのこと
    第二次一期は1カ月で44戸売れてるわけなんで最終期残り12戸だと当然ですね。
    初期に買われた方は見る目がある
    港区だから売れないと思ってたけど覆しましたね

  8. 2057 eマンションさん

    >>2055 周辺住民さん

    確か、学童保育所ではなかったでしょうか?
    サロンでそのような説明を受けました。

    もし学童保育所だとすると、セントラルコート前の道路幅は2車線分くらいあり、さらに江川線もありますから、受忍限度を超える児童の声が響き渡ることはないのでは?と考えますが、ご不安でしたら、サロンの方を通じて、利用予定の状況を聞いてみてはいかがでしょうか?

    学童保育所なので基本的に放課後利用です。
    学校がお休みの期間は、9時か10時くらいから夕方6時ごろまでは、児童や送迎の親御さんが出入りされると思います。
    小学生がターゲットなので、市のトワイライトと競合しますから、大規模な学童保育所ではないというのが私の理解です。

    もしサロンで情報が得られなければ、市役所の子ども青少年局の担当課へお尋ねください。

    http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/8-14-4-7-0-0-0-0-0-0.html

    地域に必要な施設として建設されるわけですから、入居後、マンション直下なので、ご利用される御家庭もある施設かと思います。
    騒音や送迎渋滞を気にされるようでしたら、担当課に直接相談してみてください。
    このご時世ですから、一定の配慮はされると考えます。

  9. 2058 匿名

    >>2056 匿名さん

    どーしても購入しておきたい人は、先着の2物件狙いで頑張ってください。価格差ありなので、狙いを定めやすいかと。もう階は自由に選択できませんから。

  10. 2059 匿名さん

    色々考えた結果買うことにしました。メガの次期も見たかったけどこちらは売り切れてしまいそうだったので。

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  12. 2060 匿名さん

    >>2055 周辺住民さん
    http://lovekids-dream.com/

    学童の移転ですかね?
    でもこれは公園の中のプレハブのようですが。
    公園の横なら違うかも

  13. 2061 匿名さん

    セントラルコートを購入したものですが
    学童保育が出来るのは説明がありました。
    あの公園人気が無くて殺風景なのが寂しかったので
    良いと思います。

  14. 2062 匿名さん

    >>2059 匿名さん

    メガは価格も高く、遠くなるのでその決断はいいんじゃないですか。

  15. 2063 検討板ユーザーさん

    格安スーパーに格安マンションの組み合わせって事か!
    格安マンションだから港区という土地でも今まで購入出来なかった層を呼び込めたのが良かったのかな。

  16. 2064 匿名さん

    次で完売で二棟目は来年販売開始ですかね
    線路向こうもマンション立ち、医療モール?とキッザニアができると聞きました。

  17. 2065 eマンションさん

    次の二棟目、さらに西側に、三井さん以外でもう一棟建設予定です。
    どう差別化してくるか、楽しみです。

  18. 2066 匿名さん

    線路西側は東邦不動産のマンションができると噂で聞きました。
    二棟目もこの調子ならすぐ完売しそうですね。
    まあ全国的に見ても大型商業施設近くは人気が出ますね、ここは駅近でもあるし周りに色々揃ってますし。

  19. 2067 周辺住民さん

    >>2057 eマンションさん
    情報、ありがとうございました。
    私もサロンで説明を受けて購入にしました。
    こちらも子育て世帯なので、近くに学童保育所があれば、かなり助かると思います。

  20. 2068 匿名さん

    メガとも悩みましたが、仮に2020年以降相場が崩れた場合にこちらの方がダメージ少ないと判断してこちらを買うことにしました。皆さまどうぞよろしくお願いします。

  21. 2069 検討板ユーザーさん

    ゴミ捨て場ってどんな感じなんですかね?各階にあるのか、敷地内に何ヶ所かあるんですかね?
    これだけ世帯数多いとそうとう大きなゴミ捨て場じゃないと大変なことになりそうですよね。

  22. 2070 eマンションさん

    セントラルコート、アリーナコートの1階に、それぞれ24時間ゴミ捨て場が用意されています。

    セントラルコートはブライトコートのゴミ捨て場を兼ねているようで、アリーナコートより面積は大きいようです。(竣工時期が違うことも、大きさの違い影響していると思います。完成後は、各戸から違いゴミ捨て場を利用することになると思われます。)

    先行して入居されるセントラル、ブライトの暫定管理組合の理事さんが、一定ゴミ捨てに関するルールづくりや課題を整理していただくと、アリーナの方は、そのルールを踏襲することになろうかと考えています。)

  23. 2071 匿名さん

    過去の記事見たら最終的に900戸供給とあるね、三井が500、他デベが400。立地としてはここが最高だから買うなら今かな。
    次の西街区も悪くはないけど駅から遠くなるし、線路向こうの方はアクセス悪そうだし。
    これだけ人増えれば雰囲気がらっと変わりそう

  24. 2072 検討板ユーザーさん

    ここのデメリットとしては賑やかすぎるということでしょうか。今後さらに人も増え施設もできて今よりもさらに賑やかになるので

  25. 2073 匿名さん

    西街区より向こうは駅徒歩7分以上になるので
    駅メインより車メインの客層で考えるしか
    駐車場を3000円にするとか、駐車場から部屋までが
    近いとかなんらかの差別化しないと無理でしょうね。
    ここよりは安く販売しないと思うし。

  26. 2074 匿名さん

    再開発地域のマンションをこれまでに何戸も買ってますが最初の分譲が一番お得なケースが多いですね。
    デベ側は売れ行き好調というのをアピールしたいので価格を下げているので。
    西街区以降はここよりコスパは悪くなるでしょうね
    逆に後から買う人は再開発地域の売れ行きを見て買えるのでどっちもメリットデメリットはありますが。

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  28. 2075 検討板ユーザーさん

    ここ周辺だけで900戸もあるんだ…。多すぎてちょっと…。

  29. 2076 匿名さん

    最終期はほとんどの部屋が抽選になりそうとのこと
    残り12戸じゃ仕方ないですね。
    ひと月夏休み設けたのも売り切る自信があったからだったんですね

  30. 2077 eマンションさん

    >>2075 検討板ユーザーさん

    まだ先の話ですが、この地域にどのくらいの需要があるか否か以前に、一番苦戦するのが、最西端の東邦不動産の土地でしょうね。

    地下鉄から離れすぎ、中川運河沿、キッザニアは目の前ですが、ららぽーとからも離れすぎです。

    個人的な見立てですが、隣地は、2021に竣工、名古屋港線より西の開発は2021-22ごろでは?と見込んでおります。段階的な開発をしないと、売れ残りも出ると思います。それだけこの物件の販売時期や価格設定に優位性があったということでしょう。割安感は名古屋ナンバーワンですから。

    さて、皆さんご存知のように、隣地は、三井さんが手掛けます。現物件と差別化するのか、長谷工式の金太郎飴か、楽しみです。

    名古屋港線の西は、以前の書き込みどおり、東邦不動産がメインですが、個人的に東邦不動産さんのマンションを存じ上げません。このため、三井とジョイントするのか、他と組むのか、こちらも見ものです。

    少なくとも、リニア開業までは名古屋のマンションバブルは続くはずです。2020年問題に端を発すると見込まれる急激な景気悪化の可能性を排除すれば、割安な再開発地域ということで、そこそこの需要は見込まれると考えています。

    但し、東海通近辺は新築または築浅のマンションが多いので、東京のベイエリアと異なり飽和気味です。
    ららぽーとやキッザニア効果をもってしても、900戸を埋め切るのは、私も厳しいと考えます。

  31. 2078 匿名さん

    >>2076 匿名さん

    とりあえず、早く入居したいです。
    by アリーナコート契約者

  32. 2079 検討板ユーザーさん

    将来は900戸の老人マンションか空室だらけのマンション化かどーなるんだろ。

  33. 2080 匿名さん

    >>2079 検討板ユーザーさん

    近くの元URみたくはならないでしょうね。
    10年から20年スパンで住人は入れ替わるでしょうから。
    とはいえ、港は福祉関係の事業所が多いから、20年くらいしたら、デイサービスのお迎えとかで、マンションのエントランスが渋滞するかもね。

  34. 2081 口コミ知りたいさん

    >>2080 匿名さん

    それは、それで、イイのではないか?

  35. 2082 匿名さん

    >>2081 口コミ知りたいさん

    実態として、利用される方もいるだろうから、このこと自体は何も悪くはない。ちょっとエントランスが混み合う時間があるかもしれないけどね。
    ま、高齢化社会だから仕方ないけど、このマンションはしばらくは子どもたちが廊下や駐車場を走り回りそうだから、戸を開けるとき、車出すときは気をつけないといけないな、とは思っている。

  36. 2083 匿名さん

    基本的に再開発エリア、駅近、大規模商業施設近は資産価値高いよ
    900戸程度なら捌けると思う、マンションは3500万以下が最も売れる、平均年収のサラリーマンと専業主婦家庭でも買えるのが非常に大きい。
    メガが苦戦してるのは大規模再開発地域でないことと、設備を削らなかったため3500をオーバーしてしまったこと。
    三井は徹底的に内装設備削って、価格を下げ、その層を全て拾ったから売れた。
    次も同様の戦略で早期に捌けると思う。
    実際この売れ方見てたら他デベロッパーも建てるからもっと増えるとは思う。
    でも土地が安いから3500以下で売れるからまだまだ売れるでしょ。
    ここは人気地区になると思うよ、他のららの前例見てわかるように
    ファミリー層もだけど車使えない高齢層まで幅広く買うからね
    出遅れたから買ってないけど、間違いなく第1段は資産価値高いよ

  37. 2084 匿名さん

    三井は街単位で作れるのが強いね
    ららポートは田舎の県庁所在地の駅前より店数も多いし、車も電車も使わずに生活が完結できる街ってのが大きい
    高齢化が進むとショッピングモール横は需要が上がる一方だしね
    過疎化が進んだニュータウンと違い地下鉄も使えるのも大きい
    タワマンと違い管理費修繕費も安いのでそりゃら人気出ますわな

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  39. 2085 マンション掲示板さん

    >>2084 匿名さん

    確かに、単にイオンなどの商業施設が近くにあるのとは違いますね。
    ららぽーとも開発地区の一部に過ぎないですからね。

  40. 2086 匿名さん

    セントラルコートもあと1戸か

  41. 2087 マンション検討中さん

    3000万台は倍率高そうだな

  42. 2088 匿名さん

    >>2087 マンション検討中さん
    申し込み殺到してるそうです。
    やっぱ売れてるとほしくなるのが心理ですよね。

  43. 2089 匿名さん

    >>2055 周辺住民さん
    「公園の横」と言うのはららぽーとが完成するまであったドコモショップの跡地のことでしょうか?

  44. 2090 周辺住民さん

    >>2089 匿名さん
    ドコモショップの跡地の裏側、公園の一部です。

  45. 2091 匿名さん

    竣工前1年で完売とかここ数年聞いたことがないレベルで売れてますね

  46. 2092 検討板ユーザーさん

    まぁ完売か!さすが激安マンションですね!設備も賃貸レベルだし。

  47. 2093 匿名さん

    第2段の販売時期が気になりますね
    これだけ売れ行きいいと次も人気が出そう
    階数や部屋選べるうちに買いたいです。

  48. 2094 匿名さん

    ものすごいペースで売れてますね。
    第2段の物件概要はいつ頃公表されるのでしょうね。楽しみです。

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  50. 2095 匿名さん

    かのメガ団地は分譲一覧表に売れた感出していたけど、よく見たら半分以上埋まっていなくて当時は感心したもの。
    あの表に騙され煽られ買う人は大量にいるだろうけど、こちらは大規模商業施設のメリットが大き過ぎる実需だろうな。

  51. 2096 匿名さん

    >>2092
    相手にするのも馬鹿らしいが賃貸と作りも設備も
    違うのはHP見ればわかるだろ。今時分譲マンションなんて
    上物はほとんど一緒。要は土地代なんだよ。

  52. 2097 ご近所さん

    今時分譲マンションなんて上物はほとんど一緒?

    一部の分譲マンションね

  53. 2098 ご近所さん

    SIで免震で内廊下と一緒かーへーすごいなー

  54. 2099 匿名さん

    >>あほか
    金額相応でグレード違うのは当たり前やろ
    3000万円ならそれ相応、1億円ならそれ相応のマンションなのは
    当たり前だわ。

  55. by 管理担当

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愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

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愛知県名古屋市中区金山3-708-1

7980万円~8400万円(うちモデルルーム価格8050万円、使用期間/2024年10月~契約まで)

3LDK

84.63m2・88.9m2

総戸数 57戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~6460万円

2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

ローレルアイ名古屋大須

愛知県名古屋市中区大須1丁目

2890万円~5690万円

1LDK~3LDK

44.57m2~67.36m2

総戸数 42戸

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~7298万円

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

総戸数 90戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.18m2~135.45m2

総戸数 435戸

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愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6948万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~66.83m2

総戸数 90戸

タワー・ザ・ファースト栄三丁目

愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億9800万円

1LDK~3LDK

46.44m2~116.9m2

総戸数 67戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

ローレルコート瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

5390万円~7190万円

3LDK

67.03m2~80.05m2

総戸数 39戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4300万円台~8900万円台(予定)

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5198万円~1億1798万円

1LDK~3LDK

50.98m2~75.23m2

総戸数 95戸

グランドメゾン名古屋駅

愛知県名古屋市西区那古野2丁目

6,750万円~1億9,700万円

2LDK・3LDK

61.89m²~100.92m²

総戸数 59戸

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6-46

3990万円・4390万円

2LDK

51.55m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド名古屋丸の内

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.65m2~80.08m2

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ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉1丁目

4740万円~6880万円

2LDK

48.19m2~67.4m2

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愛知県名古屋市東区葵1-101

3330万円~1億1900万円

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39.6m2~105.58m2

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愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5

5680万円~7480万円(うちモデルルーム価格5680万円・7480万円)

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88.51m2~100.03m2

総戸数 19戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

未定

3LDK

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愛知県刈谷市桜町2丁目

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MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

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愛知県名古屋市緑区南大高2-501

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3800万円台~6300万円台(予定)

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愛知県一宮市大宮2丁目

3680万円~4560万円

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

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ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

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GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

リコットタワー豊田

愛知県豊田市元城町2丁目

2999万9000円~5699万9000円

1LDK~3LDK

51.39m2~79.94m2

総戸数 74戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸